中国养老机构难以盈利 急需突破三大障碍_养老院丨敬老院丨老寿星养老院_天涯博客
鹤壁市老寿星养老院努力打造成为鹤壁做好的养老院，为老人提供最专业温馨的服务。
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　　&&&&&&&当前，中国老龄化日益突出的市场背景下，开发商纷纷进军养老地产市场，想从这个市场分得一杯羹。作为一个企业来讲，哪一个企业的投资都不是做“公益”，进入养老地产市场赚取应得的利润的目的是无可厚非的。&&&&&&&&&&& 但是，养老地产及相关产业在政策层面仍然属于“非盈利机构”的范畴，如要做养老地产及相关服务行业，工商注册方面企业首先得注册一个“非盈利机构”，然后再注册另外一个公司实体，这个公司实体在“非盈利机构”之下进行操作，这让投资者难免会绕了一大圈，在具体做事情时也会同样受到“非盈利机构”的牵制。&&&&&&&&&&& 当前，至今被业内广泛称道为养老地产标杆项目或企业的，多数是由于前期通过多轮沟通，政府相关部门特批的一些政策保留下来的一些项目。这些项目被“歪打正着”，在经历多年生死线上苦苦挣扎等待之后，迎来了市场的关注和“热捧”。有一些企业也开始以自己的模式为标杆进行品牌输出，或者进行项目复制开发。&&&&&&&&&&& 但是，对于想进入养老地产市场的企业来讲，并不是一件容易的事情。其面临的政策、市场准入门槛等诸多方面的障碍，使其需要想法设法进行规避。此外，纯养老地产项目部分运营回报周期较长也使得开发企业转而进行房地产项目开发，这使得养老地产本身资产保值增值的程度超过了项目通过运营而增值的价值，这就导致开发企业不愿意在运营上投入过多，从而不重视运营从中获得中长期的运营价值。&&&&&&&&&&& 当前养老地产市场除了政策层面的壁垒需要打破之外，还需要引入多元化的市场竞争机制，允许多元化的资本进入这个市场。换一句话说，无论黑猫还是白猫，只要操作规范、专业，能够盈利的养老地产运营机构才能够持续生存和发展下去，才是值得学习的好榜样，才是一只好猫。运营盈利在养老地产市场就显得非常重要，而不是一味的“非盈利”。这就需要我们整个市场需要不断进行创新、改变。&&&&&&&&&&& 首先， 对于缺乏投资渠道的民间资本、REITs、PE等应该给予准入的政策，并且破除政策上的壁垒，鼓励民间资本、REITs、PE等进入养老地产及养老服务相关产业。只有养老地产市场吸引了多元化的资本进入，整个市场才会具有竞争，市场也才会有活力和发展动力，市场也才会不断走向成熟。&&&&&&&&&&&&从美国的养老地产市场来看，美国养老地产的主流投资商是REITs。养老/医疗地产类的REITs公司大多成立于上世纪70-80年代，大型REITs公司拥有的物业数量可达600多处，其中，80-90%的物业都是自有的，其余物业通过与运营商或其他投资人合作发起的私募基金平台持有。总资产规模可达百亿美元以上，但员工却只有一两百人，属于典型的资本密集型企业。中国的养老地产市场应该在这方面向美国学习。&&&&&&&&&&& 其次、养老地产市场需要通过“市场化”的方式进行，政策应该给予这个市场充分的、公平的竞争环境，哪些企业或者资本能够在这样苛刻的养老地产市场环境中求得生存，哪些企业或资本或许就成为未来市场复制和学习的榜样。&&&&&&&&&&&&第三、对于操作规范、专业，能够盈利的养老地产运营机构，树立市场标杆，并且通过行业操作标准化的体系建立，向整个市场进行推广，这样整个市场会不断成熟起来，更多的人才会享受到优质的养老服务。分类： |威县事儿：寻身份证+威县老人自建敬老院，梦想让孤寡老人有所依！_威县资讯-爱微帮
&& &&& 威县事儿：寻身份证+威县老人自建敬老院，…
寻身份证本人何新华，身份证、驾驶证于农历正月十七在威县仲夷小学附近丢失，忘有拾到者联系，电话：，谢谢大家本人何新华，身份证、驾驶证于农历正月十七在威县仲夷小学附近丢失，忘有拾到者联系，电话：，谢谢大家河北威县六旬大妈自办敬老院 梦想让孤寡老人有所依来源：中国新闻网↑刘焕兰为孤寡老人梳头。↑刘焕兰为孤寡老人洗脚。&“我今年才60岁，开办这所敬老院不是为了赚钱，只是想为在外打工的年轻人分担一些赡养老人的担子。我最大的梦想就是，让这些孤寡老人老有所依，让他们的晚年快快乐乐。”刘焕兰说。　刘焕兰是河北省威县洺州镇马庄康寿敬老院的院长。6年前，刘焕兰办了一所敬老院，6年来，她亲力亲为，尽心尽力地照顾着敬老院的20位老人。　　今年60岁的刘焕兰是威县赵村乡西贤塔村一位普通的农村妇女，她的丈夫在50岁的时候患上了脑血栓，丧失了劳动能力，家里失去了顶梁柱，便没有了经济来源，于是，刘焕兰扛起了维持生计的重担。　　“我在饭店里刷过碗，在酒店里打扫过卫生，还在养老院里做过饭。为了照顾生病的丈夫，我只好带着丈夫到了县城，一边打工，一边照顾他。”刘焕兰说，在照顾丈夫的时候她经常想，“像我丈夫这种情况的人肯定不少，我会做饭，也会照顾人，为什么不多照顾几个呢！于是2010年，我借钱自己开起了敬老院。”　　这敬老院一开张，刘焕兰便忙了起来，她每天都把时间安排满满的。在她的心里“存档”着一张时间表，每天凌晨五点钟准时起床，起床后和院里的工作人员一起为老人们烧热水，服侍手脚不便的老人吃早餐。每天上午，喜欢唱歌的刘焕兰总是喜欢给老人们唱上一段儿。还没到午餐时间，她就会想着中午给老人们做什么吃的。下午天气暖和了，刘焕兰就陪着老人们打打牌、溜溜弯儿。　　“现在是冬天，晚上不能早睡，因为咱们这里是自烧的暖器，我要确保每个屋子里烧暖和了再睡觉。”每天晚上，刘焕兰每隔一段时间就查看一番房间的温度。　　敬老院刚开张时只有两个老人，渐渐地，周边村子的人都听说刘焕兰在马庄村办起了敬老院，而且这里照顾老人很细心周到，送来这里的老人也渐渐多了起来，增至20多名老人。这些老人有的来自本村，也有的来自外村，有的头脑不清，有的手脚不便。照顾老年人是一件很繁琐的事，有的老人生活不能自理，刘焕兰每天不仅负责他们的一日三餐，还要给他们端屎倒尿，打扫卫生。　　五保户孙印生老人告诉记者，他已经在刘焕兰这过了六个春节，因为家里也没人，房子也不好，自己烧炉子取暖也不放心，“跟着刘院长，她照顾我，我放心！”　　像孙印生老人这样春节在敬老院过的老人有5个，刘焕兰每年总是把他们照顾得妥妥当当，每当有人问她，照顾着这么多老人不累吗？她总是笑着说，自己才六十岁，感觉还没有老。品牌赞助商About：威县资讯（ID：wxzx616）?&综合发布：资讯 & 推广 & 交流 & 分享?&商务合作：（微信同号）点下方“阅读原文”进威县论坛！5万人大圈
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南京养老院大全序号 福利机构名称 占地面积 （平米） 建筑面积（平米） 地&&& 址 负责人 &联系电话 1 省邮电老年公寓 14000 8000 江宁区天元东路39号 王祝华
2 市社会福利院 83000 20000 浦口区点将台路56号 宗伟东
玄武区3 后宰门老年照料中心 1000 1000 后宰门东村88号 杨静萍
4 梅园老年照料中心 1500 1500 演武新村60号 杨松福
5 真美好老年公寓 2000 300 东方城初阳园4A幢 李思美
6 玄武区锁金护理院 1600 1600 岗子村63号 王文献
7 南京市康力斯福寿院 2000 550 和燕路439号 陆树华
8 五百户老年公寓 10000 5000 双麒路小门西58号 石& 颖
9 锁金老年照料中心 1161 621 锁金六村9号 陈& 琪
10 梅园爱之舟护老院 850 600 珠江路702号 方& 寅
11 红山光阳园老年公寓 500 480 黄家圩212.213号 陈降卫
12 南京博爱老年公寓 500 390 钟山山庄20幢 祝玉梅
13 玄武区老年公寓 5000 3500 月苑南路9号 蒋晓燕
14 新街口街道养老院 170 300 杨将军巷4号 王礼铭
15 区老年康复护理院 　 12488 杨将军巷21号 姜凤梅
16 玄武门老年康复院 1000 3257 天山路10号 王国俊
17 爱心庇护安养院 850 618 孝陵卫小庄15号 陈& 敏
18 富贵老年照料中心 450 700 半山园21号181幢 苏& 琳
19 玄武区颐鹤老年公寓 6666 12000 仙鹤门鹤鸣路59号 华& 卫
白下区 20 光华园老年公寓 800 1100 光华园小区17幢-2 侍小华
21 淮海老年公寓 500 350 淮海新村49号 周巧云
22 五老村街道老年公寓 800 400 三条巷97#-1 朱士娟
23 瑞金路街道老年公寓 300 2000 瑞金北村57幢 姚翠萍
24 大光路街道老年公寓 535.8 490 兰旗新村17幢-1 刘梅芳
25 工院老年康复中心 2000 1500 海福巷1号 吴章其
26 慧如敬老院 1200 500 光华路郑家营68-1 曹素英
27 鸿福院老年公寓 700 550 钓鱼巷67号25幢 刘& 洁
28 大光地区老年康复中心 400 300 八宝前街光华卫生院内 刘玉梅
29 金色阳光老年公寓 2000 1100 大光路大阳沟30号 李& 红
30 白下区老年康复中心 350 1800 海福巷20号 张& 宇 8 31 宪福老年公寓 500 400 白下头条巷27号 奚思勤
32 金榜老年公寓 1000 350 绫庄巷31号 李& 俊
33 莫愁路老年康复中心 650 650 莫愁路394号 张思芳
34 瑞金路美林老年公寓 380 450 瑞金新村54栋-1 高长彭
35 银龙老人护理院 1200 1000 银龙花园157幢 唐福顺
36 金福院老年公寓 1110 500 光华园11号 陈九莺
37 月牙湖老年公寓 1200 2100 光华东街1-5号 桂& 凯
38 瑞海博银龙康复中心 19700 5400 银龙路19号 张惠霞
秦淮区39 区老年公寓 5400 2600 乔虹苑80号 孙丽华
40 红花街道老年公寓 6000 4000 大明路中段 冯贵如
41 祝乐老年公寓 700 342 513厂职工医院内 祝晓云
42 康源老年公寓 380 650 东瓜匙97号 杨根源
43 夫子庙街道社会福利院 240 175 小西湖13号 孙伟霖
44 夫子庙老年公寓 500 850 莲子营8号 孙伟霖
45 市教育局老年教师公寓 1950 3340 小心桥东街42号 韦& 伟
46 双塘街道社会福利院 800 600 柳叶街41号 刘德敏
47 秦淮老年康复中心 600 800 鸣羊街8号 王遵贵
48 康乐福托老院 400 560 豆腐坊6号 陈明兰
49 凤凰台老年公寓 1550 980 高岗里20号 周东方
50 中华门街道社会福利院 700 600 南珍珠巷218-6 邵爱华
51 晨光医院康复护理中心 3000 2300 正学路1号 刘海鸥
52 幸福人家老年公寓 900 700 双桥门10号 陈& 燕
53 秦虹老年公寓 1200 2500 乔虹苑87号 陈素琴
54 爱玉老年公寓 1100 1100 拆迁停业 伍爱玉
建邺区55 区社会福利院 5236 4870 江心洲寿代2队101号 易& 婕
56 南湖养老院 200 720 南湖利民东村29号 张宁兰
57 兴达老年公寓 15000 600 应天大街170号 刘秋香
58 利星老年公寓 400 450 南湖路99号6-201室 张& 莹
59 慧恩老年公寓 5200 4000 江心洲民安路18号 黄恩梅
60 子力养老院 780 980 茶南福园18幢前单192 方建华
61 彩虹托老所 320 182 彩虹苑3憧6号101室 韩& 红
62 向阳养老院 610 300 向阳村郑家庄84号 陈锦绣
63 秀玲养老院 220 160 贡园3幢14号101室 史丽丽
64 安如托老所 300 160 安如村10幢25号 高秋红
65 江东门养老院 1150 560 江东门西街7号 张平芳
66 祥和养老院 1200 800 江心洲泰村头12号-1 苏步荣
67 江心之家养老院 700 1000 江心洲白鹭花园49号 任& 骏
68 南苑虹苑托老所 120 120 南苑虹苑四村2幢-5 丁美玲
鼓楼区69 区社会福利院 1500 3680 西瓜圃桥50号 魏碧蔚
70 湖南路街道养老院 340 340 挹华里13号 高桂华
71 夕阳红养老院 200 600 洪庙巷21号 毛小林
72 期颐托老院 300 300 银城花园86号 高长彤
73 爱德慈佑院 　 130 虎踞路58号3-407.408室 谈礼英
74 金康老年护理中心 5000 8000 中山北路校门口1号 金少山
75 红十字老年康复中心 3550 4800 长江新村40号北门 林丽娜
76 莫愁老年康复中心 1082 882 莫愁新寓涌泉里2号 龚治飞
77 江东街道敬老院 　 590 江东电台村8号 倪秀珍
78 中央门街道养老院 300 200 观音里13号 张绍莲
下关区79 区社会福利院 800 600 幕府西路2号 朱云阳
80 建宁路街道老年公寓 600 460 五所村450号 刘& 微
81 阅江楼街道老年公寓 300 464 名士埂103－5号 袁旭霞
82 宝善社区老年公寓 420 180 宝善街66巷27－13号 杨玉英
83 小市街道老年公寓 480 310 安怀村43幢对面 陶燕芬
84 白云亭社区托老所 500 300 二板桥583－103号 秦修红
85 幕府老年康复护理院 220 980 五塘新村1号 芦再生
86 康福老年公寓 200 200 汽轮四村75号 张春兰
87 北崮山老年公寓 1500 900 安怀村460号院内 孙玉萍
88 新家园老年公寓 1000 1200 中央北路27号 张素兰
89 中山老年公寓 980 468 二板桥568号 周爱兰
90 沁润老年公寓 400 460 北祖师庵45－1号 王& 军
91 康寿老年公寓 450 630 姜圩路90号 王永红
92 白云养老院 600 800 中央北路181号 陆先玲
93 东方明老年公寓 300 250 汽轮四村108－1号 鲁家明
94 江南明珠养老院 7000 2800 金陵新村55－25号 刘& 琴
95 原野养老院 300 600 金川门外10号 田建刚
96 阳光老年公寓 400 660 黄方村56号 沈　萍
97 允德乐龄象山老年公寓 3373 4150 幕府西路126号 丁渝平
98 福禄安康院 420 350 汽轮上村44号 马丽萍
浦口区 99 区社会福利院 1500 746 浦东路7-46号 李福兰
100 江浦街道珠江敬老院 1680 1340 康华路高旺 严有兰
101 桥林敬老院 10000 2208 桥林镇福音社区 伊德兰
102 乌江镇敬老院 4500 2500 五一村前庄组 卢智国
103 石桥镇敬老院 4000 2900 石桥汤集村敬老院 杨进秀
104 星甸敬老院 7000 1000 星甸万隆坡龙组 张礼明
105 星甸第二敬老院 13000 1900 星甸镇龙山街道 毛可林
106 汤泉镇敬老院 9240 2440 汤泉镇高华村村部 郑相仓 　 107 永宁敬老院 2500 2200 永宁镇余家湾街道 后连兴
108 顶山敬老院 2500 850 顶山临泉村姚洼组 叶善荣
109 泰山街道敬老院 12540 1340 泰山街道罗庄小区 秦宝平
110 沿江街道敬老院 4620 1570 沿江街道冯墙社区 徐士海
111 浦口盘城敬老院 12000 2500 盘城永锦路38号 陈& 群
112 龙山养老院 2000 400 沿江龙山路512号 倪干文
雨花台区113 板桥长寿老年公寓 10000 3000 近华村江边路 戴晓玲
114 板桥敬老院 6667 3334 板桥街道 朱忠霞
115 雨花新村敬老康复院 2000 2500 紫荆花路20号 梁丽梅
116 月月托老所 232 180 雨花西路147-1 陈焕钰
117 铁心桥敬老院 10000 1900 铁心桥街道定坊村 李文兰
118 福寿老年公寓 500 400 赛虹桥小行小区 林莉莉
119 宁南温馨老年公寓 2000 　 宁南小区君子兰花圆 张二珠
120 景明佳园爱心托老所 140 120 共青团路289号 於红华
121 天伦老年公寓 1500 800 西善桥1号 蔡林华
122 梅山街道敬老院 5000 2000 梅山街道上怡二村 杨雪玲
123 喜迎门老年公寓 700 520 &&&
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上海浦东新区
当前共有3家养老机构
按机构地区排列
按床位数量排列
按机构类型排列
床位数量：150
机构性质：民办
收住对象：大众老人
详细地址：上海市浦东新区浦东大道2507号
床位数量：不详
机构性质：民办非企业单位
收住对象：自理老人
详细地址：上海浦东新区航头镇下沙新街103号
床位数量：300
机构性质：民办
收住对象：生活自理、半自理、医疗专护、全护理的社会各界老人
详细地址：浦东新区顾全路100号(与新浦路交口)
热门城市养老院晚霞报多媒体报刊
第02版：综合新闻
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老人最盼望：找家如意养老院
“四川老龄产业博览会”在成都举行，7大展区吸引了众多老年朋友
&&11月28日-12月1日，首届“中国四川 老龄产业博览会”在成都世纪城新国际会展中心举办。本届博览会共设置了老年养老机构及服务、治疗和康复设备等7大展区，吸引了众多老年朋友前去参观。&&11月28日一大早，会场门口的换票处就排起了长长的队伍。老人们认真地在入场券上填写姓名、联系电话等个人信息，等待取票进场。&&逛展会 老人结伴体验&&博览会现场，老年电动车、云南土特产、老年服饰、家用桑拿房等样样齐全。不少老人正三三两两地结伴闲逛、体验。在老年车展区内，80岁的王华林老人和老伴张之凤正向工作人员仔细询问着一辆红色老年车的配置和价位。“我们看中了两款老年车，一款有顶棚的要12800元，一辆没有顶棚的要9800元。”王爷爷爱不释手地握着车把手左右摆了摆，“我觉得这款不错，老太婆喜欢有棚棚的，明天等孩子们来看了再说”。&&“这里吃的、穿的、耍的样样都有，还有简单的康复诊疗设备卖，搞得不错！”67岁的曹大爷尽管是独自一人逛老博会，也觉得非常开心。“主办方搞这次活动，肯定投入了大量的人力、物力和财力，而且新会展这边有地铁，非常方便。算是为老人做了一件好事。”&&&&很希望 找到称心养老院&&75岁的廖源明大爷和老伴儿江婆婆是为了来老博会找养老院专程从龙泉过来的。“我们一直想找家称心如意的养老院，哪里都走到了，就是没找到合适的。”廖大爷说，选养老院首先是环境要好，其次是交通便利，便于儿女探望或者走亲访友，最后就是价格要合适。 &&转了一大圈后，他们回到了一家名为“天府怡园”的展区内，准备报名填写个人信息。“租金在5万元-20万元之间，根据年限和条件不同有所差异，5年起租。”廖大爷觉得，如果情况属实，5万住5年，一年才1万元，价格比较合理。&&78岁的周本成和老伴儿张碧群也准备填写资料。“我们想趁身体好的时候四处走动了解下，遇到合适的就定下来，等年岁大点了就可以住进去了。”&&&&很火爆 老人排队填资料&&养老机构展区内座无虚席，一个工作人员同时要接待8-10位老人。许多等着填写资料的老人因为没有地方写，只得在场外排队等候，场面非常火爆。&&老博会相关负责人表示，相比较传统的家庭养老、敬老院养老方式，新型养老方式也被越来越多的家庭认同和接受。除了天府怡园外，来自海南的天来泉、东方龙湾属于养生度假型，雅安的上里古镇则适合夏季避暑养生。&&本届老博会到会洽谈采购的客商及买家有8000人次，观众超过3万人次。 （记者 邹春连）
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