物业注销后,原怎样与业主有效沟通签的合同丁还有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-21 18:56 标签： 新加坡tep 有效期注销
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案例与裁判文书 &
上海青浦某物业管理有限公司诉丁某物业服务合同纠纷案
【全文】CLI.C.588584
上海青浦某物业管理有限公司诉丁某物业服务合同纠纷案
上海市青浦区人民法院
民事判决书
(2010)青民三(民)初字第2375号
　　原告上海青浦某物业管理有限公司。
　　被告丁某。
　　原告上海青浦某物业管理有限公司诉被告丁某物业服务合同纠纷一案，本院于日立案受理后依法由审判员张嵩独任审判。本案于日公开开庭进行了审理。原告上海青浦某物业管理有限公司的委托代理人到庭参加诉讼。被告丁某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告上海青浦某物业管理有限公司诉称：原告是专业为小区物业管理的企业，自负盈亏。从日起原告受朱家角镇政府中标管理11个小区的物业管理服务。被告欠缴2005年4月至2010年6月的物业管理费及公灯费，故原告诉诸法院，要求判令被告支付原告物业管理费人民币2,595.90元（其中物业管理费按每月每平方米0.35元计算，计2,532.90元、公灯费63元）；要求被告支付滞纳金2,979元；本案受理费由被告负担。后在庭审过程中，原告放弃对滞纳金的诉讼请求。
　　被告丁某未作答辩。
　　经开庭审理查明：被告系上海市青浦区某室房屋业主，房屋面积为114.87平方米。日，原告与上海市青浦区某业主委员会签订《物业管理服务合同》一份。合同约定：上海市青浦区某业主委员会将某小区委托原告实行物业管理；委托管理事项为：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公共绿地的养护与管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共环境卫生；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序等；负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理费每月每平方米0.14元；2、保洁费每月每平方米0.07元；3、保安费每月每平方米0.07元；4、绿化养护费每月每平方米0.07元；委托管理期限为二年，自日起至日止；合同签订后，原告按约对上述小区物业进行了管理服务。日，原告与上海市青浦区某业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定：上海市青浦区某业主委员会将某小区委托原告进行物业管理服务；原告按建筑面积向业主收取物业服务费每月每平方米0.35元，物业服务收费分项标准如下：综合管理服务费每月每平方米0.14元；公共区域的清洁卫生服务费用每月每平方米0.07元；公共区域绿化养护费用每月每平方米0.07元；公共区域秩序维护服务费用每月每平方米0.07元；公灯电费每月每户1元；本合同为期三年，自日起至日止。日，原告与上海市青浦区某业主大会签订《物业服务合同》，合同约定：上海市青浦区某业主大会将某小区委托原告进行物业管理服务；原告按建筑面积向业主收取物业服务费每月每平方米0.35元，物业服务收费分项标准如下：多层物业管理服务费为每月每平方米0.35元；公灯电费每月每户1元；本合同为期三年，自日起至日止。合同签订后，原告按约履行了自己的义务。被告未交纳2005年4月至2010年6月的物业管理费和公灯费，故原告诉诸法院。
　　另查明：原告具有上海市物业管理企业三级资质。日，上海市青浦区物价局向原告出具了其管理服务的某小区的上海市物业管理服务收费价目表，该表列明的收费项目及收费的标准为：管理费每月每平方米0.14元、保洁费每月每平方米0.07元、保安费每月每平方米0.07元、绿化养护费每月每平方米0.07元。
　　以上事实，由原告陈述、《物业管理服务合同》、《物业服务合同》、物业管理企业资质证书、催款通知书、上海市物业管理服务收费价目表、上海市房地产登记册等证据予以佐证并经庭审出证，本院予以确认。
　　根据庭审确认的事实，本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，原告与上海市青浦区某业主委员会及业主大会签订的《物业管理服务合同》以及《物业服务合同》均合法有效，对原、被告均具有法律约束力。原告依据合同对被告所在小区进行了物业管理服务，被告理应按约向原告支付相应的物业管理费　　······
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希望能给你参考要按物业服务协议的约定为准;协议是有双方签字确认的，不构成完全合同要件。合同&#47。用户手册只是单方的服务说明
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以协议为准，毕竟是双方共同签字同意的约定条款。
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