业主350万的房子成交，业主要实收，100平方，过未满五年二手房税费非唯一，买方要交多少钱税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-08 18:32 标签： 满五年不唯一 税费
购买满五年唯一的房子，买方还需要交那些税，税费大概还要多少?_百度知道
购买满五年唯一的房子，买方还需要交那些税，税费大概还要多少?
不管是否满五年的唯一房子，买方需要承担的只有契税一项，实践中房地产还属于卖方主导市场，通常卖方都在挂牌时选择净收，因此税法登记在卖方名下的税种也由买方支付。一、契税1、首次购房90平米以下普通住宅：总价*1%，2、首次购房90-144平米（套内120）普通住宅：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。二、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加三、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
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5%；144平米以上3%，税率90平米以下按成交价的1%，家庭唯一住房只需缴契税购买房产证满五年的普通住宅。每个地方税费会有偏差，仅供参考；90-144平米1
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二套或大于140米的
3%工本费：首套建面90米以下
首套建面90-140
80 手续费和住房给修基金不同哈尔滨是手续费：建面X6元
住房维修基金是契税
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出门在外也不愁165万的二手房证过二年要交多少费税(业主实收)_百度知道
165万的二手房证过二年要交多少费税(业主实收)
　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税　　2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳　　四、其他费用相对较少：　　交易费：6元/平方*房屋平方数　　工本费： 一个证件80元；二个证件90　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）　　购房证明：20元一份 一般需开3份　　公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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房产证过二年不过五年，要交个税1%，契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共2.8%左右。按165万算，就是要交过户税费约46000元。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你憨粻封救莩嚼凤楔脯盲们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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