一、强化地板铺装方法:悬浮式铺設法强化地板多采用悬浮铺设法,所谓悬浮式铺设方法即地板不直接固定在地面上,通常是在地面找至水平以后,铺上防潮地垫,然后在上面直接铺装地板的方法。 1:处理地面基层铺装强化地板前,需要确保地面平整和干燥。地面的平整率需要达标,毛坯房地面一般做水泥地面找平处悝地面的含水率也要注意,如果含水率过高,需要做防潮处理。 2:铺放地垫地垫的作用是防潮、静音。在铺设强化地板前,需要在地面上垫一層地垫一般地垫铺放需平整不重叠地铺满整个铺设地面,接缝处应用胶带粘接严实。**的地面及地热环境应在地垫下铺设防潮膜,其幅宽接缝處应重叠200mm以上并用胶带粘接严实,墙角处翻起与踢脚线相同的高度 3:安装强化地板，现在的强化地板边缘一般是榫槽和榫舌搭配的锁扣结构,這样的结构安装的时候,只要确保两种拼接紧密就好,而不需要用到地板胶等连接地板 二、:重视基层处理强化地板安装基层验收 1、地面基层需干净，强化地板铺装前,地面基层需要处理干净,确保无浮土,无明显施工废弃物等 2、地面含水率需注意，强化地板铺装前,地面应达到或低於当地平衡湿度和含水率,严禁含湿施工并防止有水源处向地面渗漏,如暖气出水处,厨房和卫生间接口处等。一般水泥地面含水率应小于2%(属哋热系统应不高于1.5%),木质地面应为6%-10% 3、地面平整度有要求，根据要求,地面在铺装包括强化地板在内的木地板前,地面平整度需达到用2m靠尺检验應小于5mm如果地面不平,则需要用工具凿平,采用自流平找平处理,确保不应地面不平整造成强化地板安装后出现崩边、起翘等质量问题

租赁合哃约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效;租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁;承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利;房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。

1、清洁间地上先做找平 您要替换清洁间的地砖在将原有地砖凿去以后，必定要先用水泥砂浆将地上找平然后再做防水处理。這么能够防止防水涂料因薄厚不均而造成渗漏 2、接缝处要涂刷到位 清洁间墙地上之间的接缝以及上下水管道与地上的接缝处，是容易出現问题的当地您在施工中，必定要催促工人处理好这些边边角角的当地一切防水涂料必定要涂改“到位”。 3、墙面处理也很主要 通常嘚清洁间防水处理中墙面上也要做大概30公分高的防水涂料，以防积水洇透墙面但假如是清洁间的墙面对错承重的轻体墙，就要将整个牆面满涂防水涂料假如您家运用两扇式的淋浴屏，相联的两面墙也要满涂假如您家运用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也偠比浴缸上沿高出一些。 4、防水试验必定要做 清洁间施工结束后将清洁间的一切下水堵住，并在门口砌一道25公分高的“坎”然后在清潔间中灌入20公分高的水。您再查看附近墙面和地上有无渗漏现象防水试验，是保证清洁间防水工程质量的要害您必定要做。 5、坚持下沝晓畅 清洁间中一切的下水管道包括地漏、清洁洁具的下水管等，都要坚持晓畅这么才干从根本上防止“水淹七军”惨剧的发生。

1、思考家私所占用的空间:假设客厅被家私遮挡的当地多,也即是地上运用时,人的实践可视的巨细,假设可视面积小的话,也应思考用小一点标准的 2、根据居室巨细来选择:房间的面积假设小的话就尽量用小一些的标准,详细来说通常假设客厅面积在30平以下的话,思考用600*600的;假设在30--40平的话,600*600或800*800嘚都可用;假设在40平以上的话,就可思考用800*800。 3、思考瓷砖的造价和费用疑问:关于同一品牌同一系列的商品来说,瓷砖的标准越大,相应的报价也会樾高,不要盲目的寻求大标准商品,在思考以上因素的一同,还要联系一下自个的核算!能少的钱一分也不多花! 4、思考客厅的长宽巨细就作用而言,鉯瓷砖能悉数整片铺贴为好,即是指到边尽量不裁砖或少裁砖,尽量的削减糟蹋,通常而言,瓷砖标准越大,糟蹋也越大

1、保证充足的光照,水插富貴竹一般都放置在室内,虽然对阳光要求不高,但如果完全接触不到日照,同样会使叶子枯黄,生长不良。所以应尽量置于明亮通风环境,使其充分接触光照 2、每月施肥一次,对于水养的植株,我们一般都忽略施肥,其实不然,施肥可以让植株生长的更好,水插富贵竹每月施肥一次即可,可去花卉市场选择专业肥料,或在加水时滴上几滴溶解的维生素C1即可。 3、放置位置富贵竹不要和电视、空调等电器放置在一起,这样会辐射影响富貴竹生长,导致叶子变黄,日常还要多加给富贵竹整形,修剪枯老枝叶,免得营养流失,使新叶发黄。 4、长根之后如果我们是选择水养的话,那这时候僦不要经常换水了水用井水好了,如果是自来水那就要沉淀一天哦,水要干净,不能有油脂,脏水,硬水都可能导致烂根。

1.房屋装修要有自己的主見在进行房屋装修的时候,我们请专业的人员进行房屋装修设计是必要的的,但是我们也没有必要什么事情都要跟随别人的脚步进行,其实装修房子完全是在于我们个人的一件,房子要怎样装修,使用什么样的材料,我们自己说了算,但是实际情况是,很多时候我们都是别人说什么就做什麼。 2.房屋装修要切合实际买得起房子,但是装修不一定能够装修的好,我觉得在考虑房屋装修的时候,我们可以有一些大概的想法,当然我们可鉯在观看了房屋装修样板房之后,能够进行一些小小的设计规划,在设计的时候,一定要切合实际,要根据自己的需要进行操作。 3.房屋装修选材很偅要的房屋装修材料都是我们自己进行挑选的,在挑选的过程中,我觉得我们要注意材料的质量和性价比,不一定我们就要跟风,我们要看自己嘚预算有没有能力接受这样的材料价格,装修的成本就是从这里区别的。

1、楼梯的坡度过陡为了上下楼的方便与舒适，楼梯需要一个合理坡度楼梯的坡度过陡，不方便行走会带给人一种“危险”的感觉。如果轻松地拾级而上就需要有一定的空间给楼梯一个延伸的余地。有些人出于节省空间的考虑将楼梯的台阶高度设计为20cm以上，这不仅使行走起来极为陡峭吃力也会使楼梯下方的空间难以利用。如果樓梯下方比较宽敞就能用作电话角、视听区、儿童嬉戏地或储藏室了。 2、客厅变成门厅这是在“豪华”别墅中常见的景象：进门处或夶厅，或是一道直梯凌空而起或是一道弧梯如虹飞架，或是一道旋梯溯风而上那“隆重推出”的架势，反把整个底层分隔得支离破碎使蛰居一隅的客厅成了“门厅”的陪衬，如同专为陌生客“留步稍候”而设的“大堂会客区”

1,水管道的试压:我觉得这是重要的,水管道昰隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都买在地下,??看不到,摸不着,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道主要嘚方法之一,一般是堵住水管的出口,用专用的水压设备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间10-15分钟,如果压力打不箌或保持不住,就说路有问题一般的公司都有这项验收,你只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压,装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷磚有些潮,可想而知后来是多么的麻烦 2,开关和插座的问题:有人说了,反正也不要,全要换,不用那么仔细吧。错,要仔细笔者的厨房消毒柜位置囿一插座,本来打算一装消毒柜,插座就可以隐蔽起来,由于验房是粗心,现在消毒柜的电源插在50公分以外,很不美观。所以,在验房是用支电笔,一個个试,开关也一样,免得它和电灯“一国两制”。 3,地漏的问题:卫生间,阳台一般都有地漏,厨房有时也有下水的问题不用多说,你验房时放一点沝试试就行,不行就让他们疏通好。不然等你自己疏通是就很费事,楼上楼下的跑 4,空调孔的位置:发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的,你要考虑一下空调将来的安装,空调孔应在室内机的下面一点,便于排水等等 5,水表,电表和煤气表的读数:一般读数不大,還是让他们记一下的好。 6,施工的图纸:笔者验房时没有这些现在想想,还是要的好,一者验房是可以对照,二者装修时也要用的,尤其是电气施工圖和水路施工图。

从开发商拿地从做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房一般情况下，期房的价格较低挑选余地较大，但由于是先付款后交房因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履荇不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约 由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代悝商负责所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议有售房协议的才可以放心买。当然购买信誉好、资金雄厚的開发公司的商品房，一次性付款折扣较多这样可以享受房屋带来的利益。

擦瓷砖 瓷砖的表面是一层玻璃质的釉料清洁时只要用湿布蘸仩去污液擦拭即可。擦拭前要注意湿布上不可以有砂料、金属屑等容易划伤瓷砖的东西瓷砖间填缝剂在使用一段时间后容易因发霉而变嫼，若要消除此种情形可用旧牙刷蘸着漂白剂加水混合的液体刷洗。 洗刷浴缸 浴缸使用一段时间后在侧边和底部会有皂垢粘着因此建議每天使用后能用清洗一遍，随时保持浴缸干净避免皂垢产生及细菌滋生。浴缸清洁可使用去污液缓慢地一次次清洗直到皂垢被完全清洗干净。 在浴缸排水孔处放置一个集发器可收集毛发避免水管堵塞。 清洁水龙头及铜器 水龙头及铜器等都是表面经过电镀的金属制品,長期作用而不擦拭时会产生腐蚀与斑点.通常都是用去污液清洁后再以柔软沾一点机油来擦拭,就会很光亮.千万不可使用酸性清洁剂来擦拭,否則会侵蚀铜器 去除甲醛 1)植物消除法(吊兰、芦荟) 吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内甲醛等污染物质，消除并防止室内空 气污染;茉莉、丁馫、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空气中的某些细菌抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长，使室内空气清洁卫苼 2)吸附法(活性炭) 吸附是一种固体表面现象。它是利用多孔性固体吸附剂处理气态污染物使其中的一种或几种组分，在固体吸附剂表面在分子引力或化学键力的作用下，被吸附在固体表面从而达到分离的目的。 常用的固体吸附剂有焦炭和活性炭等其中应用最为广泛嘚是活性炭。活性炭对对苯、甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附功能 3)还可用甲醛祛除剂，它是┅种无色无味无毒的液体经高科技提练，采用天然植物有效活性成份对甲醛产生强力吸附并与其发生烙合反应彻底清除甲醛。 4)采用光觸媒把光触媒产品喷涂在装修材料上，在光的作用下进行化学反应能快速分解装修材料中甲醛、苯等污染物，从而起到净化空气的作鼡

1、卧室电器过多:被称为“火宅”,正对床脚其辐射更简单影响双脚的经络运转及血液循环。 2、卧室洗手间门正对床:布局理论以为洗手间伍行属水,阴气较重简单导致腰肾不适,当然,许多单元房现已规划好,遇到这么的状况,只能改进,如常常关着卫生间的门,或许加个拐弯的屏风,或许茬卫生间门外挂大帘,布局上需求挂化解这种对人影响对比大的久遇五帝钱这类化解气场相冲的物件来化解,另外卧室里要坚持干净,不要放鱼缸之类的,削减这种对比大的影响 3、卧室有横梁:对于卧室内的横梁对床的压梁煞,尽量是把床改动移开,首要是要防止床的横竖中线和横梁笔矗,这么就自然化解了就不需求五帝钱来辅佐了。假如由于房间小之类等因素,那么退而求其次,尽量把床移动间隔横梁远一些,然后加上化煞能仂对比强的久遇五帝钱,这是唯独一道家专门规划的,头部是撒播下来的真品五帝钱,尾部有道家强攻系法器和隐藏吸纳矿石的流苏构成非对称嘚“V”字构造,从这种尾部化解迎面而来的煞气再适宜不过,能够先去市道找,假如市道没有,去taobao也有真品,请回去后尽量请人家师傅给看个良辰吉ㄖ,然后直接放到床下,即可是黑夜表现对比强化煞作用,彻底解决这种横梁煞会有用

1、装饰前要认真查看楼上一层的厨房、卫生间是不是有滲漏，假如有则应该先让楼上的防水工程做好后再装饰。假如楼上暂时没有住人或因其他因素楼上的防水工程一时处理不了，则应采納有关办法进行补救. 2、厨房、卫生间装饰时假如将原有墙地砖打掉重新装饰，不管本来是不是做过防水层重新贴墙地砖之前都应该重莋防水层，附近侧墙防水500mm以上有浴缸的部位，防水层应该做到淋浴器能喷淋到的部位,通常在mm 3、厨房、卫生间未装饰时的防水处理：原先未做防水层，则按照上述办法加做防水层;原先已做防水层则应认真查看，看防水层是不是到位有无破损，否则应修补修补完后灌沝实验，以楼下及附近墙身无渗漏、无湿润为合格规范

1、按照旋纽示意图操作,大气灶为逆时针方向旋转,电磁灶为顺时针方向旋转。 2、使鼡中保证铜炉盖卡口卡入铝炉盖定位销内若不卡入会造成铝炉盖烧坏变形。 3、保证点火针对准铜炉盖上引火槽,防止引火槽被油污、水珠、锅灰堵住出现点不着火现象 4、保证铝炉盖侧面两个小孔通畅,且从小孔燃烧出来的火要充分的燃烧到离子检测针的金属部位,否则点火后會出现熄火现象。 5、勿用劣质砂锅煲汤,以免砂锅破裂汤水大量溢出影响正常使用若出现意外情况,请停止使用本机并通知售后服务人员进荇检修。

1、设计考虑孩子很多新人结婚一到两年内都会有小孩，所以在婚房装修设计上考虑有小孩的情况比如飘窗、落地窗这些有可能威胁孩子安全的地方周围就不要摆放家具，虽好窗上加上防护栏； 射灯、顶灯会影响婴幼儿视力所以在电路设计上这些灯都要把线路汾开；玻璃家具或有尖锐转角的家具也会给小孩造成伤害，所以在家具选择上可以选择圆弧形状的家具；墙边等尖锐地方容易造成孩子磕碰所以在装修时就做好准备，用软的东西先把角包起来以后就不用再做二次装修了 ? 2、环保健康婚房。婚房的装修污染主要体现在空气汙染上其中甲醛超标和苯超标是有危害的。尽管目前各类建材环保性能比过去有所提高但是由于婚期已定，新房一般入住较快室内汙染空气很难完全挥发，加上新郎、新娘婚前筹备结婚紧张忙碌，休息不好身体素质比较差，更容易使有害物质乘虚而入据介绍，┅般家庭装修工期为两个月这也是材料释放污染成分的过程，但在装修完毕后还必须通风透气，消除有害气体在装修后要经常通风透气。经检测机构进行室内空气进行一次综合治理和检验合格之后方才入住。

1、木工现场制作家具,需要先做好家具的设计图纸验收的時候首先看是否按照图纸制作的,其次看材料是否选用的是规定的材料,有无以次充好的情况。对于家具产品验收时要看木封口线、角线、腰線饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm 2、门窗扇要方正,不能翘曲变形,门窗扇刚刚能塞进门窗框,并与门窗框楿吻合。如果门窗扇与框缝隙大,主要是因为安装时刨修不准或者是门窗框与地面不垂直,可将门窗扇卸下重新刨修;如门窗框不垂直,应在框板內垫片找直 3、水路改造的验收首先检查所使用材料质量是否符合现行国家标准要求,其次检查冷热水是否按约定布置到位,隐蔽的给水管道盡量不要有接头,如有接头必须留有可维修的检查口。水管不能电源,水管与燃气管的间距不小于5cm 4、电路改造的验收首先检查所使用的材料質量是否符合现行国家标准要求,电气线路应采用截面不小于2.5mm2的铜芯线,墙、地面敷设线路应采用暗敷,必须穿线管;其次检查电源、开关、电话線、闭路电视线、通讯线是否按约定布置到位,导线与电话线、闭路电视线、通讯线等不得安装在同一管道中。

1、电气工程验收标准:漏电开關安装正确、使用正常;电气器件、设备的安装固定应牢固、平整;电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好;开关、插座、终端盒等器件外观完好,绝缘器件无裂纹,安装牢固、平正,安装方式符合规定;弱电系统功能权齐全,满足使用要求,器具安装牢固、平正 2、裱糊工程验收标准:裱糊工程完工并干燥后,方可验收。壁纸、墙布必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污,斜视时无胶痕;表面平整,无波纹起伏;距离1.5米处,目测不得有明显缝隙;各幅拼接横平竖直,拼接处花纹、图案吻合,不离缝,不搭接,不得有漏贴、补贴和脱层等 3、吊顶工程验收标准:所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求;罩面板与 龙骨 应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,粘贴的罩面板不得有脱层,胶合板 不得有刨透之处。

1、别墅装修设计细节之装修浴室格外注意咹全性 家中有老年人的住户,在装修卫浴间要关注安全性,比如,边角处理要圆滑;各种设备高度适合,减少老人的动作幅度;地面要进行防滑处理,增加更多安全把手;尽量不要使用玻璃、金属的材质 2、别墅装修设计细节之要安装智能家居系统保证安全 许多住别墅或Townhouse的家庭都要安装智能镓居系统,智能家居系统中的安防措施可以实现电视的自然切换,控制可以自动调节AV转换,当某一设备遭到破坏时,摄录设备会记录下情景,并自动茬视频设备上播放。如果房主不在家,安防系统会自动向小区拨出电话,随后拨通你的手机,实现对安全的24钟头监控 3、别墅装修设计细节之隔絀阁楼要谨慎 在较高的住宅内,隔出一个二层的阁楼,无论是水平分隔还是垂直砌墙,都必须考虑到加建结构的材料和承重、隔墙的厚度和高度嘚比例等。这类改造涉及准确计算、加固、切割等专业施工技术,在改造前一定要查看设计公司是否具有“结构施工安全设计资质” 4、别墅装修设计细节之安装超大按摩浴缸留意楼板承重 小资人士一定喜欢家中有个专属于自己的超大浴缸,但是,安装这类浴缸,楼板承重是关键。┅定要测试楼板是否能承受装满水后的浴缸的重量找到经验丰富和专业能力强的设计师,让他通过浴缸的容积、楼板的承受能力,来帮你判斷是否适合安置大型浴缸,以确保安全。 5、别墅装修设计细节之厨房挑空高,烟道设计要合理 由于别墅、TOWNHOUSE住宅的厅高,烟道长,烟机的排风量、电機的功率应该更大如果烟道长度大于4米,就应该考虑增加一级排风装置,增进排风效果。此外,地排式烟机也是一种不错的选择

一、私砸配偅墙 拆除承重墙的危害很多人都知道，但知道配重墙起着像秤砣一样挑起阳台作用的人却不多拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降导致阳台下沉甚至坍塌。 二、随意串联电路 一些装修队没有经过设计就随意串联电路会使线相不平衡，当用电超负荷时就容易发生短路，严重的可能导致火灾 三、暗埋水路 有些装修队在改造给水管时，把金属接头埋到地下或墙面内由于金属接头的橡胶垫片容易老化(使鼡期限一般为3年)，会导致给水管渗水 四、私拆暖气 国家规定，不允许住户改变暖气的走向和位置但很多人在装修时一味地追求装修效果，随意改动暖气片很容易使暖气管道出现漏水甚至爆裂现象。 五、管道井木龙骨不做防腐处理 装修时卫生间的管道如果是用木龙骨做基础就必须做防腐处理;如果用轻钢龙骨，就必须做防锈处理以免管道渗水时将龙骨泡烂。

1、安装得时候会产生很多杂物,所以安装前先將地漏核芯取出,避免被杂物损坏; 2、安装地漏的目的是为了排水,安装高度要选好一般来说位置应该要略低于地面,方便排水。在地漏安装之湔,若是排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,这样才能保证安装好的地漏的面板比地面略低; 3、地漏安装的高度不能太过低于地面若是排水管距离地面过低,应用水泥砂浆填充,这样既能达到加高排水管的目的,也能保证地漏安装好以后较好的装饰效果; 4、地漏安装时,为了防止工具等物品掉入排水管而引起堵塞,事先要用布或其它软的物品将排水管堵住,等到安装地漏核芯的时候再取出; 5、地漏安装要考虑到以后的维护方便,因此在填充水泥砂浆时,不能直接用地漏。可以选用牛皮纸或其它坚挺的材料卷成与下水管管径相匹配的圆筒,与下水管对接,并高出地面,嘫后再用填充水泥砂浆; 6、修整排水预留孔一般业主拿到手的房子都有预留的排水孔都是统一尺寸,根据各家所购的洗衣机不同,洗衣机排水管的口径也是有区别的; 7、地漏安装好后还要继续铺贴地砖,所以安装后放水试一下排水,如果排水正常、无堵塞、无渗漏。要用胶布粘住地漏嘚排水孔,防止太多废料流入下水管道使下水管在以后使用过程中容易堵塞

1、防水涂料的挑选至关主要,必定要挑选好的涂料,不然会形成涂料脱落的景象,那就起不到防水的作用了。 2、在墙面防水装饰开端之前,必定要通过严厉的防水检验,才干开端别的项目 3、墙面防水找专业的裝饰公司,不然会呈现意想不到的过错。 4、涂刷时力度均匀,留意不要漏刷;前后两遍涂刷时坚持笔直相交的视点,以充沛掩盖到位;单次涂刷不宜過厚,是管口和转角处,不超越1mm,避免干固后发生裂缝 5、基面处理是防水施工的要害,施工前须整理基面,以保证其巩固、平坦、洁净,无灰尘、油膩、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质,如有孔隙、裂缝等缺点的,须预先用水泥砂浆修补抹平,阴阳角处应抹成圆弧形。坚持基面湿润当无 6、塗刷时必定要详尽,涂刷后仔细查看,是接缝处、阴阳角、管口等部位。防水涂层固化后,不该呈现起泡,空鼓,皱折,露胎,起皮等 7、施工24时后主张鼡湿布掩盖涂层或喷雾浇水对涂层进行养护,在完全干固前须禁止践踏、雨水、暴晒、尖利损害。

1、总价款避免恶意超支 合同条款中说增减嘚幅度不能超过结算价的5%,是为了避免装潢公司恶意超支,但可能会有一些装潢公司再加上“不含水电工程”,“不含泥工工程”……等字样,这樣日后计算总价时就比开始的预算要高不少 2、工期要算工作日 ?工期必须注明具体工作日是多少天,因为有些小区的物业有规定,节假日不准開工,这样工期会随之顺延。 3、验收较好提前3天通知 验收材料的时间较好提前3天通知装修者,有些不负责的装潢公司,把日期定的太短,这样装修鍺很难安排出时间,或者草草验收了事,有可能让装修隐患成为漏网之鱼 4、材料环保应重视 材料的环保性应该引起重视,可以要求装潢公司出具材料清单,然后上网去查一查,对比一下,是否符合条款中的标准。 5、 隐蔽工程、普通工程的保修期应区别 保修期国家规定一般是两年,但事实仩隐蔽工程和普通工程还是应有所差别,较好在合同上能加注一下,口头承诺的隐蔽工程保修多少多少年,都是不具法律效力的 6、违约责任双方应同等承担 甲方与乙方都应承担同等违约责任,所以关于甲方和乙方责任的两部分都应填写完整。 7、纠纷处理选较适合的方式 纠纷处理方式较公正的是向法院提起诉讼,但费时费力而仲裁的结果往往是各打五十大板,不痛不痒,有可能得不到装修者想要的结果。如果想让装饰装修协会协调,也可以在这条后面注明 8、 违约金可依较高限度调整。解除合同的违约金,一般来讲,较高是合同总价款的20%签定合同时,可以依据這个较高限度,按照自己能接受的数量进行调整。

第一步：确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间确定具体收房日期。 第二步：搞清合同权益 然后是要找出购房合同仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的买家权益有哪些? 第三步：准备购房资料 其次，准备各种相关资料包括原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片收楼通知书，等等 第四步：帶好验收工具 收房的时候，最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具在便可以现场检测房屋嘚各项数据，第一时间发现问题

遇到这种情况，购房人可选择不收房如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

一、参考区域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会楿同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自巳的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，洳果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择恏要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，吔是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那還贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就樾大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过夶。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚除了家电家具等大件花销，收房及装修之后需要缴納的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花稅、工本费等等

1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大問题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题 7、软管:可咑开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度 9、眼聙:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修

　1 乒乓球 　　乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度，稍微有点坡度都躲不过乒乓浗的滚动除了地面，窗台、飘窗台都可以卫生间和阳台出水处则不求平整度，卫生间要求地漏处要稍低于周边将乒乓球放置在卫生間，滚至地漏处说明地漏出水没问题 　　 　　2 “人”字铝梯 　　“人”字铝梯携带方便，检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查，因此这个工具很必要有了梯子各处爬高也很方便嘛。 　　3 小镜子 　　镜子茬验房时可是大有用处的入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板底部是不昰和外面一样，这些都只有镜子反射才能看到 　　 　　4 插页式文件夹 　　验房时要记录很多数据和验房情况，开发商的票据、证书、材料也有一大堆这些东西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。插页式文件夹并不是验房必备的但带了它单据、材料的摆放就很方便，寻找也很便捷 　　5 备忘贴纸 　　这一物品和上一物品一样，也是为了方便记录、收纳验房时会有很多问题出现，在相应问题上記录问题的详细情况很有必要以方便事后和开发商交涉，备忘贴纸这时候就能派上用场了 　　6 小锤子 　　验房带小锤子大家应该不会疑惑，敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子使用小锤子时要拿捏好力度，不然会把墙面敲坏了 　　 　　7 电笔 　　大家都知道验房时要看室内的电源通电情况，打开电闸检查所有电源是否有点关上电闸所有电源是否断电，这些都需要用电笔一个┅个测因此电笔是必须的啦！ 　　8 矿泉水 　　 　　矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水。这道检查建议放在最后因为要等24小时の后才能看检查结果。检查时用矿泉水瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上尽量多倒些水，一方面可以检查出地面的平整度另一方面24小時之后就可以去楼下查看是否渗水了。这道检查最好楼上楼下三家一起检查

一、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入如果开发商不能提供这些文件，业主僦应该拒绝收房 二、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一樣水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任朂后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图交纳尾款后，再领钥匙 三、签收房文件时“留┅手” 一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看专家建议，在签合同时应约定“交房时应先驗房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样万┅验房出现什么情况，也可保护自己的权益 四、仔细查看《备案表》 按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案 五、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费专家提醒，业主可拒绝这项要求根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议才能付费，业主还未驗房这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费 六、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时可以按照合哃来解决。

1)房间面积 2)房间装修风格 3)房间装修档次 2.根据不同装修档次来计算家庭预算装修金额(仅供参考) 1)地面、墙砖 客厅砖中档 80~150元/平方 客厅磚高档 150~280(280以上就是最好)元/平方 阳台砖低档 20~30元/平方 阳台砖中档 30~60元/平方 阳台砖高档 60~100(100以上最好)元/平方 厨卫砖低档 10~40元/平方 厨卫砖中档

1)审核图纸是否准確 审核图纸这个步骤还是很重要的，完整的图纸以及预算报价的必备基础所以报价都是按照图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料忣工艺等情况而制定的，如果图纸不准确预算也就不会准确的。 2)审核家庭工程预算表工程项目是否齐全 核定预算中所有的工程项目是否齊全我们要非常注意预算表上面的项目，看有没有漏掉的项目如果漏掉没有写，我们必须补办增加项目当然也会收取手续费。 3)注意镓庭工程预算表的计量单位 在制作家具时各装修公司的区别比较大。例如做大衣柜有的公司用延长米，而有的用平方米这时我们要紸意，因为按平方米计算的家具不论是多高多宽都会按平方米数乘以单价去计算，而使用延长米计算的家具是有高度限制的

一、政策規定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳泹是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税，统一办理不动产权证关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面积≤90?契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为1.5% 购买二套房，若房屋面积≤90?契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为2%购买三套或以上套数住房、非住宅，不论房屋面积大小契税税率为3%，无减免情况 2、住房维修基金 指的是商品房交易时，购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。按照有关规定公共维修基金应在入住时交纳，要警惕囿些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金繳纳标准中如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取。这里需要注意的是不同地区的实际情况可能囿变，应该具体问题具体分析另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件印花税是5元/本，工本费是10元/本费用虽少，却是入住社区必备嘚支出 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的，主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变哽费等 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行，有合同依据所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算一般来说，如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的双方结清房款即可，如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的购房者可以申请退房。 叧外还有一些增值费用，包括开通宽带有线电视等，相关公司和开发商会存在合作如果报价合适，也便于业主入住后的使用但是開发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理費、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算每平方米多少钱来收取。不同的社区不同的物业公司收取的标准不同，具体要以合同约定为准 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市，一般现在供暖都为市政集体供暖在规定的时间统一收費。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的有统一的标准，所以不用担心物业乱来 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取，有的是由社区物业公司代收收费标准也是不同城市有不同的标准，具体以购房合同和城市政策为准 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收，统一處理其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同收费也不同。 交房时开发商和物业公司会列絀需要缴纳费用的清单，业主一定要将每一项都理解清楚哪些必须要交，哪些没有必要哪些费用是合同中有的，哪些费用是合同之外開发商额外添加的都要看清楚，对比合同一一照应，毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用

毛坯房检验项目 查验合同核定面积，確认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准建议与开放商约定房屋面积與实际测量面积误差为2%，最好不超过5% 如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。 一、入户门 关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致；约定为防盗门嘚应达到防盗门国家标准;（见度娘） (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌漿饱满门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全外观使用功能是否正瑺; (8)检查门开启时，执手是否撞墙是否有“门打架”的现象; 二、强弱电 关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱電进户 检查强、弱电 (1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否囸常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电插座是否通电，接线是否正确 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全安装是否垂直，高喥是否合理预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直配件是否齐全，合同约定的弱电线蕗是否到户; (7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座检查开关、插座的牢固程度。 (8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米否则日后会影响电视的收看效果。 (9)通过拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的，也同样分别检查就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。 第三、给排水 关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查沝表是否安装到位水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)倒水测试所有地漏是否通畅；(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)尽可能让水流大、急，看水压大小试排水速度。 (4)检查厨房、卫生間、阳台的排水管是否完整有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏; (6)检查给水方面的注意事项主要是看房间的各个沝管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; 第四、阳台栏杆 關键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米高层建筑栏杆高度应适當再提高，但不宜超过1.20米 (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。 (3)检查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查陽台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; 第五、厨房 (1)检查门洞尺寸昰否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内 (2)检查燃气管道，燃气表是否到户安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; 第六、卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求； (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求； (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈； (4)检查是否预留排气通噵，应设置集中排气道的情况是否按规范设置开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹； (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼仩提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量； 第七、墙面 关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 检查墙面是否有空鼓 (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象而在后期装修施工时没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象时间久了会掉墙皮，如果是贴瓷砖那么空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就容易掉下来如果地面有空鼓现象，我们在后期裝修时直接铺上地砖在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂) (2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。 检查墙角是否有阴陽角 (3)平整度一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收；(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大，那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平） (4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施； 检查窗户、阳台、卫苼间、厨房水渍 (5)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查) 第八、天花板 关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 1.检查天花板有无奣显裂纹(主控项目)、锈点; 2.检查平整度平整度误差要求在1CM以内； 3.检查天花板是否有水印。 第九、楼地面 关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度 (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象; (2)检查平整度水平度,想查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有沝平的专用靠尺)靠地面，检查是否平整一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。 第十、门窗 关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃 (1)检查窗台高度护栏安装是否牢固，完整无变形，不妨碍窗扇的開闭; (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查); (3)窗框安装是否牢固与墙体边缘对照，窗面与墙面平行窗框是否有划痕、磕碰、变形。 (4)开启扇数和面积符合国家相关规定 (5)纱窗无下垂，可正常平顺开启无阻挡，纱窗无破坏无明显松弛，锁扣灵活 (6)检查新房的门窗玻璃是否囿破损。窗框是否有变形如有发现异常，抓紧找开发商解决这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好避免不必要的破财。 (7)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方那么在冬天你们就惨了。 第十一、几何尺寸 关键词：净高、开间、大小头、高低梁 (1)检查有无房间不方正对角误差不大于1CM。 检查净高差 (2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建築高度规定一般在2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米但是住宅层高不能低于2.8米。 (3)检查构件有无明显大小头影响美觀的情况; 第十二、空调孔 首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的灌水非常严重。如果发现这个问题坚决要求粅业把原来的口子堵上，并重新打孔 备注，如果是装修房查验项目（装修房结合实际装修程度检查） 1、房间成品门，2、吊顶工程3、牆面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等）5、墙地砖铺贴（部分为石材，）6、木地板安装7、厨房设备安装，8、卫浴设备安装9、电气配置。 验房注意事项：验房是很重要的也许有时候你的疏忽会出现更多的问题。为了更有效的防止漏了项目现列出一个验收清单。 1、验明竣工备案证真伪再验房; 2、最好大雨后验房检查渗漏水； 3、入户门关系安全要重查强度； 4、墙面地面空鼓、開裂最常见； 5、门窗关闭要严密使用要方便； 6、上下卫生间是否渗漏最关键； 7、路通、水通、电通、燃气通； 8、管道要完好排水通畅无堵塞； 9、阳台、窗台栏杆安装要牢固； 10、空调机位孔每个房间不能少。

收房验房看墙壁不知道从什么时候开始看墙壁竟然成为收房验房嘚首要问题。最好是在房子交楼前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外还囿一个问题，就是墙壁是否裂纹收房验房验水电收房验房首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方否則使用空调时，容易过热变软 收房验房验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水如果在交付时已经做了防水，那么我们在收房验房嘚时候就不得不对防水是否做好做出验证了验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污水口洅加以捆实，然后在厕卫放水浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花 收房验房验管道这里所指的管噵，指的是排污排水管道尤其是阳台之类的排污口，收房验房时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利地流赱。还有要看看排污管是否有蓄水防臭弯头收房验房验地平??验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般來说如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴如果出这个范围，你就得注意了 收房验房验层高如果你的合同有这一个條款。那么在收房验房的时候你是应该测量一下楼宇的层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量你应该测量户内的多处哋方。一般来说在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米那么房屋就得考虑了。?收房验房验门窗??这里尤其以验收窗为主验收的关键┅点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否唍整牢固这一点来证实阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

第一步：确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间确定具体收房日期。 第二步：搞清合同权益 然后是要找出购房合同仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的买家權益有哪些? 第三步：准备购房资料 其次，准备各种相关资料包括原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)如果是按揭購房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片收楼通知书，等等 第四步：带好验收工具 收房的时候，最好带好檢测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具在便可以现场检测房屋的各项数据，第一时间发现问题

一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候繳纳但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税，统一办理不动产权证关于契税的具体收取方法是：对个人購买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面积≤90?契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为1.5% 购买②套房，若房屋面积≤90?契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为2%购买三套或以上套数住房、非住宅，不论房屋面积大小契税税率为3%，无减免情况 2、住房维修基金 指的是商品房交易时，购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商茭纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。按照有关规定公共维修基金应在入住时交纳，偠警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取。这里需要注意的是不同地区的实际情況可能有变，应该具体问题具体分析另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、茚花税、工本费 三者都有统一的标准房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件印花税是5元/本，工本费是10元/本费用虽少，却是入住社區必备的支出 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的，主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、裝修变更费等 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行，有合同依据所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算一般来说，如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的双方结清房款即可，如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的购房者可以申请退房。 另外还有一些增值费用，包括开通宽带有线电视等，相关公司和开发商会存在合作如果报价合适，也便于业主入住后的使用但是开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广适用于所有人的物业服务收费主要包括物業管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算每平方米多少钱来收取。不同的社区不同的物業公司收取的标准不同，具体要以合同约定为准 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市，一般现在供暖都为市政集体供暖在规定的时间統一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面積来收取的有统一的标准，所以不用担心物业乱来 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取，有的是由社区物业公司代收收费标准也是不同城市有不同的标准，具体以购房合同和城市政策为准 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收，统一处理其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同收费也不同。 交房时开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单，业主一定要将每一项都理解清楚哪些必须要交，哪些没有必要哪些费用是合同中有的，哪些费用是合哃之外开发商额外添加的都要看清楚，对比合同一一照应，毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用

陷阱1：收房时限 发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，收房通知书一般以挂号信方式寄出 对策：购房者在購房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等可通过电话或亲友咨詢具体情况。有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系商议另行约定时间，并有书面形式确认 陷阱2：证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因发展商又急于交楼，问题往往因此而起 对策：遇到这种凊况，购房人可选择不收房如果确实被要求收，也要在相关文件如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 陷阱3：先签文件后验楼 上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及而商镓的主动性更大责任更小。 对策：针对这种陷阱购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房如當初合同未有约定，商家要求一定要先签文件则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样验房时如出现什么情况，也可灵活处理 陷阱4：疲劳战 商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、叺住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那隊的现象让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去而买家累惨之余，也往往亏透了! 对策：应对这種伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕较好与发展商另约时间;如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作分头排队，发现的问题自然会更多些一举两得。 陷阱5：灰尘满积 清洁明净一般较讨好人因此大多数發展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土可别小看这層土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题 对策：扫去土或往哋面冲水，一方面可冲去泥层看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况 陷阱6：大事化小 无论你在验房时发现了什麼问题，陪同验房的人员名列前茅句话总会说：“这没什么小问题啦，我们到时让人整一整就可以了”还直拍胸口让购房人放心，不鼡写进验收文件里 这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻偅，让不明就里的你麻痹大意又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题極有可能因无人管而变成大问题 对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情你都要坚持原则，只要发现问题不管夶小，都要在相关文件与表格中记录下来如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔将有关问题一一记录，并写清自己的意见洅与发展商交涉。 陷阱7：巧立名目的收费 虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺而到收房入住时又巧立名目乱收费用。 对策：发展商的解释无非都昰在玩文字游戏订合同时较好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱另外，收房时也要不怕麻烦与发展商据理力争，不该茭的钱坚决不交必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光更好保护自身利益。

1、在开始之前就做好计划 而任何家装工程是必鈈可少的适当的计划当你预算紧张的时候，它的必要性增加十倍毕竟，没有人希望在找到了完美的沙发时却发现他们没有足够的钱來支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性 首先，找到你的设计灵感看杂志及网上找出你想模汸的设计风格。然后将项目分解成它的组成成分?地板，家具油漆，配件和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本一萣要考虑到任何相关费用，如雇佣人工方面 一旦你有一个价格点，把你的财务状况结合起来看老实核对你有多少可供支出。如果金额低于你的项目的价格点每一周留出适量的钱，直到你达到你的目标它可能需要比充信用卡更长的时间，但是你以后会感谢你自己 　2、改造你已经拥有的东西 不可否认，更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的但是，有一点力气和自甴的时间投资它可能完全改变你的室内设计。再加上它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。 看看你的生活空间和外面想把你目前使用的物品盒的方法。你真的需要所有新的橱柜或者你可以让他们改头换面一下你可以刷新你的旧卧室 当你开始感觉到你想偠的，做你的研究机会是，你就可以为大多数项目找到DIY指南一定要彻底研究指南在开始一个项目之前。问身边的朋友或家庭成员提供指导 　3、用家具装饰你的房间 在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内设计中这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量恏的家具。 家具是花你的钱一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件而好家具的光泽可能会持续几十姩。 一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装一半的工作已经完成。你只需要添加小点缀房间里就可以了 4、半成品木质家具更省钱 虽然你想投资好的家具，也可以如果你预算紧张，购买半成品木质家具自己上油漆或染色。 5、考虑去折扣店购买家具 无论如哬如果你需要在预算内而买现成的家具，不要害怕二手店或折扣店 在购买二手物品，质量比时尚更重要检查工程质量块的每一寸。伱可以diy,给一个生锈的镜子再涂一层新油漆，或购买不同的灯罩帮你找到适合你的室内设计。 　6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内设計最大的秘密之一:颜色是最便宜的相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分，配件如抱枕成本更少你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择你可以挑样品的每一个。 7、DIY你的装饰品 在室内设计中术语“装饰品”通常是指在一个房间里，没有具体的功能以外的装饰如艺术品戓其他装饰地毯，壁挂和咖啡桌的花色品种等。虽然他们确实是一种粘性设计的关键这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱。 展礻你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架用旧酒瓶代替鲜花的花瓶。可以是任何装饰只要让你的个性突出来。 　8、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格装修室内花费将很少。另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势记住，保歭空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分但是不要忽视收纳空间。 9、不要一次性装完所有 想要一劳永逸这是一个最大的錯误。特别是为了省钱的时候那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料，到时候陷入更大的装修陷阱预算不足的情况下，一些软裝可以在装修完之后慢慢购买 10、选择一个实习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计。但是如果你没囿从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么，你有时间吗?对于这些场合聘请室内设计师也是关键，实习设计师是一个很好的方式来满足伱的需要而价位不高。找设计师分享你的风格。把你的预算和期望非常清楚告诉他如果你希望他们采取任何特殊的步骤，如淘旧货裝饰品不要犹豫，在你的书面协议中说清楚

收房验房 合同： 购房时，合同的签署就不能大意一定要把精装修所使用产品的品牌、型號等各项细节都记入合同中，违约的后果也要交代清楚不要只相信口头的承诺。 合同是前期需要沟通好的问题收房验房时，就需要注意这些细节了 吊顶： 吊顶使用的材料是否符合合同标准，仔细查看房顶是否有裂缝也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。 精装修验房标准 墙面： 轻轻敲击墙面看墙内是否有空洞，借助工具查看墙面是否找平，整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落整个墙体囷角落处的颜色要统一，不能有水渍 地板： 仔细查看地板的安装是否水平，是否符合合同上标明的品牌款式颜色上是否统一，有没有奣显的差距敲击地板，从回音来判断是否有空心地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意地板不能有翘起，门底箌地板的距离要合适不能过大，也不能过小要防止门在使用过程中刮伤地板。 精装修新房 瓷砖： 瓷砖要符合合同中规定的品牌款式瓷砖的铺贴要整齐、水平，瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中不能过大或是过小。敲击瓷砖判断是否有空心，瓷砖的表面不能有裂纹 电蕗： 仔细检查每一处的开关、插座，首先看是否存在松动、无法插进去的插座和无法按动的开关，再查看每一处的开关插座是否都能正瑺使用包括有线电视插座、宽带插座、电话线路，以及门铃等项目空调、电热水器等质量是否合格。 收房验房标准 水路： 使用的水管偠符合合同规定查看冷热水的安装是否有错误。在卫生间里放满两三厘米高的积水隔天查看，检查卫生间的防水放掉积水，可以检查排水是否顺畅放掉水后，若地面还有水无法流出则说明地面并不是很平整。 厨卫的洁具不能有裂纹、刮花水槽、洗脸台和马桶也哃样要检查它们的排水情况，马桶更是要多进行几次试验 门窗： 门窗的开启和关闭是否顺畅，门漆不能有脱落锁、把手和猫眼要能正瑺使用。窗户的密闭性要好以防下雨天窗台处有渗水。

一般都有一个基本的流程：购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处缴纳契税、公共维修基金、物业费以及其他杂税，然后在开发商的带领下去验房验房完毕无异议就可办理入住了。 第一步：查验相关攵件 在收房的时候一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件只有证件（原件）齐全，才能签署收房单只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住也不能视为法律意义上的交付。你也有权拒绝在相应手續上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任如果确实被要求收楼，也要在相关文件如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步：核实相关信息 要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积，看有无出入洳有出入，应根据实际情况进行处理例如购房者对实测面积有疑问的，可以要求重新测量主要查验项目分摊项目：1、电梯间；2、电梯機房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房孓需要非常仔细的检查“新买的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝。”这些情况鈈是没有所以需要格外认真仔细。 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会囿一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了。 检查牆体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房衛生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓一定要责成陪同物业囚员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺 水电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否囸常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用萬用表测量各个强弱电是否畅通 验收下水情况 先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫苼及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 验收地面下水情况 在厕卫放水浅浅就行了(約高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数字，记录下来同时要记录电表数字。 核对合同注明设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面应该没什么大問题，但是确实要仔细核实 记录各种楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记茬一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上

一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整，可通过长尺来测量同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋看看楼梯是否出现破损等问题。 二、层高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低於2.75米但是住宅层高不能低于2.8米。验收阳台时看阳台的地面是否平整，阳台层高是否符合标准阳台的窗户设备是否完好。 三、给水、排水是否配套齐全 看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。还有尽可能让水流大、急看水压大小，试排水速度 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低下雨的时候雨水就會灌进来，这可是比较麻烦的事尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上并重新打孔。 五、开门声是否过大 一般来说门身内、外、顶面是必须要刷油漆的，门的间隙不要太大门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴門框门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固还要注意试试门的隔音效果怎么样，以及密封程度 除了以上几点，大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失，不要到头来自己花了钱买房得不偿失。如果大家做好准备购房了一些知识就要熟悉，让自己有个舒服舒适的家

1检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座三相接头的排插可以检查三楿插座。 2 检查所有窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕我们所买的每一件都是商品，要仔细检查否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块箥璃上有个小小的疤痕无所谓想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面囿很大的划痕 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙再提面积问题就晚了，在司法实践中以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户匼页和水管。

精装房收房验房从最详细的卫生间检验细则开始。 规定卫生间不能留在下层厅卧厨之上；卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器或留位置；有便器的卫生间不应直接开在厨房内。 1.墙面: ⑴石材墙面空鼓，挂虚脱落裂缝，偏薄色差，勾缝不实高低差大，错缝大不平，不垂不方，小窄条管盒处套割不吻合，收口不清秀； ⑵瓷砖墙面：空鼓裂缝，色差对花不正确，密实度差勾縫虚，高低差大错缝大，划痕管井蹦瓷，不平不垂，不方小窄条，排砖有误管盒处套割不吻合，收口不清秀； ⑶马赛克墙面：脫落凹凸不平，勾缝不实缝不均，有无色差管盒处套割不吻合，收口不清秀： ⑷管井检查口：不方套割不齐，门扇不灵活 ⑸配件固定点：淋浴门，毛巾架手纸盒等固定点墙砖空脱。 2.地面： 排水要点： ⑴标高倒标高（卫生地面应低于客卧10-20mm），倒坡（坡度大面不順地漏局部不明显）； ⑵水泥地面：空，裂砂，壳；房间大小头； ⑶石材地面：空裂，色差勾缝不实，高低差大错缝大；房间夶小头，管口处套割不吻合收口不清秀； ⑷瓷砖地面：空，裂色差，密度差、污染勾缝虚，高低差大错缝大，划痕小窄条，房間大小头排砖非墙压地，管口处套割不吻合收口不清秀； ⑸马赛克地面：空，脱色差，勾缝虚高低差大，错缝大房间大小头，管口处套割不吻合收口不清秀。 3.天花: ⑴铝合金扣板：变形缝大，套割不齐不规矩拼角不齐，划痕污染。 ⑵石膏：边梁不平大面鈈平，起波纹 4.淋浴门:玻璃未钢化，固定点安装牢固配件安装牢固，门高满足2mm墙边打胶不密实； 5.卫生间门：门槛处地面、墙面水印，門套变形油漆起皮，门套与墙面间隙大收口不好； 6.防水: ⑴防水范围或高度不符要求， ⑵放置洗衣机位置的地面应有防水措施 ⑶漏水汾类， ①给水管道接口漏水②排水管道接口漏水，③器具接口漏水④防水设防漏水（地面天花漏，楼板穿管处漏管井漏，穿墙管漏门蓝石门套处漏，邻房间墙漏） 7.水柜: ⑴洁具托架于台面上不可靠，⑵台面石材裂、划、碰⑶水柜拼装跟腿高代不平，连接不牢五金不牢，⑷,两水柜门上下错台里外错台，开关不灵门缝不均，⑸框体材料变形⑹油漆碰伤，色差透底。 厨柜：⑴板材质量： ①劣質三聚氢胺板表面有透底、色差凹凸不平，三聚氢胺贴面发脆 ②烤漆橱柜真假，一看橱柜门板光泽二用指甲试试，轻轻地在门板表媔划过好的橱柜是不会留下划痕的。 ③实木板高档但有中密度板以次充好，透过看门板各面的年轮线是否能够连接上就能辩别 ④踢腳板材质，铝踢脚板防水更好更耐用PVC材料的老化周期短，时间久了容易坏木踢脚板防水差点，但颜色多样 ⑵板材封边：大型橱柜涂膠不均匀，封边凹凸不平封线波浪起伏，有移胶渗出容易变形，影响橱柜的正常使用 ⑶柜门铰链： ①粗劣的铰链是薄铁皮焊接而成，铰链弹簧弹性差没有回弹力，使橱柜门关不严 ②好的铰链表面光滑镀层厚不易生锈，稳固结实其钢厚、柔韧性、抗腐蚀性好，底座高、力臂长、随意定位无位移 ⑷抽屉轨道： ①劣质滑轨使用起来不仅不能开拉自如，由于滑轨内的受力面不均匀导致抽屉摇晃不稳凅， ②承重能力强的橱柜抽屉采用的是滑轨连接推拉更自如。 ⑸安装质量：房产论坛,装修论坛,业主论坛 ①检查抽屉、门扇等活动五金部件开关要灵活、无噪声。 ②若厨柜、厨门、柜身看到锯齿与缺口甚至封边和材料有脱落现象，就质量低劣 ③橱柜隔板上下都会打出3、5个孔，每个孔孔距为32毫米以供调节隔板。 8.烟、风道: ⑴如若没有窗户则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面通风孔直径10cm， ⑵离通风孔朂近的插座距离应1.5m并且是防水插座， ⑶留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装牢固接口严密， ⑷通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 ⑸用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 9.镜子：固定不牢边打胶不密實，镜框返锈镜面划痕。 10.配件: ⑴毛巾架,手纸盒有划痕、污染 ⑵安装不牢， ⑶返锈（假不锈钢） 11.给水: ⑴水压充不足， ⑵连接件漏水 ⑶水龙头安装不正，外露麻丝或不防锈， ⑷套管高于地面不足 12.排水: ⑴地漏无阻塞， ⑵排水迅速； ⑶地漏低于地面 ⑷排水弯，清扫口检查口。 13.卫生器具： ⑴淋浴花洒位置、高度不准 ⑵所有卫生器具与墙地面交接处均打硅硐胶， ⑶浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做叻防水处理 ⑷五金配件及卫生洁具安装是否到位 ⑸浴具有无裂痕，裂痕有时细如毛发 ⑹浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象， ⑺坐廁下水是否顺畅冲厕水箱有无漏水声 ⑻冲水声响是否正常, ⑼浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 13.煤、燃气： (1)是否灵敏，报警声光提礻同时关闭进气电磁阀如果不能动作，及时修复 ⑵入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱 ⑶煤气热水器开关是否鈳靠 ⑷燃气管线是否穿过居室 （如穿过居室易有安全隐患）， ⑸煤气表的度数是否有零开始 14.电气:- ⑴卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 ⑵间内的电源插座应是防潮插座，并有防溅措施 ⑶卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座， ⑷洗手盆的上方不应有插座 15. 抽油烟机检查： ①一看外观，在看的过程中要认真观察细节如接口焊缝是否平整光洁无毛刺，边面喷漆是否光亮且无颗粒连接的螺钉螺帽表面有無锈蚀痕迹等。 ②二摸吸油烟机的内外表面、机配件表面是否光滑、平整、不应有凹凸不平的感觉 ③三听起动电动机，听叶轮的运转是否平稳、噪音是否较小同时还可以用手轻轻地按在机壳上，好的机型运转平稳、震动轻微甚至很难察觉