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维修基金缴纳标准2014 公共维修基金收费标准
23:25 来源:广州生活网综合
&&&&维修基金缴纳标准2014 公共维修基金收费标准,2014年维修基金交多少?公共维修基金收费标准是怎么样？5000亿住宅维修基金现状：使用难监管难增值难。维修基金缴纳标准2014是怎么样的？ 【 维修基金缴纳标准2014 公共维修基金收费标准 】 最近一篇关于住房专项
　　维修基金缴纳标准2014 公共维修基金收费标准,2014年维修基金交多少?公共维修基金收费标准是怎么样？5000亿住宅维修基金现状：使用难监管难增值难。维修基金缴纳标准2014是怎么样的？
　　【维修基金缴纳标准2014 公共维修基金收费标准】
　　最近一篇关于住房专项维修资金的报道引发轩然大波。据悉，目前全国收缴的维修资金在5000亿元左右，其中大部分处于&沉睡&状态，一部分还被个别监管部门私自用来&钱生钱&。
　　消息一出，引发了业界对住房维修资金安全的担忧。《每日经济新闻(微博)》记者经多路调查发现，虽然维修资金被挪用情况并不多见，但是公共停车位、电梯广告等法定应该纳入到公共部位的营业收入，却存在监管空白。此外，维修资金的投资渠道能否进一步扩大，从而更好地实现保值增值，也是目前亟待解决的问题。
　　业界呼吁，在原建设部和财政部颁布的《住宅专项维修资金管理办法》正式实施6年之后，相关管理办法亟需进一步完善。
　　代管机构&借鸡生蛋&290万维修基金定存收益归属成疑
　　每经记者查道坤、杨羚强发自南京、上海
　　近日，南京江宁恒安嘉园小区（以下简称恒安小区）的业主想使用小区专项维修资金，却发现一部分维修资金被主管部门江宁区住建局私自从活期转存为定期，并盈利293.5万元。当业主向该部门索要利息时，却被告知业主只能使用35.7万元的活期利息，没有资格使用定存收益。
　　针对业主的质疑，江宁区住建局有关负责人称，定期与活期的利差客观存在，早先确实没有向业主公布，但去年已向业主代表提供相关材料，利息一部分上缴财政，另一部分则用于办公经费的支出。
　　根据原建设部和财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》），住宅专项维修资金的存储利息、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益等转入专项维修资金滚存使用。
　　&在并未向业主公开的情况下，江宁区住建局私自利用这笔资金进行营利，这种借鸡生蛋的做法涉嫌违规。&房地产行业专家张建初向《每日经济新闻》记者表示。
　　记者就此事采访了江宁区住建局办公室，一位负责人表示，&这个事情已经有报道，我们也进行过回应，现在不会再就此事表态。&
　　住建局用维修资金&钱生钱&/
　　近日来，南京不少小区开始将维修资金由活期转向定期，恒安小区的业主也计划将这笔资金&活转定&，从而获得更多收益。
　　公开资料显示，恒安小区始建于2005年，2006年有1088户家庭入住，共缴纳维修资金1097万元，这笔资金一直由江宁区住建局代为保管。
　　当业主询问这笔资金产生了多少利息时，江宁区住建局一直回避这一问题，最终经过几番交涉后，住建局回应称，小区居民拥有的活期利息仅35.7万元。
　　然而，小区业委会副主任李军红在为维修资金办理&活转定&时发现，早从2006年开始，江宁区住建局就已将这笔资金转为1年期定期存款。&跟业主说存的是活期，实际上住建局存了定期，产生的利息住建局得大头，业主只能得零头。&李军红表示。
　　李军红进一步调查发现，小区的维修资金已经产生了329万多元的利息，其中包括293.5万元1年定期利息，但是在向住建局索要这笔资金时，他被告知除了35.7万元活期利息外，余下的293.5万元业主没有资格使用。
　　该小区业主唐先生对《每日经济新闻》记者说，&本来就是拿我们的维修资金产生的利息，为何不给我们，作为代管部门，无权利用这笔资金私自获利。&
　　针对业主的质疑，江宁区住建局有关负责人称，定期与活期的利差客观存在，早先确实没有向业主公布，但去年已向业主代表提供相关材料，利息一部分上缴财政，另一部分则用于办公经费的支出。按2008年以前的地方相关规定，代管单位每年可以从增值收益中提取2%左右的管理费用，现在已停止提取。
　　&即使按&2%&计算管理费，需要293.5万元吗？&部分小区业主质疑：代管部门以收管理费为由私自转存定期，侵犯了业主的知情权。
　　9月9日，《每日经济新闻》记者致电江宁区住建局物业科，该部门一位工作人员让记者先与办公室联系。办公室一位负责人对记者说，&这个事情已经有报道，我们也进行过回应，现在不会再就此事表态。&
　　根据原建设部和财政部2007年联合颁布的《办法》，住宅专项维修资金的存储利息、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益等转入专项维修资金滚存使用。
　　房地产行业专家张建初表示，&在并未向业主公开的情况下，江宁区住建局私自利用这笔资金进行营利，这种借鸡生蛋的做法涉嫌违规。&
(责任编辑：董子晴)&&&&&
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“住宅专项维修基金” 商住房究竟该不该交？-无锡房地产门户-e房网
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“住宅专项维修基金” 商住房究竟该不该交？
时间： 9:52:02 出处：新京报
阅读：207次
&&&&核心提示：今年以来，北京市场上的商住项目加速入市，成交也异常火热。面对市场的升温，商住房背后隐藏的一些问题也在显现。
　　今年以来，北京市场上的商住项目加速入市，成交也异常火热。面对市场的升温，商住房背后隐藏的一些问题也在显现。最近，位于大兴区的一商住项目在交房时发生了业主与开发商的纠纷事件。纠纷的核心是商住项目是否应该缴纳住宅维修专项基金。
　　伴随着商住项目成为刚需人群置业过渡区的重要选择，购房前做好准备显得更为重要。
　　疑惑买商住房，要交&住宅专项维修基金&？
　　不久前，位于大兴区的一商住项目收房现场，由于部分业主不肯在&住宅专项维修基金承诺书&上签字，无法从物业处得到房屋钥匙。
　　&我们买的是50年的商住项目，并不是70年产权的住宅，为什么要交住宅专项维修基金？一开始有业主看到承诺书上写的是&住宅&专项维修基金，便质疑项目方。项目方工作人员称是失误，可以把&住宅&两字抹去。&该项目一业主表示。
　　记者了解到，在该项目方提供的&承诺书&上，要求业主在2017年1月之前交纳200元/平方米专项维修基金款项。
　　商住房这一类产品，由于土地性质为非住宅用地，一般不强制性要求设计配套设施，在贷款期限、税费优惠、水电费、落户等方面都有一定限制。那么，面对住宅专项维修基金，市面上的商住项目是否都需交纳？
　　政策住宅物业管理区域内的非住宅需交
　　与上述业主情况不同的是，孙女士3年前在台湖购买了一套商住房，她表示在交房时并未交纳住宅专项维修基金。同时，该项目开发商旗下已收房的商住项目均没有收取住宅专项维修基金。
　　同样是购买商住房，为何有的需要缴纳住宅专项维修基金，有的则不需缴纳？
　　为此，记者查阅了2009年发布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》发现，其第二章第六条里明确规定，住宅物业管理区域内的非住宅，或者住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅，需要按照该管理办法交存住宅专项维修基金的。
　　同时，该管理办法规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。
　　记者在北京市住建委官网查阅到的项目建设方案显示，上述大兴区该办公商业楼与住宅楼、商业楼等为一个物业服务区。
　　但该项目业主也表示，项目的3栋商住楼与住宅项目独立分隔，这种情况下是否也需要交存住宅专项维修基金？
　　对此，北京市住建委物业服务指导中心工作人员表示，根据规定，70年的住宅必须缴纳，但50年商业立项的商住房，需要根据项目所在的地块规划具体界定是否需要缴纳专项维修基金。如果符合规定里的描述，是需要缴纳维修基金的。而对于该项目的情况，她未给予明确答复。
　　提醒购买商住前要做好功课
　　记者在采访中发现，包括林肯公园、国风美唐等项目的商住产品均曾被业主质疑是否应该交存住宅专项维修基金。对于交存标准、钱款的去向和用途，业主也十分关注。
　　业内人士表示，商住两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。并没有明确规定表示，商住楼不需要交存专项维修基金。一些开发商便要求业主缴纳，将其用于楼栋后期维护。
　　今年以来，商住公寓的市场热度远高其他住宅产品。据亚豪机构统计数据显示，月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。然而，同期住宅成交金额的同比涨幅为34%。
　　随着北京土地供应结构的改变，未来商住楼将成为市场供应的主流之一。在这种情况下，选择商住两用楼作为过渡的购房者也将增多。这些购房者在选择商住项目时一定要做好功课。
　　&商住楼由于属性较为特殊，但由于多数也是用来居住的，因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共维修基金怎么交、交多少，应在购房合同中就有明确约定，购房者在签订合同时应多加注意，以免后期交房时带来不必要的纠纷。&中消协律师邱宝昌表示。
（责任编辑：张永田）
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[开发区]芜湖市房屋维修基金缴纳最新规定
ID:1935183　
受伤的新芜人
&时间: 20:42:16
我去年8月份在开发区信得半岛买了一套81的房子，当时，售楼部工作人员告诉我，开发区这边是不需要缴纳房屋维修基金的，今年六月交房以后我就开始着手办理房产证，八月份的时候售楼部工作人员通知我去缴纳契税，我如期办理了契税，他们跟我讲等到九月中旬就可以拿到房产证了，由于前段时间比较忙，一直没有去拿房产证，今天我到售楼部去拿房产证，售楼部工作人员告诉我半岛的房产证还没有下来，我就很纳闷，当初不是你们说好的吗，中旬可以拿到房产证吗？他们回复现在都没有办下来，然后他们问我，房屋维修基金是否已经缴纳？当时我就纳闷了，开发区不是不用交吗？为什么现在又要交了？他们回复，根据芜湖市最新的政府规定，开发区这边也需要缴纳房屋维修基金，我想请问一下，当初是你们说不用交的，现在为什么又要缴纳了？到底政府规定是什么？文件在哪里？(联系邮件或QQ号：)
回应：[开发区]芜湖市房屋维修基金缴纳最新规定
ID:1935391　
作者: 假语村言
&时间: 12:18:55
工作人员是代表政府的，他们是政府工作人员，他们说的就是政府文件！
回应：[开发区]芜湖市房屋维修基金缴纳最新规定
ID:1936039　
作者: xiaoyi2018
&时间: 19:22:54
我们不属于开发区，但是我们缴纳了房屋维修基金。这个好像是硬性规定吧。文件是有的。我看到过。不记得在哪里了。
回应：[开发区]芜湖市房屋维修基金缴纳最新规定
ID:1936525　
作者: 经开区工委管委办公室
&时间: 16:21:36
“受伤的新芜人”网友：&&
您好！您反映的“关于我区交存物业专项维修资金相关法规和依据”一事，现答复如下：&&
依据一：我市于日经市政府第51次常委会审议通过了《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》，日开始执行；&&
依据二：经开区管委会决定从日起依据《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》交存物业专项维修资金（文件编号为：芜开规建[2013]26号）。&&
物业专项维修资金是为了您所住小区及所购房屋在质保期后共用部位、共用设施设备的正常维修、更新和改造，由国家设立，是为了小区的长久发展、长治久安。《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》中有详细的阐述和使用说明，希望您在方便的情况下从网上搜索并仔细阅读一下，如有疑问也可来电咨询。联系人：沈云
电话：5846932。&&
经开区规划建设局&&
回应：[开发区]芜湖市房屋维修基金缴纳最新规定
ID:1950687　
作者: 忧郁并不时髦
&时间: 9:48:07
可购房时说不要交，现在又要交，而且同一栋的业主，有的交有的没交，请问当房屋出现问题时只需要我们这些交的业主来承担吗？试问，你们觉得合理吗？再说收取的话你们应该是按照购房的时间来截止，而不是办理房产证的时间！凭什么你们在发通知前的就不用交，通知后的就交？这太不合理了。为什么不提前通知？？？
回应：[开发区]芜湖市房屋维修基金缴纳最新规定
ID:1950766　
作者: 乱了套
&时间: 11:20:07
这样的问题很多的.芜湖宝文大市场也出现基本同样的事. &&
宝文在办理房产证时,发证的也说了宝文是不需要缴房屋维修基金的（全市早已经在收取此费用了）.说这话是在我去娶房产证是,发证的说少了张发票,后来发证的看了看后说,哦,是宝文的不用缴的,说完把证交给了我.我同时也问了这位发证的工作人员,宝文为啥不要缴这钱,他说宝文是三层楼,如四层以上有住宅那就必须要缴.我懂了.这项费用应是专项专收款,任何公司或他人都没权强求够房者交纳. 就在后来办理
时,需要一些开发商的手续时,开发商必须要求我们交纳房屋维修基金.不缴不办手续不盖章.本人感觉这是利用办理手续的过程中,强压够房者交款,有非法收取的嫌疑.如要缴这钱,在办理房产证的同时就必须要缴的了,不缴是拿不到房屋产权证的.那为何房产证能办到手?而在办理土地证时,是由开发商在办理手续时,强行要求产权人缴呢?
现在这社会啊乱收费,强行收费的真多.是有文件也要求交纳房屋维修基金,可为啥在取房产证时,说了不用缴?难道发证的在不按规定发证.还是宝文在钻文件的空子强收此费用呢?主管部门谁来管?有人管这事吗?
回应：[开发区]芜湖市房屋维修基金缴纳最新规定
ID:1952848　
作者: wangpinghj
&时间: 15:06:38
既然2007年就开始实施，为什么日前办理房产证的都不需要交，这样的话造成同一个小区有人没有交，而一部分要交，你说这种情况该怎么解释？
回应：[开发区]芜湖市房屋维修基金缴纳最新规定
ID:1952855　
作者: wangpinghj
&时间: 15:11:52
同一个小区，先办理房产证的人不需要交，后办理的就要交，这有又是为什么呢？如果是依据购房时间来决定是否收取住房维修基金，那么大家无话可说，因为买房时就可以知道要不要交这笔费用，等房子买好了，现在又出这条规定，非常不公平！
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ID:1959475　
作者: 里程
&时间: 15:02:58
我国基本法律维护公平公正，首先一个小区大部分不交，仅仅办理房产证晚一些的人交钱维修基金，是违法的勾当，因为真的不公平！
回应：[开发区]芜湖市房屋维修基金缴纳最新规定
ID:1959477　
作者: 里程
&时间: 15:08:06
习总书记上台来严肃公务员的公仆作风，相信官僚本本主义的部门早晚会被整顿的，公平公正是公务员努力的大方向。
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ID:1959812　
作者: 中行客户1983
&时间: 12:11:10
楼上的朋友很不服气，但是钱还是一分不少的得交。在这里也只是发发牢骚而已，现在芜湖市包括全国很多的开发商都喜欢先开发几栋预售，过几个月再开发几栋，而造成的结果就是一个小区，例如信德半岛有的今年交房，有的明年交房，甚至还有后年交房的情况，在这样的情况下，肯定是有先买房先交房的朋友，提前办证的，也有买房比较推迟的朋友，后来交房，就赶上了交维修基金，所以造成了好像是一个小区很多人不用交维修基金，而有一部分人觉得不公平。我想问一下，为什么开发区有特权非要日交维修基金，为什么别的区非要2007年10月份交，这公平在哪里。现在三中全会还提到了房产税，以后还有税要交，你觉得公平吗
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ID:1959949　
作者: <font color="#FF5
&时间: 16:31:57
维修基金是怎么管理的 ，支出和收益谁知道？难道我们小区上千万的维修基金就存在银行给银行创收？
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