市民拍得司法拍卖房 原业主拒搬两年多收不了房_东盟网
市民拍得司法拍卖房 原业主拒搬两年多收不了房
年关将至，拍卖房频频现身。这些司法拍卖房，以明显低于市场价的优势吸引了不少投资客的目光。然而，捡&漏&却不是那么容易的事。佛山人沓先生购买的拍卖房就让他烦心了2年多时间：一套双证房因断供被拍卖，沓先生通过竞拍的方式取得了其中一套的产权，而原业主却迟迟不肯交房，于是，沓先生把原业主麦小姐告上了法庭。
上周末，记者从佛山法院获悉，法官认为，麦小姐因不履行人民法院判决的金钱支付义务，其房屋被人民法院委托拍卖以偿还债务。房屋被拍卖后，麦小姐就丧失了房屋的产权，房屋归沓先生所有。麦小姐应在合理期限内将房屋交付给新的产权人。
断供相逼不奏效 房产被拍卖
麦小姐2008年购买了位于佛山南海区里水镇洲村里横路悦园小区10栋单位。据麦小姐称，这两套房总面积约120平方米，是当时流行的双证房，也就是说，两套房是打通的，但买卖合同以及房产证都有2套。当时，01、02单位总价约70万元，麦小姐首付约39万元，向银行贷款31万元，10年还清，每月还贷3532元。
2009年，麦小姐收了房。入住一年多后，麦小姐家就出现了渗水现象，卫生间厨房柜门受潮发霉。其间，麦小姐声称多次找物管协商维修事宜。
记者上周也联系上了该楼盘物管有关负责人。&我们的维修记录表显示麦小姐是2011年提出维修要求，但根据公司规定，精装房室内装修保修期是2年。麦小姐的房子是2008年11月交楼，已经超过了保修期。&不过，物管还是派员对麦小姐家的水管免费进行了维修。
哪知，很快，麦小姐家的房屋老问题又出现了。而物管称已超过保修期，不能再免费维修。麦小姐认为开发商卖了&次品&给她，希望开发商给予赔偿。但开发商并未满足她的要求。于是，麦小姐想到一个主意&&断供，想以此逼迫开发商给予赔偿。
据麦小姐称，2011年左右她停止向银行还贷。之后，银行曾向她催款，但麦小姐置之不理。断供数月后，银行一纸诉状将麦小姐告到了广州白云区法院，要求对麦小姐名下的1401单位进行查封并进行拍卖。该要求得到法院的认可。
日，银行委托拍卖公司拍卖麦小姐名下的1401房。2013年4月，沓先生以36.5万元最高价竞得该房产。1401房的产权也因此过户到沓先生名下。
&法院同意拍卖我的房产，并将我的房产过户，我根本不知情。&麦小姐坚持说，自己的房产是在自己不知情的情况下被过户的。根据麦小姐手上的购房合同，沓先生竞得的这套1401单位，面积为80.85平方米，而当时麦小姐的购买价为451144元。
长达2年多纠葛 新业主望房兴叹
在拍卖成交确认书上，拍卖公司明确指出1401房与麦小姐的1402房打通使用。这给沓先生最后收房造成了障碍。
由于拍卖的结果麦小姐无法接受，更无法认可自己名下的1401房被过户到了沓先生名下的事实，所以，沓先生前来收楼时，麦小姐拒绝搬迁。不得已，沓先生曾向白云区法院申请强制执行，但白云区法院以其在拍卖公告上注明该房产&不交吉拍卖&为由不予强制执行（不交吉物业，即房子里面还有人在居住）。
在僵持了2年多之后，2015年，沓先生再次把麦女士告上了法庭。佛山市南海区人民法院受理了此案，并于去年12月30日宣判。
南海法院认为，被告麦小姐因不履行人民法院判决的金钱支付义务，其房屋被人民法院委托拍卖以偿还债务。房屋被拍卖后，麦小姐就丧失了房屋的产权，房屋归沓先生所有。麦小姐应在合理期限内将房屋交付给沓先生。如果麦小姐拒不交付构成恶意占有，沓先生有权要求其返还占有物并赔偿房屋没有交付使用的损失。所以，沓先生起诉麦小姐搬离和返还房屋，赔偿占有期间的使用费，法院予以支持。
年关将至，处置不良资产银行拍卖抵押物增多
记者昨日走访该楼盘附近的中介公司发现，目前该楼盘二手房市场价约11000元/平方米，也就是说，沓先生以36.5万元竞买下来这套房屋，市场售价约88万元。可见，购买司法拍卖房相当具有价格吸引力。而年关将至，这类拍卖房在市场上并不少见。
记者留意到，从2015年开始，不少银行从业人员朋友圈上的拍卖信息开始增多，不少拍卖房的拍卖价格都在市场价格的6折以上，看上去非常吸引人。
比如顺德区容桂街道御海东郡花园御景湾大道一套独立别墅，作为银行抵押物。建筑面积551.68平方米，花园面积289.34平方米，地下一层带车位。记者留意到，该房产经过拍卖已经三次流拍，一度要以保留底价364万元进行公开变卖。一些拍卖商铺，一手价600多万元，最终起拍价200多万元出让，价格降了400多万元。
&银行与债务人协商自行处置抵押物的成交价多在市场价8折到7折之间，因为是拍卖，要求比较多，最后成交价格肯定会低于市场价较多，才能吸引买家。&有银行业内人士透露，从去年开始，银行处置抵押物的情况有所增多，在各银行均有一定的增幅。&这些都是银行处理不良资产的处置办法。&银行业内人士透露，房产物业要拍卖的主要原因是借款或者个人资金出现困难，难以按时还款，需要通过与银行协商变现抵押物或者法院执行拍卖方式变现抵押物来归还贷款。目前来看，个人按揭贷款业主断供是极少数，大部分是业主以房产抵押借款未能归还导致的抵押物处置。
&有的业主在困难的时候以房产抵押给银行借贷，但最终还不上钱，银行只能拍卖。&一银行从业人员透露。
不交吉的拍卖物业
要注意收房风险
尽管拍卖房可以以低于市场价格买得&很抵&，不过，银行业内人士也提醒参与这类房产拍卖时需要留意风险。&参与拍卖目前对买受人资格并没有太多限制，主要还是资金实力问题。&银行业内人士介绍，在法院主导的拍卖中，全部要求在拍卖成交一定期限内一次性付款，而银行与买受人协商处置时，大部分时候银行会要求一次性付款，只有对于本身资质较好的客户，才可以提供贷款支持。
&市民参与拍卖需要衡量自身的资金是否足够，不要把希望寄托于银行贷款上，否则银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。&该银行人士介绍，一般参与拍卖前，竞拍人要缴纳标的物拍卖价10%的保证金，比如一套100多万元的房子，保证金就高达10万元。
此外，银行人士提醒，拍卖房中，如果是不交吉的拍卖物业，要注意收房风险，否则容易引起后续的法律纠纷。
&毕竟作为银行的抵押物，有可能拍卖者只取得产权，而房屋仍因各种原因被他人居住使用，要能实际拥有，还须通过法律诉讼等其他途径取得。&银行业内人士举例称，比如一些拍卖物业本身还有租约等。因此对于非人士的市民参与拍卖前，建议多咨询专业人士，避免误解而承担不必要的风险。
随意断供不可取 法律风险大
就因为麦小姐突发奇想地&断供&，却引发了后面一连串的连锁反应，最终导致麦小姐失去了房子。这个教训可以说非常惨痛。
广东宝慧律师事务所主任律师蔺存宝认为，麦小姐对自己房屋的质量存在疑问，这是麦小姐与开发商之间的纠纷，而麦小姐采取的断供举措，影响的却是自己和银行的借贷关系，与开发商却没有丝毫的关系。
目前，市面上精装房渐成主流。精装房的质量问题屡屡被曝光。那么，面对精装房，业主应该如何维护自己的权利呢？蔺存宝建议走2个步骤：首先，购买精装房的时候，应尽可能通过合同的附加协议，对精装质量进行约定，约定得越详细越好，比如，要什么材料的门，多厚的门等，都可以写入协议里。然后，购房者在收楼时，按照此前的详细约定对装修标准进行验收，最好是请专业验房公司来验收。当然，这一切也无法完全排除房子后来的质量问题，那么，可以在补充协议里还约定包括维修、赔偿等条件。
蔺存宝特别指出，出现房屋渗水等问题，应采取正当法律途径去维权，而维权找准对象很重要，房屋质量问题应找开发商而非物管。另外，应尽可能在保修期内起诉开发商，不要轻易放弃诉权，而其他方式并不是明智之举。
佛经里说，人世间所有的苦难皆源自贪嗔痴，是为三毒。论毒性，唯贪最甚。去贪毒，这几年，中国做了很多事，2015年亦然。不过，在2015年，中房子被法院拍卖,房主还能自己卖吗？ 一套房子，门上贴了拍卖信息，房主还能卖吗？_百度知道
房子被法院拍卖,房主还能自己卖吗？ 一套房子，门上贴了拍卖信息，房主还能卖吗？
也作废了，原房产证应收回正常来讲。就算没收回，用原房产证不可能办理过户手续
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出门在外也不愁法院拍卖房子时房主不在能拍卖吗_百度知道
法院拍卖房子时房主不在能拍卖吗
按藏品估价的百分之几收委托拍卖费用的骗子公司很多。现在通过高估藏品价，房主不在不影响拍卖的进行的。司法拍卖房产能拍卖，要小心
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其他2条回答
可以，属于强制执行程序的，房主可以不在场
与房主在不在，乐意不乐意无关
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出门在外也不愁& 浙江 & 正文
贷款不还了房子不要了 余姚法院半年审理36起“断供”案
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核心提示：连日来，宁波余姚法院审理了多起房贷纠纷案，多与供房业主的“断供”有关。业主邱先生，贷款购买了一套价值上百万的房产，因楼盘持续掉价，连续三月停止月供后，被银行告上法院，房子被拍卖。
连日来，宁波余姚法院审理了多起房贷纠纷案，多与供房业主的“断供”有关。业主邱先生，贷款购买了一套价值上百万的房产，因楼盘持续掉价，连续三月停止月供后，被银行告上法院，房子被拍卖。今年以来，宁波地区因房贷“断供”遭银行起诉的案例，较去年同期有大幅增长。其中余姚法院从今年元月以来，办结的房贷“断供”案达36起，而去年同时期，这样的案子仅仅两起。案例一不管法院怎么判决反正房子不要了“君悦国际”位于余姚市政府旁边，是当地很知名的一个楼盘。看中这里的地理位置优越，2010年，邱先生向银行借了144万元的一手住房购置贷款，贷款期限为15年，按月偿还贷款1.1万元。但自2013年12月起，邱先生突然停止了缴纳月供。连续三个月停止缴纳后，银行向余姚法院提起诉讼，要求邱先生归还本金及利息，总计120万元。案件受理后，法官多次与邱先生取得联系，但是邱先生始终不露面。通过电话交谈，邱先生很坦诚地说，“房价跌得厉害，原来买进房价达1.2万元/平方米。这几年楼盘所在地区的房屋，价格连连下跌。“反正房子不要了，无论法院怎么判，我都没有意见。”目前这套房屋已进入执行程序，等待司法拍卖。案例二房价这么降我宁可不要房子了与邱先生一样，被银行告上法院后，业主黄先生也是一样的姿态：不见面不应诉不答辩，反正房子不要了。2011年，他通过抵押贷款，购买一套东都佳苑的房子，并将房屋作为抵押物，向银行贷款了110万元。房子位于余姚市中心，当时，房价每平方米达到了1.3万元。双方签订贷款合同，约定贷款期限为15年。自此，黄先生月供1万元左右。但自去年3月11日起，黄先生就停止归还贷款。今年年初，银行向余姚法院提起诉讼，要求黄先生归还贷款。黄先生在电话中告诉法官：“我是做生意的，经济形势不好，工厂经营也十分困难，压力很大。加上房价下降，继续月供已经没有了增值空间，我宁可不要房子了。”数据宁波海曙江东“断供”案例也呈增长趋势从2012年开始，在宁波，房贷“断供”的个案数量，增长趋势很明显。数据表明：2012年前三月，宁波海曙法院，受理“断供”案23起，占同期金融合同纠纷案的35.4%，占受理房贷案件的七到八成；与2011年同期相比增长率达80%以上。来自宁波市江东区法院的数据显示：同时期已受理房贷“断供”案10多起，而往年同期此类案件为个位数。办理邱先生与黄先生案子的张法官说，“此类案件数量显著上升，致使银行呆坏账风险增加，影响当地的金融稳定。”原因是多方面造成的。一是受国家房地产宏观调控政策的影响，余姚部分地区房价有下降趋势，如某楼盘降价较明显，个别房主发现房价市值抵不上所欠银行贷款，故选择停止还贷，导致纠纷。二是由于部分购房者属于二、三套房业主，投机因素明显，在本院受理的由房贷引起的银行申请实现担保案件中，约90%的业主属于二、三套房，由于国家银根收紧，贷款利率上行，部分二、三套房业主还贷压力陡增，不堪多套住房的利息重负，不得不断供。后果诚信损失将无法弥补“一旦断供，不但前期投入一去无回，银行还将计算罚息，额外增加经济负担。”张法官介绍，像邱先生一样的购房者无法还款，法院就会执行拍卖其所购买的房产。如果因断供而被法院执行拍卖，经济损失更大。法院的执行拍卖肯定不及二手市场的价格，此外该购房者还需承担法院的执行费用。经济损失是一方面，银行信贷诚信损失也是无法弥补的。现在银行越来越注重诚信体系，逾期或者违约情况严重的客户，会被计入银行征信体系的黑名单，成为银行的禁入类客户，很难再办理其他贷款。房贷逾期罚息水平较高，时间拖得越久，对贷款者越不利。当出现房贷无力偿还的情况时，银行起诉都会要求贷款人一次性还清贷款本金及其利息，这对于本身还款有压力的人来说，压力就更大了。“但由于此类案件事实清晰，法院都会支持银行的诉讼请求。”法官提醒，化解还贷困难的办法是，贷款人应及时和银行联系，争取和解，比如与银行协商采用分期付款等方式。
来源：都市快报编辑：周建仕
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