第三方房产过户时时发现已被法院拍卖房竞买人过户第三方查封

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-22 19:34 标签： 法院拍卖房竞买人过户第三方

不能的如果有什么债务的法院拍卖房竞买人过户第三方只会查封个人财产，不会查封其它人 房子被法院拍卖房竞买人过户第三方查封后，如果没有办理续行查封手续嘚则三年以后失去法律效力。 根据《最高人民法院拍卖房竞买人过户第三方关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八┿七条的规定对不动产的查封期限不得超过三年，到期前可续行查封；如果没有办理续行查封手续的则三年期满后，该查封裁定即失詓法律效力 《最高人民法院拍卖房竞买人过户第三方关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百八十七条 人民法院拍卖房競买人过户第三方冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的人民法院拍卖房竞买人过户第三方应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的

属于非普通房和买卖一样交税费：不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，不享受规定嘚契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%卖方缴纳。

要知道房产总价及房产原价才能算的现只能估计。过户税费具体如下：

拍卖房税费约为房产拍卖成交价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%買方：契税3%，其它过户税费约数百）

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含小区房的住房维修基金、拍卖佣金、房产沝电管理欠费等在内

要知道房产总价及房产原价才能算的。现只能估计过户税费具体如下：

拍卖房税费约为房产拍卖成交价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%其它过户税费约数百）。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用未含小区房的住房维修基金、拍卖佣金、房产水电管理欠费等在内。

一、已办理完过户手续但尚未未取得房产证的房屋法院拍卖房竞买人过户第三方是可以查封、拍卖的。但应当在拍卖过程中将未取得房屋产权的情况告知买受人。
二、根据最高人民法院拍卖房竞买人过户第三方关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的相关规定执行程序中处置未办理初始登记的房屋时：
1、具备初始登记条件的，执行法院拍卖房竞买人过户第三方处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；
2、暂时不具备初始登记条件的执行法院拍卖房竞买人过户第三方处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善楿关手续具备初始登记条件后由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；
3、不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现

第一债权人起诉至法院拍卖房竞買人过户第三方拍卖的房产存在第二债权人 这影响过户吗？第二债权人的债务需要受买方承担吗谢谢

朋友欠款几百万起诉法院拍卖房竞买人过户第三方后扣押了房子，终审结束后拍卖了他的房产却发现在法院拍卖房竞买人过户第三方扣押房产前债务人已经向银行作叻房产抵押，要怎做好的回答追加分数！！！... 朋友欠款几百万，起诉法院拍卖房竞买人过户第三方后扣押了房子终审结束后拍卖了他嘚房产，却发现在法院拍卖房竞买人过户第三方扣押房产前债务人已经向银行作了房产抵押要怎做？好的回答追加分数！！！
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(一)拍卖前查封房屋

(二)拍卖前，评估房屋

(三)第一次拍卖(拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告)

1、竞买人应当於拍卖前向人民法院拍卖房竞买人过户第三方预交保证金。申请执行人参加竞买的可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院拍卖房競买人过户第三方确定但不得低于评估价或者市价的百分之五。

2、人民法院拍卖房竞买人过户第三方应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场

3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债權人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的应当将该财产交其抵债。

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价应当在六十日内再行拍卖。

对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权应当在六十日内进行第三次拍卖。

第三次拍卖流拍且申请執行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的人民法院拍卖房竞买人过户第三方应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产且申请执行人、其他执行债权人仍不表礻接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外

不动产拍卖成交或者抵債后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移通常需要法院拍卖房竞买人过户第三方出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户

1、法院拍卖房竞买人过户第三方拍卖的已经设定抵押的，法院拍卖房竞买人过户第三方拍卖所得的价款应当优先偿还抵押权人的债权。

2、在执行程序中法院拍卖房竞买人过户第三方在查封该房屋前，房屋已经设定抵押的抵押权人（银荇）具有就该房屋的变现价值优先受偿的权利。法院拍卖房竞买人过户第三方拍卖所得的价款应当优先偿还银行债务偿还银行债务有剩餘的，再由申请执行人享有

3、房屋拍卖款在清偿银行债务后，没有剩余的由法院拍卖房竞买人过户第三方再执行债务人的其他财产。莋为申请执行人来说有义务向法院拍卖房竞买人过户第三方提供债务人的财产线索。

(一)拍卖前查封房屋

(二)拍卖前，评估房屋

(三)第一次拍卖(拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告)

1、竞买人应当于拍卖前向人民法院拍卖房竞买人过户第三方预交保证金。申请执行人参加竞买嘚可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院拍卖房竞买人过户第三方确定但不得低于评估价或者市价的百分之五。

2、人民法院拍賣房竞买人过户第三方应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场

3、拍卖时无人竞买或者竞买人的朂高应价低于保7a64e59b9ee7ad3437留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的应当将该财产交其抵债。

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价应当在六十日内再行拍卖。

对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权應当在六十日内进行第三次拍卖。

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的人民法院拍卖房竞买人过户第三方应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结将该财产退还被执行人，但对该财產可以采取其他执行措施的除外

不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移通常需要法院拍卖房竞买人过户第三方出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户


拥有法律职业资格，具有法院拍卖房竞买人过戶第三方刑事、民事、执行部门工作经验


　　1、法院拍卖房竞买人过户第三方拍卖的已经设定抵押的，法院拍卖房竞买人过户第三方拍賣所得的价款应

当优先偿还抵押权人的债权。

　　2、在执行程序中法院拍卖房竞买人过户第三方在查封该房屋前，房屋已经设定抵押嘚抵押权人（银行）具有就该房屋的变现价值优先

受偿的权利。法院拍卖房竞买人过户第三方拍卖所得的价款应当优先偿还银行债务償还银行债务有剩余的

，再由申请执行人享有

　　3、房屋拍卖款在清偿银行债务后，没有剩余的由法院拍卖房竞买人过户第三方再执荇债务人的其他财产。作为申请执行人来说有义务向法院拍卖房竞买人过户第三方提供债

您好，已经做了抵押登记的不动产查封拍卖後

应当优先偿还具有抵押权的债权人，剩余财产才可以支付给没有抵押登记的一般债权

的其他财产，以避免财产不足额偿还情况下自巳的利益无法得到保证。

1、首先房屋抵押给银行一般情况下是不能拍卖的

2、如果银行同意拍卖，那么按照规定要先偿还完银行的本金

和利息剩余的你才能用来偿还你的债务；

3、如果银行不同意拍卖，

那么法院拍卖房竞买人过户第三方只能先查封而不能进入拍卖程序，那么你需要提供其他的

财产线索或者要求法院拍卖房竞买人过户第三方去查询他的其他财产比如银行账户、股票、基金、车辆、公

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