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开发商的预售证都什么时候下来
具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售的房屋，成为商品房。在该类房屋上进行的交易称为商品房的买卖。商品房预售又称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。它是一种先于产品的交易行为。
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根据您陈述的案情，做如下答复：1、需要区分是何种定金，定金合同的具体约定2...1、开发商改变容积率本身对于原来签订合同的购房者来说就是违约行为；2、你可...三街是不可能有预售证的，预售证只会发放给开发商，什么证都没有肯定是小产权房景律师回复：感谢您的咨询，可以电话详尽咨询以便于给您提供更加完善的法律服务...你好，合同有效。刘焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答
房地产开发企业销售预售房时，必须取得《商品房预售许可证》，在合同中要注明批准项目预售的单位名称，项目的预售证号。项目的土地证号、建设工程规划许可证号，建筑工程施 从法律层面上看，在上述交易中，卖方转让的是其依据商品房预售合同所享有的债权―主要是请求开发商按时交付商品房、按约代为办理房产证、对商品房的质量承担责任等。因此， 综上所述，预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预售合同经预购方、开发商(预售方)双方依法签约即应成立并生效，预购方对开发商(预售方)的债权和对预售商品房的 一是购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否
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协议第四条只是说2013年X月X日之前打印网签商品房预售合同，但是没有约定具体的时间，原来开发商在签订《购房协议》时隐瞒了所购房屋商品房预售许可证已经过期，还没房产营销，是市场营销的一个重要组成部分。由于我国房产市场尚处于幼嫩的发展阶段，房产营销方面的法律...通常，申办《商品房预售许可证》，律师应帮助房产开发商备妥下一、案例简介徐某与广州市某房地产开发有限公司(以下简称开发商)于2003年签订了商品房买卖合同，同年徐...但也曾发生过开发商伪造商品房预售证，隐瞒楼盘抵押情况从上述商品房预售登记进行登记备案看，我国实行登记备案制度的目的主要是对商品房预售合同进行管理，对开发商预售行为的合法性进行审查。从我国现行的有关不动产登记的立法
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协议第四条只是说2013年X月X日之前打印网签商品房预售合同，但是没有约定具体的时间，原来开发商在签订《购房协议》时隐瞒了所购房屋商品房预售许可证已经过期，还没有办理下来商品房现房销售许可证，依法不能上市...协议第四条只是说2013年X月X日之前打印网签商品房预售合同，但是没有约定具体的时间，原来开发商在签订《购房协议》时隐瞒了所购房屋商品房预售许可证已经过期，还没有办理下来商品房现房销售许可证，依法不能上市...您的位置： &
& 房产开发商在什么条件下取得预售许可证
房产开发商在什么条件下取得预售许可证
具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售的房屋，成为商品房。在该类房屋上进行的交易称为商品房的买卖。商品房预售又称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。它是一种先于产品的交易行为。
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未取得预售许可不仅可以要求退还房款，监管部门还会对房地产公司进行处罚，同时...您好！要看是否支付了大部分房款，如果已经支付了大部分房款，要看房产是否竣工...如果在你提出解除之前仍然没有取得应该认定为无效要结合合同的具体内容确定，维权可携带材料同本律师联系洽谈。可以要求退回定金，没有取得预售许可，是不能销售房屋的
那么开发商在什么情况下可以进行房产预售呢？商品房预售的步骤又有哪些?下面华律小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!一、商品房预售条件及步骤房屋预售虽然是一种可 据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当...如果你确定现在开发商仍然没有取得预售许可证，可以起诉要求确认签订的认 商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房 商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证
商品房预售许可证专题为您提供最新最全的商品房预售许可证相关法律知识，以及提供全国各地的商品房预售许可证最快捷的律师在线法律咨询服务 商品房预售许可证应当载明下列内容：　　(一)房地产开发企业名称;　　(二)预售许可证编号;　　(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;　　(四)预售商品房的坐 商品房预售许可证查询专题为您提供最新最全的商品房预售许可证查询相关法律知识，以及提供全国各地的律师在线法律咨询服务。 华律网预售许可证专题为你提供预售许可证,查询,条件法律知识以及免费提供北京上海山东广东天津重庆深圳济南浙江江苏南京青岛预售许可证法律咨询以及律师。
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开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格，所以购房者购房时最要核查的是开本案中，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与孟XXX签订了商品房认购协议，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的此时，能否办理预售许可证控制权在开发商，如果严格的僵化的适用法律规定，反而成就纵容了开发商的违法行为，并且支持了开发商从违法中获利。下面的案例便是此种类型，购房吴女士与房产开发公司签订合同当时，房产公司隐瞒了其未取得商品房预售许可证的事实，吴女士依约全额交纳了房款，但因无法办理房产证，吴女士将开发商告上法庭，要求开发商
相关律师随笔
许某认为房产商逾期交付房屋，已属违约行为，且在未取得预售商品房许可证的情况下就开始卖房，属违法行为，遂提起诉讼，要求法院判令双方合同无效；房产商返购房款8.6万元，并赔偿损失8.6万元。法院审理后认为，...根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，房地产开发商未取得商品房预售许可证，利害关系人起诉时，房地产开发公司仍未取得房产的预售许可证，商品房预售合同无效。漳州市住房和城乡建设局网站
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&预售项目名称
&注：数据实时更新，可查询地区包含市区、东山、漳浦、南靖、平和、常山、云霄。
预售许可证号
预售项目名称
开发商名称
(2016)漳房预售证第022号
福建联裕房地产开发有限公司
(2016)漳房预售证第021号
漳州天同地产有限公司
(2016)漳房预售证第020号
漳州五洲国际商贸城有限公司
(2015)云房预售证第080号
福锦（漳州）房地产有限公司
(2016)漳房预售证第019号
漳州天利房地产发展有限公司
(2012)浦房预售证第022号
福建金仕顿房地产开发有限公司
(2016)台房预售证第019号
漳州阳光城房地产开发有限公司
(2014)东房预售证第234号
东山荣凯房地产开发有限公司
(2016)台房预售证第012号
漳州骏景房地产开发有限公司
(2016)台房预售证第014号
漳州骏景房地产开发有限公司
(2016)招房预售证第023号
漳州永鸿文化广场投资有限公司
(2016)东房预售证第005号
福建旗滨集团有限公司
(2016)台房预售证第018号
龙海市角美商品房开发有限公司
(2016)招房预售证第022号
漳州唐门房地产有限公司
(2016)平房预售证第012号
漳州平和大世界房地产开发有限公司
(2016)招房预售证第003号
和美（漳州）房地产有限公司
(2016)平房预售证第011号
平和县文美房地产开发有限公司
(2016)漳房预售证第018号
漳州夏商房地产有限公司
(2016)云房预售证第008号
漳州市怡景房地产开发有限公司
(2016)漳房预售证第017号
漳州龙文华艺房地产开发有限公司
(2016)招房预售证第014号
漳州唐门房地产有限公司
(2016)台房预售证第017号
龙海市角美商品房开发有限公司
(2016)靖房预售证第005号
漳州晟达置业有限公司
(2016)靖房预售证第004号
漳州晟达置业有限公司
(2016)漳房预售证第016号
漳州福晟房地产开发有限公司
共<font color=#ff页 每页25条,共<font color=#ff条记录.&
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主办单位：
漳州市住房和城乡建设局
漳州市胜利东15-1建设大厦
承办单位：
漳州市建设信息中心
漳州市胜利东15-1建设大厦一楼
电话/传真：@ 南国早报电子版&
该公司回应称系新员工私自违规办理
涉嫌伪造预售证 一开发商遭调查
南国早报 &&&&日 &&&&
涉事房产公司关于事件的回应。
网上流传的通报内容。
五象新区规划建设局关于事件的最新通报。 网络截图
&&&&南国早报记者&李俭芹&&&&近日，网上流传出一纸通报，直指一房产公司伪造材料取得了主管部门颁发的预售许可证。记者多方核实了解到，该消息属实，该楼盘因伪造或者买卖国家机关公文公章，已涉嫌刑事犯罪，公安机关已经介入调查。住房部门也正在调查假预售许可证的办理过程，一经查实，将撤销该预售许可证。据估计，该企业将被拉入黑名单，想再办理预售许可证，将面临比较大的困难&&&&1&网上消息&&&&一开发商&&&&伪造部门公章&&&&5月4日，一则《关于某公司伪造我局公章违规办理商品房预售情况的通报》的消息被拍摄成图片，在多个QQ群传播。记者注意到，该通报内容直指该房地产开发公司伪造五象新区规划建设局的公章及科室负责人签名，还伪造了现场进度核验表等材料，在南宁市住房保障与房产管理局（以下简称“住房局”）办理了项目4、5、6、7、9号楼的商品房预售证。&&&&该通报内容显示，五象新区规划建设局对于开发商伪造公章及签名一事进行了报警处理，并将该房产公司列入“黑名单”，停办该公司在五象新区规划建设局的一切审批手续。&&&&这是真的吗？此通报在网上引起了不小的“震动”，网友相互转发求证，一时间成为关注热点。&&&&南宁市民苏先生5月3日刚刚看了该楼盘的房产，发现项目紧靠五象湖，景观比较好，而且楼盘的精装房价位跟其他楼盘相比，也较有优势。苏先生动了心，正打算出手时，朋友给他发了网上流传的这个通报，让苏先生惊出一身冷汗。&&&&2&&&&部门回应&&&&机关正在调查&&&&5月4日下午，南宁五象新区规划建设管理委员会规划建设局公开发文称，此前网上流传的通报内容系规划建设局内部的通报，文中涉及的事项，目前南宁市公安局良庆分局正在调查处理。&&&&记者致电该房产公司项目售楼部，提及通报中涉及的4号楼的建设进度时，置业顾问闪烁其词，只称1号楼已经进入封顶阶段。记者表明身份，要求采访公司负责人后，该顾问称汇报后再回复记者。截至晚上10时记者发稿时，尚未接到该公司的回复。&&&&记者多方求证得知，该楼盘伪造或者买卖国家机关公文公章，提交假材料一事数日前已经在主管部门内部进行了通报，部门证实确有其事，但事件的具体情况还不明确。&&&&知情者证实，公安机关和房屋主管部门已经展开调查，该开发商无论是伪造还是买卖国家公文公章，均涉嫌刑事犯罪。一旦公安部门确认其触犯刑法，行政部门会将调查结果移交给公安方面。由于开发商提交虚假材料骗取预售许可证，因此，该知情者认为，撤销预售许可证的可能性非常大。&&3&&公司回应&&&&&&&&新进员工违规办证&&&&4日晚上近10时许，该房产公司的微信公众号上，出现了一则《关于我司某项目人员违规办理预售证的情况说明》。该公告称“4-8号、9号楼进度尚未完全达到南宁当地的预售条件，项目开发报建部新进员工赵某某、吴某某在尚未向领导汇报情况下私自虚报了4-8号、9号楼的《商品房预售许可实地查看表》，违规办理了《商品房预售许可证》”。&&&&说明还称这两名员工已经向公安部门自首，如实交待了有关情况，正等待有关部门处理，该说明中认为“此事是员工个人行为导致”。&&&&虽然开发商在说明中，承诺了“对此事负责到底”，但还是引起了购房者的质疑，市民何先生认为，这份说明像推出新员工来顶包，因为办理商品房预售许可证需要的材料，均是房地产企业的核心材料，新进员工怎能随意拿到？&&&&&&4&律师答疑&&&&&已交首付的购房者可要求退款&&&&记者在住房局网站上看到，该项目4、5、6、7、9栋的预售情况显示，这5栋楼一共批准预售569套房，预售面积近7.9万平方米。根据此前该楼盘在媒体公开的宣传资料，该项目4月24日在会展中心开盘，推出98~260㎡的户型，均价超过9000元/㎡，开发商号称当日销售额为6亿元。记者从住房部门的系统平台上看到，截至5月4日晚上6时许，这5栋楼还没有正式签约和备案的显示，但有130套房状态显示为正在签约。&&&&该公司的房子还能不能买？一业内人士称，按照规定，一般是整个项目的工程投入达到了25%，才可以办理预售证。可目前，该项目显然是达不到这个进度，因此，他推测开发商提前预售可能是为了解决资金周转问题。由于开发商采取了违法的手段，部门将其列入“黑名单”，再次申办预售许可证就受到了限制。因此，很有可能开发商要建好房后，才能售房。可如果开发商资金链出问题的话，又如何拿得出钱继续建设呢？因此，该人士认为，购房者面临着一定的风险。&&&&按照住房部门系统平台显示的信息，已经有130套房正在签约，这些购房者如果已经交付了定金或者首付款，还能退得回来吗？南国法援公益律师唐建勇称，开发商用违法手段取得预售许可证，是无效的。因此，行政部门应当将其撤销。开发商在取得合法的预售许可证之前收取购房者的钱款也属于违规行为，行政主管部门应当对其进行行政处罚，收取的钱款也应当退还给购房者。