分摊土地使用权面积是什么意思面积有没有必要过户？如不过有什么影响？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-03 22:13 标签： 分摊面积

中堂别墅产权年限多少年，中堂别墅小区产权计算

通常所说的房屋产权大致分为：

1）住宅用地，产权年限是70年；

2）综合用地，产权年限是50年；

3）商业用地，产权年限是40年。

具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

联排别墅，旧房产证上写的房屋性质是住宅，不动产权证出现别墅两个字，有无影响

问题描述:今年9月后入手一套二手联排别墅，不是独栋，看原房东的房产证和土地证上住宅性质一栏写的是住宅，于是放心购买，也是按照住宅交的过户等税。当不动产证下来后，用途 那一栏写的是 城镇住宅用地/别墅 出现了别墅两个字。面积 一栏有共有宗地面积7**m2/ 房屋建...今年9月后入手一套二手联排别墅，不是独栋，看原房东的房产证和土地证上住宅性质一栏写的是住宅，于是放心购买，也是按照住宅交的过户等税。当不动产证下来后，用途 那一栏写的是 城镇住宅用地/别墅 出现了别墅两个字。面积 一栏有共有宗地面积7**m2/ 房屋建筑面积3**m2, 权利其他状况一栏，有，土地使用面积1**M2,土地独用面积0.00M2,分摊土地使用权面积1**M2,其他略。

请问知情人士，这个不动产权证出现的 别墅 两字，以前的房产证土地证上是没有的，如果今后二次交易，是否影响税收，跟独栋有什么不一样（要知道独栋的税是很高很高的）。

另，因为房价便宜，该房总价才几十万，不及大城市一个小户型的价格高，因此是申请的公积金贷款，是否会收到影响。

网友陈薄田给出的答案是:

具体要咨询当地的房管局，通常是以不动产权证为准

房产证已不再实行，以不动产权证为准，住宅70年，公寓40年，别墅50年，商业40年，期限统统作废，

问题描述:房产证已不再实行，以不动产权证为准，住宅70年，公寓40年，别墅50年，商业40年，期限统统作废，房产证已不再实行，以不动产权证为准，住宅70年，公寓40年，别墅50年，商业40年，期限统统作废，到期后可以续期，不需申请，无前置条件，更不影响交易，全国实施...房产证已不再实行，以不动产权证为准，住宅70年，公寓40年，别墅50年，商业40年，期限统统作废，房产证已不再实行，以不动产权证为准，住宅70年，公寓40年，别墅50年，商业40年，期限统统作废，到期后可以续期，不需申请，无前置条件，更不影响交易，全国实施！这个是真的吗，有啥积极意义？

你的胡说不动产证与房产证同时使用没有作废你是在什么地方听到这种谣言的

别墅的产权年限一般是多少年

网友报备不喜欢卖萌给出的答案是:

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

请问，别墅是什么性质的房产，产权是多长时间，限购吗

网友忒TM的麻烦给出的答案是:

别墅属于70年产权的非普通住宅，在限购政策范围内。除非当地没有限购政策或者所盖别墅不是占用的国家出让的土地，比如农村盖的，这属于集体用地，但没有大的产权证。

商品房的产权一般是70—80年吧？别墅有没产权年限的？有的话一般多少年？

问题描述:有知道苏州寒山寺那得寒舍（别墅）多少钱一个平方的？

现在法定商品房住宅土地的使用年限是70年，50年，是以前批的，从2006年后就取消了使用年限为50年的土地使用权。

别墅是商品房的一种，属非普通住宅。使用年限和普通住宅的一样！现行为70年！

现在也有住宅兴建在工业用地，商用地，教育用地，等等的情况。虽然也是做为住宅来使用，但产权性质非住宅使用年限当然不一样。

住宅用地使用年限70年

商用土地使用年限40年

工业，教育，等用地使用年限为50年

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一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。

二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

三、没有土地证的房子面临三大风险：

1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；

2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；

3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

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