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关于南安市区及主要镇区房地产
市场交易指导价的成果报告
为加强对我市房地产出让、转让、作价、出资入股的管理,维护房地产市场秩序,促进我市房地产二级市场的健康稳定发展,鉴于一年的物价、房价变化较大,原2011年制定的房地产交易指导价与现在的房地产价格相差较大,需要作重新的调查估价,整理修编,同时各片区新建的商品房也很多,同样需要进行评估修编归类以便开展工作,完善房地产契税征收管理机制,根据目前房地产市场发展的趋势,特委托南安市恒誉房地产评估有限公司对我市区及主要镇区房地产交易价格进行全面的重新调查摸底,甄别和整理归类,作为制定新一轮的南安市有关房地产交易指导价格的实施依据,以便公告执行,现将报告如下:
一、本次修编房地产交易指导价测定的要求:评估公司的估价师及技术人员应深入现场,实地勘查,指导价应结合考虑房地产的建筑年限、建筑结构、地点状况、造表登记相应的市场行情、结合近期规划等因素。类区的划分可以街道、片区(含住宅小区)为标界点,街道要标出起止幢号及沿街所覆盖的路、巷,片区要标出四至的具体范围。在划分各类区的房地产时,属于2000年以后建成的,要单独列出其指导价,新建楼盘按现有的出售价格,沿街店面要标出门牌起止号,主要商业街要配制图像。最后的评估成果要制成光盘。为保质保量按时完成,考虑到本次调查修编的工作量,建议评估公司除本公司人员外还可根据需要聘请一批有专业知识的技术人员协助。本部门将派有关人员配合到现场参加调查、摸底、指导、监督、执行,制定出比较切合实际的房地产交易指导价。
二、本次调查范围:市区(溪美、柳城、美林)、省新
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