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房产全权委托公证
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您好。请问律师，我在2006年卖了一套占天占地的房子，国土是集体手续，是他父亲的名字，而房产证就是他本人的名字，我一直没有过户，也不打算现在过户，听说像这种情况在法律上还不算我的房子。我想去公证处公证，然而公证处的说也起不到什么作用，我想请问律师我应该怎样才能拿到法律最高效率呢。我听后很着急，请律师给我指点指点。谢谢，急盼。
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委托公证书能直接办房产过户手续？ 律师：有风险
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp昨日，读者赵先生向宁波晚报新闻热线打来电话称，半年前抵押一套房产向贷款公司借款20多万元，并在公证处办理了公证书和委托书，但“因为借款到期后，我没能及时还款，对方最近以他违约为由，暗示他要过户房产来抵押贷款，我现在很担心。”赵先生说，难道对方真能在他不到场的情况下就能直接把房子过户了？昨日，记者对此进行了采访。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp办抵押贷款时签了委托书&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp赵先生说，去年年底，他抵押名下一套房产给一家投资公司借款22万元，并在宁波市信业公证处办理了公证书和委托书，按约定每月支付利息。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今年7月，还款期到后，他又和对方协商签了两个月延期还款协议。让他不解的是，8月初他收到了贷款公司工作人员发来的短信，内容大意是赵先生未能如约偿还本金和利息，按照协议需支付近万元的违约金。如赵先生收到信息后仍不还款，就会把抵押的房产过户到公司名下。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“收到这个短信后我很担心，怕他们真的会在我不到场的情况下把我的房子过户了。他们贷款公司难道真能用委托书，在我本人不到场的情况下，办理过户手续？”赵先生对此有了疑问。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp公证过的委托书可办理房屋过户手续&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp昨日，记者采访了宁波市信业公证处一位姓陈的公证员，他表示赵先生的委托书正是由他来受理办好的。“这是一项便民措施，比方宁波市民在海南买了房子，现在想卖掉，自己操作的话需要花时间和交通费去当地办理。为了省时省力，只要业主提供房产证、土地证、身份证和拟好委托书等材料，来我们公证处进行公证，就可以全权委托给受托人，代替业主来完成这些手续。”陈公证员称，委托人可以给多人授权代理，也可及时撤销委托。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp昨日，记者前往宁波市行政中心咨询二手房交易流程和所需材料。前台一位工作人员听了记者问询后，非常肯定地答复：“委托人持公证处公证过的委托书，另外还得准备房产证、土地使用权证、身份证，填写一张申请表，就可以办理二手房过户手续。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp全权委托公证有风险不要随便办&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp浙江和义观达律师事务所的鲍欣媛律师认为，贷款公司员工表示若赵先生不能及时还款，“就会把抵押的房产过户到公司名下”，这样说是没有法律依据的。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，贷款公司有权在还款期限届满时与赵先生协商将该抵押的房屋进行折价、拍卖或变卖，或者通过向人民法院提起诉讼方式解决纠纷。尽管贷款公司有赵先生签署并公证的委托书，但在违背赵先生本人意愿的情况下无权直接将房屋过户至公司名下。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp鲍欣媛律师称，赵先生通过抵押房产借贷，并办理了全权委托公证存有风险。如果受托人违背委托人的意思，未按委托人指示办理委托事项，则委托人的权益容易受到侵犯，造成经济损失。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp所以，要尽量避免办理这种全权委托。 宁波晚报记者张明强
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委托公证书能直接办房产过户手续？ 律师：有风险
日 07:25 来源:中国宁波网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp昨日，读者赵先生向宁波晚报新闻热线打来电话称，半年前抵押一套房产向贷款公司借款20多万元，并在公证处办理了公证书和委托书，但“因为借款到期后，我没能及时还款，对方最近以他违约为由，暗示他要过户房产来抵押贷款，我现在很担心。”赵先生说，难道对方真能在他不到场的情况下就能直接把房子过户了？昨日，记者对此进行了采访。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp办抵押贷款时签了委托书&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp赵先生说，去年年底，他抵押名下一套房产给一家投资公司借款22万元，并在宁波市信业公证处办理了公证书和委托书，按约定每月支付利息。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今年7月，还款期到后，他又和对方协商签了两个月延期还款协议。让他不解的是，8月初他收到了贷款公司工作人员发来的短信，内容大意是赵先生未能如约偿还本金和利息，按照协议需支付近万元的违约金。如赵先生收到信息后仍不还款，就会把抵押的房产过户到公司名下。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“收到这个短信后我很担心，怕他们真的会在我不到场的情况下把我的房子过户了。他们贷款公司难道真能用委托书，在我本人不到场的情况下，办理过户手续？”赵先生对此有了疑问。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp公证过的委托书可办理房屋过户手续&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp昨日，记者采访了宁波市信业公证处一位姓陈的公证员，他表示赵先生的委托书正是由他来受理办好的。“这是一项便民措施，比方宁波市民在海南买了房子，现在想卖掉，自己操作的话需要花时间和交通费去当地办理。为了省时省力，只要业主提供房产证、土地证、身份证和拟好委托书等材料，来我们公证处进行公证，就可以全权委托给受托人，代替业主来完成这些手续。”陈公证员称，委托人可以给多人授权代理，也可及时撤销委托。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp昨日，记者前往宁波市行政中心咨询二手房交易流程和所需材料。前台一位工作人员听了记者问询后，非常肯定地答复：“委托人持公证处公证过的委托书，另外还得准备房产证、土地使用权证、身份证，填写一张申请表，就可以办理二手房过户手续。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp全权委托公证有风险不要随便办&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp浙江和义观达律师事务所的鲍欣媛律师认为，贷款公司员工表示若赵先生不能及时还款，“就会把抵押的房产过户到公司名下”，这样说是没有法律依据的。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，贷款公司有权在还款期限届满时与赵先生协商将该抵押的房屋进行折价、拍卖或变卖，或者通过向人民法院提起诉讼方式解决纠纷。尽管贷款公司有赵先生签署并公证的委托书，但在违背赵先生本人意愿的情况下无权直接将房屋过户至公司名下。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp鲍欣媛律师称，赵先生通过抵押房产借贷，并办理了全权委托公证存有风险。如果受托人违背委托人的意思，未按委托人指示办理委托事项，则委托人的权益容易受到侵犯，造成经济损失。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp所以，要尽量避免办理这种全权委托。 宁波晚报记者张明强& 房产证过户必须是本人办理吗 ？公证委托需要什么材料？
房产证过户必须是本人办理吗 ？公证委托需要什么材料？
采纳答案
你好！办理产权过户，必须本人到场。如本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。
必须是双方本人去公证处办理全权公证委托书，基本上没太大问题。
撤銷了，肯定就無效了，就不能了，重新寫過一份委託書公正就可以了
委托朋友过户需要有公证委托书,还有房产证和身份证复印件,委托书到公证处去公证就行了,看您的房是那个区的到那个区的公证处去就行了,房产证只写了卖方的名字,不需要他妻子的任何...
可以的，夫妻双方带上房产证，结婚证，户口本原件去公证处进行公证，一定要注意一点，就是一定要有一条：可转委托权！这个你得跟公证处说的，要不然到时候过户还得你们双方本人亲自出...
是可以的，只要是公证过，就可以了
你应该把房子卖给投资客了吧，只要拿到钱就可以了，不必担心
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短期房屋抵押贷款需要办理全权委托公证吗
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于短期房屋抵押贷款需要办理全权委托公证吗的精选问答：
共 2 位律师回复Q
律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 18:31:12回复1、可以向法院申请对的房屋进行查封。2、申请查封房屋，必须向法院提供对方房屋的具体位置，如果能够知道的证号就更好了。再提供担保，交纳保全费，就行了。3、，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。4、《》第一百条：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。5、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》：第一条&&当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关材料。申请书应当载明下列事项：（一）申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式；（二）请求事项和所根据的事实与理由;(三)请求保全数额或者争议标的；（四）明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索；（五）为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由；（六）其他需要载明的事项。第十条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提供明确的被保全财产信息。当事人在中申请财产保全，确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息，但提供了具体财产线索的，人民法院可以依法裁定采取财产保全措施。以上就是有关住房借贷咨询的详细解答，希望您能够满意 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 18:28:12回复关于您提问的有关住房抵押借贷咨询的相关问题，给您如下解答1、根据《公证法》，属于公证范围，该法律并未明确民间贷款不予公证。建议您再到公证处询问，他们不予公证的法律依据是什么。2、如果公证处坚决不予公证，实际上也不影响您抵押。3、您一定要在抵押合同签订后就该抵押房屋办理抵押登记，这个才是最关键的。自登记时设立。（依据《》第一百八十七条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立）共 3 位律师回复Q
律所：安徽新洲律师事务所区域：安徽/合肥/擅长刑事辩护沈国庆律师 18:10:00回复法院的判决不是十分妥当。但如果你无法通过解决问题，我认为你可以向公证处和借款人主张权利。 律所：区域：//擅长律师 14:39:00回复首先法院的判决对你是不公的。同意第1种的观点 律所：北京市东元律师事务所广州分所区域：广东/广州/擅长刑事辩护吴仁云律师 15:58:00回复法院判决不公，你应上诉或申诉。公証处的行为客观上造成你的损失，其应承担责任。共 3 位律师回复Q
律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 10:04:46回复首先，公证机构和公证员通过办理房地产交易公证，能为当事人提供房地产市场信息和法律政策咨询，同时通过审查合同条款，能够发现非法律专业人员不易发现的漏洞和不足，从而确保交易的安全。其次，公证机构在办理公证过程中，公证机构还可以利用自身的公证业务办理房地产的过户手续。如当事人无法到房地产交易地签订时，当事人可以到公证处办理委托书公证。这样既提高办理房地产交易的效率又方便当事人办理交易业务。最后，在办理房地产交易过程中还会遇到与抵押贷款公证业务相关的公证事项，如、公证、房地产抵押贷款公证等。公证机构通过对房地产交易中涉及的公证事项进行审查，对符合国家法律、法规的，给予办理公证，对于在房地产交易中进行诈骗、规避法律等违法犯罪行为，坚决给予揭露和制止，从而避免国家和一方当事人遭受重大经济损失。进而实现预防纠纷、减少诉讼的社会效益。 律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 10:03:46回复公证的作用是预防违法犯罪发生行为，有效地避免交易纠纷和正确迅速地解决纠纷等方面。其次，公证还可以帮助当事人方便、顺利完成房地产的交易。公证在房地产交易中的作用，肯定了公证在促进法制建设、规范市场经济秩序中起到了一定的推动作用。 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 10:09:46回复房屋抵押贷款公证流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→银行放贷→抵押登记→按月还贷申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内；2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；3，抵押人征信近24个月不得连累6；4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）；5，实际用款用途明确。准备资料：1, 借款人及配偶、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；2，借款人婚姻状况证明及复印件；3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（证、、契证原件及复印件）；4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；5，工作单位收入证明；6，家庭条等证明材料；7，评估报告。共 4 位律师回复Q
律所：上海君拓律师事务所区域：上海/黄浦区/擅长刑事辩护李军律师 09:35:13回复1、A与你办理房地产抵押时，从手续上是合法的，而且你作为善意第三人，你的权利应当受到保护；2、你当然可以起诉A，要求A还款。造成损失的话，可以连带起诉公证处。3、因为，原产权人已经起诉了，你应当尽快起诉处理你的事情；4、建议委托律师处理，详情可来电联系预约面谈。 律所：河南国基律师事务所区域：河南/郑州/擅长刑事辩护李俊凯律师 13:27:39回复这个问题比较复杂，原，抵押无效，但你是善意第三人，你可以起诉A和公证处 律所：江苏志仁律师事务所区域：江苏/南京/擅长土地房产王振律师 13:35:35回复你的抵押是有效的 律所：江苏锦程律师事务所区域：江苏/无锡/擅长劳动工伤孙继锋律师 13:35:40回复如果你事前不知内情而设定抵押，你应该是善意第三人，你可以起诉要求原房主赔偿你的损失。共 2 位律师回复Q
律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 21:13:08回复关于贷款公证怎么办理，可参考下述程序：1、根据《公证法》，抵押合同属于公证范围，该法律并未明确民间贷款不予公证。建议您再到公证处询问，他们不予公证的法律依据是什么。2、如果公证处坚决不予公证，实际上也不影响您抵押合同的效力。3、您一定要在抵押合同签订后就该抵押房屋办理抵押登记，这个才是最关键的。抵押权自登记时设立。(依据《物权法》第一百八十七条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立) 律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 21:18:08回复提供资料：已婚：夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、、房本、第二套房产证明单身：身份证、户口本、单身、房本：身份证、户口本、、离婚未证明、房本（必须夫妻双方/单身本人到现场亲自办理，如不能到场办理，需出示公证书）。以上是对房产抵押贷款公证怎么办理的解答
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