我要兑店,房东不按照正常兑店程序走-找法网（)
问：我要兑店,房东不按照正常兑店程序走
描述：我要兑店,房东不按照正常兑店程序走,我该怎么办,我的店还有十个月房费,可房东非要和这个新兑店的重签合同,要终止我们现在的这个合同,可人家兑店就是冲房费来的,我不知道我现在该怎么办,如果造成损失是不是可以要求赔偿
姜艳清律师转让店面，原本房东不同意，后来同意了，接店的人却又不要了
　　楼主一开始的合同是和商场签的，是可以转让的。不过去年是最后一年。房租到期前房东在电话里也是同意的。所以楼主就开始转让了。　　有人来接楼主的店。价格谈好了，对方付了押金。谁知道和房东说了之后，他又不同意了。{从今年开始，合同要和房东签了。}我当即和接店的人联系，她表示这样也是要的。让我先和房东签合同，然后把合同给她就行。当时，她斩钉截铁的说只要我和房东签来合同，她是一定会要的。　　于是我约了房东，签下合同，付好房租。谁知道，接店的人以合同上的名字不是她的为由，不肯付清余款，还要楼主退还押金。因为她当初说一定要，我才去和房东签合同，付房租的。所以不肯退还押金。　　双方谈不拢，就报了110.警察来了，问清情况后，出了个方案，由楼主去和房东商量，让他同意转让。然后接店的人再来付钱。双方都同意这样。并请该警察做了证人。接店的人这次在警察面前又一次斩钉截铁的表示只要房东同意，她一定会要的。　　楼主曲里拐弯的托朋友和房东讲情，最后房东同意我转让了。和接店的人说了，一开始说好的，约好时间来付钱。可是一转眼又反悔了。请问这种情况下，她有权要回押金吗？　　急，在线等高人解答
　　当初如果不是接店的人斩钉截铁的说一定要，楼主就不会和房东签订新的合同，更不会去付房租
　　现在合同签好，房租付好，房东同意转让了。对方却想出各种理由拒绝付款。还扬言如果楼主不退押金，她就要黑社会来闹事。让楼主从此没有好日子过。这话110来的时候她也是承认说过的，但警察没有备案。
　　楼主对法律一窍不通的，和朋友谈起这个，朋友说这已经涉嫌威胁恐吓了，应该要立案的。但那天的警察只是对我们双方的身份证做了登记，没有立案。
　　今天是双方约好的最后一天，楼主估计她们又会来闹事。请懂法律的朋友帮忙解答一下。这种情况下，她是否有权要回押金。楼主心中也好知道底线在哪。谢谢了
　　秒沉了吗？楼主果然是帖子毒药吗？
　　急急急急急急急急急。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　有懂这方面法律的朋友不？帮忙出个主意啥的也好，说说专业意见也好的。。。。。好否啦。。。。
　　呜呜呜呜呜，楼主要哭了，怎么一个人也没有啊。。。。。。。。。。。。。
　　为什么楼主每次发帖都是秒沉啊啊啊啊啊啊。。。。。。。。。。。。。。。
　　不要沉下去，不要沉下去啊。。。。。。。。。
　　她没有权要回去，不过如果你给她的押金单是写的定金的话就更能确定不用 退给她了。还有，如果当时她付定金给你，你们之间最好要有个协议，写清楚你转让给她的详细内容包括她同意你跟房东签合同她再间接给你签的这些条款。就算你一开始没有写这个，那么后来跟她沟通这个问题的时候你都应该录音或者通过短信来确定，留下证据。还有，对方违约的责任你也要这清楚呀，比如她反悔不要店铺了你不退她已付的任何款项。我觉得你一下子去跟房东签了合同很贸然，而且这个人万一是房东的托呢故意设计让你续签，当然这是很恶意的揣测了，要看你店铺的位置吧，位置很差人气差很难签出去有可能会这样，位置好一般就不存在房东跟她演戏的可能性了。现在开始你跟她的每个交流都录音或者靠短信沟通吧，还有她威胁你的话也要留下证据。　　
　　押金肯定是不退给他的。
　　如果她今天要过来，你最好叫几个朋友跟你在店里，然后准备好可以录像的设备和手机调好录音设备，她来闹或者威胁你就赶快录，如果她要砸东西更好了，一定要录像录下来。如果她打人或者砸东西，你一定要到外面去喊，让周围的店主来围观，这样到时候你起码能有人证和有人制止她。最好还是报警，不要担心，那个女的就是耍无赖，不过你自己以后也要注意细节了　　
　　@灰溜溜的黑眼圈 13楼
10:05:25　　如果她今天要过来，你最好叫几个朋友跟你在店里，然后准备好可以录像的设备和手机调好录音设备，她来闹或者威胁你就赶快录，如果她要砸东西更好了，一定要录像录下来。如果她打人或者砸东西，你一定要到外面去喊，让周围的店主来围观，这样到时候你起码能有人证和有人制止她。最好还是报警，不要担心，那个女的就是耍无赖，不过你自己以后也要注意细节了　　-----------------------------　　谢谢，谢谢。我现在也知道自己太粗心，太信任她了。当初得知房东不肯转让，我第一时间久通知她的。可她表示还是要的，让我先把合同签下来。她有押金在我这，是不会反悔的。我当时没细想，就直接去把合同签来，把房租也给付了。谁知道后面她就大反转了，天天找各种理由不要了
　　口头协议没有任何用处。。。。。。。
　　@灰溜溜的黑眼圈
10:05:25　　如果她今天要过来，你最好叫几个朋友跟你在店里，然后准备好可以录像的设备和手机调好录音设备，她来闹或者威胁你就赶快录，如果她要砸东西更好了，一定要录像录下来。如果她打人或者砸东西，你一定要到外面去喊，让周围的店主来围观，这样到时候你起码能有人证和有人制止她。最好还是报警，不要担心，那个女的就是耍无赖，不过你自己以后也要注意细节了　　-----------------------------　　@好奇心害死的马甲
10:26:08 　　谢谢，谢谢。我现在也知道自己太粗心，太信任她了。当初得知房东不肯转让，我第一时间久通知她的。可她表示还是要的，让我先把合同签下来。她有押金在我这，是不会反悔的。我当时没细想，就直接去把合同签来，把房租也给付了。谁知道后面她就大反转了，天天找各种理由不要了　　-----------------------------　　我和房东签的合同上没有写能不能转让，就是房东口头的一句不能转。
　　@苏州酒酿饼 15楼
10:28:04　　口头协议没有任何用处。。。。。。。　　-----------------------------　　是啊，楼主现在知道自己吃了这个亏了。后来警察出的方案，双方请警察做证人的。当时她们是斩钉截铁的说只要房东同意，就一定会要的。可她们现在还是要赖账。。。。。
　　对这样屡次出尔反尔，说话不算话的人，真的是一点办法也没有了吗？
　　楼主接店转店也好几次了，每次都是很顺利的啊。从来没有这样子过。在我们商场里，房东不同意转让的商铺有很多，大家也都照样在转啊。也从来没有哪家像我们这样的啊。
　　要是都这样，那些小产权房可怎么办？
　　@好奇心害死的马甲 18楼
10:37:09　　对这样屡次出尔反尔，说话不算话的人，真的是一点办法也没有了吗？　　-----------------------------　　什么叫没办法？上面大家不都给你出主意了么？？？？？？　　支持你不退。
　　@好奇心害死的马甲
10:37:09　　对这样屡次出尔反尔，说话不算话的人，真的是一点办法也没有了吗？　　-----------------------------　　@mxw楼
10:42:29　　什么叫没办法？上面大家不都给你出主意了么？？？？？？　　支持你不退。　　-----------------------------　　谢谢，抱住(*^__^*)
　　我也在一个商场租的房东的店，当时没有了解清楚房租的价格，这个店位置有点偏，同位置房租白白比别人多给了好几千，等于别人做两年的生意我只做一年，哎，这个一个愿打一个愿挨我就自认倒霉了，但是现在想转，房东还要收我一千手续费，而合同没有写，这个房东太不要脸了，我说合同没写，她说规矩是这样，算了不说了，房租那么高我估计也没人愿意接手，冤啊，生意不好做。　　
　　看了楼主的标题，楼主，你真衰。。。
　　@公马木马小马驹 25楼
10:48:29　　我也在一个商场租的房东的店，当时没有了解清楚房租的价格，这个店位置有点偏，同位置房租白白比别人多给了好几千，等于别人做两年的生意我只做一年，哎，这个一个愿打一个愿挨我就自认倒霉了，但是现在想转，房东还要收我一千手续费，而合同没有写，这个房东太不要脸了，我说合同没写，她说规矩是这样，算了不说了，房租那么高我估计也没人愿意接手，冤啊，生意不好做。　　-----------------------------　　是的，现在生意很不好做。我的房东同意转让也是我给他一千元做前提的。
　　@盛盛家的小媳妇 24楼
10:47:23　　不退她押金！！！是她反悔的。　　-----------------------------　　唉，都这么说。可她就是能找出各种理由来。楼主觉得自己好像很包子，泪。。。。。。
　　@囧囧168 26楼
10:52:23　　看了楼主的标题，楼主，你真衰。。。　　-----------------------------　　恩，绝对的。
　　有警察的证言应该可以的吧。如果打官司可以请警察出庭作证。　　不过如果对方有黑社会背景还是别惹了吧。再找别人转让吧。
　　@大黑屋 30楼
11:02:50　　有警察的证言应该可以的吧。如果打官司可以请警察出庭作证。　　不过如果对方有黑社会背景还是别惹了吧。再找别人转让吧。　　-----------------------------　　关键是一直被她们拖着，已经过了转让的最佳时间了啊。
　　没有人了吗？
　　唉，沉底了。。。。。。
　　楼主，你需要冷静的考虑一下事情的两种结果你的得失，　　继续跟他纠缠你能得到什么，失去什么。　　认倒霉重新找买家又能得到什么，失去什么。　　选择你利益最大的结果吧。
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门面转让合同中一定要房东签字吗?
我要转让一门面给一房客,房客非要我房东在合同上签字不可.而我房东却借故不签.所以我就问门面转让合同中一定要房东签字吗?
问题类型：　问题来自：湖北 - 武汉　悬赏：30分　咨询时间： 01:21　咨询人：阿聪聪
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法律快车律师回复共5条回复
你转租要征得出租方的同意
回复时间： 06:59
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
转租要征得出租方的同意
回复时间： 10:39
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
一般是需要的，但是如果你的合同中有约定你可以转租的话，那么你就不需要房东签字。
回复时间： 21:47
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
不用，只要房东同意你转租即可。
回复时间： 01:27
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
一定要签，现在玩字眼的人太多，我就上当了
回复时间： 12:41
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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