业问堂第八期:名下没房有贷款记录 算二套房吗?_房产资讯-北京手机搜房网业问堂第八期:名下没房有贷款记录 算二套房吗? 搜房网 本页涉及面积，无特殊说明均指建筑面积《业问堂》旨在为佛山购房者解答佛山交易、过户、政策等问题，佛山搜房网资讯中心将邀请律师、业内、机构的专业人士为您进行专业解答，欢迎大家踊跃提问。2012年房企业绩翘尾之姿、2013年开年淡季不淡之势，注定了2013将成为购房者心中不平淡的一年。一方面，涨价之声鹊起，购房者们怕重蹈2009年的覆辙，一旦错过购房之路愈艰；另一方面，政策调控之风频传，买或不买，人人心中都有自己的答案。2013年，搜房网关注普通购房者，推出全新栏目《业问堂》，逢周二、周四上线，为你解答各种购房疑问，教你买对房、买好房，敬请关注。网友陈先生问：你好！我现有禅城区一套91方房子(向银行贷款的)惟一住房，证够五年,还在月供中，现在我想将这间房子还清房贷：问题一，还清房贷后，我想将房子转给父母名下，是赠与还是直接交易好？哪种方法费用低？（最好给一个明细，谢谢！）问题二，我现在转走房子后，我再次贷款购房(未婚)，算第二套房吗？答：陈先生你好。首先我不得不说，您的问题好长&&这也说明您信任我网站，谢谢支持！其次，关于您的问题，我不得不告诉您，即使您现在转走房子，但仍有贷款记录，再次购房只能算做第二套房，首付六成，利率上浮10%。基于此，我建议您不要将房子转到父母名下了，不仅会产生一定费用（若以买卖方式转让房产，需按二手房交易政策缴纳相应费用，具体请咨询房产交易中心工作人员；若以无偿赠与方式转让房产，需缴纳相应契税），而且也不能降低您再次购房的成本。来自佛山的杨先生问：想咨询下，我和父母在佛山共有一套房，但贷款是父母贷的，我要再买一套首付要几成，如果我放弃或把共有的房让给父母，是不是再买就算首套了？答：杨先生您好！目前佛山的首套房认定标准为&认房又认贷&，目前您名下虽无房贷记录，但有一套房产，再购房就被视作二套房。但如果您将所持房产转让给父母后，按照家庭认定标准，成年人与父母不属于同一家庭，则您名下无房产，又无房贷记录，购房就算做首套房。需注意的是，若以买卖方式转让房产，需按二手房交易政策缴纳相应费用，具体请咨询房产交易中心工作人员；若以无偿赠与方式转让房产，需缴纳相应契税。来自佛山的蔡先生问：你好。我已经在佛山某楼盘签了购房合同并交了首付，现在开发商要求交维修基金，这个不是收房时才交的吗？如果不交，会不会影响银行贷款呢？答：蔡先生您好！目前大多数楼盘在收房时要求业主先交维修基金和相关契税，才能拿到房屋钥匙，更有少数楼盘在买房时就要求购房者缴纳维修基金。其实按法律规定，维修基金是在办理房产证时缴纳，也就是说业主可以在收房后办理房产证时再缴纳，与银行放贷并无关系。来自佛山的钱先生问：你好。我的小孩二十多岁了，和我们同一户口，但未结婚。我们已有住房，如果再用他的名购房，算第一套房还是第二套房？谢谢。答：钱先生您好！按税务和建设部门发文规定，房产限购政策中的&一个家庭&并非按居民户口来界定，而是&一个人年满十八岁，他自己就是一个家庭。这个人结婚后，两夫妻就是一个家庭，然后两夫妻生了小孩，在这个小孩未满十八岁之前，他们三个人就是一个家庭&。因此，对于钱先生家庭的情况，您的孩子已成年但未婚，已具有完全民事行为能力，与你夫妇已不属一个家庭。只要他此前未曾购房，就算首次置业。此外，对于首套房认定的标准，限购初始，政府要求执行&既认房又认贷&的原则，即只要名下有房产、或者曾有过贷款记录，就不算首次置业。但随着限购政策执行的深入，未避免误伤刚需，部分银行将名下无房产、曾经有房贷（但贷款已还清5年以上）的购房者也认定为首次置业，具体情况可咨询当地银行。声明：以上回答仅供参考，一切以法律法规为准。相关文章购房指南家居二手房租房我承诺遵守《》和国家相关法律
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北京八维学校-放弃大学选择这个学校是对是错
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像所有高中的学生一样，我加入了高考大潮。高考过后，就是漫长的等待。在等结果的过程中，我意外的听说了北京八维学校，说能在2年内完成学历同时还能学一技之长保证就业，于是跟当地的八维学校老师进行了咨询。当我准备来北京报名的时候，突然南京中医药大学的一纸录取通知书让我陷入两难。十几年的寒窗苦读不就是为了考上大学吗？是选择已经触手可及的大学，还是选择一点都不了解的北京八维学校呢？我面临的到底是学历还是就业呢？经过多次的考虑以及与老师的沟通，我最终在父母的支持下来到北京八维学校参观，对学校的教学模式以及专业进行了详细的咨询。以就业为导向的教学，以严格的管理，以炙手可热的专业，都让我有了进入八维学校的冲动，一切都顺理成章，报名、入学、排班等等一系列手续的办理。
　　　　怀着忐忑的心理进入了八维学校全新的环境，问题又一点一点的出现了，刚刚开始上专业课，由于电脑操作基础较差，陌生同学之间的交往，专业知识的理解速度较慢，学习压力以及以前同学跟我描述的大学惬意生活，让我不由又怀疑起自己的决定。由于想的多了，学习的积极性逐渐降低，任课老师刘老师注意到了我的反常，主动找我谈了谈心。当了解到我的心事的时候，也没有说什么。等到新生班利用一周时间到室外写生的机会，刘老师开始借大自然的风景结合设计专业对我一点一点进行引导、激励。回校之后，我的心态有了很大的改变，逐渐的开始面对现实，既然选择了，就要坚持下去，证明自己的决定是正确的，也要证明给那些上大学的同学一定会比他们强。
　　　　虽然我在八维学校一年的努力，打下了扎实的专业技能基础，但由于没有更多的接触社会及企业，毕业前和大多数同学一样，不知道如何表现自身优秀的职业素养以及能力，面临着毕业越来越近，我开始着急了，不知道自己毕业后找工作会是什么样子，会不会面试不上，会不会工作不好找，一大堆的问题让我踏实不下来，所以打算在毕业前最后一个月提前找工作。就业部老师了解到情况后，及时的进行了安抚，并告诉我，最后一个月的实训课程至关重要，不但能够通过实际项目整合以前学过的所有知识，而且还能积累真正的项目经验。而在这一个月里，就业部的老师也会根据企业要求和面试过程给他们进行专门的行业分析以及模拟面试，并教授面试技巧以及职场生存技巧。到毕业的时候不但具备了项目经验，而且也能够在面试过程中充分表现自己已经具备的能力素养。而且毕业时就业部老师也会给所有的同学做分配预案，到毕业的时候至少会有3家以上的公司可以选择。听到这些，我逐渐的踏实下来，按照老师的要求，一面做着项目积累经验，一面锻炼自己在面试过程中的语言表达、技巧以及一些细节的表现。
　　　　毕业后， 我以熟练的电脑操作技能，以及较强的表达能力和专业知识面试迪美装饰工程公司设计部设计助理成功，并获得经理高度认可，把3个月试用期破例降为半个月，薪资3000+提成，试用期结束结薪资并转正时，半月底薪加提成已经达到5000，转正后底薪3500+提成，在公司里主要负责家装、公装效果图和施工图的绘制，较强的学习和创新能力促使她特别注重将所学的理论知识与实践相结合，在做好自己绘图工作的同时，还努力拓展自己的知识面，积极主动与老设计师进行沟通交流，向老设计师学习，努力配合工程部进行图纸的现场施工技术交底工作，经常去现场为施工人员进行技术答疑，为我争取来了同事的尊重和公司领导的信任，这可以说为我成为设计师奠定了坚实的基础。
& && &我不知道我这条路走对了没有，或许，没有选择八维学校，我可以走得更好，但事到如今，过去的事情已经不重要了，关键还得看好前面的路。
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我们不可以选择过去，但我们可以选择未来
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中国网网友&
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　　在持续降息、银根宽松、楼市火爆的大环境下，北京地区的房贷利率正在悄然下调，购房人正在迎来房贷政策最好的时代。北京青年报记者近日从多方了解到，首套房利率虽然仍以八五折利率为主流，但执行最低八三折利率的银行正在不断增加，而民生银行对优质客户的最低利率已经达到八一折，即3.969%，明显领先同业。
　　现象 北京多家银行首套房贷利率八三折
　　根据融360的统计，4月全国首套房平均利率为4.52%，继续创历史新低。环比上月4.54％，下降0.02%；同比去年4月的5.74%下降1.22%。在融360监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为佛山的4.18%，最高为乌鲁木齐的4.95%，北京为4.20%，相当于基准利率的8.56折。不仅贷款利率明显下浮，全国范围内目前有八成的银行针对首套房贷款都有折扣，这一情况已经连续数月增长；而在去年同期，这一数据仅为四成。
　　北青报记者了解到，虽然在北京地区八五折利率目前仍占据主流地位，但是农行、北京农商行、民生银行、北京银行及部分外资银行等都将首套房贷款利率下调至基准利率的八三折甚至更低。
　　最低的当属民生银行。昨天北青报记者了解到，民生银行北京营管部宣布，自日起，实行差异化按揭利率政策，依据贷款期限不同，执行相应的利率水平。对于该行的优质客户，首套贷款最低利率八一至八五折区间浮动，在同业的按揭市场中优势显著。
　　民生北京营管部有关人士介绍称，经过四个月的市场探索对接，该行目前按揭贷款接单量在纯商贷市场占比20%左右，同业占比第一。对于首套按揭客户，执行八三折利率大概占比80%以上。
　　追访 最低优惠利率标准各家银行不一样
　　据悉，能够给予最低八三折优惠利率的银行还不止这几家。不过，多家银行工作人员均表示，这个最低优惠只给予优质客户，具体什么标准，各行自有详细的评价体系。最基本的要求是个人信用良好、无负面记录、工作单位最好是知名国企或500强或行政事业单位。同时，银行都很重视客户的贡献度，那些在银行有大量存款、理财产品或购买了保险、基金等代销产品或拥有高等级信用卡的客户显然会更有可能申请到最低利率。
　　此外， 同一家银行与不同合作中介的折扣和要求也有所不同，甚至同一家银行的不同支行也可能分别对应不同的房地产中介公司。北京银行有关人士表示，只有合作中介推荐的优质客户才有可能享受到八三折的最低折扣。
　　据报道，新房贷款利率仍以八五折优惠为主，并且合作的银行较多，可由客户自由挑选。在一些优质新盘，开发商合作的银行可以批准八三折利率，不过对于贷款类型的选择有所限制，例如，只能选择商业贷款，不能选择组合贷款。
　　分析 京城超一成首套房贷客户能享八三折优惠
　　当然，即使宣称最低可以给予八三折优惠利率，也并非每个支行都有充足的最低利率额度，有些银行网点获批八三折优惠概率很低，一般还是八五折。中原地产首席分析师张大伟预计，目前北京市场上应该有10%以上的首套房贷款客户能享受到八三折优惠。他认为，目前银行资金宽裕，对房地产房贷比较积极。
　　经过去年的5轮降息，五年期及以上的商业贷款基准利率从去年初的6.15%，降至目前的4.9%，降幅达20%。以贷款100万元、20年等额本息还款为例，如果执行基准利率（4.9%），每月月供为6544.44元，如果享受八五折优惠利率（4.165%）月供为6147.10元，如果是八三折和八一折，月供分别为43.48元，贷款人减负效应十分明显。
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客服热线：86-10-
客服邮箱：急求助，有JR知道北京八维这个学校的吗？我弟弟去了一年多了，福利后补
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& & & 先说一下情况，我前年夏天接到我妈一个电话，说我的一个远房亲戚问我现在工作怎么样，他想给我介绍一个培训学校，就是北京八维，学期一年，学费3万，毕业后，学校给在北京安排工作，月薪9000，上学后先交6000的学费，剩下的学费学校帮助申请助学贷款，等毕业后到学校安排的工作再偿还，那亲戚直接要了我的一个电话，打了两天给我，说的天花乱坠的，后来我直接百度了一下这个学校，都是一看就是水贴那种格式回复，一个是考虑到我年纪也不小了，再上学不现实，还有就是家境不是太殷实就没去。
& & & 没想到他把我叔叔家孩子忽悠去了，去了一年，发给我的照片全是西装革履的一帮人，期间联系甚少，他说军事化管理，联系不方便，但有一段时间天天联系我去，说他那40.50岁进修的人可多了，但我没去。 && & 这不学了一年多了。前些天回来说学校还要再教育，一年不够，还得交学费。学校还给贷款，我叔叔有点不对劲，打电话问我了，& & & & &求万能的步行街的JR，有知道情况的说一下，小弟感谢
该死的时光
没听过，但按你这个描述肯定是骗子了，不是野鸡学校就是传销，家里人去找找吧，不行就报警
我去赶集网面试的时候见过 赶集网就是跟他们在一个院子里。。。电话都不让打有点坑爹吧
想fu ck谁就fu ck谁
一个民办的技术培训学校，人很多，各个年龄段的人都有，主要培训一些计算机技术类，军事化管理，要住宿，我去应聘过，很多毕业了都去做计算机技术类的工作，工作包不包分配不太清楚，这个行业缺口也大，学的人也多，工资可能没有他说的那么大。发自手机虎扑
别听你那远房亲戚放P，我就在这学校，我是软工学院的，这学校就是个垃圾（具体的看我发帖记录），跟传销性质差不多，我交了28900学费，现在想退学都退不了。
活着的气度是昂首挺胸，独立寒冬，面对漫天大雪，而巍然不动的英雄豪情，是酷暑三伏，雷雨交加，坐于书房，面不改色，挥笔题书的那份悠然宁静。
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