二手房上海不满二年二手房的税费的税是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-27 15:24 标签： 上海不满二年二手房的税费

　　不满五年二手房税费交易范圍是多少

　　24小时购房热线电话：

　　不满两年的二手房交易税费如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方；

　　2、评估费0.5%（评估额允许浮動），买方；

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%由买方缴纳。

　　4、所得税按全额的1%由卖方承担，满两年的仅囿住房减免

　　5、交易费6/平方,双方。

　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方

　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

　　不满伍年的二手房交易税费

　　（1）增值税：税率5.55%由卖方缴纳。同时规定：

　　若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是轉让出售购买时间超过2年的普通住宅则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

　　（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情況都要缴纳个人所得税

　　（3）印花税：税率1%，买卖双方各半不过至今国家暂免征收。

　　（4）契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易總额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　（5）测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说來房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的

　　（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实際测绘面积，非住宅10元/平米；

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　　（7）登记费：工本费80元共有权证：20元。

　　通过上述内容购买不满两年的②手房交易税费和不满五年的二手房交易税费是有所差异的，如果不明白的地方也可以找一个专业的中介机构来咨询一下。

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  • 、测绘费1.36元/平方买方；

  • 2、评估費0.5%（评估额，允许浮动）买方；

  • 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，非首次2%买方缴纳;

  • 4、所得税按全额的1%，由卖方承担满2年唯一住房减免；

  • 5、交易费6/平方,双方;

  • 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

  • 7、营业税5.6%卖方缴纳。

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