纽约买房：我是如何一天跑N个部门还没办成事的
文/New Yorker前一篇文章（【识局焦点】纽约买房：想说爱你不容易（上））我们谈到，在美国买房子，本人只要委托给当地的朋友亲戚或者律师，是不用亲自奔赴到这里来过户的。但是，但是，一旦房子完成过户，特别是出租之后，你肯定是要亲自过来一趟的。干什么呢？开户和办税号啊。也就是说，作为美国房东的你，需要在美 国拥有一个 当地的账户和税号。如果你是贷款，那账户的重要性就不多提了；如果没有贷款，也需要通过个人账户交付管理费、地税，收取租金等等。开户是需要本人携带护照等有限证件前往银行办理的。但是注意，如果你还没有打算移民，以非美国籍身份办理开户，很多银行是不接受的，因为你没有个人的社安号。当然，也有一些小银行可以办理，特别是一些华人银行，这个你完全可以咨询你的broker。美国买房，不仅要缴纳房产税，如果是投资，还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。如果购买的是商业地产，需要缴纳的个人所得税更多，因为租金更高。不过，美国规定在一定范围内是可以合法合理避税的，所以这个时候， 一般都需要请职业会计师，帮你管理每年的收支，在每年4月的时候帮你报税，同时能帮助你合理避税。所以，除了开户，你还需要请一名会计师。那么怎样合法合理避税呢？NY通过和会计师、朋友的交流，同时通过伟大的网络，初步帮大家整理出如下抵税方法，这只是针对以个人名字买房的朋友，属于初级避税：1.房子的地税(房产税)，保险费2.房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费3.房子的维修费
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在纽约买什么好？
还有给同学买点礼物，买点什么好呢，去过的给下指点？衣服电子产品什么的还有特色去美国交流
小礼物可以买些冰箱贴阿，或者烂大街的I &lt，都是当地插画师的画作，自由女神像模型阿，棒球服阿黄色的出租车模型阿。其他纽约特色的还有洋基队的棒球帽子阿。街头会有很多摆摊卖插画和海报的，很便宜.这个是别的地方不一定能买到的。例如买1000美金的电子产品需要交80美金的税。1-5美金电子产品呢其实不太建议，里面有非常多的明信片和小书签。，星巴克的马克杯阿，但是纽约的税高。争取去曼哈顿上西区的哥大认识个女朋友;3 NY的t恤阿之类，要好好玩哦，奢侈品是非常建议买的，因为纽约的各类品牌长期打折，纽约是个好地方。如果差价比较大比较划算的话还是可以买的（单反什么的），8%，因为虽然这类东西美国便宜，因为比国内便宜很多。衣服什么的还是非常建议的，衣服都有NYC或者 new york的logo。暂时这些吧。如果小的纪念品建议去Union Square的Barnes&Noble书店。再比如时代广场和soho的很多品牌店
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出门在外也不愁纽约购房手续费你了解多少&看完这篇攻略你就一目了然_JuliaJiang姜颖_新浪博客
纽约购房手续费你了解多少&看完这篇攻略你就一目了然
许多来纽约购房的朋友，经常问我一个问题，除了准备房价的一笔钱外，我还要准备多少手续费呢？
的确，在纽约购房，买家除了准备好购房款外，还要有一笔购房手续费，或叫closing
fee（过户费）。过户费究竟要准备多少，或者说过户费大约占房价的多少百分比，购买不同的房产，过户费也有很大的区别。
购买房产的过户费用基本分成三大部分：
第一部分是法律服务相关费用，它包括买家请的律师费，以及产权登记费、产权调查费和产权保险费。
第二部分是，如果你需要贷款，贷款机构收取的费用，包括：银行律师费、贷款审批费、估价费、申请费，贷款保险、点数（2-4家庭的house）费用等。
第三笔费用是政府收取的贷款税，如果50万以下的房产，收取贷款总额的1.8%，如果50万以上的收取贷款总额的1.925%。
以上这些费用，都会在过户的时候，由你的律师为你计算分项明细。除此之外，还有验房费和房屋保险费等。只要在纽约买房，这些费用买家基本都免不了。不过，如果你无需贷款是全现金购买，第二部分银行贷款费用和第三部分政府收取的贷款税则可以免掉。
购买不同房产类型，手续费相差很大
过户费不仅与房价、是否贷款有关，还由不同房产类型决定。举例来说，都是100万的公寓，合作公寓Co-op和产权公寓Condo之间的过户费会相差达5万元之多。同是产权公寓，二手和全新的，又有差别。
全新产权公寓的特殊费用：
总的来说，购买全新Condo（开发商一手房）的过户费用较高。因为在纽约，有两项原本由卖方支付的费用，需要由当买家承担。这就是：卖方的律师费（约在$之间）和房产交易税（Transfer
纽约市的交易税，房价50万以下是1%，50万以上是1.425%。纽约州的一律是0.4%。举例来讲，100万的全新的房产，交易税的税率就是1.825%，就要$18,250，由买方支付。
另外，购买全新公寓，还有一些特殊的费用要额外支付：1，管理基金贡献费（working
capital contribution,&大约是2-3个月的物业管理费）；2，大楼入住经理公寓分摊费(resident manager unit
cost，依据你购买公寓所占大楼面积的百分比计算)；3，如果该公寓有减税政策，还需交一笔减税申请费，
总而言之，如果购买全新公寓，同时又要贷款，过户费基本要准备到房价的6%左右。
贴心提醒：曼哈顿新楼盘十分抢手，讲价议价的空间很少，开发商不会轻易减价，由于我在曼哈顿地产界10多年，和许多开发商和销售团队建立良好关系，因此我帮我客人购买全新一手公寓时，往往能帮助他们在过户费用上争取到最大优惠。　　
&我和纽约著名大开发商Related
主席Stephen M. Ross
&我和Compass销售总监Leonard
Steinberg
二手公寓的特殊费用：　
购买二手公寓，没有新公寓的特殊费用，但也有一些其它费用，要注意。这些费用一般都是由大楼的业主委员会或物业管理收取。比如：1，大楼的申请费（$500-$1000不等）；2，信用调查费（$100-$300不等）；3，入住费用（$不等）　
合作公寓的特殊费用：
合作公寓Coop因为没有产权，不需要缴纳产权调查费和产权保险费，也可以省下政府的贷款税和估价费，因此购买Coop的过户费最少，有时甚至不到房价的1%。但是在coop的交易中，有一个特殊费用，叫flip
tax，中文可以叫转手费。它可能是房价的1-3%,&也可能是一笔固定费用。这笔费用是卖方支出的，如果你现在购买一个Coop，也必须了解该栋Coop大楼的flip
tax是多少，便于知道以后你卖房时的这个成本。同时Coop大楼有时收取一些额外的管理维修费，也要了解清楚。
纽约的“豪宅税”
房价在100万或者更高，纽约政府会收取1%的豪宅税，100万就要收1万。因此为了避免豪宅税，如果卖家的标价在100万以上多一点点，比如102或105万，可以尽量砍价到100万以下，避缴豪宅税。还有一个需要特别注意的是，对新公寓来说，买方需支付交易税，因此房价加上交易税超过了100万，就要交1%的豪宅税。比如，买家看上的一个新公寓标价是99万，以为这样就能避开豪宅税。但是考虑到交易税是$18067元，因此房价其实是$990000加上$18067等于1百万零8千元，再乘以1%，所以买家要交豪宅税$10080。
由于购买不同房产，过户费有很大差别。因此在购房时，也要考虑过户费这个重要因素。一般来说，人人都喜欢新房，新公寓过户费用也是最贵的，但如果用于投资出租，就要考虑付出的过户费是否值得、投资能否收回。另外，过户费也是购房成本，要考虑是长期持有，还是短期抛售的投资策略。
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29万美元 纽约Kew Garden Hills 安静好学区2室1厅Coop公寓出售 屋新天推荐
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&&&&&今天屋新天去看的房子在丘园小山的HYDE
GARDENS海德公园花园社区，此Coop公寓要价29万美元，在二楼南北通透的2卧室1卫浴1客厅1厨房的格局，900平方英尺（83.6平米）另外还有储物阁楼，管理费988美元/月，包含水电费，预估出租可以到2200美元/月左右，考虑到本身公寓增值和房租上涨因素，投资收回时间为15-17年左右。周边环境优美，公寓建在地势比较高的小山坡上，面向2个大湖，视野开阔,空间充裕易泊车。出门开车10分钟/公交20分钟左右，可以到皇后学院、著名的汤森哈里斯高中和法拉盛缅街，40分钟左右可以公交换乘地铁到达曼哈顿中城。
&&&&&本套公寓是纽约最好的公立高中之一汤森哈里斯高中划片学区房！历史悠久的Townsend
Harris High
School汤森哈里斯高中，为全美前100个最好高中排名中，处于前50名的位置。创办人汤森·哈里斯，是一位纽约商人，曾担任纽约教育委会会长，也是美国首任驻日公使。在他任公使期间，与日本德川幕府签订《安政条约》及《日本国美利坚合众国修好通商条约》，因为他开启了日本近代对外的贸易及文化，故至今仍被日本人民所尊敬。汤森哈里斯高中为公立学校，接收在此居住范围内的符合条件的学生免费入学。
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