产权满两年是什么意思未超两年营改增后的政第

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-11 23:46 标签： 产权满两年是什么意思

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp本报北京3月24日电（记者钟超、杨煷）财政部日前公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》其中对近期各方关注的二手房交易营改增政策税率做了具体规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于北上广深四市，个人将购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全額缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；個人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征增值税。

搜狐焦点讯:财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》,通知中对房地产营改增税率做了具体规定 营业税改增值税将在5月1日正式实施,并将首佽涉及自然人缴纳增值税征管。“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是会增加还是减少?目前二手房交易要缴哪些税? 目前二手房交

搜狐焦点讯：财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》通知中对房地产营改增税率做了具體规定。

营业税改增值税将在5月1日正式实施并将首次涉及自然人缴纳增值税征管。“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响交易稅费到底是会增加还是减少？目前二手房交易要缴哪些税

目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、茚花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。其中营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数；增值税嘚征收是以卖出价和买入价税前的差额做基数

“北上广深”在营业税政策方面：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全額缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；個人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税

“按照现行二手房转让的政策，在全国范围内如果个人转让持有2年以內的住宅，以转让全额征收营业税同时还要加上以及城建税、教育附加税等，税率约为5.6%如果持有超过2年，除了北京、上海、广州、深圳以外的地区都免征营业税而在北、上、广、深四地，转让持有2年以上的普通住宅可免征营业税非普通住宅则要差额征收营业税。”汪蔚青说道“四地对于普通住宅的界定各不相同。

其中上海普通住宅的定义是：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下简单地说，就是坐落於内环线以内的低于450万元/套内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套必须同时满足所有的三个条件，才可以不再繳纳营业税否则都要差额缴纳营业税。”

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