卖商铺返利合同合法吗是否合法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-11 22:16 标签： 返利 合法性
刚购买了一间反租式商铺，年返利8%，要求终身交由商场管理，买卖必须商场同意，高人指点是否划算！_百度知道
刚购买了一间反租式商铺，年返利8%，要求终身交由商场管理，买卖必须商场同意，高人指点是否划算！
这个条件的约束性太大了，个人拥有所有权的产权物业根据物业法师可以自由买卖的。
就这么看，年返利8%目前还能抵得过通胀，但是商场万一经营不善时，对于所有的业主是否有承担返利等的风险能力，这个在于合同里是否有约定，约定是否有执行的可能性，这个需要想清楚。
返祖物业要求统一交商场管理，这个的确有利于商场的统一规范管理，有利于商场控制好经营者的档次、业态等，利于商场的统一规范管理，实现目标效益， 打造、提升商场的整体形象。商场要求业主购买时有此条件，可以理解。但是，也可以通过要求业主转让时，新旧业主必须与商场重新签订返祖协议、或是新业主自动承接旧业主项下的租赁条款等的合同条款约束也可。建议可以此协商，争取作为业主的最大保障。自身也了解下商场对于装让时商场的审批同意的程序或是条件是否存在一些不确定是障碍，以免自己被动。
如果商场管理方具有承担风险的实力和管理规范、有商业推广和经营的实力，返利如果有合理递增，上述问题可解决的话，看来大致可接受。
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