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微信扫码 分享文章东莞楼市十大最具影响力事件出炉 “限贷”居榜首
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作为搜房网“我们都爱系列”平米运动2011年巅峰之作,素有界奥斯卡美誉的网络人气榜评选——第八届房地产网络人气榜在全国106个城市同步盛大启动。站榜单11月15日震撼上线,包括事件榜、人物榜、博客榜、房企榜、社区榜和榜等六大类20余个榜单重磅出击。与此同时,论坛、博客、微博等投票渠道也同步开启,用最真实的数据和购房者的心声展现2011楼市的“步步惊心”。搜房网讯回首过去,点击未来,什么事,造就和构成了2011东莞房地产行业的发展轨迹?什么事,牵动着数百万购房者的敏感神经?哪些楼市事件,诠释和描画着2011东莞楼市的众生面相?据悉寻找东莞楼市的年度重磅炸弹,201199正式结束,参与本次投票的除了东莞的网友以外,还有来自、、江西、江苏、四川、浙江等地的数千名网友。据统计,2011年东莞楼市十大最具影响力事件包括:东莞限贷、建人才、报价虚高超15% 禁止、行政处罚细则出台、东莞版细则公布、东莞曾被约谈、土地流拍频频上演、东莞明码标价、东莞遇冷、高铁加速 东莞楼市东部片区崛起、国务院上收东莞审批权、土地网拍试点。其中,“东莞限贷”事件以36.33%的比例成为牵动着数百万购房者敏感神经的最具影响力事件。“松山湖建人才公寓”事件以12.73%居第二位,而第三位的是“报价虚高超15% 禁止网签”,所占比例为5.24%。“高铁加速 东莞楼市东部片区崛起”、“国务院上收东莞建设用地审批权”、“土地网拍试点”均以0.75%的比例并列第十位。另外,30.71%的网友说出了自己心目中最具影响力的楼市事件,其中就包括了东莞限贷。此外,还包括央行上调金融机构人民币存款准备金率、新“”、保障房建设等。值得注意的是“东莞房价调控目标不高于8.5%”的投票率是0%,成为网友最不关心的事件。[pagebreak]“限贷”对本就实力有限的刚需买房人来说,可以算得上是“雪上加霜”。尽管有所松动,但是政策措施的持续,加上各界对拐点论的说法不一,让购房者不敢轻易出手,观望意欲强烈。而限贷政策更使初次置业者的计划受阻,刚需置业者直呼“伤不起”,购房圆梦遥而无期。限购+限贷:房地产调控叠加效应将现?目前不少银行已将上调到的1.1倍,而有个别银行则暂停个人、个人消费等贷款业务。在业内人士看来,银行上调和在按揭业务上的收缩,或将直接打压购房总需求,从而一定程度上打压购房需求。“目前除了首套房贷还有所鼓励,客户数量已微乎其微。”另一家国有大行个金部相关人士则对本报记者说,此前楼市“限购令”再次加码,暂停非上海户籍一次性补单购房,这会对量和进一步产生影响。”【查看详情】金九银十或不再现 业内认为是主因对于今年房地产市场价格和成交量的双双下跌,业内人士一致认为限购、限贷调控政策是最直接,也最主要的原因。正所谓“金九银十”,9月和10月历来都是房地产市场一年中的鼎盛时期,更是的风向标,但今年房地产市场的“蜜月期”似乎明显冷却了下来。【查看详情】8月份过半停涨 限贷限购政策仍需从严国家统计局18日发布的8月份楼市统计数据显示,在全国70个大中城市中,46个城市新建商品住宅价格环比停涨,16个城市新建商品住宅价格环比下跌。从整体看房价涨幅进一步收窄,楼市正朝着调控预期的方向发展。专家指出,全国的拐点正在形成,但最终确立仍有赖于政策的持续和深入,尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。【查看详情】[pagebreak]10月19日,省政协委员视察团到东莞调研“人才引进和培养机制”的情况。在座谈会上,视察团成员对东莞五年50亿元的投入计划赞誉不已。据市人力局副局长黄薇介绍,松山湖创业园区内将尽快建设一批人才公寓,次人才在园区可享受优惠价购买指定住房。松山湖将建人才公寓 高层次人才4500元/㎡可购李中铎在座谈会上还特别提到高房价和住房问题对东莞引进人才的影响。对此,黄薇表示,东莞希望通过人才公寓来缓解这个问题。据黄薇透露,松山湖创业园区内将尽快再次建设一批人才公寓,高层次人才在园区可以优惠价购买指定住房,优惠价大约在每平方米4500元左右。、等镇区也在各自开建多种形式的人才公寓,以满足本镇区引进人才的需要。同时,东莞正在研究出台一个“先租后卖”的新措施,规定只有在东莞服务满一定期限才能购买人才公寓住房。【查看详情】松山湖推进人才公寓建设 拟将再建7600套住房据介绍,松山湖已建成并投入使用的松涛公寓、松锦园和绿荷居一期等8个宿舍小区,为园区的企业人才提供了6039套住房,目前总体租赁情况良好,极大缓解了园区人才住房紧张的情况,但园、兰馨园、青竹园和科苑公寓等几个小区的宿舍已基本饱和,根据园区的招商势头和企业反馈的情况来看,宿舍租赁的需求仍然比较旺盛。松山湖管委会透露,大力实施人才强区战略,打造人才聚集高地,是松山湖高新区发展的重要举措之一,松山湖将全面推进人才公寓的建设,重点实施人才安居工程,切实解决园区人才住房问题。目前正在建设或者计划建设的宿舍项目有幸福花园、台科花园、绿荷居二期和绿荷居三期合计约7600套住房。其中绿荷居二期1134套住房计划于2012年10月投入使用,其余项目将在2013年以后相继投入使用,满足入园企业人才的居住需求。【查看详情】[pagebreak]物价局:报价虚高超15%商品房将禁止网签“”备案政策已实施了将近3个月,这个本是为了加强房地产市场价格监管而制定的政策,却频繁受到“开发商报价虚高,高报低卖,政策未起到监管作用”的指责。为防止开发商钻“空子”,昨日记者从东莞市物价局了解到,该局联合市住建局和联合发布了《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》(以下简称《通知》),规定即日起所有新建价格一经备案,其实际成交价不得低于备案价的15%,违者其网上销售系统将自动被锁定。与此同时,三部门也督促今年新建的尚未进行报价的商品房必须在8月19日前,到物价局备案,将终止其网上交易程序。房价自动设置15%下浮限幅当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时,商品房网上销售系统将自动锁定交易,无法进行网上签约程序。为杜绝开发企业随意虚高房价误导消费者的行为,使备案价格趋于真实合理,“即日起,所有符合备案范围(含新办、已办和应办未办价格备案)的新建商品住房项目,销售价格一经备案,将自动设置15%的下浮限幅。”与此同时,《通知》中也要求,凡是按规定办理了销售价格备案的新建商品住房项目,必须在销售现场公示市物价局核发的《房价备案回执》、盖有市物价局价格备案专用章的《东莞市新建商品住房销售价格备案公示表》以及盖有开发企业公章的《东莞市商品房销售价格相关信息公示表》。在日前已办理销售手续且仍在销售的商品住房项目,也必须在销售现场明码标价、一套一标公示价格。据该负责人透露,物价、住建、房管三部门将加大执法力度,对违反新建商品住房销售价格备案制度的行为依法查处和责令整改。【查看详情】便民:
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