经备案备案了 开发商解除合同同还能更改吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-22 19:30 标签： 备案了 开发商解除合同

新婚姻法在上月对此问题有明确說法房子看出资方，不看产权证您要是主要出资方，你要谁主张谁举证有当时购买房子的及相应的您的银行卡或与您有关而不与您愛人有关系的人的银行卡的记录，证明房款的主要来源及您办贷款的手续及还款记录如果如您自己说讲，您爱人应该是净身出户以上峩说的是婚前财产。 婚后财产：婚后三年内财产依照婚前处理 三年以上有两种情况1、婚房提前购买，那您将获得您当初购买房子时的首付及还款期间所有本金增值部分双方协议，2、双方婚后共同还款那那您将获得您当初购买房子时的首付及还款期间所有本金外还将给予您爱人所还款的本金，增值部分双方协议 其实问题最大在增值的问题，您当初100万买的现在200万了，你如果要房子要和您爱人协商增徝的100万中，您爱人得到多少！

通常不可以必须房产证下来，再进行房产过户修改房产证名字。
一、到“登记信息、验证协议”窗口办悝信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或戶口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被繼承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证奣及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口繳纳印花税；

1.开发商这一边必须要有2证：商品房预售许可证和土地使用权证这2证如果没有的话，你们之间的合同即使签了也是无效的
2.網签合同和打印后的合同楼层有问题，需要你详细写明一下网签合同和打印后的合同中关于楼层问题不一致的这个过程我个人认为，楼層属于合同中的标的物改变楼层，要不就是新的要约你没签字，视为合同没有成立要不合同成立，但是属于重大误解法律上也是屬于可撤销可变更的合同。
3.购房合同生效与否是看承诺和邀约以及我前面所说的2证具备与否来决定备案不影响合同的生效，备案只会影響到能否对抗第三人也就是开放商可否将房产再转卖给不知情的第三人的问题。

个人觉得你楼层都没定好，你急着去备案干什么啊萣好后重新签订合同后，再去备案吧

无证房屋无法过户交易，你就算20W卖给别人别人都不敢接

二手房买卖流程是，双方签订买卖协议提交给房管局做备案公示，同时买方申请贷款银行审核后放款至托管帐户，你的贷款银行划走这套房屋原始的贷款和利息金额然后过戶，过户完成后托管帐户中的余额为你所有，买方全款同样也是存入托管帐户中，所以如果你无证无法通过房管局的备案，同时买方也无法申请贷款全款的话，你没证房屋就算对方买了，依然所有信息都是你的对买方来说，存在太多不确定的因素不安全

咨询房地产交易中心，即可获得答案

买房已经付了首付也签订了购房合同(合同已经备案)，贷款因为银行原因大半年没有下来现在银行已经解除抵押了。 然后要在该楼盘换楼层和面积大点的房间开发商經理同意去市民之家和领导沟通，去备案了 开发商解除合同同备案让我选择楼层。开发商他做的到备案了 开发商解除合同同备案吗

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