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南宫房产网助力金九银十购房季
编辑：李楠来源：南宫房产网发表时间：点击：1175
南宫房产网助力金九银十购房季
&&& 在一大波市场有利政策出台，央行&双降&对楼市无疑又是一大利好，将促进成交量的进一步攀升，今年楼市&金九银十&的火热几乎毫无悬念。购房者当前房贷成本已降至历史最低，贷款100万20年购房人节省3万多元利息，购房压力进一步减轻。除了利率达到史上最低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。
金九银十期间购房需要注意哪些问题？南宫房产网助力2015年南宫楼市金九银十。
1、首次购房有哪些要注意的地方？
一、避免情绪化购房。
二、提前做好市场调查，分析段位和户型的优劣。
三、请专业机构进行购前检查。
四、提前确认贷款额，做好理财规划。
五、额外费用要估计充足。
2、首次购房有哪些政策优惠？
一、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。
二、暂免征收印花税和土地增值税。
三、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
四、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
五、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
六、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。
3、如何正确选购学区房？
一、充分考虑可变因素，对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。
二、购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。
三、根据用途区别对待。用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。
四、心态正确很重要。学区房不是万能的，作为家长要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。
4、外地户口贷款买房有哪些步骤和注意事项？
外地户口买房办按揭手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，首付和贷款利率可能提高。贷款人须提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更。
5、买房时怎么挑选房产中介？
一、看看公司规模，营业执照等。
二、和置业顾问沟通，如果觉得他不是很专业，可以找他们的经理或者优秀的置业顾问。
三、置业顾问想做成您这单生意，也会想很多办法来促成交易，包括找优秀业务员来合作。
6、实地看新房有什么技巧？
一看周边环境，包括周边商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。
二看售楼处，包括沙盘、户型图、样板间、公示信息（五证二书）。
三看工地项目，了解工程进展。
四看已交付的房源（包括小区绿化，建材品牌、环境、物业等）
7、如何从图纸上判断一个户型的好坏？
一、卧室不应太大且要具有私密性。
二、客厅空间须相对独立，采光和通风非常重要；
三、阳台最好与客厅相连。
四、餐厅和起居厅空间宜相对独立。
五、厨房面积要够大，位置要恰当。
六、卫生间门最好不要正对客厅。
8、什么是住房公积金？
国家强制要求缴交住房公积金，实际上是以法定强制储蓄的形式为你营造着一笔个人财富，不管是你个人缴交的部分还是单位为你缴交的部分，都归你所有，日积月累，就能形成一笔可观的&储蓄&。，主要用于住房消费。
9、如何办理住房公积金？
公积金是由公司单位为员工办理，单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
10、工作调动，公积金如何办理转移？
单位调整或职工工作发生变动，单位应为职工办理住房公积金转移手续。转移包括同城转移和异地转移。办理时，应先让新单位开具接收函或者公积金转移证明，然后将证明和身份证复印件交给原单位公积金经办人，原单位在开具转移书并加盖单位公章，由原单位公积金经办人或个人到公积金管理中心办理转移手续。
11、房屋所有权和土地使用权有什么区别？
房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
12、海外购房置业要注意些什么？
一、了解该房产的地段和升值空间。
二、了解该国买房的优惠政策和限制条件。
三、了解该国的土地使用年限。
四、了解需要缴纳哪些税费。
五、判断该国整体投资环境。
13、购买精装房要注意哪些问题？
一、工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量感到心中无数，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。
二、住宅的保修问题。关于这个问题很多业主不太重视，有人认为没必要，有的认为太麻烦。但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。
三、房间内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。所以，合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
四、环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题。对于准备购买精装房的准业主们应该注意。首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。
14、购买毛坯房的注意事项？
一、要检查所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏；
二、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；
三、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻；
四、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦；
五、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）；
15、&学区房&与&学位房&有何不同？
所谓&学位房&，往往是因业主在买房后能获得相关学校&学位&而得名。一般来说，项目有&学位&名额是因为其引进了学校，或与某些&名校&有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的&学位房&由于名额有限，并不能保证100%的直读率；还有一些楼盘，其实只是在&名校&招生范围内，却将自己包装成&学位房&。
&学区房&是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入&学区房&，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即&免试就近注册登记入学&。但&学区&存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的&学位&也就失效了。此外，身处&学区&，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。
16、怎样以未成年人的名义买房？
为未成年子女买房需要父母代理。 流程： 父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证和不可撤销的连带责任承诺书公证。
17、房屋的&公摊面积&包括哪些内容？
答：指分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
18、房产税与房地产税有什么区别？
房产税是税法中的一个税种，房地产税是我们平时对房地产这个行业涉及的税收的一个笼统称呼，不是税法专业术语。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 房地产税则包括了房地产商在开发和销售房产过程中所涉及到的土地增值税、房产税、营业税、城镇土地使用税等。房产税只是其中之一。
19、&定金&与&订金&有啥区别？
定金，简单地说就是预先付给开发商的金额：如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。
而订金是房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。&订金&在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有&认筹金&，&诚意金&等。出现在房屋认购书中的&订金&，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而&订金&，无论哪一方反悔，卖方都只须原数退还&订金&即可。
20、婚前买房要注意什么问题？
一、婚前买房房产证署名应充分协商。
二、各方出资赞助买房钱款约定清楚。
三、婚前财产公证或协议十分必要。
四、贷款买房后还贷月供务最好签协议。
五、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。
21、契税找开发商代办要注意什么？
契税找开发商代办，可以省去业主很多时间，但是，房地产开发企业可能存在超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等现象。值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。
22、用房屋抵押贷款，要具备什么条件？
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；抵押房屋的面积要大于50平米；抵押房屋要有较强的变现能力。若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。
23、购房者在什么情况下可以取消合同？
一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
三、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
四、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
六、不能或不能按期办理产权过户的。
七、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
八、合同中约定的其它退房条件出现时。
24、怎样赠房给子女最划算？
就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最划算？则要视具体房产情况和不同地区的规定而决定。
25、收房时有哪些注意事项？
根据相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。建设单位交付住宅时，应当将《住宅工程质量分户验收表(户内)》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。业主在收房时应注意上述文件。开发企业如果违反规定交房，业主可向建设行政主管部门市建委反映，也可依据双方合同通过法律途径追究开发企业违约相关责任，维护合法权益。
26、怎么成立业主委员会？
先决条件，房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上，或者首套房屋出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的，可成立业主大会。
第一步： 物业管理区域符合前款条件后15日内，建设单位应当书面告知物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府。(建设单位未及时履行告知义务的，物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府有权责令建设单位限期改正，业主也可以书面形式告知。)
第二步： 街道办事处或者乡镇人民政府应当自收到书面告知30日内，组织成立业主大会筹备组，公示时间不少于7日。同时建设单位及其选聘的物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作，提供物业管理区域内业主名单、房屋及其附属设施和相关场地的基本情况等文件资料，并在物业管理区域内提供相应的人力、场地支持。(街道办事处或者乡镇人民政府未在规定期限内组织成立首次业主大会筹备组的，由区县人民政府责令限期改正；逾期未改正的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分。)
第三步：业主大会筹备组应当自成立之日起60日内，组织召开首次业主大会，并选举出业主委员会。(街道办事处、乡镇人民政府未在规定期限内履行组织成立业主大会筹备组职责的，业主可以自行组织成立业主大会。)
第四步： 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持业主委员会备案登记表；业主大会议事规则；管理规约和业主委员会成员的基本情况，向物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府及区县物业管理行政主管部门备案。
第五步：区县物业管理行政主管部门应当自收到上述材料后5日内发出备案回执。业主委员会持备案回执，向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章，并在物业管理区域内公告备案情况。
27、退房需要哪些条件？
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或 售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立 的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
28、现在买的房子二十年后将价值如何？
首先，房屋不一定保值。这需要看除房屋残值以外的其他因素。如交易会因折旧而发生损失。通常如果其他附属价值高的房屋（如学区房）不会发生损失。另外，房价会受到政治、交通、经济状况等因素影响，具有不确定性。
29、房产证丢失怎样补办？
房产证丢失的，首先应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，具体流程如下：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；3、在报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
30、新房面积缩水怎么办？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
31、业主维权有哪些方式？
一、民主维权。业主之间的分歧和矛盾，应该通过业主之间的讨论，采用民主集中的办法，用民主决策来解决。为此，业主应珍惜自己的民主权利，在住宅区里建立和健全有效的业主大会和业主代表大会的民主机制。
二、协商维权。如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
三、行政投诉维权。业主在权益受到侵害时，可以立即向政府有关部门部门投诉。这是业主维权的主要有效途径。
四、司法诉讼维权。当协商谈判和行政投诉维权都不能解决问题时，或当事人对行政执法裁定不服时，司法诉讼就是&业主维权&的最后途径。
32、开发商延迟交房怎么办？
一、正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，可以要求开发商赔偿业主的经济损失。
二、非正常延期交付的处理 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
33、如何选择放心的车位？
一、要尽量选择视野良好的车位，要避开消防栓、变电箱、垃圾箱等可能带来&危险&的物体。
二、远离行车道转角和路口，最好是无遮挡、无视线死角的车位。车位的前后左右不要有盲区。
三、尽量不要考虑墙面之间形成车位，这样的车位看似宽度固定，便于停车，实则不好控制方向，难以掉头。
四、尽量选择监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。
34、购买车位时要注意什么？
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并最好附有平面图。购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号)，该合同签订后也要进行登记备案。如果业主购买的是已经拿到&大产证&小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。
35、使用面积和套内面积有什么区别？
套内面积并非使用面积，根据有关规定，套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积就是套内房屋使用空间的面积，套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，而套内阳台建筑面积都是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。其中封闭的阳台按水平投影的全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
36、丢了买房发票想办房产证咋办？
发票持有人有义务保管好发票。如果遇到了这种情况，可以先和当地税务机关联系，看是否有相关政策规定。还可以去找开发商，由开发商出具发票存根并加盖公章，再由税务机关审查核。
37、如何辨别装修公司资质？
和装饰公司洽谈时，要了解装饰公司的工程施工资格。装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格，还要检查该公司的营业执照。此外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等，都是需要仔细考察的。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以要对这家公司的设计师详尽询问。如果是朋友介绍，可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的&行家&，难免会有&误导&，所以还是要亲力亲为。
38、房屋装修期间是否需要交纳房产税？
纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。
39、市场上有哪些主流家装方式？
目前市场上四种主流家装方式 一、清包：也叫清包工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。 二、全包：也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。 三、半包：介于清包和半包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购。 四、套餐：套餐装修就是把材料部分即墙砖、地砖、地板、 橱柜、洁具、门及门套、窗套、墙面漆、吊顶等全面采用品牌主材再加上基础装修组合在一起。
40、签订装修合同要注意哪些内容？
工期约定、付款方式、增减项目、保修条款、水电费用、按图施工、监理和质检到场时间和次数。
41、装修出现质量问题该找谁？
日，我国首部《家居行业经营服务规范》正式开始实施，《规范》对装修的保修时限进行了明确规定，其中装修公司装修的基础工程至少要有2年保修，防水工程至少5年保修。消费者在签订装修合同时，要明确合同内容是否符合《规范》要求，在装修验收合格后，应向装修公司索要工程保修单，作为日后保修和维权的依据。
42、一般装修多久之后适宜入住？
新房装修后要空置多久可以入住，主要由装修后室内的污染物程度而定。对于室内的晾晒搁置的时间，会受到不同季节，或是装修新房用到的材质的影响。春夏空气湿度大，气流迟缓，所以装修的新房晾时间要长一些。而秋冬通风条件较好，晾晒的时间就相对短一些，基本两到三个月左右就可以入住了。
如果在装修新房时选用的装修材料大多都绿色环保，那么释放的有害物质就要少很多，晾晒时间也就相对较短。家居的环保等级较高的话，基本一两个月就可以入住。
43、如何辨别室内是否存在污染？
一、清晨起床时感到憋闷、恶心、甚至头晕目眩;
二、家人尤其是小孩容易感冒;
三、经常感到嗓子不舒服，有异物感，呼吸不畅;
四、家里小孩常咳嗽、打喷嚏，免疫力下降以及莫名其妙的瘀血，新装修房子孩子不愿回家; 五、家人常有皮肤过敏等毛病，而且是群发性的;
六、家人共有一种疾病，而离开这个环境后，症状有明显变化和好转;
七、新婚夫妇长时间不孕，查不出原因;
八、孕妇在正常怀孕情况下发现胎儿畸形;
九、新搬家或者新装修的房子里，室内植物不易成活;
十、新搬家后，宠物莫名其妙的死掉;
十一、在办公室中上班就感觉喉疼，呼吸道发干，时间长了发晕，容易疲劳，下班以后就没有问题了，而且同楼其他工作人员也有这种感觉;
十三、新装修的居室、写字楼或新买的家具有刺鼻异味，而且超过一年气味仍不散。
44、装修完如何去除房间里的异味？
一、植物消除法（吊兰、芦荟）
吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内甲醛等污染物质，消除并防止室内空气污染；茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空气中的某些细菌，抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长，使室内空气清洁卫生。
大多数植物白天进行光合作用，吸收二氧化碳，释放氧气；夜间进行呼吸作用，吸收氧气，释放二氧化碳。而有些植物则相反，如仙人掌就是白天释放二氧化碳，夜间则吸收二氧化碳，释放氧气，这样晚上居室内放有仙人掌，就可补充氧气，利于睡眠。
二、吸附法（活性炭）
吸附是一种固体表面现象。它是利用多孔性固体吸附剂处理气态污染物，使其中的一种或几种组分，在固体吸附剂表面，在分子引力或化学键力的作用下，被吸附在固体表面，从而达到分离的目的。
常用的固体吸附剂有焦炭和活性炭等。
45、雨季装修应注意些什么？
一、水电：一定做好绝缘工作。
二、泥工：注重温度和湿度。
三、木工：控制材料含水率。
四、油漆：尽量避开梅雨季节。
五、人工：人身安全，格外小心。
46、水电验收要注意哪些方面的问题？
首先，要看水电路改造的安全性，电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象；水管锚固是否牢固。其次，要看合理性，是否有不合理的环绕情况；第三，要看功能性，灯具开关是否灵动有效，插座是否有电，是否符合左零右火、上线接地的要求。电话线、宽带网、电视同轴电缆是否通畅。第四，要看美观性，安装是否平正，同一室内是否在同一水平面。
47、木工验收要注意哪些事情？
一、看缝隙：是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。
二、看构造是否直平。
三、看转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。
四、看拼花：拼花是否严密、准确。
五、看弧度： 弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，
六、看柜门： 柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。
七、看平整： 应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。
八、看对称： 对称性木工项目是否对称。
48、瓷砖的挑选方法？
一、看外观。瓷砖的色泽要均匀，表面光洁度及平整度要好，周边规则，图案完整，从一箱中抽出四五片察看有无色差、变形、缺棱少角等缺陷。
二、听声音。用硬物轻击，声音越清脆，则瓷化程度越高，质量越好。也可以左手拇指、食指和中指夹瓷砖一角，轻松垂下，用右手食指轻击瓷砖中下部，如声音清亮、悦耳为上品，如声音沉闷、滞浊为下品。
三、滴水试验。可将水滴在瓷砖背面，看水散开后浸润的快慢，一般来说，吸水越慢，说明该瓷砖密度越大；反之，吸水越快，说明密度稀疏，其内在品质以前者为优。
四、尺量。瓷砖边长的精确度越高，铺贴后的效果越好，买优质瓷砖不但容易施工，而且能节约工时和辅料。用卷尺测量每片瓷砖的大小周边有无差异，精确度高的为上品。
49、如何选购油漆？
一、买包装最重的，将油漆桶提起来，晃一晃，如果有稀里哗啦的声音，说明包装严重不足，缺斤少两，黏度过低，正规大厂真材实料，晃一晃几乎听不到声音。
二、买耗用量最少的，向商家咨询油漆的涂刷遍数和涂刷面积，计算用量和每平方米材料成本，不被每组(桶)单价所欺骗，单价低廉的往往耗量特别大，细算下来更贵更浪费，而且质量效果差。
三、买专业性配套性强的，质量好的产品往往专业性更强，并提供技术指导和售后服务，这包括售前的咨询、售中的施工指导和建议、售后的维修等等，而且，正规厂家都提供色彩丰富的样板色彩。
四、买信息齐全的，正牌涂料的包装物上有清楚的商标、产地、联系电话、净重、企业承诺标准等，而且它的网站都能打开，杂牌涂料往往标有虚假的地址、电话和网站。
五、买&守信企业&的，守信企业由政府机关直接从市场上购买评审，只有在整年内没有任何投诉才会榜上有名。
50、实木家具有哪些优点？
一、健康环保。实木家具由于其取材都来自天然木材，不用任何的胶水和黏合剂，从而保证了消费者的环保要求。
二、天生丽质。实木家具所用的原木都有天然的纹理，错落有致，让人赏心悦目。
三、经久耐用。实木家具材质好，做工好，经久耐用，有的甚至可以传承给子孙。
51、购买实木家具要注意什么？
实木家具的最大缺陷是易变形，所以，在购买实木家具时，一定要选择名牌厂家的产品。一些优秀厂家的产品往往对实木家具进行了严格的干燥处理，使木材含水率保持在限定范围内，这样的家具不易变形，而且售后服务有保障。另外由于含水率的变化可能导致实木家具变形，所以，在使用过程中，也要小心呵护，如不能让阳光照射，不能过冷过热，过于干燥和潮湿的环境对实木家具也不适宜。
52、如何鉴别厨柜的优劣？
一、看宣传资料 是否有标准的公司LOGO及注册商标R。是否真正做到&公开报价，明白消费&。
二、看外表质感 门板有无高低起伏状态，门缝是否整齐划一，间。门板开启是否自如。抽屉进出有无噪音。台面颜色有无色差，拼缝。细节部分是否到位。
三、看门板有无爆边现象。打开柜门看层板是否有调节孔，是否整齐划一，孔的四周有无爆口现象。
四、看侧面修边部，侧面修边部分颜色是否与正面一致、封边部分有没有油性擦过的痕迹。 五、看吊柜吊码，正规厂家都是采用吊码安装法，柜体装上之后，高低及左右都可以适当调节。柜体拆卸，螺钉一扣就了事，而且柜体内也相当整洁。
53、新家的木地板如何保养？
一、保持地板干燥、清洁。不用滴水的拖把拖地板，或用碱水、肥皂水擦地板。
二、保持房间通风、严禁长时间紧闭门窗，以免地板起鼓变形。
三、尽量避免阳光暴晒，以免表面提前老化、开裂。
四、局部板面不慎染污应及时清除。
五、经常打蜡，可保持地板的光洁度，延长地板的使用寿命。
六、避免尖锐器物划伤地面，尽量避免拖动沉重的家具。
七、建议在门口处放置蹬蹭垫，以防进尘料，损伤地板。
54、如何选购灯具？
客厅里以吊灯、吸顶灯为主，以暖色光为好，灯罩越大光线越柔和。卧室里应配吸顶灯、台灯、落地灯、床头灯等，能随意调整、混合使用，以营造出温馨和气氛。厨房、卫生间的照明靠日光灯、节能灯为主，灯泡灯为辅。在选购的过程中，要尽量选择信得过的家居市场。要货比三家，对同一款式、同一品牌的商品，要从质量、价格、服务等方面综合考虑。明确照明功能，注意实用性与装饰美相结合。
55、房间刷漆怎么选择颜色？
一、顶面一般要用浅色，上轻下重。
二、根据房间的朝向选择颜色，朝东朝北浅暖色；朝南冷色；朝西深冷色。
三、根据房间的用途来选择颜色，起居室应当显得明亮、放松或温暖、舒适，而餐厅可以用深暗色。
四、根据房间的形状来选择颜色，颜色能在一定的程度上改变人们对房间形状的感觉。
56、什么是开放式阳台，有什么优点？
开放式阳台是没有进行封闭的阳台，与室外没有隔开，边缘一般就用护栏围住。开放式阳台采光好，利于空气流通，更亲近自然。
57、什么是封闭式阳台，有什么优点？
封闭式阳台一般采用墙面+窗户的形式，实现了空间的密闭。封闭式阳台具有遮尘、隔音保暖等功能，还能扩大居室实用面积，同时也能起到安全防护的作用。
58、阳台装修有什么要注意的地方？
一、装修切勿拆除阳台&配重墙&，&配重墙&起着支撑阳台的作用。
二、注意阳台承重力有限，不要使用沉重的材料。
三、阳台装修需要防风。阳台三面凌空，其受力比普通窗户要大。
四、阳台护栏需符合要求，不应低于1.05米，中高层不应低于1.1米。
59、可以自由给阳台做封装改建吗？
封阳台必须征得小区物业管理部门的同意，因为有些小区为了保持小区内建筑群的立面景观，不准住户擅自封装阳台。如果住户没有征得小区物业管理部门的许可就封装阳台，很可能遭到处罚并要求修复。
60、露天阳台如何做防水处理？
采用三油两毡的施工方法，即先刷一层聚胺酯，再铺一层油毡，再刷一次聚胺酯，再铺一次油毡，最后再刷一次稍厚的聚胺酯。油毡一定注意搭接，接口朝向流水一面，油毡的非流水一侧应向上翻15-20公分。
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