Q:不久前买了二手房，已办理过户，已领产权证，现要办理国土证更名，请问需原国土证所有人到场办理吗，还是只需持本人名字的产权证前往国土管理局办理？另外请问国土管理局的具体位置，雨花区分局也可以办理吗？
A：你的问题需要到国土局咨询。
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智坤教育网提供各大最新资讯，最新资料视频图片，政策最新消息，欢迎大家阅读。小编精心整理了《年上海市土地证过户费用明细及办理流程》，如果有不满意的地方，可及时来向我们反馈，也希望能够对大家有所帮助，更多资料请继续关注智坤教育网。如有变动，请以官网发布为准，更多资讯，尽在智坤教育网。
年上海市土地证过户费用明细及办理流程
如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房。
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳二、办理完房屋产权过户后，房屋买卖双方拿过户后的房产证和土地证一同带身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖协议到当地土地局办理土地所有权变更登记就行了。 费用如下：登记费和工本费;70.00元。土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
房屋买卖双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同先到房屋所在地的房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，卖房人的夫妻双方都要到场签字。
2016年居住证办理流程上海
1、人事专员(单位网上注册登记的联系人)介绍信、身份证原件及复印件;
2、国内人才《上海市居住证》申请表;(单位网上审核完后直接打印，表格上加盖单位公章)
3、学历、学位证书原件及复印件(各两份)，如为国(境)外学历学位，则需提供国(境)外学历学位证书、教育部留学服务中心出具的国(境)外学历学位认证书原件及复印件;
4、符合本市重点行业紧缺、急需的高技能人才需提供国家一、二、三级职业资格证书或经本市有关机构复评的职业资格证书原件及复印件;
5、单位营业执照(事业单位法人登记证、社团或非企业法人证书)和组织机构代码证复印件;单位为分公司需提供总公司营业执照及人事授权书复印件;
6、本人身份证原件及复印件(两份);本人外地居民户口簿原件及复印件(需要外地详细住址首页及本人信息页)，本人为集体户口的由集体户口所在地派出所出具户籍证明(无法开具户籍证明的提供具有详细户籍地址的集体户口首页及本人信息页)原件及复印件;
7、本市住所证明原件及复印件，具体包括：
已在沪购置产权房的提供产权证(需提供具有居住房屋凭证编号的一页及详细信息页);
居住单位集体宿舍的由单位出具集体宿舍证明和单位房地产权证复印件(需提供具有居住房屋凭证编号的一页及详细信息页);
借住在亲友家的提供户主的房产证(需提供具有居住房屋凭证编号的一页及详细信息页)、身份证复印件、书面同意入住证明以及户主所在地居(村)委会出具的寄宿证明;
租房居住的须提供由房地部门或社区事务受理中心出具的房屋租赁合同登记备案证明和房主的身份证复印件;
注意：对于上述在沪住所的相关规定如下：
⑴居住房属于私房的，提供宅基地使用证或户口簿，“居住房屋凭证编号”栏填写农村宅基地使用证编号或户口簿户号;
⑵居住房属于动迁房的，提供动迁协议或户口簿，“居住房屋凭证编号”栏填写动迁协议或户口簿户号;
⑶居住房属于租用公有居住房屋的，提供租用居住公房凭证或户口簿，“居住房屋凭证编号”栏填写租用居住公房凭证或户口簿户号;
⑷居住房属于人才公寓或公租房的，提供人才公寓租赁合同或公租房租赁合同，“居住房屋凭证编号”栏填写人才公寓或公租房;
⑸居住房属于部队房产的，提供部队营房部门出具的住所证明，“居住房屋凭证编号”栏填写部队房产;
⑹居住房属于高校、科研院所房产的，提供宿管科或人事部门出具的住所证明，“居住房屋凭证编号”栏填写高校、科研院所房产;
⑺居住房属于预售房产，尚未取得产权证且已入住的，提供房产所属物业或居委会出具的已入住证明和预售合同，“居住房屋凭证编号”栏填写预售合同;
⑻居住房属于单位长期租住的酒店式公寓或宾馆之类的营业性场所的不能作为在沪固定住所。
8、本市二级以上医院(包括二级)出具的健康状况证明原件及复印件;
9、一年期及以上的劳动合同原件及复印件(首次办理时劳动合同离截止日期应还有6个月以上有效期);具有资质的机构派遣的人才，还需提供派遣单位与用工单位的派遣协议、派遣岗位协议。
10、个人档案查阅情况证明。不具有人事档案管理权限的单位，在递交申报材料后，由受理点所属的市、区(县)人才服务中心，按照档案管理规定，将居住证申办人的人事档案调入人才服务中心，由中心档案管理部门核实相关信息后，出具个人档案查阅情况证明。(居住证正式受理日期自学历学位等相关信息核实入库后开始计算，如需调档者，其受理日期自人才中心档案管理部门收到档案并出具《人事档案情况核实表》之日起计算)。
1、为未成年独生子女申报随员，提供子女户口簿原件及复印件(需要外地详细住址首页及本人信息页)、出生医学证明和独生子女证原件及复印件(无独生子女证的，需提供户籍所在地流动人口婚育证明)、父母结婚证(离婚的提供离婚证、离婚协议书或法院调解书、判决书)原件及复印件(16周岁以上的提供全日制普通高中就读证明、学籍证明或学籍卡);
2、为未成年的非独生子女办理随员，提供子女户口簿原件及复印件(需要外地详细住址首页及本人信息页)、出生医学证明原件及复印件、准生证或者社会抚养费缴纳证明原件及复印件、父母结婚证(离婚的提供离婚证、离婚协议书或法院调解书、判决书)原件及复印件(16周岁以上的提供全日制普通高中就读证明、学籍证明或学籍卡);
3、为配偶申报随员：提供结婚证和配偶身份证原件及复印件，配偶户口簿原件及复印件(需要外地详细住址首页及本人信息页)。如配偶符合办理《上海市居住证》条件的，建议分别办理《上海市居住证》主证。
三、下列材料可以增加分值，申请人可自愿选择提供：
1、专业技术职务任职资格证书、执业资格证书、本市核发的(或外省市核发且通过本市考核复评的)国家三级以上的技能类职业资格证书等提供原件及复印件;
2、省级及以上人民政府或国家人力资源和社会保障部(原人事部)会同相关部委共同授予的政府奖励的个人证书;
3、申领人配偶为本市户籍的，出具配偶的居民户口簿、身份证、结婚证原件及复印件;申请人父母为本市户籍的，出具父母的居民户口簿、身份证、派出所出具的亲属关系证明原件及复印件;
4、个人收入证明(近期三个月的在沪个人缴纳社会城镇保险的明细单，并加盖单位公章。
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小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
毕业于中国政法大学，创立了个人所。2002年开始从事法律，专业的民事、刑事律师。现任李建成律所主任律师。
二手房，只有房产证，没有土地证，必须到住房和城乡建设局 查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
房屋是哪儿的？沈阳的吗？我只知道沈阳市房产局的政策，如果是沈阳的房屋，您需要注意如下几点：
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房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
三、土地证和房产证的关系
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
四、有房产证没有土地证的房子能买房吗？
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
注意：土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证；只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎；如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦。
这种房产属于小产权房,这样房子是不能进入房产交易所进行正规交易的,国家房管局也不对这种房子进行备案的,在市场交易也比同地段的房子价格低很多,现在国家规定的大产权房是有房产证土地证两本的,拥有两证的房子是受国家保护的进行备案的,但是现在上海也是一本产证,但是国家的政策对上海也是进行房产合同备案的,这样上海的房子就同样属于大产权房,如果你只是自己住买这样的房子比较便宜,但是以后交易也只能自己找人进行交易,当然价格也是比较便宜的,有利有弊吧.希望提供的消息会你有帮助.
能买啊,现在的商品房都是这样子啊?
只要手续合法.土地使用证是集体的啊,但会在房产证中注明你在集体中所占的百分比啊!
你好，我也正为这个事情发愁呢，因为中国的土地政策是近几年才完善的，基本上以前的房子都存在只有产权证没有土地证的问题，有产权证，没有土地证，是因为单位办理了一个大的土地证，没有分到各户，这样的房子可以办理第一个房产证，就是你们的房东所持有的，但是很难过户到你自己的名下，因为这个房子的土地的性质有可能是划拨性质的土地，而一般的商业小区都是出让的性质，所以请你咨询下当地的房地产部门，只用让你房东带上他的产权证去问问就行，你也不想花钱买个别人的房子是吧，我们这里是不能过户的
