原标题：楼市面临最大挑战！影响未来5-10年房价走向|栋察楼市早报（9.9）

大家早安，今日晴，10至22度

东北风微风， 空气质量：优

嫁娶、纳采、订盟、祭祀、祈福

开市、开仓、安门、安葬

楼市面临最大挑战！影响未来5-10年房价走向

沈马开跑 几点封路？如何绕行？

沈阳下周多区域拟计划停电

入住2年多才知房屋备案给他人

向日葵花海 绽放浑河岸

年底前辽宁高速可手机扫码付费

首套房贷利率连涨20个月 这座城市再度领跑

最严限购令出台4个月 三亚房价涨幅仍第一

南京地块楼面价“回到3年前” 土地市场趋冷？

北京：多个互联网平台房源发布信息不规范

楼市面临最大挑战！影响未来5-10年房价走向

导读：这几天，关于房地产税的话题又开始热闹起来，今天的文章，就已房地产税往下推演，我们来探讨下，房地产税对空置房产生的影响。

1. 北上深有多少空置房？

2. 房地产税推出会对空置房源带来何种影响?

3. 房地产税会推动租金上涨吗？

4. 房地产税到来，会对房产投资有何影响？

前些天，胡景晖爆料，北京五环、六环以内大概有90万套空置房，再次引发大众对全国到底有多少空置房的讨论。

大家如此关注，是因为中国的空置房数量本来就是个谜，目前并没有权威的数据统计，而且民间各方观点也经常打架。但有一件事是可以肯定的：中国的空置房率偏高。

北上深到底有多少空置房？笔者给大家提供一个数据参考。

通过宽带互联网家庭用户数（不考虑一户接多个宽带的情况以及家庭没有接入宽带的情况）测算，申万宏源研究所给出以下数据：

北京的住宅存量571万套，通过家庭宽带用户数算出的空置房屋72万套，空置率12.5%；

上海的住宅存量820万套，空置房屋100万套，空置率10%；

深圳的住宅存量865万套，空置房屋232万套，主要为小产权房，无法交易。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区；空置率在10%---20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

我们可以看到，北京、上海的商品房空置率达到空置危险区的边缘，而深圳，因为小产权房的特殊性，商品房比较稀缺，小产权房供给溢出较为明显。

三个城市都存在大量的空置房。如果房地产税征收，而且征收的主要对象是房产税二套房及以上房主，那么有多套房的房主，为了减轻税收压力，会把空置的房源出租。

看到这里，会有人问，这不是房主把房产税成本转嫁到租客身上了吗？肯定会推动房租上涨呀。

其实这个问题本末倒置了。即使不出房地产税，房租也是要上涨的。

以北京为例，我们分析下未来的租金趋势。

北京市三次产业经济增加值（单位：亿元）

北京市三次产业就业人数（单位：万人）

由于篇幅关系，我只列出09年-14年的数据，但大家依然可以得出结论：21世纪以来，北京第三产业经济增加值逐步提升，而第一产业、第二产业经济增加值放缓。与此同时，第三产业就业逐年增加，第一、二产业就业人数逐渐减少。

不难看出，北京最缺少的是高端产业人才和以第三产业（服务业为主)的劳动型人才。而目前北京市流动人口，需求的人才和目前人口结构出现了不匹配。

《社会建设蓝皮书：2017年北京社会建设分析报告》中明确提出，北京市流动人口以初中学历为主，而且但是占大头的第三产业就业质量不高，大多集中在非高端的服务行业。

尽管北京产业结构不断优化，劳动密集型等重工业不断外迁，但一二产业就业人群不愿意外迁啊。于此同时，尽管高端制造业、高端服务行业崛起，并没有流入更多高技能人群。

近两年，北京提出人口结构优化。其目的就是让旧产业低附加值人口流出，保证新产业高收入人口流入。一旦通过政策持续引进这个庞大的高收入群体，那么租金也会相应提升。

更具体的佐证是，纽约在年也经历过类似阶段。

70年代纽约受到地价上涨、环境污染等大城市病的影响，制造业大规模外迁，而劳动力也随着流出。1980年开始，伴随产业升级和调整，纽约产业就业人口开始回流，同时带来的是产业增加值和租金的上涨，至今名义租金上涨了450%，名义房价上涨了547%，而且租金涨幅超过房价涨幅是常态。

所以，租金取决于供需关系。人口净流入的城市，如果供应端的房源不足，那么供不应求的情况下势必会带来房租上涨，和房地产税关系不大。

房地产税对租房市场的调节作用

房地产税不仅不会带动房租上涨，如果举措得当，会促使更多空置房出租，将更多房源投放市场。

以北京、上海、深圳的租房市场具体分析：

根据链家数据，北京2017年的租赁人口731万，按照北京房屋租赁管理规定，一间房最多允许居住两人。按照这个标准也就是说目前北京的租赁市场需要366万间房，目前市场只提供了300万间，缺少66万间。而北京72万套空置房，可以非常有效的填补这个缺口。

再进一步分析。目前北京房源二居室达到72.3%，而对租户的意向调查中，60%的租户更关注一居室。未来一居室依然是租房市场供不应求的状态。如果投资者想要出租房源换取收益，那么一居室是最好的选择。

再看上海，上海也规定了一间房不得超过两个人居住。按966万租住人口来看的话，一共需要483万间，而目前大约是380万间出租房，缺口达103万间。而上海的空置房屋是100万套。空置房同样能起到较大的房源补充作用。

在租房成交占比中，一居室和二居室平分秋色。考虑到空置房源大多是商品住宅，而同样地段魔都的老公房价格比商住房要便宜三分之一，那么按照评估价格，老公房房地产税比商品房要低，尤其是一居室的老公房，抗压能力比商品房要大的多。

根据《深圳市人口与社会事业发展“十三五”规划》计算，目前共1395万人在深圳租住。按2人一间，2间一套计算，共需出租房屋349万套。而目前，深圳的租赁房屋数为783万间（套），假设783万均为间数，按套均2间计算，市场上提供的租赁房源也达到325万套。

所以算上空置的232万套，深圳市场明显供给大于需求。深圳的问题是租房市场供给太多。按照深圳规土委的规定，“十三五”期间，要通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业。那么未来深圳的整体租房供应量会缩减，达到供需相对平衡的状态。整体来看，房地产税对深圳的影响最小。因为深圳本身具备较强的市场调节能力。

以上，再次重申一下我的观点，房地产税出台不是为了降低房价，或者抬高房租，目的是调节市场供求结构，改善中低收入者租房、住房机会。

房地产税之后，投资理念的改变

最后简单跟大家分享一下房产的投资理念。

对投资群体而言，用租金来选择投资标的，就是一个笑话。2008年以后，中国一线城市，租金和房价出现了严重的背离。

上图是北上广深四个一线城市二手住宅价格指数和二手住宅租金指数的统计表——

北京租金回报率从2008年的3.25%跌到现在的1.45%，

上海租金回报率从2008年的2.85%下降到现在的1.55%，

深圳租金回报率从2008年的3.40%跌到现在的1.51%，

广州租金回报率从2008年的4.24%下降到现在的1.70%……

发现了没？一切始于2008年，房价上涨的速度远远超过租金。也就是2008年以后，房产投机分子越来越多。激进的年轻投资者，更喜欢讲杠杆，刷信用卡，博取短期不确定性的房价涨幅。

但最早的一批投资老炮，确实是用租金回报率衡量未来收益的。

北京楼市有这样一位牛人，曾经在2004年，北京三环买下100套富力城住宅。他是怎么算的呢？富力城当年一套房子6000块钱每平米，60平米总价36万元，每月租金4200元，出租回报率是14%，而当时的银行利率是6%。

这位牛人，就是被称为房产投资第一人的张羽冲，他说，“我没有想把房子卖到最高点。因为我们看到的是最初最前面那一段投资机会。”

未来5-10年，我相信投资理念会越来越回归于价值判断。租金会是房产投资者越来越看重的一个因素。

像优质地段评估价格偏低的经适房、老公房，甚至租售比超过7%的商住房、小产权，租售比超过4%的住宅，会因为出色的租金回报率，受到越来越多人的亲睐。

赚取稳定的收益，而不博最后一个铜板，可能会成为更多人的选择。

PS：本文仅仅是做一个前瞻性的分析。大家理性看待。刚需还是该上车上车。投资者是时候降低杠杆了。（来源：猫叔聊地产）

沈马开跑 几点封路？如何绕行？

马拉松比赛当日（9月9日），将对下列道路分时、分段采取临时交通管制措施。交通管制期间，在管制区域除持有“2018沈阳马拉松比赛车辆通行证”的车辆和执行紧急任务的军警、消防、救护和工程抢险车辆外，禁止其他车辆通行或停留。

赛事起点及各终点交通管制

起点 5：00至10：00，浑南中路/天坛街至富民街、天成街/浑南三路至浑南中路、浑南四路/天坛街至富民街路段，双向及各交叉路口实施交通管制。

迷你终点 7：30至10：00，金阳大街/浑南西路至南堤西路，双向及各交叉路口实施交通管制。

半程终点 8：15至11：20，北堤路/五爱立交桥至富民街路段，双向及各交叉路口实施交通管制。

注：十公里终点及全程终点具体详见“比赛路线交通管制”。

7：30至10：00，浑南西路/天坛街至彩霞街、彩霞街/浑南西路至南堤西路、南堤西路/三义街至胜利大街（含十公里终点）路段，双向及各交叉路口实施交通管制。在五爱隧道南行方向，根据交通流量状况，适时实施交通管制。

7：55至9：55，胜利大街（含胜利桥）/长白北路至玉屏路、阳光路/二环路至城东湖街路段，双向及各交叉路口实施交通管制。

8：15至11：20，五爱立交桥/二环路（东向西方向）以及南北快速路至桃仙机场方向；青年大街（南北双向）至K11方向；青年大街（南北双向）至盛京大剧院（含东二环）方向以及K11至青年大街（南北双向）方向匝道实施交通管制。

8：50至12：40，新立堡街（含新立堡桥）/浑南东路至二环路、南堤东路/大坝路合流点至新立堡桥东南匝道路段，双向及各交叉路口实施交通管制。

9：30至14：20，天赐街/南堤中路至浑南四路（含全程终点）路段，双向及各交叉路口实施交通管制。

（一）青年南大街、南堤西路、金阳大街、浑南西路围合区域绕行路线

彩霞街以东、南堤西路以南、青年南大街以西、浑南西路以北围合区域内的车辆：可经南堤中路、营盘北街、浑南三路匝道、青年南大街绕行。10：00后，可经浑南西路、浑南中路绕行。

金阳大街以东、南堤西路以南、彩霞街以西、浑南西路以北围合区域内的车辆：10：00前，可经绮霞街、浑南西路向西绕行。10：00后，可经浑南西路、浑南中路向东绕行。

（二）南堤西路沿线绕行路线

可经南二环路或浑南西路向西绕行。10：00后，可经浑南西路、浑南中路向东绕行。

（三）胜利大街（含胜利桥）沿线绕行路线可经南京街（南京桥）或长白北路、三好街（三好桥）绕行。

（四）阳光路沿线绕行路线可经城东湖街（或吉利湖街、大通湖街、南阳湖街）、沈辽路、二环路绕行；或经细河路（或仙女湖路）、揽军路、二环路绕行；或经浑南西路、南京街、二环路绕行。

（五）五爱立交绕行路线

二环路（东向西）至桃仙机场方向：可经二环路、富民街绕行。

南北快速路至桃仙机场方向：可经青年大街、青年南大街绕行。

青年大街（北向南）至东二环方向：可经青年大街、二环路绕行。

青年南大街（南向北）至东二环方向：可经青年大街、文萃路、五爱街、南北快速路、五爱立交桥、二环路绕行。

青年大街（南北双向）至K11方向以及K11至青年大街（南北双向）方向：可经三好街、香港路绕行。

（六）新立堡街（含新立堡桥）沿线绕行路线西侧可经长安桥南街（长安桥）或祝科街（东塔桥）或长青街（长青桥）或富民街（富民桥）绕行；东侧可经东三环路（绕城高速公路）或伯官大街（伯官大桥）绕行。

（七）南堤东路沿线绕行路线可经浑南东路绕行。

（八）天赐街路沿线绕行路线可经天坛街或天成街绕行。（来源：沈阳晚报）

沈阳下周多区域拟计划停电 看看有你家没

由于计划停电，下周将影响沈阳包括沈河区、皇姑区等多个区域正常供电。停电区域有提前或延后送电可能，详情拨打95598咨询。

停电范围：文大路、青城北路，地研锦隆自维、地质调查中心自维、军总后勤部自维、溪湖林语三期自维、溪湖林语三期换热站、溪湖林语一期和二期自维、溪湖林语二期换热站、环北福盛居自维、溪湖林语一期、二期、三期、四期、环北福盛居。

停电范围：陵园街、银山路、鸭绿江街、金山路，阳光尚品自维、47研究所、怡林名门自维、金鼎阳光苑自维和换热站、富丽阳光自维、市政二环、英雄公园、环卫、万顺供暖、省警卫队、抗美援朝烈士陵园、阳光尚品、怡林名门、金鼎阳光苑、富丽阳光、东亚翰林世家。

停电范围：鸭绿江北街、金山北路、东方尚城。

停电范围：香炉山路、黄河北大街，新乐苑自维、隆玺壹号一期1#自维、2#自维、隆玺壹号一期换热站、隆玺壹号二期1#自维、2#自维、隆玺壹号二期换热站、新乐苑、隆玺壹号一期、二期。

停电范围：金山北路、永安街，磐龙建材、荣福有色、铠龙锻压（东五分20#右5）、铠龙锻压（东五分29#+1）、鞋业公司、鑫银电力2、鸿祥增塑剂。

停电范围：鸭绿江北街，科迅塑料、辰轩物流、天麟化学、二炮小区、二炮、四海高新、华海塑料、电力通信、佳苑庄园1、佳苑庄园2、佳苑庄园。

停电范围：建设西路、北四西路、重工北街，保利心语一期自维1、自维2、自维3、商业楼自维、保利心语二期自维1、自维2、换热站、展示馆、体育场、体育馆、保利心语一期、二期、三期、保利心语一期商业楼。

停电范围：翟家街道大于村、郎家村、小于村、郎家小区、圣新家园、特变水木融城、凯怡阳光小区、香堤南苑、西城秀墅、沈阳工业大学(家属楼)、康普森传动机械有限公司、沈阳恒健门窗(玻璃)仪器有限公司。

停电范围：北二东路、胜利北街、兴工北街、东西快速路、金碧辉煌自维、唐轩铂金大厦商业自维、换热站、鑫丰又一城电梯、换热站、水泵房、全季酒店、沈铁霁虹家园1#自维、2#自维、办公楼自维、唐轩铂金大厦、鑫丰又一城、沈铁霁虹家园。

停电范围：昆明湖街、星海路、大明湖街、花海路、大明湖街、松花湖街、沈辽路、微山湖街、漠家新村，海弘麟自维变电站、信越、东方家园、润新制衣、胜科水务、高速收费站（艺新分1右5右2）、公安交警支队、排污处（艺新分6）、东北家具、永邦钢铁、卫工物业、泰宸、谟家热泵、浑河闸（艺新分121之6）、高速收费站A（张鹏干78#）、松花湖街加气站、光大制药、新世界（张鹏干64#加1）、金龙、铜版纸、胜方、开发区审批综合楼、三星、防腐蚀机械、人才就业、黎富、维用（星海干42#）、富海弘麟、速腾、华伟、后漠1#、后漠2#、天星、商贸一、赛诗哲、商贸2、田中小区。

停电范围：重工南街、北四西路、建业路，于洪焱丞供暖、农七分33带供暖、于洪教师进修学校、农七分34所带锅炉房、花苑小区、花苑东药小区、重工小区、南七小区、里人居、鑫山小区、北里小区、于洪新村小区1#。

停电范围：大潘街道大潘村、马贝村、小潘村、岳家村、弘泽湾小区、潘城阳光小区、奥玛丽都小区、紫金城小区、雅美小区、弘泽小区、弘泽国际小区、靓墅小区、桃园小区、政府小区、大潘医院、经济技术开发区泵站、华晨宝马。

停电范围：大青街道沈辽路、四王村、小青村、锦绣天地三期、澳海澜郡、锦绣天地四期。

停电范围：沈大线铁路、艳欣街、揽军路、滑翔路，道桥排水、沈铁滑翔家园自维、石油天然气自维、凌空二街泵站、市政排水处泵站管理所、自来水四水厂、建设干64#临时电、志成公馆、沈铁凌空佳园自维、浑河五区4、8变电站、青春嘉园、沈铁滑翔家园、沈铁凌空佳园、百燚园南区、北区。

停电范围：五号路、开发大路、中央大街、电子管、标准件、海纳、北方交通、路灯、重型双马、空气压缩机、施道克、华晨汽车、派出所、旭通物流、金杯宝驹。

停电范围：文海路、流花湖、文海路、莫愁湖街、华能、福尔波西格林、巴斯夫、永基、新华电机、家电市场、来金。

停电范围：沈辽路、城东湖街、吉利湖街，污水泵（亦农干4左1）、卡总（亦农干10左5）、于洪农电局、兴合热力、兴合供暖（亦农干25左16）、兴合供暖（亦农干25左17）、七乐金泉、金穗1#、2#、3#、金盛花园、瑞士风情一期、杨士乡教师小区、郑家南小区。

停电范围：东陵路、保利自维(保利8#开闭站)、换热站(保利8#开闭站)、保利小区、保利福邸。

停电范围：小河沿路、沈阳鸿海洗浴有限公司、606所、二量、水岸雅居自维、民航自维、东鹰实业、荣恒热力供暖、93303、沈空金加、空军木材、莲花小区、莲花东小区、水岸雅居小区、民航小区、民航住宅小区、乐警1小区、沈空四站小区。

停电范围：考场街、惠民家园自维、中体花园1#自维、东陵水泥、沈阳京城物业、金通玻璃有限公司、造型材料厂、沈阳华晨金东实业发展有限公司、金杯、沈阳市煤气公司八棵树罐装厂、挡风玻璃、沈阳鑫宇公司自维变电所、看守所、惠民家园小区、中体花园小区、山水文园小区。

停电范围：德胜路、军区联勤、81875部队、民政局养老服务中心、运河湾自维、水岸自维、东远1#自维、东远2#自维、珠林小区、运河湾小区、水岸小区、东远小区。

停电范围：二台子街、军官住宅换热站、自维、巧克力自维、巧克力2#自维、黎明盛景苑自维、顺德园自维、泰山塑料、新纪元、黎明柳林苑自维、东方玫瑰园自维、联勤部厨师训练队、惠盛锅炉房、房兴供暖、金属薄板厂、荣力供热、燃气公司、空军后勤部司令部生产队、辽宁麓林置业有限公司、军官住宅小区、巧克力小区、二台子小区、二台子经济适用房小区、黎明盛景苑小区、顺德园小区、黎明柳林苑、前进、东方玫瑰园、芳菲苑、和惠、上园、康都、梧桐馨园、军官公寓、金鹰小区。

停电范围：新东一街、东塔电力服务站、欢乐人家自维、二热、辽宁坤盛天成供热、205小学自维变电所、黎明发动机、沈阳市一三六中学、自维台（二零五分31左2右1）、黎明铝铸、强晟家园自维、二○一医院、兴隆百货、欢乐人家小区、教育新村小区、三粮库小区、东塔大队小区、新光小区、强晟家园小区、新光住宅小区。

停电范围：草仓路、草仓城建、瑞士家园小区、东祥小区、德增小区、龙福家园小区、百乐小区、城建花园小区。

停电范围：东陵路东陵药业1、马官桥大队。

停电范围：东北大马路、吉祥商场。

停电范围：中学堂路、大东公安分局、碧泉宫、四海花园小区、城卉小区、馨龙小区、老龙里小区。

停电范围：南通天街、翰林路、南翰林路、小南街、通天、沈阳五爱深港客货总站有限公司、五爱服装城、南翰林、通天3小区、东电六合小区、南翰林小区。

停电范围：文艺路、盛天房产物业、联储证劵、中建管廊临时电。

停电范围：北文萃路、文萃路、南塔街、沈阳市地税局、沈阳地税局高新技术开发区分局、中铁港航局集团有限公司(南北快速干道一标B、一标D)、北文分5左2#自维、正光小区、药大小区。

停电范围：河北街、玉屏一路、河北一街、河北二街、砂山街、玉屏一路5号巷、玉屏路、教师新村、万和花园、市第二帆布制品加工厂、军区司令部自维、市第一运输公司、丰泽家园、绿景家园、军区司令部住宅。

停电范围：澳门路、香港路、三好街、湾景华庭1、2、临时电（澔景华庭开闭站）、望嘉园1、2、D座变电所、丰盛大厦、新世界办公楼自维变电站、汇景二区三期自维变电站、汇景三区换热站、水泵站、湾景华庭小区、望嘉园小区、澔景华庭小区、汇景小区。

停电范围：汪河路、吉利湖三街、汪河南路、千岛湖街、南阳湖二街，机床配件、沈铁家园自维变电站(李官干7#)、自维物业1和2、年丰园电梯、兴鼎热力、阳光100二期自维变电站(李官干38#)、于洪一小、路二(李官干58#左2)、地铁临时电（李官干67加2）、华锐运动中心、南阳湖泵站、益格清水湾自维变电站、阳光100自维变电站、洞阳水泵房、洞阳自维1、自维2、万怡物业（大坝分11）、沈水湾排水处、排水处（大坝分18左3右1）、沈铁家园、冬悦年丰园、夏语园、春华园、秋实园一、二期、益格清水湾。（来源：华商晨报）

入住2年多才知房屋备案给他人

张某夫妇入住2年多后，遭银行催款，得知房屋备案到他人名下。张某夫妇起诉开发公司以及杨某夫妇维权。

近日，法院发布案件判决结果，张某夫妇签订的协议被认定有效，杨某夫妇签订的协议被解除，开发公司办理撤销备案手续，并协助张某夫妇办理备案手续。

2016年1月26日，张某夫妇与沈阳瑞坤房地产开发有限公司签订《房屋认购协议书》，约定购买沈阳市于洪区马三中街的房屋，建筑面积88.43平方米。当日，张某夫妇交纳全部购房款270000元，缴纳了水电费、物业费、取暖费等后办理了入住手续，瑞坤公司将房屋交付张某夫妇，张某夫妇实际使用占有该房屋并进行了房屋装修。

2017年3月28日，双方就该房屋签订了《商品房买卖合同》，合同就买受人所购商品房基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、交付期限等方面作了详细约定。当日，瑞坤公司给张某夫妇开具购房款的收款收据。

入住后发现房屋备案给他人

张某夫妇称，他们实际入住2年多后，2018年4月28日，盛京银行来到他们处催款，他们才知道该房屋由于借款抵押已备案至杨某夫妇名下。

经查，2015年6月5日，瑞坤公司与杨某夫妇签订涉案房屋的《商品房买卖合同》，约定房屋价款为388031元。2015年6月25日，涉案房屋办理了抵押登记，权利人为盛京银行，义务人为杨某夫妇。

2018年5月，张某夫妇将瑞坤公司和杨某夫妇起诉到法院，认为他们已按合同全款交付并实际居住占有且已装修，瑞坤公司掩盖和隐瞒事实真相，又与杨某夫妇签订房屋买卖合同，并用虚假的合同向沈阳市房产局做了备案，以此向杨某夫妇抵押借款，阻碍他们作为合法买受人将涉案房屋进行产权备案登记，是对他们的权利侵害，要求确认他们与瑞坤公司签订的商品房买卖合同合法有效，瑞坤公司协助他们办理该处房屋买卖合同备案登记并将该房屋备案至他们名下；瑞坤公司与杨某夫妇签订的房屋买卖合同无效，并撤销签订的房屋买卖合同备案；瑞坤公司赔偿他们经济损失10000元。

法院开庭审理此案时，瑞坤公司同意协助张某夫妇将房屋备案至其名下，他们与杨某夫妇签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示，合同合法有效，但根据合同约定，杨某夫妇未履行向银行还款的义务，导致他们承担了担保责任，所以他们有权解除与杨某夫妇签订的商品房买卖合同，所以同意撤销与杨某夫妇房屋买卖合同备案，但不同意赔偿张某夫妇经济损失。

开发商被判协助办理备案

法院审理认为，杨某夫妇经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。

张某夫妇与瑞坤公司签订的《商品房认购协议书》和《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，且张某夫妇已将购房款全部支付给瑞坤公司，并办理了入住手续，同时交纳了水电费、物业费等，因此张某夫妇与瑞坤公司就诉争房屋所签订的协议合法有效。

杨某夫妇虽然与瑞坤公司签订了《商品房买卖合同》并将该合同在房产部门办理备案登记，但该合同是在瑞坤公司隐瞒已将争议房屋出售给张某夫妇的事实的情况下签订的，侵犯了张某夫妇的合法权利，瑞坤公司与杨某夫妇签订的《商品房买卖合同》应予解除，备案手续应予撤销。

关于张某夫妇要求瑞坤公司赔偿其经济损失10000元，因未提供确凿有效证据，不予支持。

近日，法院发布案件判决结果，一审确认张某夫妇与瑞坤公司签订《商品房认购协议书》及《商品房买卖合同》合法有效；解除瑞坤公司与杨某夫妇签订的《商品房买卖合同》；瑞坤公司与杨某夫妇办理撤销房屋的合同备案手续；瑞坤公司协助张某夫妇办理房屋的合同登记备案手续。（来源：华商晨报）

向日葵花海 绽放浑河岸

9月7日起，长白岛森林公园占地两万多平方米的向日葵陆续绽放，放眼望去满目金黄，如阳光般灿烂。据了解，此次花展葵花种类多达11种，是历届花展种类最多最全的。另外，组办方还邀请了年轻演奏家为观花游人送上古韵妙音。（来源：沈阳日报）

年底前辽宁高速可手机扫码付费

年底前，辽宁高速303个收费站将全部安装移动支付设备。9月底，沈阳、大连地区300余条人工车道可率先使用手机扫码、闪付方式支付高速通行费。以后开车走行辽宁高速可以不带现金。

扫码通行只需不到10秒

9月7日11时许，沈阳市民徐先生沿机场路一路开车到沈阳收费站，在一个人工车道内只用了不到10秒就用手机扫码支付了高速费。

“车里没安装ETC，以前过收费站必须得带零钱，现在拿出手机生成个二维码就能扫码支付了。省了带零钱、找零钱的麻烦，还省下不少时间，真的很方便。”徐先生说。另外一位从丹东来沈阳的车主在支付通行费时使用的是一张开通了闪付功能的银行卡，用时更短。

现在，沈阳收费站每条人工车道都安装了这种移动支付设备，两台可扫码装置一高一低，高的供货车司机支付使用，低的供家用汽车支付使用。只要在距离设备1.5米范围内都可以扫码支付。

国内首创高速公路专属付款码

9月7日上午，辽宁“ETC+智能支付”高速公路智慧通行项目启动。在启动仪式现场，辽宁省高速公路运营管理有限责任公司收费管理中心主任展恩宁介绍，这个项目启动并建成后，大家开车通过辽宁高速各个收费站都可以使用手机扫码支付、闪付。这样一来，一是解决了现金缴费存在的携带不便、找零繁琐、假钞风险、安全风险等问题，提高通行效率；二是ETC用户走行人工车道时也可以使用ETC账户支付通行费，以后ETC用户还可以在多种场景使用ETC账户进行消费。

展恩宁称，目前手机扫码支付通行费主要是通过“辽宁高速通”APP实现的。现在，打开“辽宁高速通”APP，首页上的“付款码”标识十分醒目，点击后将生成一个二维码形态的“高速付款码”，对准移动支付设备就可以完成扫码付款。这个“高速付款码”也是国内首个高速公路专属的付款码。

未来将开通支付宝、微信等支付方式

无论是不是ETC用户都可以使用“高速付款码”移动支付。对于ETC用户，开通付款码后直接关联ETC账户。对于非ETC用户，付款码对应的则是一个虚拟的ETC账户。

中国银联金融与民生事业部大出行业务局高级总监孙翔称，除了支持“辽宁高速通”APP付款码外，辽宁高速移动支付还支持银联云闪付、银联手机闪付和银行卡闪付。未来，辽宁高速还将适时开通微信、支付宝等各种支付方式，实现“全支付”功能。

沈阳、桃仙、大连三个收费站开始试点

计划从现在到年底前，辽宁省交通投资建设集团有限责任公司将在全省303个收费站、1200个车道安装移动支付设备，实现全省收费站移动支付全覆盖。

目前，辽宁高速已在沈阳、桃仙、大连三个收费站共30条人工车道试点运行，试运行以来使用状态良好。9月末，沈阳、大连地区近300条人工车道将率先完成设备安装并通车使用。

未来车主还可使用ETC加油、付停车费

今年4月，辽宁开通了ETC在线充值业务。8月初，辽宁居民可以在线申请安装ETC，有工作人员上门帮忙安装激活ETC。这些都可以在“辽宁高速通”APP上完成。

此外，“辽宁高速通”APP同步开发了一系列在线出行服务功能，比如路况直播、路况查询、路径导航、费额计算等综合服务功能，打造了全国首个集“ETC+出行服务+移动支付”于一体的高速公路出行服务平台。

下一步，辽宁将开发出更多的ETC支付场景，比如加油、停车、服务区消费、修车维护等；还可以把信用良好的车辆列入“白名单”，实现“先通行后缴费”。此外，“辽宁高速通”APP还将开发“一键救援”等服务。

辽宁省高速公路运营管理有限公司相关负责人介绍，目前，辽宁省高速公路总里程达到4212公里，303个收费站共计2607个车道，其中678个为ETC车道。截至8月底，辽宁累计发行ETC用户195.9万户，近200万户。客车ETC使用率43%。

在今年5月16日召开的国务院常务会议上，确定要推动取消高速公路省界收费站。交通运输部明确将ETC作为取消高速公路省界收费站的主导技术路线，并将移动支付纳入ETC全国清分结算体系。（来源：辽沈晚报）

全国首套房贷利率连涨20个月 这座城市再度领跑

今年以来，面对日趋严厉的调控政策，全国房价保持平稳，房贷利率水平居高不下。根据融360最新发布的报告显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。报告认为，当前房贷市场政策指向仍偏紧，未来房贷利率或保持低幅上涨。

中新经纬客户端梳理今年前几月数据发现，尽管本轮首套利率上涨幅度收窄，但对购房者来说还款压力仍然很大，以最新首套房贷利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算，总支付利息大概需要109万元，要比去年同期多还13万元利息。

首套房贷利率连涨20个月

融360监测数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，为2017年1月以来连续20个月上涨。

数据显示，在全国35个城市533家银行中，有40家银行利率上升，但较上月减少7家，下调利率银行数仅有4家，而利率持平银行数为488家，为近一年峰值。

值得注意的是，执行利率上浮20-30%银行数增多，其中，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增加13家、2家和3家。此外，工、农、中、建国有四大行已上浮15.9%。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼对中新经纬客户端表示，房贷利率收紧是银行落实房地产调控政策、防范金融风险的需要。董希淼表示，目前房价仍处于高位，房地产不确定因素增加，银行会通过调整房贷利率更加审慎地经营个人住房贷款业务。

中新经纬客户端发现，北上广深四大一线城市中，除北京地区首套房利率与上月持平外，其余均小幅上涨。二线城市利率增速减缓，而武汉再度领跑全国。

以上海地区为例，融360监测数据显示，8月上海首套房贷利率为5.18%，环比上升0.39%。在30家银行中，10家银行执行基准利率，上浮15%—20%的有6家银行。目前，上海首套利率已无9折优惠，最低可申请9.5折。整体来看，上海的利率均值水平正向全国靠拢。

此外，中新经纬客户端注意到，作为二线城市中的佼佼者，8月武汉首套房利率再次领跑全国，达到6.35%的水平。为何在一线城市利率趋稳的情况下，武汉的利率水平仍居高不下？

身处楼市第一线的人或许能解释这一疑问。据《证券日报》报道，湖北汉口地区某房产中介表示：“从去年年初开始，武汉房贷利率逐步走高，首套房贷利率持续上升，二套房贷款利率保持同趋势上升，但增长幅度缓于首套房贷款利率。同时，武汉因其频频出台人才招揽政策引起全国关注，落户人才猛增，楼盘持续走俏，购房热度持续升温。”

公开报道显示，自武汉实行“零门槛”的落户政策以来，落户武汉的大学毕业生人数急剧增加。政策实施一个多月，办理大学毕业生落户人数超过5万人。如此一来，也一定程度上助推了房价上涨。不过，随着武汉陆续出台限价、限贷等调控政策，房价上涨势头得到明显遏制。从最新70城房价数据显示，武汉7月新房价格环比增长1.1%，涨幅回落了0.1%。

近日，中原地产研究中心发布数据显示，年内累计调控次数高达315次，仅今年8月，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策，密集程度刷新历史记录。业内人士普遍认为，随着楼市调控持续深入，未来房贷利率水平难言宽松，维持低幅上涨概率极大。

融360房贷分析师李唯一对中新经纬客户端表示，今年8月，多地新出台多项调控细则，调控内容主要涉及房租贷、房企中介违规行为、棚户改造等系列细节方面。

“当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多。”李唯一指出，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看，利率保持继续低幅上涨的概率极大。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙也对媒体表示，在今年内，房贷政策整体松动的可能性较小，从最近一次的中央政治局会议精神来看，中央遏制房价上涨的态度十分明确，一旦房贷出现松动，将加大房价上涨的压力，令房价调控压力加大。（来源：中新经纬）

史上最严限购令出台4个月 三亚房价涨幅仍全国第一

日前，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布数据显示，2018年7月，三亚大数据房价中位数为32092元/平米，环比6月上涨4260元/平米，在142个样本城市中排名第5，仅次于北京、深圳、上海和厦门。

自3月底海南宣布全域封锁限购后，舆论普遍预期海口、三亚等热点城市房价会有所下降。然而，国家统计局数据表明，三亚新建商品房价格自4月以来连续三个月上涨，7月更是以3.7%的环比涨幅列全国第一位。其间，更因为房价上涨过快被住建部两度约谈。

为何在这样严厉的封锁下，三亚的房价依然疯狂上涨？严跃进对《华夏时报》记者表示，调控应该说还是比较严格的，但是政策利好带来的看涨预期还是很强烈的，居住用地紧张、人才引进等政策，都加剧了房价上涨。

近日，《华夏时报》记者通过走访和电话咨询发现，4月份以来，三亚楼市又迎来了一波上涨小高潮。

例如海棠湾的清凤海棠长滩项目，4月初一位姓叶的售楼中心经理告诉记者，该项目一线海景住宅价格在6万左右/平米。没有遮挡差不多也6万/平米，有遮挡每平米5万多一点。而近日，查询某网站上该项目标明的单价，为65000元/平米。

不过，这也并非实际的价格。6日，记者致电该项目，一位中介代理人士表示，即使是65平米的住宅，总价也要750万左右，单价接近11.5万/平米。就算是不靠海的，单价也涨到了七八万。当记者问到非本地户籍是否能够购买时，对方说只要补缴两年社保或个税，“都是可以操作的。”

另一处价格较低的住宅项目半山香榭，网上显示的价格在元/平米，实际出售价格88平米的户型为260万起，均价不到3万/平米；但58平米的小户型，却卖到270万，总价比88平米的户型还要贵，均价达到4万以上。对于小户型高企的价格，某中介表示，因为现在政府不批地了，房子特别抢手，房价又高，总价比较低的小户型价格就涨得特别快。

根据某研究院的数据，除了房价最贵的海棠湾区同比降价4128元/平米以外，市内各区房价较去年同期都有所上涨。

“房价是很高，但也有价无市。”当地一位中介表示，房价还是会涨，就是涨多涨少的问题。 事实上自4月中旬开启全省域限购之后，三亚商品房销量确实下降了。据当地住建局工作人员透露，自全省限购以来，三亚市网签了约一万套商品房，其中绝大部分都是2018年春节期间交易、没有及时网签的，新交易的商品住房截至8月底只有36套。

单从政策层面来说，三亚楼市在上半年面临的政策调控确实是极为严厉的。

由于2016年的房价暴涨，三亚于2017年5月和10月出台限购、限贷、限售等政策，外省户口限购1套住房，提供至少连续2年在海南纳税或缴纳社保的证明。首套首付三成，二套首付五成，三套停贷。外省户口居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

3月31日，海南省住建厅联合五部门对外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，非省内户籍居民从1人限购1套住房升级为1个家庭限购1套住房，从缴纳1年或2年个人所得税或社会保险统一提高到5年，首付比例提高到70%，购买的新房5年内禁止转让。

4月13日，海南建省办特区30周年，中央宣布了支持海南全面深化改革开放，建设全岛自贸区和自由贸易港的特大利好后，又在22日发布了全域限购措施，通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房。

尽管受到接连两次严厉的调控“冰封”，房价的涨势却并未停止。4月底5月初，海口、三亚等12个城市因为房价上涨过快受到住建部等约谈。8月初，由于同样的原因，这两个城市再次被约谈，其间海口和三亚连续几个月占据统计局70城榜单涨幅前三名，新建商品住宅价格分别上涨14.8%和11.1%，二手房价格上涨6.4%和7%。

严跃进认为，调控之所以无法阻挡三亚等城市房价的上涨，其中有三个原因：首先不排除部分楼盘的备案价格上调，所以销售时的价格也随之上调了；其次，自由港建设带来了很多新的市场机会，看涨预期还是很强烈的。农村用地、海景房用地和中小户型用地等管控压力比较大，都会使得房源更加紧俏；第三是人才落户等政策促进部分人积极购房，房价也容易上涨。

7月底，政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，从前的“防止房价过快上涨”中去掉了“过快”二字。而第二次约谈中，住建部也要求各地严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

因此，三亚也开出了新的“药方”。8月14日，三亚市住建部门关于规范新建商品房《商品房买卖合同》网签备案管理的通知，全市从2018年9月1日起开始实行限时网签，即当月销售当月网签，并进一步加大对违法违规销售行为的处罚力度。18日，又查封了“君和君泰”等3个未取得预售许可证就提前蓄客、向不符合限购条件的购房人出售商品房的售楼部，关闭其商品房网签系统，取消31家中介机构的经纪备案，将35人列入从事房地产经营业务的“黑名单”，还取消了139名提供虚假完税证明的购房者的购房资格。28日，又要求辖区内房地产开发企业做好重新申报商品房销售价格备案工作，严格按照备案价格销售，并且6个月内不得调高销售价格。

不过，记者日前致电时，中介仍然表示可以现在先草签购房协议，等到社保或个税缴完再行网申。这一说法明显与当地政府刚刚出台的调控政策相违背。

“如果严格执行，房价当然可以降下来，现在很多调控政策没有效果原因都是执行不到位。”中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者指出。

严跃进也表示，虽然调控严格，但也不排除各类有猫腻的操作仍然存在。同时看涨预期继续，很多时候中介本身压力也不大。（来源：华夏时报）

南京地块楼面价“回到3年前” 土地市场趋冷？

近日，南京进行了2幅宅地拍卖，最终分别被龙湖、招商拿下，总价57.1亿元，其中一幅底价成交。而此前南京市国土部门宣布取消一起拍卖的2018G42、2018G44、2018G45等三幅地块的出让。

位于南京城南铁心桥区域的地块，经过3轮竞价，被龙湖地产以23.6亿元拿下，楼面地价13993元/平方米，没有达到竞自持条件。这一价格相当于回到了3年前。2015年，世茂城品项目在该区域拿地的价格为12032元/平方米。另一幅地块位于南京江北雨山路，只经过1轮竞拍，被招商地产以33.5亿元的底价拿下，成交楼面地价14123元/平方米。该地块对面是最近开盘的保利云禧项目，地价为2.2万元/平方米，相比之下，此次土地成交价降了近8000元/平方米。

业内人士指出，地块拍卖前临时撤拍并不鲜见，多数是由于土地规划调整因素导致，也有人认为这是土地市场趋冷的标志，开发商拿地前愈加理性。今年以来，各地土拍市场开始遇冷。中原地产统计数据显示，前7个月土地流标共796宗，其中一线城市土地流标13宗，二线城市合计流标经营性土地154宗，三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。（来源：北京青年报）

北京市住建委：多个互联网平台房源发布信息不规范

据北京市住房和城乡建设委员会消息，互联网平台发布房源信息新规已实施一周，北京市住房城乡建设委执法部门对58同城、赶集网、安居客、房天下、百姓网、贝壳找房、吉屋网等15家主流网站自查整改后的情况开展全覆盖检查。检查重点一是营业执照和经纪从业人员信息卡公示情况，二是房源信息的合法、真实性。

从检查结果看，百姓网落实新规较好，房产频道首页提示房源信息的发布要求，在自查整改期间下架了全部房源信息，在重新审核经纪机构营业执照和经纪人信息卡后，方允许在网上发布。

经检查，其他网站还不同程度存在问题：

一、21世纪不动产、58同城、安居客、赶集网、贝壳找房、房天下、搜房网、吉屋网等网站或多或少存在，部分房源信息发布网页未公示营业执照和经纪人信息卡的现象。抽查发现有不符合要求的发布主体56个，涉及房源信息约2000条，其中58同城和赶集网约1300条。还有部分虽已公示但公示内容存在倒置、横置或无法扫码等现象，个别经纪人信息卡扫码失效。

二、58同城、安居客、赶集网、房天下、搜房网存在对个人发布房源信息审核把关不严，对发布主体身份认证、房源真实性核实机制不完善等问题。

三、吉屋网发布“小产权房”房源信息15条，存在未经委托冒用我爱我家名义发布房源信息的情况。

另外，对于已公示营业执照和经纪人信息卡的房地产经纪机构，执法人员还随机抽取了245条房源信息专门核实授权委托的真实性和有效性。核查情况和处理结果将及时向社会公布。

北京市住房城乡建设委要求各网站对检查发现的问题立即整改，严把房源发布准入关，下架不合格房源信息，对把关不严的互联网平台将联合市工商局、市网信办、市通信管理局等部门加大行政处罚力度，予以严厉惩戒，公开曝光、停止广告业务、直至关闭网站或北京房源发布频道。

北京市住房城乡建设委表示，互联网平台作为房源发布的主渠道，必须做到房源信息、经纪人信息真实并实时更新。开展互联网房源信息执法检查是一项长期工作，每周都会安排执法人员对各网站房源信息发布情况进行专项执法检查，对发布违法违规、虚假房源信息或不配合执法调查的房地产经纪机构，在严厉处罚的同时，整改完成前将禁止在各主流互联网平台上发布房源信息，暂停该房地产经纪机构人员信息维护功能和现有经纪人员信息卡二维码扫描接入功能，形成一处违规，处处受限的市场环境。（来源：经济日报-中国经济网）