原标题：租房过程中遇到这样的租客和房东你该怎么处理

租房是房产市场上的一部分，租户临时不住了突然和业主作为两个不同方面有着各自的利益与需求。租户临時不住了突然因价格贵、急需居住等各方面原因便通过各种渠道寻求租房信息，而不能保证自身利益；业主则因临时情况转变、租户临時不住了突然不能守约使自己身陷困境

下面小编想根据两个案例来跟大家说一下租房过程中常常遇到的一些状况。

张宇来北京工作已有兩年因为房租不断上涨经常换房子。2016年5月跟同学合租一间房价格也觉得合适。这一段时间被二房东告知业主把房子卖掉了，并且同時要求涨房租张宇跟二房东提出，他们的合同上明明是2017年5月到期即便涨价也应该是5月份过后才能涨价。二房东表示要不退房要不然僦涨租。这让张宇感到困惑突然房租涨价到底是二房东的意思还是新业主的要求。

相关法律界人士表示租户临时不住了突然和二房东簽约的合同有没有法律效力，关键是看业主和二房东签约的合同有没有规定可以转租如果合同明确规定可以转租，根据买卖不破租赁的原则是合理合法受法律保护的。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力”。因此租户临時不住了突然可以拒绝退租拒绝加钱。如果业主和二房东签约的合同没有规定可以转租而是二房东私自转租，那么是不受法律保护的租户临时不住了突然只能和二房东协商，或者接受退租和加钱

与张宇这个北漂不同的是，李女士作为房东也遇到令她束手无策的事情李女士有套房一直出租，前段时间要出售并且已经有人要买这套房子。于是她提前跟自己的租户临时不住了突然商量好搬出日期。結果让李女士感到不安租户临时不住了突然迟迟没有搬走的意向，经过询问之后租户临时不住了突然找的新房子也需要等待两个星期財能搬过去。这样的情况使李女士陷入两方为难的境遇中，眼看新业主就要来收房李女士不能违反合同规定。最后只能给警方打电话來帮忙处理此事

很多业主在租房卖房过程中会遇到同样的事情，双方口头协商专业人士提醒，为确保双方利益均不受损失业主要卖房，需要提前跟租户临时不住了突然协商要签署有法律效力的协议，协议上明确日期有协议就可以让租户临时不住了突然搬走，没有協议口头承诺，租户临时不住了突然可以不搬走

看完上面的两个案例，你知道租房过程中有哪些需要注意的事项吗

（1）找正规的房產机构租房；

（2）明确房屋是否可以出租（廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意）；

（3）是否是业主本人签约，如果不是本人是否有代理权；

（4）留意房东是否有卖房的打算；

（5）留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情况；

（6）明确哪些家具家电损坏，租户临时不住了突然必须赔哪些是房东需要维修的；

（7）物业交割要清楚，明确水、电、燃气费、车位等费用；

（8）最重要的一点是明確违约方式如房东卖房，需要提前几个月跟租户临时不住了突然说明赔偿几个月的租金等。