契税的征收对象主要是在不动产的产权发生转移的情况下，属于一种产权承受人应该缴纳的财产税，因为购买房子就是属于不动产的合法交易过程。所以除了房子的首付款以外，很多人也会第一时间想到其他的必须要支付的税费。接下来小编要给大家介绍的就是我国规定的买房子首付怎么算契税?

　　一、我国规定的买房子首付怎么算契税?

　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;

　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;

　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

　　二、买新房子需要交的税费：

　　房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

　　(小科普：普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房)

　　也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　(二)合同印花税：0.05%

　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　(三)银行按揭费用

　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　a抵押登记费：80元/户

　　b权证印花税：5元/户

　　c保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

　　(四)房屋维修基金

　　大修基金：购房款的2%-3%

　　大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　(五)交易手续费用

　　1、住宅建筑面积X3元/㎡

　　2、非住宅建筑面积X11元/㎡

　　以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　可见房子的首付款跟契税是没有联系的，契税的征收也是分各种不同情况的，如果当事人是属于农村的户口，并且购买的房子的面积也在90平米以下的，首次买房的情况下契税是不需要交纳的。然后房屋的面积会影响契税的征收比例，房屋面积如果在90到140平米之间的，契税按照房价的1.5%征收。关于买房子首付怎么算契税的问题就给大家介绍到这里了。

　　房地产商只要是在国家规定的范围之内为了完成相关的业绩，可以自己安排房屋的销售模式。只不过中国现在房地产的销售房产预售是最为普遍的一种形式，房产预售跟有一部分人在买房子的时候直接买的就是现房的这种情形是不一样的，肯定也有很多人都特别的不理解在我国关于房产预售是什么意思?

　　一、在我国关于房产预售是什么意思?

　　房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

　　我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：

　　(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

　　(2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

　　(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

　　(4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

　　(5)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。

　　(6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

　　(7)法律、法规规定的其他条件

　　1、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。

　　2、房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

　　三、预售商品房要怎么购买?

　　在购买预售商品房时还要注意查看该预售的商品房是否符合法定的预售条件，具体为：

　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

　　4、取得商品房预售许可证。

　　依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。

　　所谓的房产预售就是在房子还没有全部都盖完的情况下，先交部分的定金，也有很多人都觉得这种类型的销售属于是房子的修建带有众,筹性质的，因为业主交了预付款以后都是在规定的时间之内才能够见到现房的，但是国家对于房产预售是有一定的条件限制的，是否能够接受预售的这种模式关键是在于消费者本人的。对于房产预售是什么意思大家都了解吧。

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项目地址：滨河路京宛大道交叉口向北100米路西

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项目位置：南阳市人民路与信臣路交会处向西1500米路北中光学集团北侧

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项目地址：南阳市卧龙路与雪枫路交汇处向西100米 。

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项目位置：南阳市独山大道与杜诗路交叉口向东500米路南

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项目位置：南阳市麒麟湖景区环湖路与龙祥路交会处西800米

南阳建业十里湖山——建业25载生态系湖山巨著，60万平米城市湖居生活理想范本。 2017年，建业集团自南阳市区北进16公里，择址国家级养老养生示范基地——21平方公里麒麟湖风景区核心区域、16500亩天然麒麟湖畔，鼎力铸造风景区里的千亩生态小镇，为南阳再造人居新巅峰。 南阳建业·十里湖山，雄踞麒麟湖畔、天赋之大境，东西北三面环湖，距西侧、北侧伏牛山脉仅15公里，距南侧紫灵山森林公园仅3公里，万亩碧波、湖天一色、林木丛生、花鸟遍野、空气清新，是名副其实的“湖山天境”。 项目总规划面积1048亩，实际建设用地面积603亩，规划总建筑面积60万㎡，包括地上建筑面积41万㎡、地下建筑面积19万㎡；项目规划总户数约3400户，整体容积率仅1.02，绿地率高达35%，共分为5期开发。项目规划产品类型包括联排别墅、双拼别墅、独栋别墅、叠拼别墅、洋房、公寓、滨湖商业街等。

项目位置：工业路与红庙路交叉口西南角

金汇城占位城市核心区位，位居南阳市工业路与七一路交汇处，总建筑面积63万平米，集时尚购物中心、甲级写字楼、高尚住宅、商业步行街、星级公寓、城市广场六大城市功能于一体，建成之后，将形成吃喝玩乐购“一站式”全新的生活体验，多元业态完美互动，自成一城，强大的商业磁场，将使其成为区域生活中心。居住于此，逛街购物、休闲娱乐等等皆可在楼下满足。 金汇城是南阳市城中村改造项目中的重点项目，为配合市委市政府的要求，规划上选择了品牌的深圳城建院，对该项目进行规划设计。按照曾楼村地域特点，拟定期开发红庙路以南地块，开发建筑面积近19万平米。同时按照曾楼村总体改造规划，为提高城市品位，还将实施统一规划、成片开发、配套建设。第二期开发红庙路以北、七一路以南地块，从而达成总建筑面积60多万平方米。准备四年完成统一规划、成片开发、配套建设的目标任务。

项目位置：工业路与光武路交叉口西100米路南

建业壹号城邦是建业集团深耕南阳14年的又一升级力作，融合了24年开发经验之大成，以27万方生态人居大城，敬献南阳。同时壹号城邦也是建业集团一次战略性的挺进！在南阳老城区的开发建设，为老城区注入新的活力，不但填补了区域市场的空白，也为2016年建业在南阳的产品线提供了有机的补充，自此，建业集团在南阳市主城区的辐射范围进一步扩大，产品类型也将更加完善。壹号城邦项目扼守在城市主干道光武路与工业路，生活交通十分便捷，奢享成熟生活圈，繁华静谧随心切换；项目周边南阳市重点小学环伺，二十一学校，新东方幼儿园、永兴幼儿园、美好幼儿园、智慧星托教、1+1启蒙幼智园、南阳市第十八小学等，预定孩子高起点人生。壹号城邦除了核心区位带来的全能配套外，更在小区内营造人文、生态人居所需。

项目位置：建设路与明山路交汇处宇信凯旋城南

项目位于南阳市重点项目张仲景医药文化旅游产业集聚区内，集聚区是由南阳市政府和达利尔集团共同承建，范围是北到建设路，西到仲景路，与孔明路一起形成的合围区域，总占地4780余亩，合计3.2平方公里，是一个集中医药研究、特色商业、度假旅游、生态居住为一体的综合性集聚区， 而我们项目就位于仲景产业集聚区内。

项目位置：南阳市独山大道与两相路（原高新路）交汇处东南角

嘉合·万世华庭，中心之上，科技城邦。独山大道，22万平方米科技宜居之城，市十三中（北学区）学区，93--162㎡科技华宅，市政供暖。嘉合·万世华庭，傲居独山大道商务区区域，咫尺相邻张衡路。嘉合地产倾力巨献，以科技人居崭新理念，颠覆南阳传统住宅。22万平方米精妙规划、八大科技系统、简欧园林、市政供暖、十五小、十三中环伺；金融、餐饮、娱乐、医疗一站式配套四周拱卫；两相路东延启动在即，直通白河，倚窗景观，闲看一方山河；诸多少有集于一身，此前难享，此后难寻。

　8亿不够再来7亿，而且是美元 贾跃亭造车差钱状告“金主”恒大

每经实习记者 李星 每经记者 段思瑶 每经编辑 范文青

10月7日，贾跃亭亲手将自己的“金主”——恒大一纸诉状告上了法庭。根据恒大健康（00708，HK）发布的公告，贾跃亭在花光了恒大提供的首批认购资金8亿美元后，于10月3日在香港仲裁中心提出仲裁，要求剥夺恒大作为股东享有的有关融资的同意权，并解除所有协议。

恒大方面相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，面对贾跃亭的起诉，恒大已经聘请了国际律师团队。

10月8日，法拉第未来（即FF）对此发表声明称，其退出与恒大交易的唯一原因是，恒大未能履行其协议，未能支付其同意支付的款项。“恒大健康未能履行其责任和义务并如期支付投资资金。恒大健康不该擅自拖延支付资金，同时阻止法拉第未来接受其他可替代的资金支持或投资。”

一位接近恒大方面的人士则向记者表示，FF方面说达到了补充协议的所有要求，但恒大方面认为并没有达到恒大所提出的要求。“这正是此次仲裁争议的焦点所在。”

根据公告，恒大子公司时颖于2017年11月30日与贾跃亭控制下的FF Top公司签订合并与认购协议。恒大在三年内投资20亿美元，占合资公司45%股份，按照协议约定在2018年底前支付8亿美元、2019年支付6亿美元、2020年支付6亿美元。据了解，恒大在今年5月25日已提前支付完毕2018年底前应支付的8亿美元。

而贾跃亭则在今年7月就提出8亿美元已基本用完，并要求恒大再提前支付7亿美元。对此，恒大与贾跃亭签订了补充协议，同意在满足支付条件的情况下，提前支付7亿美元。贾跃亭利用其在合资公司多数董事席位的权利操控合资公司，在没达到合约付款条件下，就要求恒大付款，并以此为借口于2018年10月3日在香港仲裁中心提出仲裁，要求剥夺恒大作为股东享有的有关融资的同意权，并解除所有协议。

就此，《每日经济新闻》记者向FF方面进行求证，不过未获得FF方面的相关回复。而据上述恒大方面相关负责人透露，在恒大与贾跃亭签订的补充协议中，恒大共对贾跃亭和FF提出了七条要求。至于涉及的具体协议内容，恒大方面只表示不便透露。

事实上，作为FF最大股东，恒大入主FF还不到四个月。6月25日，恒大健康公告称，公司以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份，间接获得Smart King公司45%的股权，成为公司第一大股东。

7月13日，许家印一行人亲赴FF总部进行视察，贾跃亭全程陪同。当时，许家印明确表示，投资FF是正确的决定，恒大将会在资金、生产基地建设、产品销售等方面给予FF全方位支持。

令人出乎意料的是，时间仅过去了不到三个月，贾跃亭就将“金主”恒大告上法庭。双方也从“亲密无间”的合作伙伴，转变为对簿公堂。这出戏，被外界称为现实版“农夫与蛇”的故事。

贾跃亭这一举动，不仅让业界唏嘘，同样也让恒大感到意外。恒大方面向记者表示，“想不到在FF91一步步接近量产的收获前夕，会被贾跃亭提起仲裁。”

今年8月14日，恒大法拉第未来智能汽车（中国）集团（以下简称恒大法拉第未来）在广州恒大中心揭牌。该仪式上，恒大提出，十年后，恒大法拉第未来年产能计划达到500万辆。正因为有恒大的强势加入，FF方面对外宣布，第一辆豪华车FF91的白车身已正式完工并已成功进行整车装配，首批FF91预计将于今年12月开始到2019年中期完成交付。不过，业内似乎并不看好FF91能在今年年底交付。随着此次贾跃亭一纸诉状将恒大告上法庭，FF91能否如期量产交付，又蒙上了一层疑云。

不过，在10月8日的声明最后，法拉第未来仍然强调了其生产和交付新车的愿景，“在贾跃亭的领导下，FF仍将在2019年推出一款具有颠覆性和革命性的汽车。我们将继续采取果断行动，包括寻求与我们有共同愿景的人提供资金的机会，以确保我们的愿景得以实现。”

贾跃亭的“不合拍”造车路

从今年6月的正式入主，到如今的对簿公堂，FF与恒大的甜蜜期只有短短的三个多月时间。不管是从当初的乐视汽车，还是到现在的FF，贾跃亭在造车路上貌似和谁都“不合拍”。

2013年，贾跃亭正式提出造车设想后，乐视的高管们几乎全员反对。当时贾跃亭力排众议撂下狠话：“即使乐视造车万劫不复，也义无反顾。”

2014年11月，时任乐视董事长兼CEO的贾跃亭因患胸腺瘤在香港接受手术治疗归来，借此契机，贾跃亭曝光了造车的“See计划”。当时，他在微博中是这样写的：“无论经历多大磨难，推动人类进步的梦想永不改变，望着窗外的雾霾，承受着病痛的折磨，更深刻感到‘See计划’一年多海外艰辛的值得。为改善人类生存环境、为让每个中国人都能呼吸纯洁空气、为推动一场新的产业革命，我们#See计划#见……”

在“See计划”面世之前，北汽董事长徐和谊甚至在一次公开场合点名“”，表示愿意“代工生产乐视汽车”。随后，北京汽车还与乐视控股签署战略合作。乐视甚至与北汽集团共同投资了美国一家高科技纯电动汽车的设计公司Atieva。不过，这个名叫Atieva的设计公司这两年已经很少有消息。

北汽只是贾跃亭的造车路上的第一个合作伙伴，接下来就不得不提贾跃亭造车的第二位合作伙伴——阿斯顿·马丁。2015年，乐视与阿斯顿·马丁宣布共同启动研发项目，联手推进下一代互联网汽车技术。有了阿斯顿·马丁的加持，2016年4月，乐视的首款概念样车正式亮相。在当时的发布会上，贾跃亭激动得整个人语无伦次，几度哽咽落泪。

事情发展到这里，很多人以为贾跃亭的造车梦即将实现，那些质疑他PPT造车的人也将被狠狠打脸，然而现实总是比较尴尬。2016年10月，乐视汽车在美国旧金山举行发布会，原计划由贾跃亭开着升级版的乐视概念车LeSEE Pro亮相，但现场取而代之的是贾跃亭从后台跑步上场。现场媒体哗声一片，很多人质疑这款车型根本就没被造出来。

随后，贾跃亭与阿斯顿·马丁的合作决裂。2017年，阿斯顿·马丁公司首席执行官安迪·帕默在接受路透社采访时表示，乐视因资金短缺而撤资。再加上，有媒体爆料，美国内达华州官员指责乐视汽车是庞氏骗局，贾跃亭宣布的很多扩张项目根本没有资金推进，乐视不断在用一个项目融资的钱来补上其他项目的缺口。

自此之后，乐视的困局便开始了。没想到，贾跃亭早留有一手，曾于2014年在美国秘密创办了FF，当时FF还只是以乐视汽车业务的战略合作伙伴身份出现，随着乐视汽车逐渐淡出人们的视线，主角FF才正式露出真面目。

不过，这时候，贾跃亭已经因为乐视的资金问题，被冻结个人资产，甚至列入“老赖”名单。没想到，此时贾跃亭的第一位“救星”是融创中国董事会主席孙宏斌。

从最初的孙宏斌投资乐视生态，到计提了对乐视的全部投资，前后不过500天。2017年1月15日，融创中国宣布150亿元投资乐视生态。彼时，孙宏斌公开说道，“我特别赞同老贾的精神，这种企业家精神在这个时代是很稀有的。贾跃亭是罕见的比我还有企业家精神的人，不仅勤奋刻苦，还能用这么少的钱干这么大的事，也许共同的坎坷经历使得我们非常默契。”

2018年3月25日，孙宏斌卸任乐视网董事长后接受媒体采访时表示，“乐视网已经是一个妖股了，股价暴涨暴跌，我背不起这个锅。”4天后，在融创中国2017年度业绩发布会上，孙宏斌宣布对乐视系计提约165亿元减值拨备，并大声疾呼：“乐视是一个失败的投资，165亿元都亏损了，已经不是壮士断臂，是砍头了！以后不要再提乐视，归零了，没了。”

虽然孙宏斌曾在融创中国业绩发布会上公开表示，自己绝不可能投资贾跃亭造车，但还是没能幸免被贾跃亭拉下水。当年两人谈了30多天，孙宏斌就把150亿元砸进了乐视，后来贾跃亭跑了，孙宏斌在多次救场失败之后不得不公开承认投资乐视以失败告终。

即使没了孙宏斌，贾跃亭依然挣扎在这条和谁都不“合拍”的造车路上。随后，从李泽楷到印度塔塔，再到泰国国家石油公司，不断有传闻称FF将获得各路大佬的注资，但随后均遭否认。到了今年6月25日，随着恒大健康一则公告，贾跃亭不但如愿盼来了著名地产大亨许家印控制的恒大健康总计20亿美元的注资，更是保住了FF首席执行官的职位。6月26日，恒大宣布通过收购时颖公司100%股份，获得FF45%股权，成为其第一大股东；7月13日，许家印去了洛杉矶的FF总部参观，贾跃亭全程陪同，从曝光的现场照片来看，当时气氛颇为融洽。

前有孙宏斌投资乐视失利，如今恒大与FF的合作又生变故，不免让人唏嘘。而公开资料显示，贾跃亭已8次被列入失信被执行人。曾让孙宏斌“当众落泪”的贾跃亭，这次是否又会让许家印伤心？