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有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后再重新到其他银行進行再次抵押。不过在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网點

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是并非所有房产都可以进行②次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潛力较大的优质住房或商业用房如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋才能申请二次抵押贷款。

另外二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。

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