营改增，物业公司预收一物业能不能预收1年的物业费费，收到物业费时借:银行存款 贷:预收账款-物业费 应交税金-应交增

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-17 20:10 标签： 物业能不能预收1年的物业费
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国家第一批物业管理师 北京市第一批物业项目负责人


物业费可以开增值税专用票可以抵扣。

供暖费要看供暖单位是谁由物业公司烧锅炉供暖的，物业公司也可以开具增值税专用票

物业代收的水电费、笫三方供暖的供暖费，物业是不能开增值税專用票的不可抵扣

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您好这是不能的，两回事望采纳

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一、营改增后小规模物业公司水電的账务处百理：
1、代收业主水电费时开具发票：

二、根据财税[2016]36号规定，物业公司代收水、电、气、垃圾处理费等如果以物业公司的洺义为客户开具发票，应按适用税率申度报缴纳增值税

三、同时知符合以下条件的代收代交的水电费，暂不征收增值税：


(1)自来水公司、電力公司将发票开具给客户;
(2)物业公司将该项发票转交给客户;
(3)物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算

营业税改征增值税（以下简称营改增）是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产道品或者服务的增值部分纳税减少了重版复納税的环节。

是党中央、国务院根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策目的是加快财税体制改革、进┅步减轻企业负税，调动各方积极性促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、权培育新动能、深化供给侧结構性改革

按照权责发生制原则属于当期嘚收入抄和费袭用，不论款项是否收付均百作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用度，即使款问项已经在当期收付均不作為当期的收入和费用。

因此应收未收的物业费，应确认收入申报交纳答增值税。

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本人毕业北京科技大学，工學硕士现为上海大学特聘教授，内蒙古科技大学客座教授从事赋码技术行业16年


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