先介绍自己的的情况：四川内江人，两孩无房，现在外地做点生意，几年后想回老家过日子了，所以现在想买套房子。家人无意中打听到一套性价比很高的房子。看了房子后各方面都觉得很满意。第二天中介电话来说房东不卖了，当时觉得挺惋惜的，由于没签协议，所以也没办法。过了两天，中介电话来说，房子要卖了，但要涨价两万，而且要全款。据中介说房主是开广告公司的，房产现在银行抵押贷款，要先付十二万取出房产证才能交易。上次说不卖是因为女房主嫌卖太低了，所以涨价两万，不过就是涨价也还是很划算的。由于没有这方面的经历，所以现在有点拿不定主意。不知道是不是陷阱。求各位有经验有这方面专业知识的大侠给个建议。在下感激不尽。
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　　在线等，那套房子比周边的房价低了三到四成左右，所以很动心
　　回复第1楼，@R9R11　　　　　　在线等，那套房子比周边的房价低了三到四成左右，所以很动心　　　　--------------------------　　不要贪便宜，小心点好！看看房子有没有其他问题，可以去查一查房子的产权情况，业主有没有其他负债。
　　F5等待中
　　　　作者：ufobug　回复日期：　10:20:05　 回复
　　　　　　回复第1楼，@R9R11　　　　　　　　　　在线等，那套房子比周边的房价低了三到四成左右，所以很动心　　　　　　　　--------------------------　　　　不要贪便宜，小心点好！看看房子有没有其他问题，可以去查一查房子的产权情况，业主有没有其他负债。　　　　====================================================================　　首先谢谢你的建议　　　　中介一个劲的保证产权没有问题，中介可信吗？　　
　　这家中介也做了很多年了，口碑还行
　　我主要想了解我要先付12万给卖家赎房产证是否妥当
　　@R9R11 　10:16:52　　　　在线等，那套房子比周边的房价低了三到四成左右，所以很动心 　　-----------------------------　　那还等啥啊，你真以为要2012啊
　　　　作者：hyl233　回复日期：　10:30:26　 回复
　　　　　　@R9R11 　10:16:52　　　　　　在线等，那套房子比周边的房价低了三到四成左右，所以很动心 　　　　-----------------------------　　　　那还等啥啊，你真以为要2012啊 　　=======================================================================　　　我主要想了解我要先付12万给卖家赎房产证是否妥当
　　直接先付12万当然不妥，中介的保证岂能当真啊，肯定先打个问号，我的建议：　　1、没有看到房产证原件，可以要求看复印件；然后你可以根据房产证号到房管局去查询，此套房产是否真实；　　2、可以在该套房子楼上楼下的人家去了解一下该房子的来源、属性等，做个验证，以防上当受骗；　　3、为防止这套房子多次抵押，怕你付完12万还要再付20万，要求中介必须提供担保；　　4、房子低于市场行情价3-4成，明显不符合卖方心理，建议多做调查，小心为上；
　　　　作者：chenwq133　回复日期：　10:38:13　 回复
　　　　　　直接先付12万当然不妥，中介的保证岂能当真啊，肯定先打个问号，我的建议：　　　　1、没有看到房产证原件，可以要求看复印件；然后你可以根据房产证号到房管局去查询，此套房产是否真实；　　　　2、可以在该套房子楼上楼下的人家去了解一下该房子的来源、属性等，做个验证，以防上当受骗；　　　　3、为防止这套房子多次抵押，怕你付完12万还要再付20万，要求中介必须提供担保；　　　　4、房子低于市场行情价3-4成，明显不符合卖方心理，建议多做调查，小心为上；　　==================================================　　谢谢您中肯的建议，中介说卖方急需要现金周转，所以才低价卖，而且一定要现金交易。您的建议让我受益非浅，再次感谢
　　不买，这么便宜的房子，别人怎么不要，很明显就是风险太大了没有人买嘛，你想要便宜，就必须担风险了，小心被骗
　　作者：wangyongluer6　回复日期：　10:57:07　 回复
　　　　　　不买，这么便宜的房子，别人怎么不要，很明显就是风险太大了没有人买嘛，你想要便宜，就必须担风险了，小心被骗　　===========================================================　　其实想买的人也有很多的，后来房东说要现金，才只剩下我一家买主了　　
　　给楼猪些建议，杀价，继续杀价，如果他急需现金
　　业主反了一次价，如果缺钱不会这么做，不是业主打算坑你，就是中介吃差价，你一定要价格搞下来，然后看他们怎么做
　　受骗多数都因为贪便宜，既然中介打包票没事，那让中介借给房东钱。　　要不就是让房东找人借，你可以说最后总价多给5千1万的当利息，这都比你直接给12万保险。
　　拿产权证复印件去查产权情况，然后再查一下银行抵押情况。都确定无误后可以付定金（注意身份证的真伪及是不是本人）。帮还款可以，一起去银行，直接还款。交易过户后付尾款。　　另外一种就是确认房产是真实的及银行抵押是真实，签订买卖合同，一起去公证处办理一个全权委托书，然后你将全款减去银行欠款给他，自己去办理剩下的手续就好啦。
　　应该是骗子。。。这年头。。。天上只会掉骗子，不会掉馅饼
　　...资金托管　　试试? 可以先将定金（注意,不是订金）和房款全由银行进行托管，等房产过户了，再由银行转入他们的帐户，绝对安全　　如果他们不干，就有可能是骗子
　　　　作者：大漠风云　回复日期：　12:01:29　 回复
　　　　　　拿产权证复印件去查产权情况，然后再查一下银行抵押情况。都确定无误后可以付定金（注意身份证的真伪及是不是本人）。帮还款可以，一起去银行，直接还款。交易过户后付尾款。　　　　另外一种就是确认房产是真实的及银行抵押是真实，签订买卖合同，一起去公证处办理一个全权委托书，然后你将全款减去银行欠款给他，自己去办理剩下的手续就好啦。　　================================================================　　谢谢您的建议，看了您的回复，我觉得心里有数多了
　　　　作者：marixo　回复日期：　11:57:32　 回复
　　　　　　业主反了一次价，如果缺钱不会这么做，不是业主打算坑你，就是中介吃差价，你一定要价格搞下来，然后看他们怎么做　　=========================================================================　　价格肯定要议的，不过要少太多也不太现实。谢谢你的建议
　　作者：Windmourne　回复日期：　12:00:38　 回复
　　　　　　受骗多数都因为贪便宜，既然中介打包票没事，那让中介借给房东钱。　　　　要不就是让房东找人借，你可以说最后总价多给5千1万的当利息，这都比你直接给12万保险　　=========================================================================　　谢谢您中肯的建议！
　　　　作者：furanger　回复日期：　13:09:41　 回复
　　　　　　...资金托管　　　　试试? 可以先将定金（注意,不是订金）和房款全由银行进行托管，等房产过户了，再由银行转入他们的帐户，绝对安全　　　　如果他们不干，就有可能是骗子　　=========================================================================　　我外面生意忙，时间上耗不起，如果耗时不长，这是个好办法！谢谢您
　　楼主你想想:　　如果你自己是中介,遇到这么好的事情,你会怎么办?　　对了,你会自己买下来再卖出去赚一笔!　　可是这个中介没有这么做,这说明什么?　　说明你碰到的这个中介是活雷锋?　　记住了，钱要紧紧抓在自己的手里，一旦到了别人手里你就成了孙子了，他们会找出百般理由来赖掉你的钱的。
　　第一，交易前，要房东凭身份证去房管局查档（mars火星人叫产调），确认房子是房东的。　　第二，房东因为欠银行钱，所以房产证被银行押着(也有的地方，有的银行是银行办理并持有了一个他项权证，房产证上有抵押的字样。有差异)。那么关键的问题就是归还银行贷款。他赎回房产证的时候，你多跑一下，陪他到银行去，将差银行的钱直接交给他的贷款银行。千万不要把钱直接给房东本人。这样可以避免房东拿到首付钱后卷款跑。　　第三，赎回的房产证，交给中介保管。直至你的名字的产权证下来。　　第四，你的名字的产权证下来，当天去物管处办理水电物管等费用的结清和房屋移交手续，当天你把剩余款项全部支付给房东。
　　资金托管，沿海很普遍。内地相对还要落后一些，有使用的，但不多。　　可以找银行托管，如果内江银行没有银行托管业务，房管局也许有资金托管业务。各地有差异。选择资金托管，对买卖双方都很公平，基本没啥费用，但很多人嫌手续麻烦不愿办。　　　　但资金托管只能托管首付后剩余的款项。首付部分（也就是卖家要拿去还银行贷款部分），是无法托管的。　　　　祝楼主好运。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规买了个有抵押贷款的二手房，已过户两年 - 相关问题 - 110网法律咨询
律师们好~~今天法院突然给我们打电话咨询房主的问题，现在特别担心。我们是07年买的房子，已经办理过户两年多。今天法院突然打电话说原房主用这套房子作抵押贷过款没还清，请问这个跟我们有什么关系吗？他不还贷款银行也找不上我们吧？我们会有什么麻烦吗？房子会有什么风险吗
原房主是个女的，她是跟老公离婚后把房子卖给我们的
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
牛增科律师：按你说的，既然我们这个已经又从银行贷出款来买的房子，而且能办房产证，是不是表示抵押权人已经同意了呢？
二手房抵押贷款手续中的《法院查封件》手续
点击修改此咨询
我是通过担保公司向银行贷款的 贷款项目应该为个人消费贷款
其余的前期材料都已经准备完毕 担保公司也对房产做了评估
现在担保公司要与我签订《担保合同》和《反担保合同》
然后还需要做《公证》和《法院查封件》
想请问 这个《法院查封件》是怎么回事？符合正常的手续吗？
担保公司的人告诉我这个《法院查封件》只是法院通知产权处我的房产
已经做抵押了 不允许再交易了
不知道是不是这么回事
9月11日交订金，中介承诺十个工作日内批贷款，后来因为国家出了新政策，首付改为三成，最终于10月20日批完贷款，中介通知10月21日过户，结果房主找各种理由不给过户，口头承诺12月底给过，这种情况应该怎么处理了，能不能去起诉中介及房主了？
我准备买的二手房，这个房子大概35万。我们约定房子满5年就是到明年五月再办理产权转移手续，但又怕房主拿钱后进行一房多卖或到时反悔不过户。请问怎样才能规避风险？
我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押50万（实际我付房款35万，写100万是确保他不会反悔），半年后如卖方不还50万，则我可以自行处置该房屋（当然，在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还50万，确保卖方的利益）。这样，半年后，卖方肯定不会反悔，如果反悔，...
我现在要买的二手房合同也签了，后来中介说有抵押卖方说是手里没有钱需要我的首付还银行的贷款，说是银行的承诺函下来以后让我把首付给卖方撤押，然后领抵押证，再办理过户手续。这样符合流程吗？我是担心我的资金是否安全！
我准备买一个单位小区的二手房，这个房子大概50万。但这个单位规定，职工的房子要满5年才能转让。现在我想买这个房子，但过户肯定要在5年后。请问怎样才能规避风险？
我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押100万（实际我付房款50万，写100万是确保他不会反悔），5年后如卖方不还100万，则我可以自行处置该房屋（当然，在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还100万，确保卖方的利益）。这样，5年后，卖方肯定不会反悔，如果反悔，...
几年前和熟人买了一套房，有合同，有收条和该房房产证，一直居住，但一直未过户，现得知卖房将房产证挂失，并以该房申请了银行贷款，现要求卖方过户，但卖方已种种理由拒不露面。我该如何取得房屋产权？
二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？
合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
我买了个二手房，房子本身还在银行抵押，业主用房子在招行抵押还有38万没还，所以需要我出38万赎契作为首期楼款。7月10号我已经将38万打到业主还贷的招行卡账号，第二天中介也通知我说银行已经扣款了，可是昨天中介又说招行不愿意开注销抵押的证明，因为业主在我们赎契后用那张卡透支了20万，现在招行要求业主先将透支款还清后才能涂销抵押赎出房产证给我们过户，可是业主说他的钱都拿去做生意了，跟朋友借还不一定能借得到。现在我加上2万定金，已经给了业主40万了，中介费按揭费...&& &|&&|&&|&
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　　辛劳了大半辈子终于攒钱买了套二手房，可谁想房子却不能过户，这让济南市民石女士慌了神。记者经过调查发现，由于原房主曾以该房做过抵押，尽管还清了抵押贷款，但这家银行以抵押贷款和信用贷款之间的关联性为由，拒绝撤押。而这让石女士担心不已：“我就怕这50万元钱白白地打了水漂。”
　　市民反映
　　买了二手房却无法过户
　　“花了50万元买了套二手房，结果房子没法过户，房款又要不回来。”近日，市民石女士遭遇了一起烦心事。据石女士介绍，去年她花了50万元在济南市区买了一套二手房，钱交给房主张先生后去房管部门办理过户时，被告知：“房子在抵押中，无法过户。”“不可能啊，房子应该解押了才是，50万已经还给银行了呀。”当遭到石女士质问时，房主张先生也是一头雾水。
　　据了解，为了弄清房子为何无法过户，张先生来到这家银行了解情况。据张先生介绍，他的确曾经将房子抵押给银行，并从该银行贷款50万元，但是石女士将50万房款交给他后，就立马将50万元还给了银行，“按道理说，我还了贷款，抵押就应该解除了才是。”张先生说。
　　然而令张先生感到意外的是，虽然张先生还上了用抵押房子从银行贷到的50万元贷款，“但银行认为，除了这次用房子抵押的贷款外，之前还因信用贷款欠银行的钱，得全部还清才能撤销抵押。银行这就是霸王条款啊，信用贷款和抵押贷款明明就不是一回事。”张先生说。
　　银行辩称
　　抵押贷款和信用贷款有关联
　　张先生在银行的抵押贷款和信用贷款之间有什么关联吗?对此，记者咨询了张先生贷款的这家银行。“我们银行的信用速贷是在抵押贷款信用偿还的基础上办理的，只有抵押贷款按期偿还才有资格获得我们的信用贷款。这两个款项是相互关联的，在偿清信用贷款后方可进行撤押。”该银行工作人员说，由于抵押贷款和信用贷款相互关联，就算抵押贷款还清了，信用贷款未还清也不会获准撤押。
　　律师说法
　　银行贷款关联做法不合理
　　花了50万买房，无法过户不说，房款交给银行也要不回来了，这让石女士十分心烦。石女士多次向银行说明情况，但都被告知这是银行规定无法协调。石女士说，尽管张先生表示房子已经归她所有了，“但只要房产证上户主的名字不改成我的，我就不踏实，觉都睡不好。”对此，记者咨询了银监会相关人员，银监会工作人员称，一般情况下信用贷款和抵押贷款是相互独立的，但每个银行根据自身情况有自己的规定，有无关联性还要看贷款时所签订的贷款合同。
　　山东舜启律师事务所律师孟宪强认为，银行这种声称两种贷款相互关联、拒不撤押的行为是不合理的，甚至是不合法的，属于侵权行为，房主完全有权力对银行进行起诉。“贷款人将房子抵押给平安银行，只是把房屋所有权暂时抵押，贷款偿清之后，银行就要给借贷人办理撤押手续，归还房屋所有权，不然就是侵害借贷人的经济权益。”
　　据《齐鲁晚报》
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niuniu_800
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请问各位大侠，买二手房先帮房主还抵押贷款有风险吗
昨天签了一套房子，总价185万，但房主在银行作了抵押贷款，总共140万，现在应该怎样操作降低风险。
一路上有你相伴
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你这个太多了，我当时是帮前业主还了十多万，一般没事的吧。但是你这个一百多万还是要小心点好。
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是中介帮忙找担保公司吗，是不是每个银行都可做资金监管？
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就是不放心，中介说直接帮房主还贷，然后房产证中介拿着去过户[一路上有你相伴]( 10:32:53)你这个太多了，我当时是帮前业主还了十多万，一般没事的吧。但是你这个一百多万还是要小心点好。
银行按揭赖s
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不放心可以找我，悄你了[niuniu_800]( 10:36:41)就是不放心，中介说直接帮房主还贷，然后房产证中介拿着去过户[一路上有你相伴](&10:32:53)你这个太多了，我当时是帮前业主还了十多万，一般没事的吧。但是你这个一百多万还是要小心点好。
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我到底该如何操作，大家帮帮我啊，定金已经交了，听中介那口气不想麻烦，直接还款
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让中介找担保公司做赎楼～中间有任何风险让中介担着。
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你这个风险是很大的，金额太大了。情愿多出点税费。
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什么税费啊，一点都不懂，请指教[1122A]( 16:49:54)你这个风险是很大的，金额太大了。情愿多出点税费。
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等下钱还了&业主不卖了
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把这个中介拖出来打一顿。这样的建议也敢提。还完业主不卖房，或者卖给其他人了，怎么办，看到这样的房，赶紧走开，换下一套。[niuniu_800]( 10:36:41)就是不放心，中介说直接帮房主还贷，然后房产证中介拿着去过户[一路上有你相伴](&10:32:53)你这个太多了，我当时是帮前业主还了十多万，一般没事的吧。但是你这个一百多万还是要小心点好。
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那这样子的话我的定金不是白交了，要不回来了？
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就是找担保公司的费用啊，当然还有时间[niuniu_800]( 17:39:31)什么税费啊，一点都不懂，请指教[1122A](&16:49:54)你这个风险是很大的，金额太大了。情愿多出点税费。
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