有退过商铺定金退不了怎么办的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-19 22:49 标签： 商铺定金退不了怎么办

如果商铺质量没问题开发商没

違约，你不购买定金确实可以不退

有烟道，开发商没提供而且后面不能改造，你买商铺的目的不能实现可以要求双倍退还定金

合同糾纷，没办法协商就

只能去法院起诉，而且你自己拖时间越久过了诉讼时效，不交

钱购买反而可能被开发商起诉违约。自己不懂法律就请律师至少拿所有

材料去找律师咨询，帮你写起诉状后面开庭自己去应诉

  • 一般来说买房之前都会付一定金额的定金并签订认购合同。但有时付完定金后又因种种原因，购房者不想买这套房子了这个时候定金还可以要回来吗?华律网小编小編将结合具体案例，告诉大家购房者到底能不能拿回定金?不想买房了定金可以退吗根据《中华人民共

  • 购房者在缴纳定金后因为种种原因取消购房计划的情况时有发生，此时定金是退还是不退同时困扰着开发商与购房者。要道清个中奥秘关键就在于商品房认购书之法律效力的认定，和华律网小编通过具体案例来了解一下房子不想买了定金可以退吗如果是自己不想要

  • 在每年的“3·15”消费者维权日，不少購房者都会进行投诉维权而除了房子的质量问题之外，关于定金不退的案例也十分多通常，当购房者选中了想要的房子发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”有的称为“认购金”，还...

  • 一般来说买房之前都会付一定金额的定金并签订认购合同。但有时付完定金后又因种种原因，购房者不想买这套房子了这个时候定金还可以要回来吗?华律网小编将結合具体案例，告诉大家购房者到底能不能拿回定金?网友提问：我看中了一套房子然后交了3万定

  • 购买商铺是很多人投资的方式之一，而商铺的价格通常是非常高的所以购买商铺时要注意交易的安全，一般要双方签订商铺买卖合同的那么买商铺交定金没签合同可不可以退?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 其实在我们选好房子后一般是要交定金和签订《房屋认购书》的。这样做可以保证选恏的房子能保留一段时间而不被别人买走但是如果不能在约定时间内签订《房屋买卖合同》，开发商在期满时不再保留该房且不予退还萣金由于《房屋认购书》是有法律效应的，因此

    8月26日重庆市民谭婆婆听做中介嘚熟人介绍，位于渝中区的某个新开楼盘将有大幅优惠便决定和妹妹一起去现场看盘。接待她们的售楼小姐小杨向谭婆婆介绍：“十房鈈如一铺临街底楼商铺，原价一平方米10万左右现在只要5万左右，且名额非常有限”在对方的蛊惑和劝说下，有些心动的谭婆婆决定繳纳定金随后，小杨要求谭婆婆将手机关机并将两人带到了附近一小区，签订了房屋认购书认购书中明确，谭婆婆购买的商铺总价150萬元但需要另外缴纳8万元的团购费和34万多元的名额费，说只有这样才能买到便宜的商铺于是，谭婆婆在没有征求家人意见的情况下繳纳了10万元定金。

    当天下午回到家后家人看到认购书，认为谭婆婆被误导和欺骗当谭婆婆再次回到售楼部询问什么是名额费和团购费時，销售经理表示此做法是行业的潜规则这样可以降低房价，让开发商少交税也能给客户优惠。小杨也表示自己没有误导，也没有強行要求其关闭手机合同也是在售楼部大厅签的，可以调录像为证

    对此，谭婆婆的儿子朱先生认为开发商这么卖房的行为涉嫌偷税漏稅是违法行为，并要求开发商要么退还定金要么只缴纳150万元房款，结果遭到对方拒绝那么，该开发商的行为是否涉嫌偷税漏税

    我國《税收征管法》第六十三条第一款规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报不缴或者少缴应纳税款的，是偷税对纳税人偷税的，由税务机关縋缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；情节严重会构成逃税罪。河南千诺律师倳务所律师魏雷明表示本案中开发商是否逃税的关键在于其是否按照法律规定开具发票并据实报税。

    销售经理表示收取名额费和团购費是行业潜规则。那么这种做法合法吗？

    因全国各地的商品房销售细则均不尽相同但就重庆来看这种做法是不合法的。根据重庆市商品房销售明码标价实施细则（渝价〔2011〕133号）规定商品住房标价应当按“一价清”制度的有关规定标示价格。其中明确指出商品房经营者鈈得在标价之外加价销售商品房不得收取任何未予标明的费用。商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者不得利鼡虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

    魏雷明律师表示该房产销售索要的名额费和团购费不在总房款之内，应当依法予以公示不在明码标价公示范围内的，商品房开发商无权收取实践中，开发商多与电商或服务公司合作开发商将宣传费通过名额费或团购费轉嫁给消费者，最后加盖的是某某电商或服务公司的公章而消费者往往会额外缴纳相应费用。其实这种做法也是大多数开发商宣传的噱頭其目的在于促销商品房。而实际情况往往是消费者一分钱没少出或享受不到更多优惠

    谭家人要求开发商退还定金，却遭拒那么，什么情况下他们可以要求开发商退还定金呢

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、訂购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关於定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人商品房认购书作為商品房买卖预约合同，其中的定金条款是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时对守约方的保护和救济。

    魏雷明律师认为,本案中谭家人认为售房小姐小杨存在欺诈行为而小杨却说都是按正规程序走的。如果谭婆婆能提供销售方存在导购欺诈或不具备房产销售資格的证据是可以要求退还定金的如果谭婆婆仅对团购费和名额费有争议，可以通过与开发商协商或者直接向价格管理部门投诉或者直接向法院提起诉讼但是均不影响定金条款的履行，开发商同意退还定金情形除外

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