向建筑公司交保证金建筑公司没钱退委托建筑方这样行吗_百度知道
向建筑公司交保证金建筑公司没钱退委托建筑方这样行吗
怎样回答你？为什么建筑公司没钱退？问都问不清楚？你委托建筑方什么意思你要说清楚这保证金是保证什么的
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被执行人在产权交易期间向中介机构缴纳的保证金可作为到期债权执行
时间：&&|&&作者：杜杰锋&&|&&浏览：234
2005年10月，被告纪念园公司为竞买案外人发展总公司持有的某实业有限公司85%的股权，需向另一被告某产权交易所(以下简称“产交所”)缴纳交易保证金人民币440万元。
【案　情】申请执行人(原告)：建设公司被执行人(被告)：纪念园公司案外异议人：发展总公司2005年10月，被告纪念园公司为竞买案外人发展总公司持有的某实业有限公司85%的股权，需向另一被告某产权交易所(以下简称“产交所”)缴纳交易保证金人民币440万元。因资金短缺，纪念园公司与原告建设公司于日签订《委托付款协议》，约定纪念园公司向建设公司借款440万元作为向交易所收购某实业有限公司85%股权的保证金;建设公司根据纪念园公司的请求将资金交付产交所，产交所开具以建设公司为交款人的收据，并约定无论纪念园公司竞标成功与否，上述保证金自协议签订10个工作日内无条件全额退还建设公司。因款项未能按期退还，建设公司诉至法院，请求两被告纪念园公司和产交所共同退还440万元保证金。法院审理后确认：被告产交所非当事人，不应承担返还责任;建设公司与纪念园公司间的《委托付款协议》无效，纪念园公司应在判决生效之日起10日内返还建设公司人民币440万元。判决生效后，因纪念园公司未履行义务，建设公司于2006年3月向法院申请执行。执行中，执行法院于日向产交所送达协助执行通知书，要求产交所在无异议的情况下将该笔款项划入执行法院。产交所收到法院协助执行通知后，即将款项划入执行法院账户。同年4月10日，案外人发展总公司提出执行异议，称该440万元系履约定金，应归其所有，法院扣划钱款有误，要求执行回转。执行法院对执行异议进行了听证审查。原告建设公司、被执行人纪念园公司、异议人发展总公司参加听证，并围绕该交易保证金的性质展开辩论。执行法院审查过程中另查明，因产交所认为纪念园公司与发展总公司的产权交易存在许多重大问题而中止了产权交易程序，发展总公司就此向另一法院提出诉讼，请求法院判令产交所履行交易程序，办理产权交易，该法院于同年9月驳回了该起诉。执行法院认为：纪念园公司与发展总公司的股权转让并未发生，发展总公司执行异议中提供的证据无法证明其对该保证金享有所有权。发展总公司提出的执行异议无法律依据，遂裁定驳回发展总公司提出的执行异议。发展总公司不服裁定，向中级法院提出复议，认为该保证金应认定为对发展总公司的质押担保，发展总公司享有优先受偿权，要求撤销原裁定。法院经审查后认为，系争交易保证金是由产交所按规定收取并控制，发展总公司主张其对系争保证金是纪念园公司对发展总公司所作质押担保的主张于法无据，发展总公司主张享有优先受偿权缺乏事实和法律依据，遂裁定驳回申请，维持原裁定。【评　析】本案的焦点在于系争保证金的性质，发展总公司是否对该保证金享有优先权?法院是否可以查封或扣划由产交所收取并控制的保证金的前提和条件是什么?一、经济生活中各类预付钱款的性质在期货交易、国有土地使用权出让、招投标、长途电话业务合作、拍卖、建筑工程、信用证开立等合同或法律关系中，时常使用留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，种类繁多，性质复杂，对于债权的保障作用多种多样。有的只是作为当事人一方履行付款义务的备用金，并且存储于双方当事人指定的账户上或者债权人的账户上，该当事人未及时或者如数地交付应付款额，对方当事人就从中提取相应的金额，一般来讲，此类钱款具有一定担保作用，人民法院可以查封该账户，但不宜直接进行扣划。有的由第三方中介机构(如产权交易所)收取，为保证交易秩序而要求一方当事人缴纳并由交易所管理，用以支付日后可能出现的管理费用，或补偿任何一方出现的损失;有的名为保证金，实为预付款，使债权提前全部或者部分地得到实现;有的主要为保证产品质量而由买受人(或发包方等)扣留部分应付款，以保证在一定时间内支出产品的维修费用、赔偿等，如建筑工程质量保证金;有的根据当事人的意思表示和实际表现形态而具有定金性质。据此，预付金的性质应当以各方当事人的约定、钱款占有情况、用途等因素进行衡量，随后再确定是否可对被执行人缴纳的保证金进行执行。二、本案所涉保证金的性质和执行的条件1、本案的保证金不是违约定金听证过程中，案外人提出，系争保证金实际为双方交易的定金。保证金是否具有定金性质，必须审查保证金是否符合定金的基本性质。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者当事人的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。定金一般分为立约定金、成约定金、证约定金、违约定金、解约定金等。实践中较多使用违约定金。我国规定的“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”一般认为是对违约定金的规定。发展总公司所称的保证金为履约定金，实际就是指违约定金。违约定金应具备以下特点：须有定金的实际交付;须有定金罚则;主合同须为有效。本案中系争的保证金，系产权交易机构为维护产权交易秩序，保障交易安全，防范交易风险，保护交易各方当事人的合法权益而收取并实际控制，用以保证交易主体在产权交易过程中遵守市场规则和交易约定承诺，并在发生违规违约行为时作为赔偿相关主体损失的经济保证;当事人各方在产交所进行交易时，产交所及管理机关对保证金的上述规定对交易双方当事人有约束力。发展总公司既未实际占有系争保证金，该保证金从用途上又没有定金罚则的规定，因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条的规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”发展总公司主张的系争保证金系定金的理由不能成立。2、本案的保证金不是发展总公司质押担保金金钱作为特殊动产，可以设定担保物权。但金钱作为一种特殊物，一旦占有就发生所有权转移，这有悖于动产质押的原则。因此金钱要作为质押标的物，必须特定化。特定化后货币以押金、保证金等形式交付的，可以确认为质押，可以对抗其他债权人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”本案中，由于该笔保证金存于产交所的账户，未进行特定化，又未被发展总公司实际占有或控制，不符合金钱特定化后作为质权的规定，发展总公司对系争保证金不享有优先受偿的权利。3、本案的保证金系纪念园公司对产交所享有的到期债权本案中保证金性质的判定，要根据交易阶段的不同特点来确定。股权交易所处阶段不同，保证金性质也不同。在竞买人参加招标或中标前，投标、竞买人向产交所缴纳保证金是参加竞买资格条件，保证金主要用于保证整个交易过程合规、合法进行，防止竞买人通过参加竞买干扰交易秩序;在拍卖(挂牌)成交或中标后或交易成功后，产交所办理完毕交易手续后，如果买卖双方当事人有约定，则可将保证金从保证金账户转入交易结算账户转为股权转让款。如果约定不明确，或股权交易未能完成的，产交所在扣除相关费用或损失赔偿款后，应将剩余款项返还买受人。本案中，由于发展总公司和纪念园公司产权交易过程存在瑕疵，产交所中止了双方间的交易手续的办理，后又终止了该产权交易手续。在这种情况下，产交所应当在扣除一定费用或损害赔偿金后将纪念园公司所递交的保证金全额返还。在产交所未退还该钱款时，纪念园公司与产交所间实际形成了债的关系。纪念园公司因未履行义务，故执行法院可以直接执行纪念园公司在外的到期债权。因此，在产交所向执行法院确认对该笔债权无异议后，执行法院可以依法直接采取代位执行措施，要求其将应返还纪念园公司的资金在执行标的范围内直接划入法院账户。本案中，案外人产交所对该笔到期债权并无异议，故法院的扣划措施并无任何不当。来源：法院网
作者： [河北-石家庄]专长：刑事辩护 劳动纠纷 交通事故 合同纠纷 债权债务 律所：河北百创律师事务所360862积分 | 帮助83567人 | 1558个好评电话:
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律师服务热线：400- 传真：028- 四川?成都市高新西区天辰路88号(电子科技大学西区科技园内)执行公开&&&拍卖公开拍卖公开深圳市土地房产交易中心交易公告()&
深圳市土地房产交易中心交易公告
根据有关法律、法规及《深圳市土地交易市场管理规定》，受法院及有关单位委托，深圳市土地房产交易中心将公开拍卖下列房屋和土地使用权，凡有意者请登录到交易中心网站办理竞买申请手续。(详细情况请查询交易中心网站或致电或到中心竞买咨询台咨询及索取相关资料)。以下清单中的数据、信息以拍卖当天公布的顺序清单为准。
2014年深房地网拍第30号公告（总第1009场）
拍卖时间：日10:00&& 拍卖方式：现场拍卖&& 网上受理申请时间：日09:00至日16:30(工作时间内)
标的物名称
面积（㎡）
拍卖保留价（元）
保证金（万元）
拍卖物性质
拍卖物权属证明
拍卖物权利人性质
是否欠地价
是否欠土地使用费
委托人对拍卖物的相关说明及瑕疵声明，包含但不限于
水电、煤气、管理费等相关未了受法律保护债务的处理
是否存在租约
都市名园名汇阁D栋6B
委托人未告知
买受人承担
锦上花家园A栋31D
竞得人自行核实并自理
世界金融中心C座0907
深南东路118号和平路宝平街
雍翠豪园综合楼
买受人承担
碧荔花园碧荷阁903号房产
委托人未告知
长福花园7栋307
委托人未告知
盛世家园（二期）J栋9号楼27F
彩田路与莲花路交汇处
委托人未告知
委托人未告知
香蜜湖水榭花都（三期）鸣翠居2栋28B号房产
香梅路与红荔路交汇处
世纪村14栋6A号房产
世界假日广场D座2008
深南大道以北
世界假日广场D座2108
深南大道以北
新世界豪园二期E区F1栋10房产
圣莫丽斯花园C08栋3C
龙华街道玉龙路西侧
委托人未告知
委托人未告知
桃源居三区Ⅲ栋4座二单元605
西乡镇广深公路东侧
新玥庭1栋310
新安办建安路
宝龙花园住宅部分吉安阁25E房产
布吉镇东门头
东方盛世花园A栋2单元A2-1802号
委托人未告知
委托人未告知
和兴花园三期2栋商铺108
中心城14号地块
商业金融业
龙福一村12栋商铺105
龙园意境华府九区32栋A座
布吉大芬村
新城花园B1栋401
新城花园B1栋602
新城花园B1栋603
新城花园B1栋604
新城花园B1栋606
茗萃园二期7号楼A座
碧海蓝天明苑海天阁10D
沙头角海涛路
竞得人自行核实并自理
万科东海岸社区公寓海涛阁304
大梅沙高速公路北侧
买受人承担
万科东海岸社区公寓海涛阁403
万科东海岸社区公寓鸿涛阁1101
万科东海岸社区公寓鸿涛阁701
万科东海岸社区公寓涟涛阁901
华侨海景山庄海涛居G175栋
委托人未告知
委托人未告知
金地梅陇镇花园一期1-8栋商铺C09号房产&
梅龙路与布龙路交界处
商业金融业
阳光新境园1栋A单元3B号房产
梅龙南路东侧
&备注说明:
备注1：该房产原登记价为人民币749842元；该房产拍卖起叫价包含人民币3830元的室内动产。
备注2：该房产原登记价为人民币640986元；该房产拍卖起叫价包含人民币1290元的室内动产。
备注3：拍卖物建筑面积原登记为综合楼，后深圳市房地产权登记中心于日更正为会所，并备注：建筑面积1409.98平方米中含会所1348.90平方米，消防中心61.08平方米（具体以相关主管部门最后核定为准)。拍卖物的用途、使用价值的风险由买受人承担。
备注4：未清场，法院不负责房产交付；附20年租约，租期至日，20年租金50万已一次性缴清，关于该租赁合同的合法性、有效性由竞买人自行通过其他法律途径核实。
备注5：该商铺与隔壁的商铺打通，依照现状拍卖；买受人需自行恢复原状，费用由买受人承担。
备注6：该商铺有租约，承租人曾勇，租期至日，每月租金4000元，承租人声明放弃优先购买权；买受人需继续履行租约，租金从成交之日的次月起由买受人开始收取。
备注7：拍卖标的二套打通合并使用，经实地勘察，法院认为该物业应保证最高最佳使用价值，本次拍卖以该物业二套合并整体委托拍卖为前提进行。龙园意境华府九区32栋A座1605号的建筑面积为77.78平方米、1606号的建筑面积为51.69平方米。
备注8：拍卖标的所在楼盘相同户型的房产多为二套打通合并使用，经实地勘察，法院认为该物业应保证最高最佳使用价值，本次拍卖以该物业二套合并整体委托拍卖为前提进行。
备注9：该房产原登记价为人民币774744元。物业管理费、水电费由竞得人自行依法解决。该房产拍卖起叫价包含人民币3730元的室内财产。
备注10-14：法院不负责清场交付房产。
2014年深房地网拍第31号公告（总第1020场）
拍卖时间：日10:00&& 拍卖方式：现场拍卖&& 网上受理申请时间：日09:00至日16:30(工作时间内)
标的物名称
面积（㎡）
拍卖保留价（元）
保证金（万元）
拍卖物性质
拍卖物权属证明
拍卖物权利人性质
是否欠地价
是否欠土地使用费
委托人对拍卖物的相关说明及瑕疵声明，包含但不限于
水电、煤气、管理费等相关未了受法律保护债务的处理
是否存在租约
新银座商业裙楼负1楼至3楼共515套房产
买受人承担
备注1：拍卖物上存在房屋租赁等合同关系，租期至日；拍卖成交后，由买受人与相关合同关系当事人依法自行协商解决或自行循法律途径处理，委托法院不负责清场交付。拍卖物名称明细、建筑面积、房地产证号详见深圳市东昊房地产评估有限公司深东昊（评）字【2013】第7036号房地产估价报告。
拍卖公告中A、B、C、D、E的相关说明为：A、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询；B、拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，拍卖物是否可以办理产权转移登记手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；C、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担；D、拍卖物按现状拍卖；E、[1]竞买人办理竞买手续时必须承诺符合国家及深圳市现行有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关住房限购政策及由此而产生的法律后果。[2]拍卖成交后，买受人申请委托法院确认拍卖合法有效并出具法律文书的，必须在拍卖成交日后三日以内向深圳市房地产权登记中心申请出具购房资格证明材料，并在办理完毕后将购房资格证明材料提交委托法院。[3]如买受人不能提交相关证明材料，委托法院将裁定确认拍卖行为无效并委托重新拍卖。[4]重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。委托法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行；F、拍卖物上如存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理，委托法院不负责清场交付；G、是否存在其他瑕疵，法院未核实。
网上交易温馨提示：
　　1、上网实名注册
　　申请人进入市土地房产交易中心唯一网址： ，点击“交易系统”-“房地产拍卖及挂牌”，按要求进行实名注册并上传身份资料，一次注册，长期有效。
　　2、注册成功后，登录交易系统。查标的，选标的，选银行，生成订单
　　申请人根据场次、时间和区域查询交易公告中的房地产，并可以查询该房地产的具体文档扫描信息。
　　申请人把有意向竞买的房地产加入购物车并生成订单。（在生成订单时请先选择方便您交款的银行，本中心目前提供建行、工行和招行三个银行方便您选择。）
　　3、按订单生成的对应账号，缴纳保证金
　　请按照交易规则、公告规定按时足额缴纳保证金到您订单指定的唯一账号。保证金账号和订单一一对应，请不要混淆。
　　由于银行转账的不确定性造成到账延误而导致订单无法激活，由竞买人自行负责，与本中心无关；建议竞买人提前48小时以同城同行普通方式转账。
　　您可在系统中查询保证金到账情况直到订单变成有效状态。
　　4、交易形式以交易公告约定的形式为准
　　A、如本中心采用纯现场的交易方式，请在交易当天带齐身份证明材料，到本中心交易大厅领取竞买号牌，参加现场交易；
　　B、如本中心采用纯网络的交易方式，您可以在公告规定的交易时间进入交易系统进行竞拍；
　　C、如本中心采用现场与网络结合的交易方式，申请人可根据需要自由选择其中之一。
　　交易时间以系统服务器的交易时间为准，交易标的按最后公告顺序依次进行。你仅可以对缴纳保证金的房地产进行报价。具体竞买流程请仔细阅读《拍卖挂牌交易规则》。
　　5、交易费用
　　成交后，请您及时亲临本中心签订《成交确认书》并按规定按时足额缴纳交易款项。如未成交，我中心将在交易结束后3个工作日内完成保证金退转手续。
　　除有特别说明外，标的物拍卖成交后,竞得人除须支付成交价款外，还须按以下比例支付交易服务费：成交价5000万元以下的（含5000万元）部分，按2%支付；超过5000万元至1亿元的部分，按1%支付；超过1亿元的部分，按0.5%支付。
　　6、限购条款
　　如因竞得人不符合深府办〔2010〕82号通知规定的可购买住房主体资格条件或所竞得拍卖标的物套数违反该通知规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞得人自行承担，与拍卖人无关。属于法院强制拍卖的，拍卖成交后，买受人申请委托法院确认拍卖合法有效并出具法律文书的，必须在拍卖成交日后三日以内向深圳市房地产权登记中心申请出具购房资格证明材料并将购房资格证明材料提交委托法院。如买受人不能提交相关证明材料，委托法院将裁定确认拍卖行为无效并委托重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金（交易服务费），由原买受人承担。委托法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；保证金数额不足的，法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
　　7、房地产拍卖网上交易系统相关事项及具体业务规则请参照本中心网站《深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易规则》。
　　本公告同时发布在人民法院诉讼资产网。
深圳市土地房产交易中心