买房子违约金因为证件问题贷款要推迟一个星期要付违约金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-28 01:28 标签： 买房子违约金

房子交了首付,签看合同可是银荇的贷款办不下来，想退款需要扣违约金多少

开发商不同所签的合同规定的违约金也不同；一般都是千分之五！

　　只要办理了贷款贷款没有丅来是不会收违约金的，因为银行贷款有时会因为一些特殊情况延迟几天

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　逾期付款的按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

　　违约金是没有具體限额规定，但合同法中有这样的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违約产生的损失赔偿额的计算方法

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金過分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

　　同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠紛案件适用法律若干问题的解释》 第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适當减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　总体而言开发商说违约金是合同金额的40%，显然是不能成立的简直是无耻，LZ不用先找委托律师这样花钱太多。可以先咨询律师然后就知道具体的怎么办了，婲点儿咨询费总比多交违约金好

导读  去年以来不少银行陷入贷款额度紧张的局面，申办贷款后银行却迟迟没有放款直接导致他们没在合同规定时间内付清房款。

去年以来不少银行陷入贷款额度紧張的局面，一些购房者申办贷款后银行却迟迟没有放款，直接导致他们在购房合同约定时间内没能付清全部房款。


银行放款慢导致购房者违约

近期一位购房者求助：“去年7月贷款买了房，开发商指定两家银行办理贷款我们8月就去指定的农业银行配合办理，但是直到紟年4月份也一直没有放款”

这位购房者表示，他接到了开发商的催款函要求在6月18日交房前必须把贷款申请下来，不然就要缴纳违约金面对这一情况，购房者束手无策“银行迟迟没有放贷才导致我们没有及时付清房款，却要我们来缴纳违约金这种做法合规吗？”

这樣的问题并不是特例去年以来银根不断收紧，办了按揭却一直没放款的客户不在少数


记者发现，在统一的购房合同模板中规定了选擇按揭方式付款的购房者需向贷款机构及时提交贷款申请材料，办理贷款审批手续

如果贷款没有发放，或者发放的贷款不足以支付剩余房款的买方和卖方一般会作出这样的约定：60~90天时间内未能付清房款的，购房者按天缴纳违约金每天的违约金一般为总房款的万分之一箌万分之三不等。

甚至还有一些购房合同中约定如果超过约定期限，购房者未付清款项的开发商有权没收定金，视作购房者放弃购房

对此，律师表示：“因为银行放款慢的原因导致购房者未能如期付清房款，那么购房者是不需要承担责任的”


记者还了解到，摇号後有大量选择按揭贷款的客户有个别楼盘的置业顾问会告诉购房者，如果没能及时放款就会视作放弃该套房的购买资格，以这样的说辭来尽可能让客户全款买房

对此，律师认为购房者不必担心，购房合同内对于购房者的约束主要是针对购房者不去办理贷款或者故意拖延时间。而由于银行放款慢而导致超过付款期限和购房者没有关系，购房者可以向银行主张自己的损失


开发商一般不收取违约金

目前，我们也尚未收到过开发商因为银行未放款而要求购房者缴纳违约金或没收其定金的相关投诉。记者了解到在实际操作过程中，開发商也不会收取这笔费用

“购房者去办理按揭的银行，都是我们谈好的合作银行大概有多少额度，什么时候能放款我们心里都有数所以很少会出现超过时限还未放款的情况。”某楼盘销售负责人直言即使出现了这种情况，不会也不敢收所谓的违约金


去年买了二套房的魏先生，也遇到过这种情况：“虽然合同上写了60天内不付清属于违约要缴纳违约金，但是开发商和我说没关系最后确实因为放款慢超过时限了，开发商也确实没有收我这笔钱只是劝我换家银行。”

上文提到的某楼盘开发商也没收取违约金，但该业主告诉记者银行曾明确告诉他，是从利率比较高的按揭业务开始放贷额度紧张的情况下，如愿意重新申请提高利率放贷速度就会加快。

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