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咨询大仙们，中介的话不敢信，自己觉得是首套又担心政策。有哪些官方地方可以咨询么。谢谢另外孩子两个月，预算150w，想买二手房直接住，上班人民广场，在哪里买合适呢？买的好迷茫。。真的是上海那么大哪里是我的家呀
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可以商贷结清，公积金不结清。算首套，首付3成，贷款7成
wx:Rico0620
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主要看你外地是组合贷款，还是商贷或者纯公积金、如果是单项，未用的一项可以申请首贷
欲望以提升热忱，毅力以磨平高山
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公积金未结清买普通房算首套。，利率最低94折
赠人玫瑰，手留余香，此为本尊工作的最佳写照。weixin：leozhao112。
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同意上影老师的说法。
公积金没结清，再买纯商贷可以做首套贷款
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xiaoyangbaby咨询大仙们，中介的话不敢信，自己觉得是首套又担心政策。有哪些官方地方可以咨询么。谢谢另外孩子两个月，预算150w，想买二手房直接住，上班人民广场，在哪里买合适呢？买的好迷茫。。真的是上海那么大哪里是我的家呀政策要求贷款结清，如果是公积金贷款没有结清的话邮储和农商行可以认定为首套的，其他行需贷款全部结清。
wx mikeyaung
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嗯那我差不多算首套了。没有用过公积金的。谢谢
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算首套，首付3成，贷款7成
你需要登录后才可以回贴如何看待上海日发布的房地产调控新政「沪九条」？
上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》3月25日公布，《若干意见》要求从严执行住房限购政策，从紧实行差别化住房信贷政策。如何看待此政策对未来上海房价的影响？个人是刚需买家，在近几个月房市疯狂涨价后有所犹豫，这次新政落地后是否是更合适的买房时机？
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三月初房产新政就已经放出风来。本周前几天基本上都知道今天要出，所以昨日上海楼市上演最后的疯狂。前两天流传最广的版本有两个，一个来自财新，一个来自21世纪经济新闻。财新的版本：第一，将可能按照“认房又认贷”的原则界定二套房，但这取决于银行的执行力度。第二，非普通二套房的首付比例将提升至不低于70%。第三，首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠。第四，对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年。21世纪经济新闻的版本：第一，房贷利率折扣统一上调为最低9折。第二，执行“认房不认贷”政策。第三，二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。对比今天的最终版本，可以发现其实是从严取了两个流传版本的合集：社保连续五年不能断缴补缴；二套房严格区分普通非普通，认房不认贷，比例分别为50%、70%。不过值得注意的是，房贷折扣统一上浮到九折并未出现，看来银行算是扳回一城，聊胜于无吧。新政最重要的有三条。第一条，基本上是讨论最多的，毕竟要买房的外地年轻人最多，又是所谓的刚需主体。老老实实工作五年，不能出任何幺蛾子，除非找个上海对象。这一条基本上就锁死了多数大学生。对于这部分群体，政府目的很明确：老老实实本分工作，早点结婚生娃，从家庭和生活两方面为上海的老龄化填社保窟窿，不然走好不送。第二条，明面上是普通非普通，实际上都是非普通。因为按照上海现有的成交价基本都是非普通住房（请问内环450万一套的房子去哪里找）。上海置换房率全国前列，这下很多改善型需求也歇菜，尤其是置换到一半刚卖还没买的（置换周期最少也要3个月），基本就是天降一刀，连退路都没有。已经落地生根的想改善的，这下基本没戏。而且不管你本地人还是新上海人，统统一刀切。影响更大的是本地人，毕竟本地人两套房的不少；同时针对大户型，外地人买不了，本地人也别想买，挤挤得了。但是，真正下狠手的，实际上是讨论甚少的第四条！第四条中明文规定：进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。这不显眼的一句威力远超前两条！对于外地人，五年还算有个头，实在不行一走了之；对于本地人，改善型需求还能忍，至少现有的没问题。那么对于炒房团，基本就是核打击。只要是一手房，交易完成与产权登记是可以脱节的。炒房团在大量购买房产后，并不会去办产证，而是在全款付清后再进行投资交易，直到找到非投资下家并由其去办产权。房子只管买，大不了不办产证，限购就落不到你头上，因为之前交易备案是在房产登记环节。现在好了，二套审核挪到交易备案前，想大量囤房？不好意思，二套以上不给你备案，有钱也没法签合同。这条看似不起眼，其实影响最大。以上三条是沪九条最大重点，至于剩下几条，坦率讲口号性质较多，影响不大。一句话，刚需、改善型需求、投资型需求，全方位差异化精准打击。史上最严，实至名归。最后说句，在史上最严新政中九折利率相关条款的消失或许是一种转变。大胆预言一下，房产税已经胎死腹中。不多说了，大家拭目以待。关于中国经济及房市，提供一下我过去的答案供大家参考：
上海新政给上海的房地产市场关上了门。普宅市场：外地刚需们，社保要连续缴满5年，无异于对这些普通住宅群体大部分关闭了门。改善市场：上海基本上所有的改善都属于非普通住宅，新政下，非普住宅首付比例不低于70%，毫无疑问，新政抑制了投资投机行为，也对大部分正常的改善群体关闭了门。豪宅市场：SHZF最常做的事情就是对单价X万以上的项目不发放预售证，豪宅市场几乎没有新增供应量，直接在供应端就把门关了。不愧是史上最严楼市新政。有破解办法么？拿外照，为买房。去年，SHZF放开限外标准，所以你可以到国外拿个绿卡，在上海买房。众筹2000万，拿户口。去年，SHZF曾计划对那些创业人才进行户籍放松，据说拿到A轮投资的创业者可以直接拿到上海户口。2000万，如果用互联网金融创新的话：在网上众筹10个想要上海户口的人，10个人注册一家创业公司，每人占股10%，找家P2P公司贷款2000万，为期三个月，投进创业公司，然后10个人拿到户口。把人逼急了，或许真有这样的代办公司出现，不错的发财门路。XX代办，包装费X万据说，上海这些年一直存在着一些秘密的渠道，能把不够格变成有资格。这个具体怎么操作我也不是很懂，但似乎很多人都懂……珍惜你的上海朋友机智的网友算出了一笔如何用婚姻规避5年社保的账：先和老婆离婚，再和房东结婚，加自己名字去房东名字，再和房东离婚给房钱，最后和老婆复婚。总计费用离婚29元结婚9元加名字80元去名字80元离婚29元结婚9元合计236元。 当然，现在连9块钱的结婚证都可以省了。所有的操作在法律程序上没有任何的漏洞，且合理的避开了一切税费。呵呵，似乎办不到啊！还是，要么等，等了之后可能还是一场空。要么回家去库存，响应中央号召，做听话的社会主义的接班人。---------------------我是苗条的分割线---------------------------------------------------------这些天还是在一直关注这个限购的政策，毕竟后续的影响一直在啊！今天从宏观的方面说这个限购的逻辑。政府限购主要限制的是外地资金购房的问题。这个确实得好好管管了，绝非歧视一词能简单解释的。为什么?举个栗子。最下家是一个毕业没多久的年轻白领丙，买了乙的房子作为婚房，花了400万（来自三线城市父母筹的250万＋贷款150万）。乙卖房后买了大勇的600万房子（400万的卖房钱＋贷款200万）。大勇买了富人甲1050万的房子，贷款750万（其中300万用于投资）。富人甲卖房套现，带着1050万移民澳洲。看这条食物链，买房的丙来自二三四线城市，一般而言，其首期由父母给，则父母在二三四线城市的财富转移到一线城市，成为一线城市房价食物链的最底层。所以一线城市的财富聚集过程就像是吸星大法，不但吸走了二三四线城市资金，也吸走了能赚钱的人才。户口的限制像是个巨大的罩子，保证吸来的财富不流失。当所有人聚集在大船的一侧，大船就有倾覆的危险；楼市也一样，只有财富均衡的分布在各个城市，中国楼市经济才能得以持续。中国只有四个一线城市，其中深圳和广州很有可能在近年发生融合，也就是说，只有三个财富聚集区域。这对于偌大的中国，想要依靠这三个区域反哺中国所有的三四线城市，很有些不堪其重。毕竟内地的三四线城市居民财富，仍然在加速转移至北上广深。而北上广深，也不过是富人套现离场的一块跳板而已。看这样的食物链，想，政府限购的初衷是对的，然，限购期满后，该买的还是买，该涨的还是涨。
在一线城市，房子确实不是房子，是金融投资品。印钞机开动后，房子就像海绵一样，不断的吸水升高。可以说，一线的房子是“优质资产”：相关城市经济持续增长，房子供不应求。印钞的时候，你不涨，谁涨呢？过去的几天里，上海和深圳等城市都出台了新的限购政策。比如：购买首套房所需要的社保缴纳时间延长了，或者提高第二套房子的首付比例。政策本质差不多，提高炒作房价的门槛。打压了部分投机需求，当然也抑制了部分普通人的正常购房需求。但是，这一资产的上涨趋势未有改变，只是上涨的空间，可能放到更长的时间里，慢慢来消化了。如果排个序，便会发现，这一轮上涨中，最早上涨的是深圳楼市。此前，外地投资客在深圳，仅需缴纳一年社保就可炒房；还有大量的机构提供首付贷，你可以借钱炒房。这简直是炒作的天堂，自然首当其冲涨起来。深圳企业主朋友说，大量的本地投资客，甚至帮外地农民工缴社保，缴满一年后，便开始炒楼。深圳上涨后不久，上海房价跟风上涨，其对外地户口设置的购房门槛是3年社保。最后上涨的是北京，其对外地房口设置了5年社保的门槛。对于一线城市的普通人来说，如果是为了自住，那么，有条件的情况下，随时可以购房。毕竟，与其幻想下跌，不如看清现实马力十足的印钞机。很多人想知道，一线城市的房价涨到什么时候能彻底停下来。答案很可能就是，经济增速大幅回落、新增人口数量减少、人口显著老龄化后。可能的显著特征是：95后成为社会中坚人群时。很多人不知道，携程CEO梁建章也是位人口学家，他认为现在中国人口结构“已经恶化”。相比前几代人，90后人口数量正在“断崖式减少”。1990年代出生的人口，比1980年代出生的人口比少了30%～40%，而当90后成为社会生育的主流人群后，婴儿出生率和出生数量只会更低。或许，那个时候会是一线房价告别上涨常态的时候了。因为，再涨，就难有正常的接盘者了。{越女读财}微信公众号：ynducai欢迎关注，一个金融、媒体各种经验掺杂的，复杂的人。
感觉抑制房价上涨是一方面，减少常住人口是另一方面，而后者可能是真正的目的。如果是单单为了调控房价，为什么涨幅排名第二的上海政策如此严厉，堪称全世界第一，而深圳涨幅和价格都排在全国第一政策确如此温柔？唯一合理的解释就是另有所图。上海的13五规划对常驻人口设定了2500万的上限，而目前已经有2400多万，后面5年完成任务非常艰巨。近阶段，上海大规模的拆违，领导异乎寻常的重视，力度空前，而被拆的房子多数被外来人口居住， 种种迹象让人怀疑这并非是表面所说的目的：整顿城市环境。而从结果来说，拆违实际上配合了减少人口的目的，也产生了立竿见影的效果，难道这才是目的？再拿本次调控来说，抑制房价的方法两个：抑制需求或者增加供应。但是增加供应会鼓励人口流入，显然不利于减少人口，而抑制需求对减人有正面作用，故而很有可能就是这个原因促使政府选择了限购。北京政府也采用了同样的限购手段，也面临着同样减人的目标，也许这就是两者的共同点吧。在供给侧改革的当下，却逆势搞需求抑制，特别是限制单身的买房，我觉得伤最重的外地来沪的大学毕业生。我最近刚知道的一个在上海拼命打拼的年轻人，因为女朋友犹犹豫豫，不开pass，错过了去年买房的好时机，面对房价的暴涨，最近好容易开了pass，还没来得及买房就赶上了调控，又要交2年房租，还要承担2年的房价上涨，不知道他能否坚持下来。外籍单身狗在沪真苦啊!
所有的调控都是调戏，只要房价一跌就立马放松
简单的说，上海受到了中央的压力，所以原来信贷层面能解决的事情，要上升到行政层面。说明全国三四线城市的房地产库存真的非常严重，所以上海深圳南京同时出台严厉政策，就是要把有经济实力的外来人员赶回老家买房。说明上海的商住房库存也到了很严重的程度，所以让外来人员去接盘。至于在这些政策中被伤害的人们，who care……………………………………分割线……………………………………评论里有人说新政是打击炒房的，对正常买房人没有影响，所以将我回复的贴在下面，方便大家了解假设你是外地户口，刚刚卖了自己唯一一套住房准备置换，结果新政一出发现自己没有买房资格了，只能全家租房，算不算被政策伤害？假设你去年年底签约今年3月社保满两年再过户，首付也已付清，结果新政一出没有购房资格了，首付还不知道能不能拿回来，算不算被政策伤害？假设你卖了自己的小房子，收到定金后付了定金置换大房子，结果上家说没有购房资格了，定金5万也不要了，但是你付了50万定金也可能打水漂了算不算被政策伤害？假设你和女友商量五一买房，十一结婚，结果没有购房资格了，丈母娘说再考虑一下，算不算被政策伤害？我去年年底已经置换完成，说起来算是既得利益者，但是看到这样的政策只感到心底发冷，政策朝令夕改，只懂得以行政手段粗暴达到自己的目的。这样的社会，使我非常没有安全感……至于炒房，说实话，现在上海房市的炒房客不是没有，但是这些炒家根本没有控制价格的能力，只是顺势赚钱而已，如果说打击炒家，也许前几天遏制首付贷的行为能打击到炒家，新政和炒房就完全没有关系了。
此时此刻，我非常感谢中介五年前对我说刚需就别考虑直接买能买到的房子，另外感谢一年前中介对我说置换的话怎么都是划算的。中介绝对是雷锋，幸亏他们，我一个外地人从外环外置换到了中环了
看到上面，要么是咒骂ZF，要么是自怨自艾，要么是本地人幸灾乐祸。没有不带立场的分析么？我来补个咯。起因：主要是针对前段时间因为政策放松、综合环境利好导致的上海房价疯长。需要“名义上”控制房价。稳定民心。李博士说好的是给三四线去库存，结果需求全跑上海来了。去开完会，豆大的冷汗噗噗掉。韩伯伯摸了下乌纱帽，还是要限购，关闸。问题：控制住房价，可以控制回落到一般工薪阶层能够接受的水平吗？（家庭15w收入，50%收入用于积攒首付，5年可以攒够两居室的首付，价格大概在130w，即1w5-2w/平。）如果调控成功：宏观线：那房地产企业无利可图 = 政府卖不了地 = 没钱建设公共项目、支付编制内人员工资 = 上海缓慢衰落。民众线：房价大幅回落，大量断供，银行坏账爆表。两个因素交至，足以使得地区活力受到毁灭性打击。为了上海继续发展，还是要稳定房价，但是又要面子上过得去，怎么办呢？--政府解决办法：3月25日的冷冻大法1、限制外地人交易。5年连续社保，起码减掉了60%的有实力买房的外地人的购房资格。2、限制本地人置换。一般看得过去的置换房子，基本都是非普的了。老老实实七成首付。房价很高，大家接受不了，等交易冷冻、价格冷冻一两年，大家习惯就好了。慢慢培植京沪房产是奢侈品，不是必需品的概念。冷冻大法之一举两得。名义上的胜利，温州炒房团继续背锅：把锅丢到外地炒房团头上，并名义上说，外地炒房团的路子我们封死了啊，其实忽略了，上一波大涨基本是本地置换刚需+少量外地睥拼老本上末班车。冷冻大法之后果。内中环，因为天价盘持续出来，继续小涨。外环内，以及周边二线核心区域如闵行嘉定等，滞涨。郊环外，停涨，甚至跌。毕竟总价低，浪费房票。民间对策：1、技术性领证之流要继续发扬光大了。之前“闸北夫妇”房票，每对成交15w，现在估计要继续涨价了，至少翻倍。2、各种应对的金融产品会出现，比如3+4等。依旧3成首付置换，只是利率变高。结论：有能力买的，买起来会费力一些。没能力买的，依然买不起。政府依然躺着挣钱。
谢邀，还能怎么看？早就叫有能力和自住的买房了，上海深圳的，城区大房更宝贵了，城区小房变鸡肋了。限购了，近郊的大房要大涨了，有能力的快点买去。深圳的，凤岗塘厦再不搞以后也搞不起了。惠州大亚湾中山东部的房子，虽然在我看来极不适宜，也好过没有吧。去年330，放松一线五改二，在我看来愚不可及。房子涨了有房族且不要开心，总有需要改善的那一天，今日无房者的痛苦，照样要感受一遍。所以暴涨的房价对整个社会都是伤害，只有政府是稳赚不陪的。
看到一堆毕业刚两三年的小朋友，纷纷表示在上海看房要买房。不禁感叹着汹涌而强大的购买力。也不禁让我怀疑，上海的房子是不是真的不贵。。。
经济疲软，各行各业都受到影响。随之而来的是工作岗位的减少，工作岗位都减少了，那还要这么多人在这儿干什么，留着一群无业游民可是社会稳定的隐患。赶走外地人，最有效的手段就是从住房着手了。不让你买房子，那就只能租房了。打击群租房，让你没机会花很少的钱解决住房问题。怎么办，要么租贵一点，要么回老家。政府还让你租房子，你就偷着乐吧。那天连租房子也开始调控了，那真就哭也找不到地方哭了。ps : 我始终认为炒房投机的人政府是很难调控到他们的，人制定的政策总会有漏洞，而这批人有钱，找个漏洞毫无压力。
调控力度高于预期，未来会进入横盘震荡阶段，不排除缩量阴跌，大跌可能性不大，毕竟一群人在下面等着接呢。现在看一线房价是不是到顶，是看不出来的，上涨延伸段还没有出来，摸不清楚还有多少买盘没入市，所以现在就是缩量横盘一段时间，等金九银十再继续上涨，那个时候如果滞涨甚至下跌了，一般就是中期见顶。我好像忘记说沪九条了。。。其实没什么好说的，和以前的调控没太大区别，主要目的是让买盘延迟入场，这对于控制房价没有帮助。举个例子，本来一部分资金已经符合进场条件，但是这个时候通过延长社保交费年限，让这部分资金失去进场资格，表面看短期内买盘缩小了，房价稳住了，但是过几年这部分资金再入市，还是会把该涨的价格涨回来。要是碰上前一年政府缩小供地规模，或者今年这样政府强刺激，又是闹的一地鸡毛。真正想控制房价有办法，但不是现在这种招数。问题来了，控制房价上涨对政府有什么好处呢？呵呵
前些时候，上海在讨论公务员队伍稳定性的问题：收入低福利差加班多还没加班费，干的活也没有吸引力，跳槽的不少。现在上海公考吸引力越来越低。为此，想了很多办法。现在看到房九条，我想上海算是找到办法了。纯tx
这个政策非常之恶心。本来这一轮的上涨，就算是疯牛，成交如洪水汹涌，也终将会退潮，从目前的趋势看，基本见顶，需求也基本上释放，还剩少量未释放的需求。后面逐步回落是水到渠成的事。可政府这么一搞，限制流通，开始形成堰塞湖。然后通过交易过程不准低于评估价成交的手段锁定房价。后面无论是开征房产税还是觉得库存又大了，开闸放一次水，都是完美的措施。至于屁民的幸福，人才的吸引，不好意思，这个不属于他们考虑的事情，他们只管利益的最大化。虽然最终的结果可能是杀鸡取卵。不过，全国都在争先恐后的杀。养鸡下蛋这种长远的事，上面都不着急考虑，上海政府也不操那个心。
3月初刚结婚，回到上海就开始看房子，毕竟几百万的事情，不可能决定这么快，今天一早看到这个规定，打击的我工作都没心情了，5年社保其实不是问题，我来上海都十年了，关键是近5年『连续』社保中的连续二字，这意味着近5年要十分稳定，可做电竞的近5年是起伏最大的阶段了，我的社保不够。　　老婆说我们去买商品房吧，可是只有50年产权，不能入户口，不是学区房，这意味着升值空间也小，而且大多180万到200万，首付50%，10年还清，不比70年的房子门槛低。　　老婆一咬牙说，那去日本买房子吧，比上海便宜，去日本工作，那边也有做电竞的，我笑了笑，蛮心酸的...　　这就是选了一条不一样的人生路，所要承担的后果。
我就说一句吧：现在回过头来看大炮很多话，太TM有道理了。被验证过一次，还不觉得。再次被验证，我也不知道说什么了，只能说：大炮，您一路走好勒！
日，一列开往天堂的列车正在急速行驶。车上人说多不多，说少不少。司机抽着烟，看看仪表盘上的时间，心里估摸着还有多久到达下一站。在司机的印象里，下站的客流一般是不会少的，该站的车票年年提高，可人还是越来越多，想想都美死了。车的前几排坐着几个镶着金牙、带着金链子的娘们，瓜子唾沫一起，好不热闹。热闹不是因为空间太小，而是因为心情愉悦，这些年来，这几位主子没干别的，买票、上车、嗑瓜子、聊天、和司机打情骂俏。司机明白，有钱大家一起赚总比拉客多钱少要爽。
八年前在天涯等待的人，八年后来到了知乎，八年又八年，总会买到便宜上海房子的，房价迟早崩，呵呵哒。我很欣慰，社会不教你做人，政府总归是会教你认识社会的。
记得刚毕业的时候，有一次出去吃饭，见到一对母子，全程小孩子说英文（看上去不是混血孩子），母亲除了和孩子对话外都是说中文的。期间小孩子说了一句中文之后，母亲对孩子一顿训斥，当时心里默想“真是把根都丢了”。经过毕业这几年的经历之后，发现“根丢了，就丢了吧，没必要再捡回来了”。
直接影响应该不是房价下跌，而是房租逼涨吧。政府的调控目标：（1）控制房价过快上涨造成泡沫。（2）控制常住人口过快增长。政府的措施：（1）长期持续性的打击群租。（并非本次“房九条”内容）（2）提高购房门槛，将缴纳个税和社保的期限从2年提高到5年。（3）提高贷款门槛，提高首付比例和贷款利率。（4）打击“首付贷”和“过桥贷”，自融等行为。政府行为的目的绝不是打压房价，而是消除未来的潜在风险。如果要降房价，最有杀伤力的手段是对保有环节增房产税，免除交易环节的契税和营业税，还有提高贷款利率。因为购房需求被抑制，而生存需求客观存在，市场供应并没有显著增加，房租上涨几乎是可预测的必然结果。和身边朋友聊天，都提到现在房产中介在大规模的收出租房源，中介要求签3年以上的长约，然后提供所有家电家具，到期后家具家电送给业主。中介自己做“二房东”。为什么中介这么好心？从业人员敏锐的看到了未来三年房租大概率大幅上涨的预期，从控制出租房源下手，提前切入出租房市场。
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社交帐号登录沪九条首套房外地有贷款要还清吗_百度知道
沪九条首套房外地有贷款要还清吗
也是可以帮你省下点利率的目前现在如果再买房贷款算二套的，如果可以的话，不过这个要看你之前贷款的是公积金还是商业贷款，利率要上浮10%
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出门在外也不愁问我在外地有贷款买的一套房，还未还清，现在如果想在北京买房，如果操作算是首套房？
提问者:热心网友
如果在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统里没有查到您名下有房产，也没有贷款记录的话，那么您在京购房即算作首套房。
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