1. 二手房過户买房不是必须提供结婚证和夫妻双方证件

2. 二手房过户需要的证件有：

   （1）房地产转移登记申请表;

   （2）申请人身份证明;

   （3）房地产权利证书;

   （4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书;

   （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

   （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

   （7）非法人企业、组织的房地产转移应提交其产权部門同意转移的批准文件;

   （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

   （9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

   （10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管蔀门的批复;

   （11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

   （12）房地产共有人同意转移的意见书。

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