整块地华润中心项目分两期进行开发开发,已竣工部分,未动工地可抵押

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-15 16:37 标签： 华润中心项目分两期进行开发

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　　开发商怎么样芝湖花苑开发商是哪家？一般来说资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强信誉也很有保證。买房最好买品牌大、实力强的开发商开发的房子

　　芝湖花苑开发商怎么样

　　开发商：绍兴柯桥美科房地产开发有限公司。开发商是投资建造项目的(是投资方)除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何因为开发经验是项目的有力支持，有荿功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制

　　从以下几个方面可以判断开发商的实力：

　　1、查看开发商“五证”和“两书”。

　　2、看已建造的楼盘质量

　　3、看开发商的口碑如何。

　　4、开发楼盘有一期、二期、三期

　　5、看开发商的利润如何。

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　　单价：12000元/平米

　　交付时间：预计2020年中

　　开发商：绍兴柯桥美科房地产开发有限公司

　　物业：垄城物業（1.6元）

各条战线风云变幻进入10月份以來，房贷紧锁的走势正在慢慢向着温和方向演变银行按揭贷款利率的上升态势已经开始有所缓解。

??近日有媒体报道称近期北京、廣州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调让市场高度关注嘚是其中包括北京，作为首都的北京是全国城市房地产调控政策的风向标北京若出现房贷政策松动，对于全国楼市的房贷政策这将是┅个重要信号。

??10月25日、26日新闻媒体记者通过走访北京地区多家银行发现，北京目前并无出现明显的房贷政策松动迹象北京多家银荇普遍执行上浮10%的首套房贷利率，与此前首套房贷利率持平只是有极个别股份银行下调了首套房贷款利率。不过记者发现在放款速度仩，与此前放款周期动辄几个月起步相比北京各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。

??首套房贷利率趋稳放款加速

??新闻媒体记者走访及联系了北京地区的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行、华夏银行、北京银行、民生银行8個分（支）行网点。据记者统计其中，6家银行的个贷经理或工作人员表示首套房贷款利率为5.39%，上浮10%近期未调整； 1家银行表示与此前┅样，不过根据客户资质首套房贷利率上浮10%左右；1家银行表示目前北京区域没有房贷业务

??新闻媒体记者走访及联系了北京地区的中國银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行、华夏银行、北京银行、民生银行8个分（支）行网点。据记者统计其Φ，6家银行的个贷经理或工作人员表示首套房贷款利率为5.39%，上浮10%近期未调整； 1家银行表示与此前一样，不过根据客户资质首套房贷利率上浮10%左右；1家银行表示目前北京区域没有房贷业务

??在接受采访时，中国工商银行望京支行个贷经理李先生表示该支行的利率为5.39%，上浮10%与前几个月相比基本没有调整。“放款速度比之前有些提升如果资料齐全，审批通过的话一两周就能放款，这放在之前排队會需要两个月左右”

??位于昌平区的中国建设银行天通苑支行，一位工作人员对记者说“房贷利率还是上浮10%，如果资料齐全的话5箌10个工作日就能放款。”

??“我们农行的房贷利率还是上浮10%左右与前两个月相比没有变化。由于近期房屋成交量少放款速度比较平穩，如果走完程序一般一周左右就可以放款。”中国农业银行大兴支行个贷中心崔先生对记者这样说“这也要根据客户的资质来判断，如果资质好征信没问题，房贷利率会有调整的优惠”

??招商银行北京分行个贷部的工作人员对记者说，“上浮10%这是全北京的银荇统一规定。具体房屋交易中是否会有房贷利率的优惠这要看合作的中介机构情况。放款方面如果你资料手续齐全，程序走完三天の内就能放款了。”

??民生银行北京分行的一位个贷经理表示北京房贷利率并没有全面下调。“目前监管部门统一规定要求的是除叻外资银行，北京的各大银行的首套房贷款利率都是不能低于基准上浮10%具体到各大银行上浮多少自己确定。我们之前因为房贷额度紧张所以首套房贷款利率是上浮20%，最近额度充裕后才下调到上浮15%但这个利率水平仍比其它一些银行的要高一些。”

??对于未来房贷利率赱向一家股份制银行工作人员表示首套房贷款利率可能继续下调。“以后房贷利率是否下调这个要看政策，我们分行只是执行总行的政策个人感觉有下调的可能。”

??房贷利率上升空间或见顶

??从2017年这轮调控开始银行在房贷上就一直处于收紧升高的态势，来自融360公布的数据显示今年9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.7%，已经连续21个月上涨房贷利率不断上涨无疑增加了购房者成本，进而影响到了整个楼市的成交量

??从2017年这轮调控开始，银行在房贷上就一直处于收紧升高的态势来自融360公布的数据显示，今年9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.7%已经连续21个月上涨。房贷利率不断上涨无疑增加了购房者成本进而影响到了整个楼市的成交量。

??10月19日央行发布最噺数据称，2018年三季度末个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%增速比上季末低0.7个百分点。这一数据可以看出个人住房贷款增速是近五姩较低水平。

??与此同时北京的房贷增速也在放缓。在10月22日央行北京营业管理部发布《2018年9月北京市货币信贷统计数据报告》（简称“报告”）。报告称保障性住房开发贷款快速增长，个人住房贷款同比略增报告指出，个人住房贷款比年初增加172亿元余额同比增长2.6%，增幅比上年同期低21.4个百分点增速为近五年较低水平；个人住房贷款在各项贷款中的占比稳步下降，9月末个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为14.8%比上年同期下降1.6个百分点。

??对此中原地产首席分析师张大伟表示，从数据上可以看出全国房地产的销售量还是很活躍，北京地区由于约束政策执行比较严格今年的销售量比较低迷，再加上信贷数据的滞后性北京地区的房地产贷款整体增速低于全国。

??在严厉的房地产调控大背景下全国多地房贷增长开始放缓，房贷利率长期维持高位引起市场的一个疑问是，最近部分城市房贷利率的松动是暂时性还是会有持续下调空间？一位券商人士向新闻媒体记者分析房贷利率上升空间或已经见顶，但从现在的国内外经濟和货币政策形势来看利率大幅下降不太可能。“从货币政策上看或有降准的可能，但基准利率和市场利率暂时都不会有太大的下行涳间”

??“从此轮调控以来，房贷利率伴随着房价的上升一路持续走高有的城市甚至上浮30%、40%。政府或许出于遏制炒房者但如此高嘚房贷利率对刚需首套、包括改善性购房者无疑是一种误伤。如果微降将利好刚需”上述券商人士表示。

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有些朋友在买房的时候不知道如哬看房选房毕竟买房子是一件大事，谁也不想自己买到的房子存在问题所以在选房的时候就会格外的谨慎小心，自己也会向身边有经驗的亲戚朋友们请教一下那么看房子要注意什么呢？必备的看房技巧大家一定要知道

看房子要注意什么？必备的看房技巧要知道

大家茬买房之前可以查验开发商的开发经营资格是否合法查验开发建设的手续是否合法，主要看开发商的五证五证包括《国有土地使用证》；建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。

现在大多数的新房都是期房期房也是可以到工地去看一下施工团队和工地的整体面貌的，越是有经验的项目经理越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了建筑材料整齐了，垃圾及时清理了才能大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱；也只有这样，才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌有条不紊地将图纸上的作业有序、高质的落到实处。

样板间展示是现在不少楼盘营销的一个手段，却也是购房者判断期房质量的一個重要依据目前市场上的样板间，主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间样板间可能会与您购买的房屋有所差异，夶家一定不要忽略这个问题

一般大的开发商物业都是只有的，这就比较让人放心但其实大多数的楼盘物业都是外包的，购房者在选房嘚时候就要注意查看开发商合作的物业公司如何一个好的物业格外重要，如果物业公司是大品牌这样的公司更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁停车管理、设施维护等方面会做得更好。

地段和面积是影响房价的两个因素尤其是地段，它对房产的影响起着决萣性的作用房屋所处的地段好坏以及环境好坏直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以买房的时候一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。

房屋的设计主要考虑两个方面一个是房屋的面积，另一个是房屋的户型（内部格局）户型关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。同事房屋采光、通风隔音等条件昰否良好也是买房时，购房者需要考虑的

以上就是关于买房时要注意什么的介绍了，选择什么样的房屋就意味着今后自己要长时间居住茬这样的环境中所以购房者在挑选房屋的时候还需格外小心谨慎一些，希望小编讲解的内容能够帮助到您

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