问急,关于公共维修基金的问题!
提问者:热心网友
桃园庄主:你好！你可能没有注意：1、建设部、财政部出台的是《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》，只对住宅、住宅小区的配套非住宅、与住宅相连的非住宅。而写字楼属于非住宅，不属于《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》归集维修基金的范围。对非住宅归集维修基金的办法建设部、财政部正在起草，没有出台。对写字楼等归集维修基金完全是地方政府的行为。2、维修基金之所以叫基金，建立过程之所以叫归集，而不是征收，就是因为基金的所有权没有改变，仍然是归集人的。本钱是业主的，利息也是业主的，除了业主大会任何人都不能动用。在管理上，国家的行政法规是赋予业主大会管理。至于地方政府不按国家法律规定办事，是地方政府的问题，但不是法规有问题。3、上次你提的厦门这方面的问题，你没有采用我的答案，但是，我还是要说一下：1、国务院《物业管理条例》对物业维修专项资金的管理办法的制定是赋予建设部和财政部了；2、根据我国对地方性法规的授权，厦门市人大没有权利否定建设部和财政部的办法。
公共维修基金是跟着房子走的不需要过户
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。公共维修基金额是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。住宅共用部位共用设施设备维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[号)的规定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。
几千水电物业有线电视费,让原业主和你去房产局过户...我想请问大家买二手房通过中介合适吗?...带着他去查费,水电煤气取暖物业都不要忘了,要不...
合理及民主，深入群众统计出来的才是最合理的。
去原房屋所属的单位去办理
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交房过户中
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住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法
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住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法，实施时间， 建住房1998213号
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法条例生效时间
《》自日起施行，日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[号）同时废止。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法管理条款
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第一条
为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第二条
在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的范围内，新建商品住房（包括，以下简称&商品住房&）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。本办法所称公有住房是指在和拆迁安置中向个人出售的公有住房。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第三条
本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第四条
凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称&维修基金&）。 维修基金的使用执行《》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第五条
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第六条
公有住房售后的维修基金来源于两部分： 1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上不低于售房款的20%，不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。 2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第七条
维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第八条
维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第九条
在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第十条
业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第十一条
业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第十二条
物业管理企业发生变换时，代管的维修基金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第十三条
业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第十四条
因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第十五条
各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理与使用。 市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度以及业主的查询和对账制度等。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第十六条
业主或使用人、物业管理企业、开发建设单位之间就维修基金发生纠纷的，当事人可以通过协商、协调解决，协商、协调不成的，可以依法向仲裁机关申请仲裁，或者向人民法院起诉。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第十七条
公有住房售房单位未按照本办法规定足额提取维修基金的，财政部门和房地产行政主管部门应当责令其限期补提维修基金本息；逾期仍不足额提取的，应当处以自应提取之日起未提取额每日万分之三的罚款。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第十八条
维修基金代管单位违反本办法规定，挪用维修基金或者造成维修基金损失的，由当地财政部门和房地产行政主管部门按规定进行处理。情节严重的，应追究直接责任人员和领导人员的行政责任；构成犯罪的，应依法追究刑事责任。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第十九条
本办法实施前，商品住房和公有住房出售后未建立维修基金或维修基金的建立标准低于本办法规定的，当地房地产行政主管部门和财政部门应当按照本办法规定制定建立或补充维修基金的具体办法。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第二十条
公有住房出售后维修基金的财务管理按照财政部的有关规定执行。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第二十一条省
自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门会同财政部门可以根据本办法制定实施细则。 第二十二条 非住宅的管理可以参照本办法执行。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第二十三条
本办法由建设部负责解释。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第二十四条
本办法自一九九九年一月一日起实行。原有的有关政策和规定，凡与本办法不一致的，一律以本办法为准。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法房屋公共维修基金的由来
1998年，建设部、财政部发布了《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》，开启了房屋公共维修基金缴纳的先河，开始为非强制性缴纳，后来演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用之一。
1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。售房单位按售房款的2%、售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。公共设施损坏可申请维修基金
05:54:00&&来源：齐鲁晚报
[提要]&&前段时间,本报报道泰城某小区“五六十个防盗门坏两年没修”,业主准备动用住宅专项维修基金,用于更换防盗门,但是在“2/3以上业主同意方可使用”这项上“卡脖”。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《物业管理条例》的规定,专项维修资金属业主所有。
　　前段时间,本报报道泰城某小区“五六十个防盗门坏两年没修”,业主准备动用住宅专项维修基金,用于更换防盗门,但是在“2/3以上业主同意方可使用”这项上“卡脖”。事实上,很多业主是在有实际需求时才知道这笔款项的使用过程异常复杂,大多数业主都不太清楚,应该如何使用房屋专项维修基金,在哪些情况下可以申请使用。
　　使用维修资金过程复杂
　　业主在购房时缴纳的住宅维修基金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。其中,共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则包括电梯、消防设施、水电管路和公益性问题设施等。
　　据了解,如果楼房出现漏水、电梯维修、单元防盗门损坏等情况,需向物业公司反映需维修的项目。物业公司对业主提出的诉求,有责任组织维修项目,按法律规定程序公告方案,征求业主意见。
　　维修资金使用程序包括六大步骤,即制定维修方案、征求业主意见(需2/3以上业主同意)、到当地房管所备案、备案通过后组织维修、对维修项目进行竣工验收、竣工验收完毕可以到房管部门申请拨付相关对应金额资金。
　　征求业主意见是最大障碍
　　尽管有明确的规定规范了维修基金的使用范围,可在实际使用过程中,有需求的业主却面临着需要三分之二以上的业主表决同意这一难以逾越的障碍。
　　根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《物业管理条例》的规定,专项维修资金属业主所有。
　　使用维修资金需要三分之二以上业主同意不仅包括“占总人数三分之二以上的业主”,还必须是“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主”。这种较为严苛的指标是造成业主急等用钱修房,一方面却是维修基金账上“有钱使不出”的主要原因。
　　房屋出了保修期可申请基金
　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款的规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年”；而一般情况下,开发商都会将保修时限约定为5年,如果业主所在小区建筑开发的时间已经超过5年,业主可以根据相关法律规定的流程,向有关部门提出申请,动用住宅专项维修基金来解决问题。
　　据了解,除了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《物业管理条例》,泰安市为加强住宅专项维修资金缴存、使用和管理,维护房屋产权人和使用人的共同利益,保障住宅维修和正常使用,于日起施行《泰安市住宅专项维修资金管理办法》。该办法指出,住宅专项维修资金按照“统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、行政监督”的原则进行管理,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、改造和更新。(宗禾)
来源：齐鲁晚报房屋共用部位、共用设施设备损坏均可使用维修基金
　　日 08:31:32 星期一　　来源：
天健网消息（见习记者 王琛）10月18日，大连市国土房屋局做客天健网《行风热线》节目，就目前市民关心的物业管理话题和网友进行了交流。节目过程中，网友“业主”咨询：“小区业主在什么情况下可以申请使用房屋维修基金？”市国土房屋局的工作人员进行了解答：“小区内房屋的共用部位、共用设施设备损坏均可使用维修基金，按照《物全法和专项资金管理办法》规定使用住宅维修资金必须经过受益的三分之二的业主签字同意。”
10月18日大连市国土房屋局做客《行风热线》。
记者就节目过程中网友热问的几个话题进行了梳理并请市国土房屋局的工作人员进行了详细的解答。
哪些是房屋的共用部位、共用设施设备？
共用部位：是指一栋住宅楼的主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设备：是指一栋住宅楼中业主共用的排水管道、落水管、照明灯具、电梯、避雷装置、消防器具等设备。
共用设施：实行物业管理区域内业主共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、窨井、非营利性的休闲设施等。
物业共用部位、公用设施设备的保修期限是如何规定的？
依据中华人民共和国《建设工程质量管理条列》规定：日以后竣工的工程保修期按以下标准执行：房屋地基基础工程和主体结构工程的保修期为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统的保修期为两个采暖（供冷）期；房屋电气管线的保修期为2年；给排水管道的保修期为2年；设备安装和装修工程的保修期为2年。其它部位、部件的保修期，发包方与承包方约定。日以前竣工的商品房保修期则相对较短：地基与基础和主体结构，在合理使用年限内承担保修；屋面防水工程，保修期为3年；厨房和卫生间的地面、墙面、地下室、管道的渗漏，保修期为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落，保修期为1年；楼（地）面开裂、大面积起砂、地面塌陷，保修期为1年；门窗翘裂、五金件损坏，保修期为1年；管道堵塞，保修期为2个月；供热和供冷系统和设备，保修期为1个采暖（供冷）期；卫生洁具，保修期为1年；电气管线及配件、有线电视的线路及配件、灯具、电器开关，保修期为6个月；公共配电、供水、消防通讯设备、设施，保修期为6个月；室外的上、下水和小区道路等市政公用工程，保修期为2年。
在保修期内房屋的共用部位、共用设施设备的维修，能否使用维修基金利息（专项维修资金）？
在保修期内，房屋的共用部位、共用设施设备的维修，均由开发建设单位负责，严禁使用维修基金利息（专项维修资金）。
哪些情况下不得使用维修基金利息（专项维修资金）？
以下几种情况，不得使用维修基金利息（专项维修资金）：私有房屋自用部位和自用设备的维修养护及更新费用；公有房屋的维修费用；保修期内房屋共用部位、共用设施设备的维修养护费用；人为原因造成的房屋共用部位、公用设施设备的维修养护费用。
为什么在办理房屋产权时要交纳维修基金？
公共维修基金是为住宅长期维护使用提供的资金保证，购买房改房和商品房时所交纳的维修基金，这主要是从日后的房屋维修问题来考虑。购房人在办理产权后，房屋即成为个人的私有财产。随着房屋使用年限的不断增加，共用部位、公用设施设备就会不可避免地出现一些问题，需要及时维修养护和更新。建立房屋维修基金后，每年产生一定数额的利息，经过集中集中管理，用于房屋共用部位、公用设施设备的维修，可以不断改善房屋健康状况和购房人的居住条件，解决购房人的后顾之忧，达到房屋增值的目的。从这一点来看，建立房屋维修基金是很必要的。
购买房改房或商品房时，应交纳多少维修基金？
根据《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》（大政发[1998]51号文件第六条第二款规定：“购房人购买房改房按建筑面积每平方米20元；购买商品房按建筑面积每平方米40元，交纳房屋维修基金。”
房屋公共维修基金与物业管理费的区别在哪里？是否属于重复收费？
依据大政发[1998]51号文件规定，维修基金利息（专项维修资金）专项用于物业保修期满后物业共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。而人们日常所说的物业管理费则是日常公共性管理服务费用，主要用于小区公共区域的保洁、保安、绿化、小区公共设备公共设施的日常运行维护、公共事务的处理等支出。因此说，公共维修基金与物业管理费用的用途不一样，并不存在重复收费问题。
编辑：王琛
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2015最新房屋维修基金政策 房屋维修基金怎么用
15:12:29&&&&&来源：
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
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房屋维修基金很多人缴存了，但是不知道怎么用，房屋维修基金是为了共用设施和设备更新改造用的。我国的房屋维修基金政策始于1998年，2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%，房屋维修基金归全体业主共有，在没有成立业主委员会之前由房管局代管。
房屋维修基金怎么用
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则&，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。
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