70个大中城市逾六成新建商品房价同比下降 趋势未改 4月份全国房价震荡下跌
&&18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。70个大中城市中，价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个。&&虽然4月房价环比下降的城市数量较3月有所减少，但综合其他数据，房价回调的整体趋势仍未发生改变。业内人士认为，随着刚性需求的集中入市，商品房市场成交和价格的震荡趋势将在未来反复出现。&&4月份降价力度明显减弱&&来自市场机构的统计显示，继上月新建商品住宅平均同比价格指数近年内首次出现负增长之后，4月平均同比价格指数下调的幅度再次增大，由上月的下调0.47个百分点，扩大为1.03个百分点。&&北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，从数据看，本轮调控在4月份的调控效果依然在加深，房价依然处于下调过程中。&&不过与此同时，新建住宅平均环比价格指数与上月0.3个百分点的回调相比出现了小幅收窄，下调0.26个百分点。特别值得注意的是，从新建商品房住宅价格指数看，在3月份上涨及持平城市的总量为24个，而在4月，上涨及持平的城市数量达到27个，未跌城市数量达到了2011年10月来的最多值，房价呈现出震荡回稳的状态。&&上海易居房地产研究院研究员吴晓君分析认为，进入2012年以来，商品住宅成交量跌幅持续收窄，4月开发商的降价力度较3月明显减弱，“原因之一可能是目前开发商的降价依然带有很强的试探性，一旦市场回暖或者回笼资金的目的达到，很可能又会减小降价幅度，造成成交量的回落，这样的循环可能会在未来几个月反复出现。”&&不过，尽管未跌城市的数量有所增加，房价平均环比价格指数跌幅收窄，但在4月份价格出现环比下调的城市依然达到了43个，仍处于历史高位，其中跌幅最大的城市为温州（96.1）、杭州（96.5）、宁波（97.8）、青岛（98.3），其他城市环比跌幅均在1%以内。新建商品住宅环比上涨城市再次减少，仅哈尔滨、西宁、乌鲁木齐3个，且上涨幅度均未超过0.2%。&&刚性需求集中入市&&不过，在全国房价继续保持下调趋势的同时，作为房地产市场风向标的一线城市房价却出现了环比跌幅收窄的趋势。&&与上月相比，北京、上海的新建商品住宅环比价格指数分别由99.5、99.7，收窄为4月的99.8、99.8，广州和深圳的新建商品住宅环比价格指数则基本维持不变。&&在吴晓君看来，一线城市出现价升的情况主要是因为刚性需求人群较大，3月成交量大幅增长后，一些开发商打折促销的力度有所减弱，未能延续以价换量的趋势。&&涉房数据全线回落&&在房价出现震荡的同时，5月份陆续公布的其他涉房宏观数据再次向人们展现出目前房地产市场深度回调的现状。&&根据国家统计局11日公布的数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。这已经是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落的幅度进一步增大。&&与此同时，4月份，房地产开发景气指数为95.62，比上月回落1.3点。创.94以来连续3年的最低点。&&此外，数据还显示，1月~4月，全国房地产资金来源26667亿元，同比增长5.1%，增速比1月~3月回落了3.1个百分点。从单月情况看，4月国内贷款、自筹资金均为环比下降，只有其他资金出现小幅上涨。表明目前房企资金仍然需要更多地依赖于销售的回款，尤其是对于更多中小房企来说，对贷款和信托融资都很难寄予希望。&&张大伟认为，限购等调控政策执行力度依然很大，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应仍处于较高水平，楼市尚不存在大幅反弹的基础。新华社&&政策观察&&权威部门：&&绝不让房地产调控出现反复&&就在前一天，权威部门人士在接受媒体采访时明确表示：将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复。这是一种鲜明的态度，更是未来一段时期房地产市场的政策方向。&&人们已经注意到，随着一些地区房价逐步合理回归，个别地方开始以减税、放松限购、补贴购房等各种方式试图重新刺激房地产市场。这种种被称为“曲线救市”的做法一旦被效仿普及，必然会对中央当前对房地产市场的调控造成巨大损伤。&&而政府支持居民家庭购买首套房，对投机投资性需求保持高压态势的政策，已改变了不少购房者的心态。&&6月份全国40个城市个人住房信息系统即将联网，这将为房产税的扩围提供技术支撑。新华社
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$("#tg-content").html(html);专家表示，3月市场上新较低，而4月会有新品上市，这个时间节点，房价最实惠——3月保温！4月“金牌抄底”？-东亚经贸新闻数字报-吉和网数字媒体导航
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专家表示，3月市场上新较低，而4月会有新品上市，这个时间节点，房价最实惠——
3月保温！4月“金牌抄底”？
&&3月长春楼市处于保温状态，部分楼盘开始探试涨价，且活动陆续增多。面对如此市场，长春开发商也表现出积极态度。据了解，目前一些楼盘已经计划出2016年的销售计划。虽然3月市场走势较平，但是随着4月新品的陆续上市，或将带动产品销售，也成为购房者买房的“金牌时机”。&&消化存量为主&价格或平稳&&面对3月市场的销售，业内人士表示意料之中，“虽说金三银四，但目前市场状态就是如此，开发商也一直在‘备战’，争取今年的销售。”长春刚需购房者一直是开发商关注的重点购房人群，但今年开发方向还是会有些调整，逐步转向为改善性住房需求。&&从历年看，上半年一般以消化存量为主。“因为北方大约在4月份之后工地才开始动工，所以基本是消化去年的存量产品，新品相对不多。”业内人士表示，从整体上看，上半年供应量会很少，新品不多，应该是供求基本平衡。&&从成交量上看，长春房地产市场处于平稳发展阶段。虽然全国各地有房价上涨的消息，但是从长春房价来看，涨幅不大。记者从开发商处也了解到，部分涨价的产品为新品，开发商也在间接刺激购房者。可能目前一些楼盘的优惠政策会有变化，或多或少影响到产品的单价。&&4月或成买房“金牌时机”&&面对如此的市场，很多购房者都考虑到何时才是买房的好时机。有业内人士表示，一般情况下，3月房地产市场呈现“保温”的阶段，而对于购房人而言，4月或将是比较好的购房时机。“3月市场上新较低，而4月会有新品上市，在这个交接的时间点，对于购房者来说，是价格最实惠的。如果新品大量上市后，房价或许会有一定的调整。”业内人士表示。&&随着春季的到来，开发商都处于积极“备战”状态。从整体形式来看，楼市抄底可能会在4月有所体现。今年上半年，开发商皆以快速去化为主，价格是否调整还要看市场需求和供应情况，所以有购房需求的人士可以抓住时机趁机买房。&&&记者&张婷婷&&■相关新闻&&择二手房过渡&价格品质双赢&&很多购房者因为各种原因，会选择购买二手房，以目前市场在售产品看，购房者还是能找到一些不错的二手房。而越来越多的年轻人会选择二手房，其地段、交通、周边配套都是要考虑的，有些新房这些条件不是全部具备和完善的。&&&很多购房者的条件不是很宽裕，但是还想选择面积适中、居住舒适点的房子，所以建议还是先买价位合理的二手房。选择好一点的二手房，相对新房来说没有什么区别，例如次新房。但是如果是日后还有能力进行第二次置业的购房者，建议买地段可以升值，或是交通便利的房子。&&另外，产权更名一定要亲自去办，尽量不要委托原房主，如有必要，可以找声誉好的中介进行办理。记者&张婷婷
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　　经历“春节月”的成交低谷之后，3月楼市逐渐有了暖意。中国指数研究院1日发布数据显示，2015年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10523元，环比小幅下跌0.15％。这是自去年5月份以来的第10次下跌，但跌幅已有明显收窄。
　　值得注意的是，随着楼市利好政策的接踵而至，楼市正走出持续已久的低迷，重点城市推盘量和成交量步入上涨之势，似乎迎来了“小阳春”。业内人士预期，4月份楼市有望迎来一轮反转潮，成交量继续放大，部分区域房价也会有所反弹，但楼市根本性复苏还有很长一段路。
　　一些房企似乎也意识到政策趋向放松的态势，抢抓时机优惠促销去库存。截至3月29日，中指监测的19个主要城市库存总量较上周继续下降，环比下降0.11％。深圳降幅最高，蚌埠、广州、福州、宁波和杭州库存也有超过1％的下降。
　　最近几天密集新政的出台，虽然还需一段时间消化，对楼市的影响仍会逐渐显现。业内人士表示，4月份楼市将会再现“涨声”一片，但重现2009年楼市的火爆情形已不可能。经历多次政策调整后的房地产市场，平稳健康发展仍是主旋律。
　　今年“两会”为楼市的发展奠定了基调：分类调控、落实地方政府主体责任。李国政认为，这意味着赋予地方政府更多自主权，各地可根据不同市场状况，决定动用税收减免、普通房制定标准等措施来调控楼市，甚至在经济下行压力下，出台措施刺激住宅消费。
　　对此，融360分析师认为，在一系列政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量上涨，4月成交量有望明显增加，二手房交易量也将大幅上涨，房价也会有所上调。
　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，在今年初沉寂了3个月之后，4月楼市供需全面回暖似乎已成定局。但虽然政策导向趋于有利市场，楼市库存仍然巨大，市场仍以价换量为主。三四线城市楼市短期内难以真正走出低迷态势，降价促销仍是主旋律。相对而言，二线城市市场受政策利好的刺激将最为明显。
　　“从投资角度来说，房产造富时代已经终结。”张东说，新政对促进改善性需求有促进作用，4月部分一线城市以及库存压力较小的城市，房价将出现止跌回升的迹象，但一线城市由于限购等政策的限制，部分政策红包无法享受，不会带来大量投资性购房，楼市全面复苏还更长时间和更多利好因素。
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虽然不想承认，但笔者还是不得不说：宜宾的房价确实在涨。
顶着首付2.5成、降准降息、公积金贷款条件再放开等利好政策的加持护航，10月宜宾楼市在出人意料的&商品房成交同、环比双上升&中，完美画上句号。
而同样出乎意料的是，与此前的&降价跑量&论调相悖，主城房价（数据来源：每日网签统计，统计区域不含临港，下同）已连续4月上涨，10月份甚至创下2015年内新高。
据统计，2015年主城区房价有涨有跌，但整体仍呈上升趋势。其中最低值出现在2月份，为5527.5元/㎡，环比下降0.62%，同比下降14.81%。6月份时房价出现明显上涨，5848.31元/㎡的房价，环比上涨2.01%，同比下降6.52%。7月房价虽环比小降，但从7月份开始，主城房价便开始一路看涨，至10月份时达到今年最高峰，同比上涨约9.66%，涨幅超过500元/㎡。
而各区域中，尤数南岸东区和中坝组团的房价最高。东区配套成熟，宜居宜租，价格一直堪称&领头羊&；中坝组团和成交价一直维持在5800左右，而上半年大户型清盘发售，也使得该区域价格高涨；西区虽有大地坡几个高端楼盘&站场&，但主打&刚需+刚改&的一向秉承低开快销策略，5000+的价格着实拉低了区域均价一大截；岷江新区目前新房的价格在5400元/㎡左右，5500元/㎡的成交均价也比较贴合市场走向。
从单个区域的房价走势来看，中坝组团、天池片区和岷江新区的房价走势较为平稳，分别在6000元/㎡、4500元/㎡、5500元/㎡水平线上下浮动。综观这三个片区，均存在客户地缘性强、在售项目以现房准现房居多、房源供应及去化均以老项目为主、购房优惠幅度整体不大等共性。
旧城组团5月份的不正常表现，根源在于5月正是房源&真空期&，旧城组团可售楼盘较少，单月成交量不大，当月整体均价受单个楼盘销量及单价影响较大。
而南岸东、西区的波动则较大。其中，东区上半年房价一直保持下跌态势，在5月份出现低谷，8月份虽有较大涨幅，但10月又现回落迹象。究其原因，或是该区域在售房源逐渐减少，且刚需与改善产品售价差异较大，从而增加了价格的波动性。
西区房价从2月份开始小涨，至6月份时出现连续小幅下降，8月低谷后，又连续2月上升。整体走势基本符合市场走向，在传统的&金三、银四、红五月、金九、银十&等销售旺季均表现回暖。山水原著房源供应占据市场&半壁江山&，其有序的推盘节奏和整体均衡的价位设置或为主要原因。
当然，面对蹭蹭上涨的房价，主城的成交量相较去年也出现明显回暖，这在此前的文章中我们也曾多次分析过，在此不再赘述。而通过以上分析我们也可以发现，南岸东、西区依旧是拉升主城房价的重点区域，一涨一跌都会影响整个主城的价格走势。
（备注：数据来源于每月房管局备案统计，统计区域含临港新区）
众所周知，今年以来各地房企均出现资金短缺等情况，宜宾也不例外。虽然主城区的去化周期已逐渐回归至合理区间，房企去库存的压力也明显减小，但要实现资金的快速回流，降价跑量不失为一个明智之举。而近来宜宾市场上接踵而至的特价房，似乎都在印证这一说法。
然而即使楼盘跑量，宜宾整体房价也并未按预期所想开启&跌跌&模式。为什么宜宾整体房价数据表现的依旧坚挺甚至上涨？
首先当然是各种利好政策和补贴进一步释放购房需求，购房情绪也从观望为主转变为谨慎购为主，整体购房意愿上升。而商住用地拍卖不理想，未来一两年主城难有新项目，商品供应持续降低。这一升一降，最终也支撑了宜宾房价整体坚挺与上涨。
而宜宾城市建设需要一个健康的楼市，宜宾购房者更需要一个合理的房价！
南岸东区统计项目包括：、、、南岸鼎业兴城；
南岸西区统计项目包括：、、丽雅上城、、、山水原著&溢香谷、；
中坝组团统计项目包括：江语城、理想城、金帝庄园；
天池片区统计项目包括：、、、英伦庄园；
旧城组团统计项目包括：德烨&都市名园、江北鼎业兴城、和兴&时代名筑；
岷江新区统计项目包括：、、、邦泰公馆、华悦府、金谷花园。&
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