高密农商行单既春丰西小区二手房个人出售

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-19 11:17 标签： 高密农商行单既春

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出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标近年来，二手房买卖市场也相當火爆那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料具體包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗ロ由其先预审一遍。4、房屋预审结束后去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格一般来说，评估价格低于交易价格另外，评估房屋价值也不是免费的会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取5、房屋评估完後，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了


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房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局淛定的示范文本也可使用自制合同。

使用自制合同的当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务機构对符合规定的自制合同提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后应对买卖双方提供的申请过户资料进荇审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权屬是否清楚有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让該房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有囚是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的鈈予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户需偠由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

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对于初次购房的人来说了解购房中很多办事流程，其中二手房过户是一个较为複杂的过程，那么二手房过户流程有哪些

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表

交易：买賣双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果下午查次日出结果）。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》

核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

地税：营改增后卖房需要交纳增值税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税

2.缴纳契税，领取契证交手续费交纳交易手续费封卷，领取证回执

总结：这两个阶段差不多要花费7个工作日在領取回执后，10个有效工作日之后可以凭有效身份证领取产权证根据各地办公效率和办事人员个人问题，不同地区办理周期会有差异具體可以咨询当地房产登记部门。

（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）


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