购房退税补贴骗局频现 是谁泄露了我的买房信息
14:07&&来源：中国广播网&
　　央广网北京10月31日消息 据经济之声《天天315》报道，上周六，福建省莆田市仙游县的杨女士，接到了一个陌生的电话。对方自称是国家房管局的工作人员，询问杨女士为什么没有回复他们的通知。由于国家政策调整，可以为杨女士办理购房退税手续。不仅如此，对方还把杨女士所买房子的地址，房子的面积，购房的价格等信息都非常准确的说了出来。
　　10月26日下午两点，杨女士接到一名自称为国家房管局工作人员催他办理购房退税的电话。杨女士听到自己购买房子的信息全都准确无误，就信以为真，并按照对方所说的打算去办理退税手续。对方给了她一串号码，说是验证码，让她打给另外一个工作人员进行身份的核实，核实之后就可以把补贴款再打给她。于是，杨女士就拨打了另外一个电话号码，接电话的是一位自称是国税局的女工作人员。她告诉杨女士，需要找一个离家最近的银行来进行退款业务。
　　接着，这位女工作人员通过电话来遥控杨女士的操作，对方还好心的提醒杨女士不要把密码念出来，然后一步一步的输入所谓的验证码，一边听电话一边操作的杨女士根本没有意识到，她正主动地把自己银行卡里的钱转到对方的账户上，等到操作完成的时候，钱已经转出了。在工商银行完成转账之后，对方竟还让杨女士再寻找另一家银行。而就在这个时候，杨女士突然觉得不对劲，马上返回工商银行想要冻结账户，还报了警。然而，一切已经晚了。
　　对方联系杨女士的手机全部是以"950"开头的13位号码，这些号码是网络电话号码，可以随时更换。这应该不是国家机关使用的工作电话号码。而据公安人员的分析，对方给杨女士的账号以及关联的身份证也都有可能是假的。几万块钱就这样轻易的被骗走了，杨女士觉得很懊悔，而更让她沮丧的是，她是在当地的镇派出所报的案，但是诈骗分子是跨省作案的，派出所在处理这类案件的时候没有足够的权限，因此破案的难度很大。而像她这样类似的案子还在不断的发生。她现在只能耐心等待警方调查的结果。
　　据记者了解，尽管这样的骗局在一般人看来很容易识破，然而近年来以购房退税为名义进行的诈骗还是层出不穷，而且受害者众多。同时，我们也咨询了相关的专业人士，购房退税这一政策曾经在一些地方出台过，但是近年来这一政策已经取消。另外，不论是税务机关还是房产管理机关，这些行政执法和行政管理机关下达的相关文书，程序都是非常正规的，都有严格的送达方式和规定，都会给被送达人一个合理的签收期限，不可能在送达文书截止日最后一天这样的节点，让被送达人去办理相关事项。再有，用私人手机打电话的方式通知重大事项更是少见。假设真的要办理类似的退税手续，一定是要本人带上相关的证件到税务部门去办理，是不可能通过电话或者短信来操作的。尽管如此，通过这一类的诈骗案，我们还是可以看出一些问题，比如购房者信息是怎么泄露的？购房退税这一说法为什么能够骗了那么多人？这种诈骗如何防范？
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编辑：贾国强如果真的买房退税，可以省多少
港股那点事
[摘要]如果住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项这项政策落实，将会为购房者每月省去超过20%以上的利息支出。
来源：腾讯视频
腾讯财经特约自媒体那点事（ID:hkstocks） 作者： “个税改革的方案已经初步成型了。”上周末，网上又传出财政部近期已经召开了几次关于个税改革的专家研讨会。预计在12月会公布新一轮的个税改革方案。这很可能是继营改增之后，又一项重磅的税制改革突破。今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。12月1日，关于房贷利息抵税，这则旧闻新传，让地产板块再次爆发，稳住了市场。两地地产股涨幅均靠前12月1日，两地板块，均出现不错的涨幅，虽说在经历了上周五的大幅下跌后，这两天依然处于震荡中，而昨天地产股的异军突起，或多或少还是给了市场一些热点和信号。其实早在今年6月份，就有传出，个人所得税改革方案有望年内出台，改革方案的基本思路已经敲定，将分四步走，包括合并部分税目、完善税前扣除、适时引入家庭支出申报制度、优化税率结构等。其中，完善税前扣除是指在合理确定综合所得基本减除费用标准的基础上，适时增加赡人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。做税前抵扣，可以省多少？住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，这对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者来说，是非常利好，当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由ZF来买单了。下面我们算算可以省多少？假设购房者在上海购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余八成用商业贷款贷20年，月均还款额将达13,927元，其中5,594元是利息支出。购房者的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等，每月应纳税2,459元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者最后应缴的税额为1097元，省了1,361元，相当于利息总支出的24%。如果是购买1000万的住宅，首付四成，贷款六成，分20年，月均还款额约41,783元，其中16,783元是利息支出，假设月收入为15万，那么按照上面的算法，每月将少缴税7,552元，相当于利息支出的45%。可见，如果住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项这项政策落实，将会为购房者每月省去超过20%以上的利息支出。将会使购房需求明显增加，让更多人更愿意买房，更愿意使用按揭。为什么可能是在12月推出？我们知道，其实市场从6月份就开始传个税改革即将到来，8月，10月，也都有传出个税改革最终方案会于今年内落实。有人认为，让个税改革提速，主要原因应该是眼下日益严重的财政压力。今年1-10月，全国一般公共预算收入128,848亿元，但预算支出却为134,154亿元，其增速也比收入增速月高出了10个百分点，收支矛盾突出。此外，因营改增而实现的减税规模达到数千亿，这无疑使得我国本来就窘迫的财政状况雪上加霜。昨日公布的中国11月官方PMI实际值：49.6，前值：49.8，低于预期：49.9。反应出目前中国经济正处于很艰难的时段。此时进行个税改革，一方面能够让税制更加公平，减少普通工薪家庭的压力；另一方面，又能加大高收入家庭，尤其是富豪家庭缴纳的个税，对于弥补财政缺口大有好处。第三方面，国家提振房地产市场，对于提升整个中国经济增速，有至关重要的意义。目前，中国房地产市场规模占GDP的比高于美国峰值时期，与西班牙和爱尔兰的峰值相当。称，中国直接和间接房地产市场规模占GDP的23%。可见提振房地产市场，会对中国整体经济状况，有明显的刺激提升效果。预计中央经济工作会议将会在12月中旬前后召开，主要为确定明年经济的调控基调，并明确财政和货币政策搭配。这是继“十三五”后，今年中国又一重大经济会议，会议很可能围绕“供给侧改革”，“改革”和“个税改革”做深度总结及展望。个税改革能否在此次会议上宣布落实，我们拭目以待。买房，还是买地产股？房地产板块和相关，目前占中国两市总市值的40%以上。如果国家有意稳定股市，刺激经济，提升地产板块，是最立竿见影的。因为地产行业可以影响，基建，等等多个行业。而，伴随着万科A的创出新高，房地产板块，仿佛重新走入了上升通道。如果您尚未有能力买房子，那么不如关注此时此刻的房地产股。地产股目前有以下利好：1、 近半年，强有力的支持政策相继出台，国家明确表示房地产行业，目前要去库存，进行户籍及土地改革，降低的首期付款，棚户区重建，减税及补贴，二胎政策等。2、 2015年整体全年，一线城市房价继续上涨，深圳，上海等地房价甚至上涨超过60%。预计2016年，房价会继续上涨，购房需求仍然强烈。3、 房地产公司境内债券发行放宽，大大降低了房地产公司的融资成本，使得很多房地产开发商摆脱了对外币债的依赖。下面是投行的盈利预测，可供参考：2016市场预测（2016年国内住宅销售额预测）港股相关标的：中国海外（0688.HK），（1109.HK），万科置业（2202.HK），（3699.HK），融创地产（1918.HK），（2007.HK），合景泰富（1813.HK），（3380.HK），（1238.HK），保利置业（0119.HK）等。在多重利好的刺激下，买不起房子的和买得起房子的你，不如都关注关注房地产股吧。【文章来源：“港股那点事”微信公众号，腾讯财经已取得授权，再次转载需得到原公众号授权。】
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摘要: 什么是退税？退税（tax refund）从字面上来看，就是把税退回来，也就是因为税多交了。交税又分为很多种，有GST（goods and service tax, 买东西时，我们都必须支付的，因为所有的标价都是包含GST的）；工资税（PAYE ...
% m# E/ I3 e1 m7 @! o% m# E/ I3 e1 m7 @! o什么是退税？% m# E/ I3 e1 m7 @! o退税（tax refund）从字面上来看% m# E/ I3 e1 m7 @! o，就是把税退回来% m# E/ I3 e1 m7 @! o，也就是因为税多交了% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o交税又分为很多种% m# E/ I3 e1 m7 @! o，有GST（goods and service tax, 买东西时% m# E/ I3 e1 m7 @! o，我们都必须支付的% m# E/ I3 e1 m7 @! o，因为所有的标价都是包含GST的）；工资税（PAYE% m# E/ I3 e1 m7 @! o，你只要挣工资% m# E/ I3 e1 m7 @! o，就需要支付的% m# E/ I3 e1 m7 @! o，你的老板会直接从你的工资中扣除% m# E/ I3 e1 m7 @! o，剩下的才会发给你% m# E/ I3 e1 m7 @! o。当然% m# E/ I3 e1 m7 @! o，很多华人老板是给现金的% m# E/ I3 e1 m7 @! o，就没这回事了）；公司税（company tax）等等很多税% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o可以退税又是有很多种原因% m# E/ I3 e1 m7 @! o。有符合减免税收条件的人% m# E/ I3 e1 m7 @! o，可以享受相应的tax credit. 有些人要提前支付下一年的税（provisional tax）,如果交多了% m# E/ I3 e1 m7 @! o，下一年也可以退回部分% m# E/ I3 e1 m7 @! o。此外还有很多可以退税的原因% m# E/ I3 e1 m7 @! o，全写出来估计要几千上万字了% m# E/ I3 e1 m7 @! o。 本文讲的主要是关于上班族退税的问题% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o% m# E/ I3 e1 m7 @! o为什么会退税？% m# E/ I3 e1 m7 @! o对于上班族来说% m# E/ I3 e1 m7 @! o，可以退的税主要是工资税（PAYE）% m# E/ I3 e1 m7 @! o。如果你在上学的时候有兼职做一些工作% m# E/ I3 e1 m7 @! o，就可以申请退税% m# E/ I3 e1 m7 @! o。当然前提是老板有正规给你打税% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! oPAYE 的收取是以周计算的% m# E/ I3 e1 m7 @! o，每周都要从工资中扣除（因为新西兰的工资一般都是每周支付）% m# E/ I3 e1 m7 @! o。PAYE其中一部分作为income tax, 另一部分支付给ACC（提供医疗救助的政府机构% m# E/ I3 e1 m7 @! o，具体以后有机会再介绍吧% m# E/ I3 e1 m7 @! o，主要就是如果你生病了% m# E/ I3 e1 m7 @! o，它来付钱）% m# E/ I3 e1 m7 @! o。而我们可以申请退税的部分来自income tax.% m# E/ I3 e1 m7 @! o% m# E/ I3 e1 m7 @! o % m# E/ I3 e1 m7 @! o图片中% m# E/ I3 e1 m7 @! o，是作者年收入和缴税的情况% m# E/ I3 e1 m7 @! o，交的税总共是PAYE：$813.06. 其中$107.02是支付给ACC的% m# E/ I3 e1 m7 @! o，而有机会申请退税的部分来自于剩下的$706.04% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o新西兰income tax 的收取是根据年收入（一年有52周）分段收取的% m# E/ I3 e1 m7 @! o。0-$14,000 收取10.5% ； $14,000-$48,000 收取17.5%% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o假如你一周挣$300, 那么你的年收入就有300*52=$15,600% m# E/ I3 e1 m7 @! o。 其中$14000的部分要按10.5% 收取就是$1,470% m# E/ I3 e1 m7 @! o，剩下的$1,600 要按 17.5%收取,就是$280% m# E/ I3 e1 m7 @! o。一共本周交的税就是 ($)/52 = 33.65% m# E/ I3 e1 m7 @! o这里假设的是你的工资是固定的% m# E/ I3 e1 m7 @! o，也就是一年下来都是每周挣$300. 而实际上% m# E/ I3 e1 m7 @! o，很少有人能每周都工作这么长时间% m# E/ I3 e1 m7 @! o，挣相同数目的钱% m# E/ I3 e1 m7 @! o。有的时候% m# E/ I3 e1 m7 @! o，挣的少的话% m# E/ I3 e1 m7 @! o，比方说有几周只能挣 $200, 那么年收入就是$10400, 只需缴税 1%= 1092% m# E/ I3 e1 m7 @! o，也就是$21每周% m# E/ I3 e1 m7 @! o。相比较之前我们交的税就少很多% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o下面我们用一个表格简单解释下缴税的情况,假设一年中有20周% m# E/ I3 e1 m7 @! o，每周挣$300, 另外20周% m# E/ I3 e1 m7 @! o，每周挣$200% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o周工资工作时间每周PAYE（income tax 部分）全年已支付income tax总计（全年已支付的income tax）30020 周33.6567320020周214201093 % m# E/ I3 e1 m7 @! o % m# E/ I3 e1 m7 @! o实际年收入实际应缴税已支付税退税300*20+200*20=$10,000%= 1050109343 % m# E/ I3 e1 m7 @! o上面的例子简单介绍了下% m# E/ I3 e1 m7 @! o，退税的原因% m# E/ I3 e1 m7 @! o。一句话总结下就是：实际年收入并没有超过$14,000, 应该全部按 10.5% 收取；而我们交的税中% m# E/ I3 e1 m7 @! o，有一部分是按照超过$14,000% m# E/ I3 e1 m7 @! o，17.5%收取的% m# E/ I3 e1 m7 @! o，所以可以退税% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o上面的情况% m# E/ I3 e1 m7 @! o，可以退税 $42. 实际生活中% m# E/ I3 e1 m7 @! o，有退几百块的% m# E/ I3 e1 m7 @! o，也有一分钱都没退成的% m# E/ I3 e1 m7 @! o。这还是要看你的工作和收入情况% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o% m# E/ I3 e1 m7 @! o什么情况下% m# E/ I3 e1 m7 @! o，可以退税？% m# E/ I3 e1 m7 @! o是不是工作时间越长% m# E/ I3 e1 m7 @! o，工资越高就可以退更多的税？% m# E/ I3 e1 m7 @! o其实这并没有什么必然的联系% m# E/ I3 e1 m7 @! o。如果你能明白上面的计算和原理% m# E/ I3 e1 m7 @! o，那就很容易了% m# E/ I3 e1 m7 @! o。简单的说% m# E/ I3 e1 m7 @! o，就是% m# E/ I3 e1 m7 @! o，税务局每周收取一次工资税% m# E/ I3 e1 m7 @! o，但是到年底发现% m# E/ I3 e1 m7 @! o，你其实并没有这么高的年收入% m# E/ I3 e1 m7 @! o。你只是有几周挣得多一些% m# E/ I3 e1 m7 @! o，他们收的税就多% m# E/ I3 e1 m7 @! o，而有几周你甚至都没有工作% m# E/ I3 e1 m7 @! o，所以一年算下来% m# E/ I3 e1 m7 @! o，你的所有收入非常低% m# E/ I3 e1 m7 @! o，只应该按最低税率 10.5%来收% m# E/ I3 e1 m7 @! o，所以之前的多收的就要退给你% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o这样的话% m# E/ I3 e1 m7 @! o，能够退税的情况% m# E/ I3 e1 m7 @! o，一般有以下两个特点% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o1.&没有固定的年收入% m# E/ I3 e1 m7 @! o。也就是说% m# E/ I3 e1 m7 @! o，像学生做兼职% m# E/ I3 e1 m7 @! o，并非固定一年之中% m# E/ I3 e1 m7 @! o，每周都工作相同时间% m# E/ I3 e1 m7 @! o，挣相同的钱% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o2. 每周收入有差距% m# E/ I3 e1 m7 @! o，但全年总收入不高% m# E/ I3 e1 m7 @! o。也就是说% m# E/ I3 e1 m7 @! o，有几周挣的比较多% m# E/ I3 e1 m7 @! o，但大部分时间% m# E/ I3 e1 m7 @! o，周工资较低% m# E/ I3 e1 m7 @! o，所以全年收入并不算高的情况% m# E/ I3 e1 m7 @! o，也是比较容易能多退到税的% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o因此% m# E/ I3 e1 m7 @! o，毕业后% m# E/ I3 e1 m7 @! o，有稳定的工作和收入后% m# E/ I3 e1 m7 @! o，其实就退不到什么税了% m# E/ I3 e1 m7 @! o。反而可能因为还有些其他收入的话% m# E/ I3 e1 m7 @! o，还得补交给税务局税款% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o% m# E/ I3 e1 m7 @! o看不懂？不用担心！% m# E/ I3 e1 m7 @! o看到这里% m# E/ I3 e1 m7 @! o，相信大部分同学已经吐血了吧！是不是已经没有退税的欲望了？其实我已经用最简单% m# E/ I3 e1 m7 @! o，最直白的方式解释这个退税的问题了% m# E/ I3 e1 m7 @! o。没办法% m# E/ I3 e1 m7 @! o，它的原理解释起来就是这么麻烦% m# E/ I3 e1 m7 @! o。有兴趣的同学可以仔细研究下% m# E/ I3 e1 m7 @! o，亲自算一算% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o不过% m# E/ I3 e1 m7 @! o，看不懂% m# E/ I3 e1 m7 @! o，完全没问题% m# E/ I3 e1 m7 @! o。如果你想退税的话% m# E/ I3 e1 m7 @! o，仅仅需要点几下鼠标就可以完成退税% m# E/ I3 e1 m7 @! o，不需要理解原理% m# E/ I3 e1 m7 @! o，更不需要做任何的计算% m# E/ I3 e1 m7 @! o。只要你会上网% m# E/ I3 e1 m7 @! o，看懂基本英语% m# E/ I3 e1 m7 @! o，都可以自己完成% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o% m# E/ I3 e1 m7 @! o怎样查看自己的收入和缴税情况% m# E/ I3 e1 m7 @! o我们退税需要用到的是PTS( personal tax summary）% m# E/ I3 e1 m7 @! o，这个类似于账单一样的东西会告诉你% m# E/ I3 e1 m7 @! o，一年的收入是多少% m# E/ I3 e1 m7 @! o，交了多少税% m# E/ I3 e1 m7 @! o，可以退多少税% m# E/ I3 e1 m7 @! o。要找到这个% m# E/ I3 e1 m7 @! o，只需要在IRD（税务局) 的官网上建立一个自己的账户% m# E/ I3 e1 m7 @! o。我们退税时% m# E/ I3 e1 m7 @! o，就用到网上账户myIR.% m# E/ I3 e1 m7 @! o登录IRD个人网上账户% m# E/ I3 e1 m7 @! o，点击 salary & wages.% m# E/ I3 e1 m7 @! o% m# E/ I3 e1 m7 @! o% m# E/ I3 e1 m7 @! o% m# E/ I3 e1 m7 @! o % m# E/ I3 e1 m7 @! o之后你便会看到% m# E/ I3 e1 m7 @! o，去年的收入和缴税情况% m# E/ I3 e1 m7 @! o。上半部分是% m# E/ I3 e1 m7 @! o，全年总结% m# E/ I3 e1 m7 @! o。下半部分% m# E/ I3 e1 m7 @! o，有具体明细% m# E/ I3 e1 m7 @! o。包括你工作的公司名称% m# E/ I3 e1 m7 @! o，他每个月给你打税的数额和收入情况（点击公司名左边的加号% m# E/ I3 e1 m7 @! o，便可看到）% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o% m# E/ I3 e1 m7 @! o% m# E/ I3 e1 m7 @! o% m# E/ I3 e1 m7 @! o % m# E/ I3 e1 m7 @! o其他年份的% m# E/ I3 e1 m7 @! o，也都可以查看% m# E/ I3 e1 m7 @! o，只需点击最下边的 view another tax year就可以了% m# E/ I3 e1 m7 @! o。当然还可以查看到上个月的收入情况% m# E/ I3 e1 m7 @! o，只需要点击上方的earnings last 12 months% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o% m# E/ I3 e1 m7 @! o是不是已经看得晕头晕脑了？这样吧% m# E/ I3 e1 m7 @! o，先卖个关子% m# E/ I3 e1 m7 @! o，下次再给大家讲讲如何花10分钟自己完成退税% m# E/ I3 e1 m7 @! o。% m# E/ I3 e1 m7 @! o% m# E/ I3 e1 m7 @! o% m# E/ I3 e1 m7 @! o文章来源于网络% m# E/ I3 e1 m7 @! o，版权归原作者所有
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