房产证加上老婆的名字消名子之后再想加上如何处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-30 07:26 标签： 房产证加上配偶的名字
房产证消名子之后再想加上如何处理_百度知道
房产证消名子之后再想加上如何处理
房产证消名子之后再想加上如何处理
如果是夫妻关系，就怎么加上名字，婚姻情况证明房产证消名子之后再想加上，土地证，不是夫妻关系，办理房产证加名字，才可以办理，重办二位名义房产证，到住房所属房管部门，需要双方一起持有身份证，契税证，需要一方把名下一部分房产份额买卖或者赠与过户给对方，户口本，怎么消除的，费用是200元，房产证
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出门在外也不愁10年全款买的房子，现在想把老婆的名字加到房产证上，我应该怎么去办理，那个费用怎么计算呢？-爱福窝装修论坛
10年全款买的房子，现在想把老婆的名字加到房产证上，我应该怎么去办理，那个费用怎么计算呢？
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10年全款买的房子，现在想把老婆的名字加到房产证上，我应该怎么去办理，那个费用怎么计算呢？您现在的位置：
想在房产证上加上或去掉一个名字，手续要怎么办理呢
　　想在房产证上加上或去掉一个名字，手续要怎么办理呢？
　　在日常情况下，一般会碰到两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。
　　一。第一类情况
　　夫妻间加减名字，房子没有贷款
　　这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
　　步骤：
　　1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。
　　2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
　　第二种情况：房子有贷款
　　这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
　　二、第二类情况
　　直系血缘亲属间加减名字
　　这种情况一般是通过&买卖&和&赠与&两种方式。
　　案例一：
　　房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字
　　微信网友&黄亚敏&：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？
　　北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。
　　采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。
　　办理转移登记需提供以下主要材料：
　　1.申请书;
　　2.申请人身份证明;
　　3.转让合同（赠与协议书）;
　　4.房屋所有权证及土地使用权证;
　　5.税费缴纳证明;
　　6.其他必要材料。
　　双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。
　　北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：
　　1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。
　　对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。
　　对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
　　2.父母将住房部分产权转让给子女。
　　营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超 过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建 设维护税、教育费附加、地方教育附加;
　　个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
　　契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率 征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房 不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使 用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
　　转让和赠与，哪个更合算？
　　我们应该选择&转让方式&还是&赠与方式&呢？
　　过户代价=契税+个税+营业税=（1%或3%）+（差额的20%或者全额的1%）+（5.6%）
　　赠予代价=契税+公证费=3%+（0.1%～0.8%）+（赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%）
　　（1）如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而赠与所需税率3%+（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算;
　　（2）如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需=总额的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）+全额1%，赠与所需税率3%+（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算;
　　（3）如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。
　　同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。
　　（1）赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。
　　（2）宁波契税减半的大福利：日至日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。（东南商报）
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