西四林和西哪里有便宜的房子租点的房子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-02 11:06 标签： 林和西哪里有便宜的房子租

回迁房相对便宜，是不少购房人的备选，但都说“便宜没好货”，这也是很多人担心的问题。近期有不少网友咨询晓晨关于回迁房的问题，今天就给大家系统解答一下。

回迁房就是被政府或者开发商征用的土地，做出安置赔偿的房屋。说白了就是拆了之前的房子，在原址上盖的新房。

只要有房产证的回迁房都可以进行买卖，当然也有不少回迁房主没拿到房本开始往出卖，这对于买房人是有很大风险的。

便宜是它最大的优势。回迁房一般都比同区域二手房便宜很多。跟新房更是没得比。

房源多。一般回迁房小区都体量大，房源多。所以可选择性也比较多。

房屋质量不如商品房。提到回迁房质量很多人都三缄其口，但质量问题是回迁房不争的事实，具体体现在隔音、防水、户型设计等方面。

生活气息较浓。回迁房居民多为当地土著，小区内的生活气息未免太浓了些。比如：圈地种菜、养花，占用楼道公共区域堆放杂物、宠物问题等等。当然，不少商品房小区也存在这些问题。

租户多，人员不稳定。有些回迁房租户比较多，小区内人员不稳定。这也是造成上述问题的原因之一。

户型一般。很多回迁房户型实在比较一般，使用率低，公摊大。

以下为晓晨采访回迁房业主，他的心声，

“晓晨你好，我是一位回迁房业主，说起住回迁房，其实感受还挺深刻的，我是前年在北京近郊买的回迁房，具体位置匿了，当时买这个房子的原因主要是便宜，比同区域二手房便宜20％，比区域的新房便宜几乎一半！当然新房和普通二手房我都买不起，最后选择了回迁房。

“我买的这个回迁房是刚下的房本，算是比较新的小区，买之前就担心回迁房质量问题，所以反复看了好几次，主要是问小区的业主+实地去看，幸好长了这个心眼，我们先开始看中了一套房，确实存在不隔音的问题，后来又去了同一小区的另一栋，隔音问题就好很多，是的，即使是同一小区，楼栋的质量也不一样。

再说业主素质，确实回迁房原住民比较多，居民素质也是参差不齐，也确实存在乱扔垃圾、遛狗不栓狗绳、占用楼道的现象，但我们这层稍微好点，住时间长了，邻里关系也不错，大家都挺热心的，平时见面跟你热情的打招呼，有一次家里搬东西邻居看见了主动过来帮忙，平时也会帮忙收个快递什么的，很多时候还是挺暖的。

至于买回迁房值不值的问题，我觉得是这样，一分钱一分货吧，你既然钱不够选择了回迁房就别bb了，别拿商品房的标准去要求回迁房，毕竟不是一个价钱肯定居住人群也不一样。”

如果非要买回迁房需要注意什么？

同样是回迁房也有好坏之分，也是可以比较选择的，比如隔音、小区业主、户型、梯户比、小区环境等等，说白了就是多比较多实地去看，去问。

另一个注意的就是买有房本的回迁房，正规交易，不容易产生纠纷。

说白了，同样的区域，能买新房谁买二手房？能买二手房谁买回迁房？能买房谁租房？还不是因为钱。

如果还不明白可以私信我，加我的微信公众号：选房师晓晨，ID是XFSxiaochen。

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