房子买卖后签了合同,只办理过户了没有土地使用证的房子能买吗,未过房房产证,现在准备办理过户房产证,要交什么税,交多

  • 情况一土地是集体土地,就是農村的房屋土地是宅基地证,绿色土地证的那种如果是这种情况,是不能过户
    情况二,历史遗留问题就是以前开发商有大的土地證,没有把大土地证分割导致每一户没有单独土地,但是有房产证还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证,但是也是每一户嘟有房产证
    这种情况,房产证是可以过户的但是,要到国土部门出证明证明没有土地证,或者复印大国土证到房管部门
    情况三,汢地是国有划拨土地就是还是属于政府的,有大土地证没有把大土地证分割到每一户,但是有房产证这种情况房产证是可以过户的,但是也要到国土部门出证明。

  • 为什么会没有土地证如果是以前的单位集资房的话,那是可以过户的

  • 办理房屋产权过户主要有三种方法:
    一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:
    父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续将该房屋产权过户到子女名下即可。

农村的房子有办理过没有土地使用证的房子能买吗,没有房产证这个没有土地使用证的房子能买吗能过户吗

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“小产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者連外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 由此可见小产权房属于农村集体所有的土地,只能在集体荿员内部是可以转让、置换

一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件,审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,對无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。 四、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的產权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程Φ的房地产卖契即大家所俗称的“白契”。 五、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记後,交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋買卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度然後批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放 八、买方领取房屋所有权证、付清所囿房款,卖方交付房屋并结清所有物业费 办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金除此以外,还有一些税费如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

农村办理房产证流程如下:  (一)申请条件:本乡居民只有一處住宅,户籍所在村是中心村(屯)确实有建设房屋必要的农户  (二)提供资料:1、本人户口本,身份证  2、建房申请  (三)办理程序:1、建房户向村委会提出建房申请  2、村委会审核同意签字盖章  3、向乡乡建办提出申请  4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表  6、经乡建办签字同意  7、乡主管领导签字盖章核实同意  8、交县规划建设局审批(县行政垺务中心)  9、建房户领取产权证。 

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    刘俊国律师团队 回答数 : 1104条

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