长春二手房房贷流程(一)流程:买卖双方须经过两步走转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:第一步,卖方向银行提出申请。第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未...
长春二手房房贷流程(一)流程:买卖双方须经过两步走转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:第一步,卖方向银行提出申请。第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步,卖方和买方签订住房转让合同。第四步,买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步,银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。第六步,卖方与买方办理产权过户手续。第七步,银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。第八步,银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。希望我的回答能够帮助到您
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一、原告诉称 原告王凯诉称,2016年12月24日,第三人安达公司提供居间中介,原、被告双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》,合同约定被告将位于北京市通州区兴贸二街1号院20号楼3单元345号房屋出售给原告。被告一直以各种理由推脱不予配合原告办理过户登记手续。现诉至法院请求: 1、请求法院判令原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》有效;2、被告协助原告办理北京市通州区兴贸二街1号院20号楼3单元345号房屋的产权过户手续,并按照合同约定交付房屋、支付购房款;3、本案的诉讼费用由被告承担。 二、被告辩称 被告董莹辩称,被告解除房屋买卖合同是因原告违约导致的,现房屋买卖合同已解除。双方签订合同后约定2016年12月27日,原告向被告支付房屋定金70万元,过户前支付房屋价款180万元,过户前将60万元购房款存入资金监管账户,剩余房款110万元原告以贷款方式支付。原告申请办理抵押商业贷款,约定在贷款审批批准后30日内双方向房屋权属部门申请办理房屋产权转移手续。后原告一直未向银行申请贷款,致使合同不能履行,无法办理过户。原告也未按照约定向被告支付购房款,也未将房款存入资金监管账户。2017年4月5日,被告向原告发出《解除合同通知书》,明确告知因原告的违约行为,未按照约定支付购房款已达15日,根据合同约定被告解除房屋买卖合同。被告现提出反诉: 1、确认双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》已于2017年4月7日解除;2、王凯向我方支付违约金人民币84万元;3、反诉费由王凯承担。 三、原告反诉辩称 王凯针对董莹的反诉辩称,不同意被告的反诉请求。 四、第三人叙述没找到您需要的? 您可以
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