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北京楼盘不断出现供暖方式花样多 哪种供暖最划算
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　　随着新楼盘的不断出现，北京的供暖方式花样也不断翻新。北京市目前有几种供暖方式？哪种供暖方式最划算？买房时如何选择供暖方式？本报记者近日采访了有关部门负责人和相关专业人士。
　　北京供暖方式有几种
　　据中国建筑设计研究院副总建筑师潘云钢、当代投资集团总工程师陈音介绍，目前，北京供暖设备虽然花样多，但从大的方面看，主要分集中供暖和分户供暖两种。具体看：从供暖的能源看，主要分为4种：第一为集中热水，包括城市热网和区域锅炉以及单体建筑独立锅炉；第二为通过户式燃气炉提供的热水采暖；第三为电采暖，主要有电热膜和电缆两种；第四为热风采暖，主要有风机盘管、暖风机、空气源热泵和水源热泵四种。其中，风机盘管用热水供暖，暖风机和空气源热泵多用电，而水源热泵通过抽取地下水向房间供暖，主要消耗的能量也是电。
　　从供暖方式看，主要有辐射、热风和自然对流三种。辐射供暖包括电热膜、电缆以及地板采暖；热风主要是空调机；自然对流主要指通过散热器供暖。
　　集中供暖和分户供暖哪种好
　　据介绍，从能源的利用看，集中供热最合理，但由于收费往往是按面积收取，而不是按每户的能耗收取，加上由于楼层不同而造成的温度不均，目前传统的集中供热越来越受到质疑。而从用户交费的合理性等看，分户供暖可根据天气变化自行调节供暖时间以及温度，北京市于日发布了《新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程》，规定，从日起，新建集中住宅必须在设计上达到分户计量。
　　热力、电、燃气供暖哪种最经济
　　据记者了解，目前居民采暖的方式还大多为燃煤、燃油或燃气等供暖方式，那么这些燃煤、燃油或燃气的供暖方式与电采暖方式有何不同，以及集中式供暖与分户式供暖哪个更好些，所花费用哪种会更节省一些？
　　热力、燃煤(气)等方式供暖今冬价格不变
　　在今冬采用热力集团集中供暖的，以及直供燃煤锅炉供暖、普通住宅燃煤供暖、燃油或燃气供暖的，仍实行去年的供暖价格。这几种供暖方式的优缺点各有什么？
　　热力集团集中供暖：市热力集团是把市政热力通过管线输送到住户家中，北京市的供暖收费由于其供暖设备及方式不同，所收缴的费用标准也不一样。市热力集团供应的民用供暖价格为采暖季每建筑平方米24元；供应旅游饭店、使馆、出租公寓的供暖价格仍为采暖季每建筑平方米30元。
　　采用热力集团集中供暖的优点是安全、清洁、方便，缺点是不能按住房需要提前或延长采暖季，采暖费用固定，不论用户是否居住，都得交采暖费。
　　小区锅炉供暖：这种供暖方式一般都是小区自建锅炉房，通过燃烧天然气、燃油(柴油)或煤、电给住户供暖。
　　这种供暖的方式主要有三种，一种是通过直接燃煤锅炉供暖，即采取直接供应方式，没有二次交换的，其用于民用的暖气价格为16.5元；供应旅游饭店、出租公寓的，其收费标准每采暖季按每建筑平方米28元收取；另外一种是普通住宅燃煤供暖方式，通过二次交换后供暖的，其民用供暖价格为每建筑平方米19元；供应旅游饭店、出租公寓的供暖价格仍为每建筑平方米、采暖季28元；还有一种是采暖时采用燃油(柴油)或者燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季28元调整为30元，其他供应对象仍为每建筑平方米、采暖季35元。
　　采用小区锅炉供暖方式的优点是安全、清洁和方便，并且采暖时间可由小区业主协调决定。但是其缺点是费用略微有些高，并且用户不住也得交钱，否则会影响其他层的供暖。
　　家用天然气供暖：即分户式燃气采暖炉供热，别墅等低密度住宅适用，目前高层住宅已控制使用。虽天然气价格统一，但此方式受各种因素影响较大，费用不能同日而语。
　　家用天然气供暖方式的优点可由用户自由控制采暖时间以及温度，家中无人可低温运行，节能、省钱，缺点是燃气排放有空气污染等问题，并且也存在安全隐患。
　　■电采暖今年收费有优惠
　　户式电采暖目前市场上不多：电采暖是指以电能为主要能源的采暖系统，包括蓄能式电采暖设备、热泵、电热锅炉等。其优点是清洁、舒适度高、使用寿命长，因一般被铺装在地板、天花板上，可增加室内面积；缺点是对装修有限制，地板、墙壁不能钉钉子、钻孔，以免破坏电子传导系统。户式电采暖炉目前市场用得较少。这几种电源供暖，因低谷电价在北京的实现，电费大量节省，可能是今年最受欢迎的取暖方式。
　　低谷期优惠的对象是北京电采暖户：这种低谷用电计价方式只适用于北京行政区域内的电采暖用户。具体优惠时段及价格，为电采暖用户在每年11月1日至次年3月31日间享受低谷用电优惠，低谷时段为晚23：00至次日早7：00。低谷优惠时段不区分用电性质、供热对象，一律按0.2元／千瓦时(含三峡建设基金和城市公用事业附加费)计费，其他时段电价不变。
　　分户电采暖与集中电采暖略有不同：对分户式电采暖居民按照一定规模、有组织地统一进行配电网及居民户内线改造、更换计量装置，验收后享受优惠政策。平房区居民改用电采暖结合平房保护区改造进行。分户式电采暖居民安装分时电能计量装置，对电采暖设备不单独计量，其他用电一并享受低谷优惠政策；其他用户对电采暖设备单独安装计量装置。
　　在低谷优惠时段内，不区分用电性质、供热对象，一律按0.2元/千瓦时(含三峡建设基金和城市公用事业附加费)计费；其他时段按照其用电性质电价不变。
　　集中供热的电采暖设备用电，全部用于居民采暖的，执行居民生活电价，即非低谷优惠时段0.44元/千瓦时，低谷优惠时段0.2元/千瓦时；含有非居民采暖的，可按居民采暖面积和非居民采暖面积比例分摊后，对居民采暖部分执行居民生活电价。
　　集中供热的用户，电采暖设备单独计量；分户式电采暖居民需实施“一户一表”，安装一块分时电能计量装置，低谷优惠时段内，采暖设备、居民生活用电一并享受低谷优惠。
　　从供暖采取的末端方式看，散热器、热风、辐射哪种最舒适
　　根据专家的判断，从供暖末端采取的方式看，最舒适也是最节能的是辐射供暖。辐射供暖目前分地板辐射和天花板辐射两种。如当代城市花园很多业主采用的都是燃气炉加地板辐射的供暖方式，根据一期业主的测算，一个冬天，每平方米的供暖费用在16到17元左右。但缺点是对埋在地板里的水管管材质量和施工质量要求高。最差的是热风。而当代万国城的后期，包括moma在内的3、8、9、11、12号楼采用的都是天花板低温辐射供暖。其次是散热器；舒适性最差的是中央空调吹的暖风，不仅有噪声，温度不均也是其一大弊病。
　　买房时，应如何选择供暖方式
　　供暖方式花样多，舒适性和经济性都不一，买房时，应如何选择供暖方式？
　　专家的意见是：买房人买房选择供暖方式时，不仅要考虑供暖本身的能源消耗，还要考虑房屋维护结构的节能状况以及今后国家有关供暖的政策趋势。
　　从政策看，取消按面积收取供暖费，实行分户按能耗收取供暖费是趋势。北京市有关方面也已经明确规定，从2000年开始新建的集合住宅在设计上达到分户计量的要求，2010年前，本市集中供热住宅小区全面推行采暖按户计量收费。因此，你在买房时，如果不是买的别墅或townhouse，而是集合住宅，你首先要看的是该楼盘有没有分户计量的设备。
　　从经济性看，专家的意见是，不要单看供暖能耗，还要看房子本身的保温性能、窗户的密封性、朝向、房屋形状以及周围邻居入住情况。尤其是现在很多使用燃气炉独立供暖的楼盘，房屋本身保温结构的好坏、朝向以及邻居的入住情况至关重要。从供暖能耗本身看，专家认为，在同等条件室温如果要达到同一温度，电采暖的费用比燃气供暖的费用高，集中供暖费用最低。
　　链接一
　　常见的七类采暖及生活热水解决方案
　　据均豪物业管理公司市场调研，目前北京市住宅型小区的采暖及生活热水供应采用主要有以下7种形式：
　　集中供热：传统的供暖方式为集中式供热，热源为市政热力或采用燃煤、燃油、燃气、电力等多种能源转换为热源。供热设备有蒸汽/热水锅炉、直燃机、模块式热水炉等。
　　变频空调方式：依据变频技术生产的户式空调机组，冬季供热、夏季制冷。一个室外机可以拖动多个室内机，每个室内机均可独立控制。
　　水源中央空调系统：又称地源热泵，利用地下20-30米处12℃~35℃左右的地下水资源或各类水源，夏季提供5℃~7℃的冷水给房间供冷；冬季提供45℃左右的热水给房间供暖；采暖季节每建筑平方米的运行费用仅为13元左右，而现在最便宜的燃煤集中供热的运行费用也要18元左右。
　　分散式采暖方式：1.小型户式燃油、燃气或电锅炉
　　可以随时开启，自由控制采暖时间和温度，不受市政供热时间限制，还能同时提供生活热水，而且费用低于8元/吨的市政热水费。但是，此种采暖方式消耗能源较多，采暖炉的造价也很昂贵（每台9000元至10000元左右），普通百姓如果选用会带来较重的经济负担。
　　2.另外还有电热膜及电热导体采暖方式：建安成本比较高，每平方米100-120元左右。由于完全使用电力作为能源，在实际使用中的运行成本也较为昂贵。
　　3.电暖气：采用各种类型的电暖气直接安装在室内采暖，有的产品的能量转换率达到了95％以上。此种供热方式不能提供生活热水，需另外解决。
　　地热采暖：采用此种采暖方式的条件是当地有可利用的地热水资源，同时或单独提供24小时生活热水。此种采暖方式受地理位置的影响，北京地区一般在地面2500米以下深层有可使用的地热水资源。
　　户式中央空调系统：此系统主机为风冷式小型冷热水机组，房间内采用送风道或风机盘管。冬季室外温度低于零下7℃时供热效果差，可启动辅助电加热采暖，或另行安装一台小形热水炉补充热能并提供生活热水。
　　其他类型：利用太阳能为能源的空调系统，目前在试验阶段，尚不具备大面积推广的条件。
(1月12-1月18日)
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京公海网安备号大苏正八品
TA的帖子：
发表于 09:41:12
查看: 28884
今天南京寒潮来临，上班路上冻死个人了！！
到公司开着空调还是冻得要死！！！
为什么咱们就不能集中供暖！！！
这是谁出的馊主意，北方供暖，南方只能开空调，大冬天的洗脸刷牙还要套个羽绒服！！真是火大！！
人家北方室内开了暖气穿个短袖就管了，我们呢？
把家里所有空调打开都没有暖气暖和！！还把人吹的死干死干的，都快成干尸了！！
天气越来越冷了，让我们怎么办？？？？？？？？？！{:soso_e111:}{:soso_e111:}
温室里的花朵
09:53 进行了修改
小苏哥 我也想问为~~什~~么！！{:soso_e111:}
大苏正九品
哎，南京这个天不要太冷哦 风吹的都吃不消！
大苏正七品
苏州也冻撒特则
大苏从五品
北方外冷内热，南方里外都冷，
而且还是冷的那么的钻心儿......
大苏正八品
湿冷，死冷，冻得要死，估计中年要的风湿老寒腿，悲哀呀
大苏从九品
http://img./3362182/tongji.gif
梧桐秋雨 发表于
北方外冷内热，南方里外都冷，
而且还是冷的那么的钻心儿......
北方是干冷&&南方是湿冷 冷的惊天动地...
大苏从五品
小苏哥 发表于
北方是干冷&&南方是湿冷 冷的惊天动地...
似滴，南方空气湿度大，阴冷；夏天也如此，
湿度大闷热，干热出汗蒸发带走热量也不热。
梧桐秋雨 发表于
似滴，南方空气湿度大，阴冷；夏天也如此，
湿度大闷热，干热出汗蒸发带走热量也不热。
不过这集中供暖都喊了多少年了 哎...
大苏从九品
刚解放时，全国还很穷的，有这么一个专家还是一个专家组对全国那里需供暖那里不需供暖划了一界线，好象是以淮河为界，淮河北为供暖区，淮河以南就不是供暖区了。长江中下游的位置就有点问题了，冬天冷得要死人，夏天热得要死人，用冰火二重天不为过吧。想在长江中下游安家就得忍着这冰火二重天的天气气候。有银子的把家里打造成一个恒温的小环境吧。
现在西部地区城市恒温设施的楼盘多呢，在这都没有
原以为来到江苏更发达了，没想到。。。。。。&
大苏从五品
小苏哥 发表于
不过这集中供暖都喊了多少年了 哎...
长三角是我国人口最集中地区，实施起来不是那么容易......
开着空调都冷，这是有多夸张
除非是立柜空调制热效果好，普通的挂机确实制热效果很差。&
大苏从九品
连云港是最需要的！兼具北方的低温，南方的阴冷，又靠海风大得要死！
大苏正九品
集中供暖谈何容易啊，那是一个大工程哎，不指望了。
大苏从九品
因为江苏冬天时间短，不过江苏的冬天确实冷，北方零下五度还没我们这零度冷
大苏从九品
苏州在发生 发表于
苏州也冻撒特则
大苏从九品
自己家装那种燃气的壁挂炉呀，一定要带洗澡和供暖两种功能的。选壁挂炉要选那种节能型的，像什么德国产的就不用了，听说很费，可以是国产的，也可是韩国产的。这样进家就可以把壁挂炉开开，非常暖和。
大苏正九品
南京四季分明，冬冷夏热，能过上这种日子是不容易的，好好待着吧，自己想办法，自己动手，丰衣足食。
大苏从八品
集中供暖短期内南方指定是解决不了的，如果是自己的房子，只能是自己解决了：
1、可以自己装燃气壁挂炉，配套安装地板采暖，含生活热水和供暖两种功能，优点：地暖非常适宜，人脚底暖和的话，浑身上下都非常舒服；缺点：冬天的问题解决了，但解决不了有些人受不了的夏天气温高的问题。
2、可以安装地源热泵等相关节能空调（此空调非传统意义上的壁挂空调），这样，冬夏问题就都解决了。
我就是专门从事此行业的，谁有需要，可以联系我。
大苏从九品
江苏在好开始集体供暖
北方人冬天到南方来，都喊冷呢。开着空调还得再捧个热水袋。。。
大苏从九品
June.虹 发表于
集中供暖谈何容易啊，那是一个大工程哎，不指望了。
哈哈，南水北调都能搞，这个算个啥子嘛
必须有说法，上班路上耳朵都冻掉了，到了单位也没法释怀，什么鬼地方，比北方的冬天感觉还难过
大苏从七品
中华窗帘 发表于
江苏在好开始集体供暖
而且是免费的&&暖的你想找个冰窟窿钻进去
大苏正八品
北方夏天不需要开空调或开得少，甚至连电扇都不需要，江苏能不开吗？从资源使用的角度上讲，不能什么都占尽了吧。
如此刺骨的女人 发表于
开着空调都冷，这是有多夸张
那也太夸张了吧，有空调都冷，想想那些在外面吹着冷风，没空调的工人呢
还好吧，哪有那么冷啊{:soso_e140:}
大苏从八品
红色海洋 发表于
集中供暖短期内南方指定是解决不了的，如果是自己的房子，只能是自己解决了：
1、可以自己装燃气壁挂炉，配 ...
燃气壁挂炉好贵的吧
大苏从八品
中华窗帘 发表于
江苏在好开始集体供暖
真的吗？？
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