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70年产权到期后咋办？你家房子真的有70年吗？
[摘要]房子70年产权到期了可咋办？会不会被收回？想想还有点小怕怕。 近日，有媒体爆料“所有房产不再设定产权年限，规定为永久产权”，虽然官方在第一时间就出面否认了该观点，但是这条新闻无疑又让人们再次关注起“房屋产权期限”这个话题。房屋产权期限是个什么鬼？房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。而酒店式公寓则是产权为50年或40年年限的房子。（这种房子的土地属于综合用地或者商业用地，所以都是不限贷也不限购的。）“土地使用权”’与“房屋产权”的区别在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。但是！我们买到的房子真的有70年吗？房屋产权以拿地时间起算，而非买房时间我们买到的房子，看看房产证，其实具体期限都不到70年的。这是为什么呢？因为房屋产权是以拿地时间起算，而非买房时间。拿地时间必然是早于买房时间的，因为造房子需要时间的嘛。比如，某开发商2012年6月拿到一块地，一般到第二年才会开始动土开工，因为需要前期准备嘛，比如我这块地要造什么风格呢？用户群面向哪个档次的购买者呢？等等。这样就到了2013年，准备开始动土开工啦，打上地基，热火朝天开始干！时间匆匆而过到了2014年，小区建造达到法律规定的规模了，就可以申请《商品房预售许可证》啦，也就意味着开发商可以卖房子啦。（注：这里需要注意的是，某些黑心开发商在未拿到《商品房预售许可证》时便会出售房屋，所以购房者在购房时一定要询问清楚是否取得预售资格。一般取得《商品房预售许可证》的都会被贴在案场。）而这仅仅只是预售，房子并未建好。你这时买了房子，就开始等着交房啦。这样就过去了一年，2015年终于迎来交房啦，办理房产证。拿到手一看，产权2082年到期！这样，产权只剩下67年了。如果是二手房，那么产权则就更少啦。那么，买房子岂不是很合算了，特别是购买二手房！如此就到了本文的主题：70年产权到期，房子咋办捏？我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，70年产权到期了，土地呢归国家，上面的房子呢还是你的。如果你还想住呢？来来来~~~补点钱就可以啦。那么问题来了，补多少钱呢？无法律明文规定。为什么我花了钱买房子，70年后土地要被收回呢？《物权法》第四十七条：城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。房子是你的，土地是国家的，就是这个理。关于70年后的产权问题的三大设想随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就法律政策框架之内，专家提出了三大设想。—— 重签合同，续缴出让金土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。——房随地走，国家补偿由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿——个人拆迁”的形式。因而必须找到国家和业主“共赢”的方式。——政策持续调整，法规适时完善众多业内人士普遍认为，国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。》》特别推荐：今日头条：楼盘导购：图解新房：
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原公馆：70年产权酒店式公寓在售
腾讯大申房产2月9日讯
原公馆() 目前在售70年产权的酒店式公寓，一房60平，仅剩8套，均价24000元/平；两房92平，仅剩1套，均价23000元/平，毛坯交付。
项目另有300-400平左右的独栋别墅，现仅剩20多套房源，特价房1300万/套，其余房源均为1500万/套。现在项目购房均有全款95折，贷款98折优惠。咨询电话：400-700-1234 转 612426 最低价23000 元/平方米 | 400-700-1234 转 612426 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系
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房产证即将正式下岗 关于“不动产权证”的12个问题
[摘要]今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。　　据报道，明年年中，杭州主城区的房产证将“下岗”！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。　　据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。　　9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。　　目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。　　房产证即将下岗，不动产证正式登场！　　房产证与不动产证有什么区别？　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。　　不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。　　而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　一图告诉你不动产登记怎么登　　多套房是否要领多个证？　　如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。　　在推广初期，将会主要采用单一版证书。　　现在的证需要换吗？　　不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。　　关于不动产登记，你需要了解的12个问题　　以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚↓↓　》》特别推荐：头条：趣闻：楼市轩言：导购：
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