土地证土地证和房产证合一一还要办土地证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-07 03:26 标签： 成都房产证土地证合一
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3月1日可换领不动产登记证 土地证房产证可能合一
来源：新华报业网
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不动产登记今年3月1日就将正式实施，国土资源部于昨日首次公开了不动产登记簿证的样式。首度亮相的不动产登记簿证分为《不动产权证书》、《不动产登记证明》两种，且不得强制要求产权人更换。
新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。不过，之前无法取得产权证的小产权房依然无法取得登记证明。
新版的《不动产权证书》与现有的《房屋所有权证》从外观上看基本相同，在内页上，《房屋所有权证》的文字表述为：“根据《中华人民共和国物权法》，房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明”，而《不动产权证书》的文字表述则为：“根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证”。
在详细的登记信息上，除了“权利人”一栏代替了“房屋所有权人”，其他信息基本类似。南京住建委相关人士表示，《不动产权证书》推出后，原来的房产证与土地证将合二为一，不过具体的实施细则尚未最终明确，预计近期会有说法。
这4大问题很多人会关心
1、多套房产拥有者会不会抛售？房价会不会降？
“不动产统一登记马上要实施了，你说，有多套房子的人会不会抛售？如果抛了，房价会不会因此而降下来呢？”这个问题颇具代表性。中原地产首席分析师张大伟说：“这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志性事件。”
中国房地产协会名誉副会长朱中一认为，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。
2、房地产税那只“靴子”会不会随之落地？
针对房地产税山雨欲来的报道，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，由国家依法决定。
中国社科院副研究员陈飞说：“不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场。”
立法是目前房地产税改革的路径。这项改革将由全国人大常委会牵头，加强调研，扎实推进。房地产税征收将主要取决于立法进程，取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。不会一蹴而就，但会在预期轨道上前行。
3、“小产权房”怎么办？
这次国土部明确“小产权房不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’”。也就是说，这次不动产登记制度，没有给小产权房留下哪怕一点点空间。
国土部早就声明过，不动产登记制度将为小产权房“洗白”是一种误读。“小产权房”最为缺乏法律依据在产物，目前来说是无法得到合法身份的。
但是，小产权房又确确实实是不动产登记制度一个绕不过去的问题。专家分析认为，不动产统一登记制度将倒逼小产权房解决方案出台。小产权房已经形成了一个非常庞大的市场，不能一拆了之。
专家认为，小产权房问题的处理应以不动产统一登记为前提，与土地制度改革同步推进。城镇和农村的不动产实施统一登记和统一管理，为集体土地入市提供了前提。未来，农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价，小产权房的土地成本优势不复存在，可从根本上遏止小产权房，也有利于制定分类治理办法，统计和清理各地存量小产权房。
4、商品房70年后怎么办的问题是否能解决？
随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题浮出水面——房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。
“土地是不动产的核心。我国经济发展的很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。&
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5月27日傍晚，杭州拍了一块地，万科信达联合体以123.18亿元总价竞得，一不小心成了今年以来的全国总价地王。最终的成交价格已经超出了之前获得的授权价。在拿下该地块之后，万科嫌贵当场拆伙。
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土地证房产证合一必要且可行
来源：房地产时报
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　　“要提高行政效率，北京、上海能做到的，我们也应该做到。”昨日，武汉市政协十一届四次会议举行市长与委员座谈会，对政协委员们的提议，市长阮成发作出上述表态。
　　“同样是办理房产抵押贷款登记，在北京只需1天，在武汉要等上近3个月。”周永先委员是华夏银行武汉分行高级产品经理，他以亲身经历来说明“两证合一”的好处。
　　去年9月，他去北京朝阳区房产管理局办理某公司房产抵押贷款登记，当晚7点30分书面递件，第二天下午4点40分取出房产抵押他项权证，第三天即在武汉办理了放款。而在武汉，他从去年12月开始在武昌区房管局办理个人房产抵押贷款登记，得到的答复是“需要近3个月”。
　　北京之所以快，原因有三：一是北京商品房和商用房按楼栋办理土地大证，按单一住房办理房产小证；二是实行网上审批制度；三是办公时间长，对外办理登记时间为早8点到晚8点。
　　而目前，武汉市的个人土地证和房产证分别由国土资源局和房产管理局发放，房产抵押登记和他项权证的核发也分别由两局办理。“武汉房管局柜台下午4点半就关门了。”“手续繁琐，增加了购房者的办证费用，办理购房手续与抵押贷款手续极不方便。”周永先建议，将个人土地证和房产证的相关信息体现在一个证书上。据介绍，截至去年底，北京、上海、重庆、广州、深圳、青岛、厦门、大连等市均已实现土地、房产两证合一。
　　阮成发表示，“两证合一”有必要性和可行性，今年要作为重点工作，好好攻克一下。
　　座谈会上，49位政协委员争相举手，短短两个小时就抛出46个问题，其中不乏垃圾焚烧发电厂等敏感话题。阮成发一一回复，并作出承诺：凡是能办的，马上就办；凡是应该办而目前不具备条件的，要积极创造条件实现。欢迎来到如皋房产网
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房产证、土地证两证合一好 为什么部门回应：还要等一等
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&&& 据了解，目前上海、重庆、广州、深圳、青岛、厦门、大连等城市都已实行了土地证、房产证的两证合一。 购房者呼吁南京也两证合一 “都说两证合一好，为什么南京不办？”采访中，在华侨路产权登记中心办理房产证的孙姓业主告诉记者，他购买第一套房子的时候，房产证办下来后，土地证拖了七八个月才办下来，国土局跑了不知道多少趟，现在想起来心里还有气。如果房产证和土地证能够一起办一起发，他第一个举双手赞成。 记者从相关部门了解到，2003年《江苏省城市房地产交易管理条例(草案)》出台的时候，就有大批专业人士呼吁江苏实施两证合一。 部门回应：还要等一等 “南京的两证合一还要有个过程。”南京市国土局局长陈光在接受记者采访时表示，现在尽管有不少城市实现了两证合一，但那都是形式上的两证合一，只不过使用同一个窗口进行办理，实际上还是两个不同的行政部门在办理。业主拿到的房地产权证，里面有两张不同的插页，一张是房产证，另一张就是土地证，和南京分开办证差别并不大。 南京市房管局相关人士表示，房产和土地作为两个不同的行政部门，独立运行多年。现在要将两个行政部门的部分职能合并起来，操作上存在诸多问题。 “作为一名普通购房者，我对两证合一也比较支持。”南京市政协委员吴先斌等在接受记者采访时表示，两证合一作为一项便民举措，应得到相关部门的重视，他们将在两会上呼吁相关工作提速。（编辑）
出处：南京晨报
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