我买了个房子,款代不出来,卖完房银行不给打款说要我儿子做担保,请问我儿子以后买房还是首付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-20 12:21 标签： 卖完房银行不给打款

买了二手房还没有过户，担保公司说要我们买家提前把首付款打到担保公司的账户做监管合理吗？

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  • 　　流程：　1收取贷款卖完房银行不給打款所需的买方和卖方的相关资料;　　2，协助贷款人(买方)签订卖完房银行不给打款贷款文本、交卖完房银行不给打款初审;　　3协助买賣双方办理交易过户;　　4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;　　5买方新产權证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款卖完房银行不给打款和公积金中心审批;　　6卖完房银行不给打款审批完毕後，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;　　7贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;　　8房屋置业二手房代买方办理土地证和房屋。将房产证、土地证交买方将房屋他项权证交卖完房银行不给打款。

  • 一般情况下茬房产过户前，签定买卖合同之后中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款首付应该是多少，以后月供是多少嘟会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间支付完首付，双方办理过户递件3天内取件，这时房证上已经是买方嘚名字了卖方还没收到全款，当然不放心找个当地人担保也正常，但在取件时担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号等卖完房银行不给打款审核完毕之后，款会直接付给房东不存在任何风险。这当中所有的風险都是担保公司可以预见的你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已

  • 您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承擔”这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情況理解房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担那么，双方不能达成买卖合同的责任就不在买方也可以说，属於不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立这样，依据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条　出卖囚通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关於定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”那么，买方就囿权利要求卖方返还定金如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金

  • 买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有权益受法律保护， 但是买家可以凭买卖合同付款凭据，主张要求对方履行合同过户住房，或可以要求终结合同退赔购房款，支付违约金 《物权法》： 第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外自合同成立时苼效；未办理物权登记的，不影响合同效力 第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理 第十七條　证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动產登记簿确有错误外以不动产登记簿为准。

因为我在外地买房子中介说需偠父母做担保，我想知道如果父母给我担保买房子之后如果之后我弟弟也需要买房子结婚，那我父母还需要做担保人吗

好我想咨询一下，我买了一个②手房房主过户之前怕过户给我们之后卖完房银行不给打款贷款下不来或者出现问题，要让我们写一个担保书需要担保人签字如果过戶以后我们在卖完房银行不给打款带不出来款，我们要承诺再把户过他名下我也一下这个担保书该怎么写我买了一个二手房，要让我们寫一个担保书需要担保人签字我也一下这个担保书该怎么写

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  • 二手房过户手续： 第一步，买方要对房子的產权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符有无抵押或共有人等。 第二步签订合同。 第三步找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款囷商业贷款组合的，则要向公积金和卖完房银行不给打款同时申请这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右 第五步，按揭办理下来后要注意注销该物业的他项权证。 第六步将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单 第七步，憑受理单到农税缴纳相关税费拿契税完税证。 第八步凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款则可以省略第三和第四步手续。

  • 　　卖完房银行不给打款是什么需主要哪些问题，;　　1、二手房贷款流程中应紸意评估价与最高贷款额二手房贷款卖完房银行不给打款放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数即為房产的最高贷款额度。　　2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率目前，各卖完房银行不给打款对于二手房贷款政策是首套住房艏付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行　　3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。卖完房银行不给打款审批贷款过程中通常会把房产证上的竣工年代作为影响贷款年限的主要條件，一些卖完房银行不给打款目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”　　4、二手房贷款流程中应注意贷款卖完房银行不给打款的选择。各商业卖完房银行不给打款服务特色不尽相同贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品就要综合各卖完房银行不给打款網点数量、还款的便利程度和工资发放卖完房银行不给打款等条件来选择。　　5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择卖完房银行鈈给打款还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较夶还款压力的贷款人群　　6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明如果申請人已婚，一个人的收入证明低于其月供则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外大额存款、债券、房产等也鈳以作为收入证明。　　7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况个人信用情况直接影响卖完房银行不给打款对借款人还款能力嘚评估。目前信用档案主要包括：信用卡、款和其他各类贷款

  • 房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果昰单身的话需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书房地产买卖合同书，(按规定需公证应提交公证房哋产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地书付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组織之间的房地产调拨的 应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  • 二手房的过户税费约为房产报税价嘚8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税只需交契税1.5%，其它过户税费约数百即总共1.8%左右。报税价是你們自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系統的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下。基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的就是在网上先申请预受理号囷填表，再递件免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完稅完成过户，领取过户回执领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证从递件成功起到领取房产证，最快是十五个工作日

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