当前城市：
&&&&&&&&用户登录
买卖合同签订后房屋有违章建筑无法过户怎么办?
来源：房王网
　　摘要：买卖合同签订后房屋有违章建筑无法过户，有些人会在买房过程中会与遇到这样的事情，遇到这样的事情该怎么办呢?今天小编就给大家举例说明一下，并根据法律依据给出解决方案。
　　买卖合同签订后房屋有违章建筑无法过户，有些人会在过程中会与遇到这样的事情，遇到这样的事情该怎么办呢?今天小编就给大家举例说明一下，并根据法律依据给出解决方案。
　　案例：
　　2015年4月，邹女士经某小中介介绍，看中松江区某处房产，经磋商谈好价格，与房东龚先生顺利签署《上海市房地产买卖合同》。该房建筑面积178.71平方米，价款2，300，000元。合同约定：日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。日，上海市松江区住房保障和管理局就系争房屋作出附有违法建筑的房屋认定书，拆除附有违法建筑前，房地产登记机构不予办理该房的相关房地产登记。
　　2015年11月，原告邹女士向人民法院提起诉讼，要求判令：1、解除原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》;2、被告立即返还房价款215万元。后经人民法院审理后判决驳回原告的诉讼请求。法院认为：原告与被告于2015年4月签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格遵照履行。然而，在合同履行过程中，系争房屋因附有违章建筑尚未拆除而被行政管理部门限制办理过户手续。而系争违建已被拆除，已符合过户条件。原告的诉讼请求无法无据。
　　法律依据：
　　《合同法》
　　第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
　　(五)法律规定的其他情形。
　　专家观点：
　　在房地产买卖交易中，房屋存在违章建筑系普遍现象。买方往往“应知”而存侥幸心理。
　　所谓“应知”是指在交易过程中对于房子的实际大小都已经在房产证上得到体现。对于无端多出来的面积卖方或称开发商赠送或其他。但是作为一个完全民事行为能力人的购房者，不能一味听信房东或者一些中介，而要有自己的判断能力。而侥幸心理更加是购房者所不能持有的。例如上述案件，法院最终认定房东方没有违约，原告的诉请被驳回。
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
凡本网注明来源“房王网”或带有房王网水印logo的所有文字、图片及其他任何形式的作品，其版权均属于房王网。如其他媒体、单位或个人从本网转载使用，请注明来源“房王网”，否则追究版权等法律责任。
04-27 13:38
　　摘要：“借名买房”是指房屋的实际出资人借名他人名义买房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。
04-26 14:56
　　摘要：对于期房，很多人听说过，但不是很了解。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。今天就来聊聊购买期房需要注意哪些？
04-18 11:59
　　摘要：产证上只有房东一个人的名字，客户与房东签订买卖合同后，房东离婚，法院将该房屋判给其配偶并已完成过户更名手续，客户该怎么办?今天小编就根据法律依据，跟大家讲一下如何解决这类事情?
04-13 11:59
　　摘要：买房签了订房合同后，购房者在遇到哪些情况时是可以退房的呢?
05-11 14:45
　　摘要：没有违建，符合绿地管理用房规定——此前，城管部门、世博地区开发管理委员会以及中房置业认定合规的“最牛管理用房”，于前天晚上被浦东新区规划和土地管理局曝光真相，在其发布的通报中明确指出，浦东公共绿地豪华管理楼确属违规违章。
放盘置业热线
Copyright (C)2005- All Rights Reserved 房王
房王 版权所有手机网站：
房屋买卖协议己签合同二十年，卖方一直不公...
合同纠纷-借款合同 |
房屋买卖协议己签合同二十年，卖方一直不公正，现在想反悔，要回房子房屋买卖协议己签合同二十年，卖方一直不公正，现在想反悔，要回房子，请问法律上怎麼解释。
证据补充：&&本人及服务专家登录可见
风险评测：&&本人及服务专家登录可见
10分钟快速响应
短信提醒，微信查看
2853985人次得到帮助
99%用户好评
1528 位法律专家在线答疑
王远洋 法务咨询师
22 年 执业经验
王远洋法律事务工作室
擅长领域：
婚姻家庭道路交通工伤工亡
回答数：80261
5 年 执业经验
湖北山河律师事务所
擅长领域：
婚姻家庭财产房产债权债务
回答数：20476
6 年 执业经验
河北一力律师事务所
擅长领域：
婚姻家庭合同纠纷刑事犯罪
回答数：11348
5 年 执业经验
重庆泰源律师事务所
擅长领域：
婚姻家庭债权债务刑事辩护
回答数：10692
王晓波 企业法律顾问
18 年 执业经验
金盾法律救助与法学研究中心
擅长领域：
工伤工亡医疗纠纷公司企业
回答数：10241
擅长领域：
婚姻家庭道路交通合同纠纷
回答数：7836
相关法律知识
用户声音：
我怎么离婚？我怎么争孩子抚养权？财产怎么分？这一切千头万绪，咨询了法务在线专业婚姻律师，给我解答的很快，很详细，还很有耐心，切实解决了我的问题。以后再有法律问题要咨询，还会来这个网站，太便捷了，省了跑路去律所。
用户声音：
在法务在线咨询，不用出门，不用求人，在线解决法律问题。不用找关系，不用走弯路，便捷地解决非常复杂的法律难题。当然，问题描述得越详细，越能发现问题的关键在哪里，提问者认真，解答者更认真，这样省时间、省金钱，身心愉悦。
—— wyy73430
用户声音：
足不出户上法务在线，法律事务，在线解决！一对一服务，支付少量的钱就可以获得高品质的专业服务，法律专家快速、全面、详细评估案情并分析法律风险，提供针对性的建议和法律依据帮我解决了问题。
—— hail2008
用户声音：
这里的法律专家服务就是好，回复得及时，而且是一对一的，不像其他地方你一言我一语很凌乱，价格自免费到付费各档次都有，用户可以各取所需，真是我喜欢的法务在线！十多年前签的经适房买卖合同 法院判决交易有效-中新网
十多年前签的经适房买卖合同 法院判决交易有效
　　在买卖房产的过程中产生的诸多纠纷，都涉及到了专业的法律问题。只要关注钱江晚报“杭州房产”（微信号：qjwbdc），或登陆购房宝网站（）的专家咨询页，围绕房子的一切法律问题你都可以在上面留言提问。留有手机号的读者将优先予以回答。
　　案例：经适房转让后身价上涨
　　原房东欲坐地起价
　　2001年，周大爷从别人手里买下了一套经济适用房。由于当时按相关政策经济适用房还不能上市交易，也无法办理三证，所以他与原房东李先生签订了《房屋转让协议书》，约定李先生将杭州市下沙某花园经济适用房一套（面积120平方米及自行车库）转让给周大爷。
　　在协议中，双方对房屋的价格、交付方式，以及对协议的履行、违约责任等进行了约定。双方在协议中特别约定了等政策允许后办理过户手续，若5年期满因客观原因不能办理的，双方另行协商解决。协议签订后，周大爷依约向李先生支付了房价款40万元；李先生也依约向周大爷交付了房屋。在此之后，该房屋一直由周大爷及其家人管理、居住。
　　李先生于2004年取得了该房屋的三证：所有权证、土地使用证、契证。2006年8月，周大爷去世，周大爷的子女继续使用该房屋。
　　2012年杭州市政府公布了经济适用住房上市交易和回购的意见，根据意见规定，李先生的房屋可以上市交易并办理转让过户手续，周大爷子女也多次向李先生提出过户要求，但李先生以各种理由予以拖延以及提出加价要求，导致房产产权无法过户。
　　无奈之下，周大爷子女起诉到了法院，要求李先生配合办理过户手续。而作为被告方的李先生则认为双方签订的协议违反法律禁止性规定，系无效合同，周大爷方不能要求其配合办理。
　　法院审查后认为，虽然双方的《房屋转让协议书》在签订合同的2001年尚不能办理房屋产权证等三证，属于限制交易的情形，但该规定属于管理性规定，而不是效力性强制性规定，判令李先生在15日内配合周大爷子女办理过户手续。
　　律师点评：违反管理性规定
　　合同依然有效
　　胡增冬：浙江三道律师事务所律师
　　我国《城市房地产管理法》中规定：未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。《经济适用房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。上述法律法规的条款均属于管理性规定，其目的旨在管理和处罚违反规定的行为，但并不否认相关交易行为在民商法上的效力。
　　因此，本案双方签订协议时涉案房屋未经依法登记，违反了管理性规定，但此情形不影响双方之间房屋转让协议的效力。房屋现已具备上市交易条件，李先生应当配合周大爷子女办理过户手续。
　　本报记者 丁咏梅
【编辑:孙建永】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &
. All Rights Reserved> 问题详情
2015年司法考试真题：甲与乙公司签订的房屋买卖合同约定：“乙公司收到首期房款后，向甲交付房屋和房屋使用说明书;收到二期房款后，将房屋过户给甲。”甲交纳首期房款后，乙公司交付房屋但未立即交付房屋使用说明书。甲以此为由行使先履行抗辩权而拒不支付二期房款。下列哪一表述是正确的？ 　A.甲的做法正确，因乙公司未完全履行义务 　B.甲不应行使先履行抗辩权，而应行使不安抗辩权，因乙公司有不能交付房屋使用说明
悬赏：0&答案豆
提问人：匿名网友
发布时间：
2015年司法考试真题：甲与乙公司签订的房屋买卖合同约定：“乙公司收到首期房款后，向甲交付房屋和房屋使用说明书;收到二期房款后，将房屋过户给甲。”甲交纳首期房款后，乙公司交付房屋但未立即交付房屋使用说明书。甲以此为由行使先履行抗辩权而拒不支付二期房款。下列哪一表述是正确的？A.甲的做法正确，因乙公司未完全履行义务B.甲不应行使先履行抗辩权，而应行使不安抗辩权，因乙公司有不能交付房屋使用说明书的可能性C.甲可主张解除合同，因乙公司未履行义务D.甲不能行使先履行抗辩权，因甲的付款义务与乙公司交付房屋使用说明书不形成主给付义务对应关系
您可能感兴趣的试题
12016司法考试改革：法律职业范围和取得法律职业资格的条件22016司法考试改革：改革内容有哪些？改革新制度有哪些？3报关员资格证遗失怎么补办？补办程序是怎样的？4报关员注册变更办理需要哪些材料？办理程序是怎样的？
我有更好的答案
相关考试课程
请先输入下方的验证码查看最佳答案
图形验证：
验证码提交中……
享三项特权
享三项特权
享三项特权
选择支付方式：
支付宝付款
郑重提醒：支付后，系统自动为您完成注册
请使用微信扫码支付(元)
支付后，系统自动为您完成注册
遇到问题请联系在线客服QQ：
请您不要关闭此页面,支付完成后点击支付完成按钮
遇到问题请联系在线客服QQ：
恭喜您！升级VIP会员成功
常用邮箱：
用于找回密码
确认密码：