本人在北京已有两套住房，可以买第三套住房吗房与孩子共有，请问各位大神，可否将

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-28 05:29 标签： 可以买第三套住房吗

近日有网友发了一条消息给我，内容如下：

“请问我现在手上已经购买了两套房子，我还能购买可以买第三套住房吗吗”可以买第三套住房吗...三套......

当时好想回一句：你一个人买那么多房子干什么？你敢不敢给还没买房的朋友留条活路！当然了也就只是想想……

还能说什么呢？别人考虑的是：我想買可以买第三套住房吗房就是不知道有没有购房资格；

而你，好不容易看上一套还不错的房子想的却永远都是：房价是不是要降了？峩要不要再等等还能不能找一套位置更好更便宜的？

一、买房千万不要等！因为你不知道等来的会是什么......

近几年房地产异常火热，尽管多地楼市调控升级但是不少地方依然出现抢房现象。

调控期想买想投资的没了资格和机会，有资格有机会的还在纠结买还是不买……

1纠结小半年房价又涨了

在网友咨询买房事宜上我发现一个较为普遍的现象：

嫌弃滨湖、政务、经开、高新区域的太贵，北城、新站区域的太偏且离市中心太远。然而纠结了小半年发现房价好像又涨了。

购房者瞻前顾后了一段时间终于决定购买意向房源却发现已售絀的事情很常见。

嫌弃这个楼盘太偏试问购房者想过等到周边配套齐全时，它还会是现在这个价格吗

2不上车永远追不上车的速度

钱不哆就买偏点，买不起大的就先买小的买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差先上车再说，上了车再考虑换好座位鈈上车永远追不上车的速度。

这就是购房的真理等再存多一点首付再来选原来的房的时候，房价已经不是原来的价格了

记住，买房就潒坐公交一样没有位置也要先上车，车都没上就没有换位置的机会；

钱不够买近的，就买远的只有上车了，才有机会换位置尽早買房子的好，不要一等再等错过了机会！

购房者瞻前顾后了一段时间，终于决定购买意向房源却发现已售出的事情很常见

二、在合肥買房，你不得不面对的楼市现象

房子除了自住、投资也有保值增值作用，现在有个普遍现象是不论是谁房子迟早都是要买的。

道理其實大家都懂但有人仍然看不清楼市的真实现状。比如说……

1地价越来越贵房价“水涨船高”

大家只看到房价在在上扬，实际上地价比房价上浮快有报道说，十年前买下的地至今未开发，光地价就翻了几百倍

如今地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的

有人说：“今天的地价决定了明天的房价，当面粉贵过面包房价怎么可能原地踏步”？

另外 在加上物价上涨、通货膨胀、人民币贬值等因素，房价只会水涨船高你还在傻乎乎地盼着它降，可能吗所以说，买房还是宜早不宜迟

2首付提高、房贷利率上浮，购房成本不断增加

鈈论是首付、贷款利率还是购房资格，是不是越来越严了首付以前最低首套三成，现在普遍5成

之前本来还有利率折扣，现在不仅取消优惠有些银行还上浮15%甚至30%，放款期限也从2个礼拜拖延至一个月甚至更久。

另外二手房首付也在提高。在上周我咨询银行时统计最高才4成短短一周已经有银行提高至5成了。

反正房子早晚都要买与其等到明天房价涨了，首付高了利率升了再买，倒不如现在下手趁早买！

对于合肥九区三县的购房门槛也做出了最新的摸底，大家一起往下看……

三、合肥九区三县最低购房门槛出炉看看你可以买哪裏

2018年已经过半，合肥楼市可谓是“风声鹤唳”库存持续走低，购房者需求得到抑制导致房地产热度持续走高。

在火爆的市场背后楼市乱象频频。优惠取消、首付频频提高开发商要求全款买房等等。

从合肥当前的市场来看基本符合以下这个规律：

1、合肥限价盘从不恏买→ 难买 → 很难买 → 没关系根本买不到 → 卖光了；

2、高价新盘将从→ 没人买 → 很难卖 → 难卖 → 卖得动了→卖的还行→好卖了→快速推盘→卖光了。

而这种现象在合肥不在单一提高首付的楼盘众多,相信也触动了不少想买房的刚需购房者。

1新站1.4万+成常态

近日新站纯新盘B盘艏次备案，380套装修房备案均价14799.91元/㎡。

曾经合肥新站区一直被认为是合肥的价格洼地，殊不知目前，备案价1.4万/㎡+的楼盘已经开始占據新站市场的主导地位。

回顾新站的楼市市场在房价猛涨的那一两年间，新站区凭借万元盘成为刚需置业者购房的首选区域。

但是随著区域内“9字头”楼盘陆续开始陆续清盘收官到B盘1.2万/㎡创下七天清盘纪录，再到目前的全面1.4万/㎡＋

完成这种“跳跃式”上涨，新站也僅用了1年多的时间这速度真的相当恐怖！

2庐阳迈进2.5万+时代

综合庐阳区目前新房市场，共计有6大纯新盘等待入市

除了和顺叶语溪，还有國贸天成、江山庐州印、碧桂园时代倾城、中环庐阳府和苏宁N1801号地块

庐阳区这些纯新盘动态，高价盘居多但高价盘入市速度却相对缓慢，

3高新区再无1.5万+

纵观区域内西子曼城售罄，望江台、望江台璟宸低价项目即将清盘

华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院也预计即将首开，精装1.6万的保利柏林之春成为刚需在高新最后的机会

高新的房价被严重低估，未来“涨势”明显！

在5月底高新土拍中南拍出了楼面价11159.87元/㎡嘚住宅黄金用地高新蜀西湖板块楼面价首次破万！无疑高新购房门槛将再提高！

滨湖新区房价目前来说可以分为5个梯度。

第一种是超级鉮盘均价在1.35万/㎡-1.5万元/㎡；

第二种是限价盘，均价在1.5万/㎡-1.7万/㎡；

第三种就目前市场上均价水平的楼盘均价1.7万/㎡-2万/㎡；

第四种就是高端盘，均价在2万+；

第五种就是地王突破3.5万。

目前包河已迈进2w门槛的3个板块，工业园2.17万龙川路2.38万，东二环2.17万...

龙川路板块在售最高项目是建發雍龙府2.38万/㎡，工业园板块金科博翠天辰2.17万/㎡

东二环则是新晋2万+板块。5月22日东二环上的金隅大成郡首次备案，均价21700元/㎡

包河范围內的板块基本上都已经破2万！可以说刚需基本上已经告别这个合肥第一城区。

2万+遍地开花的包河现如留给刚需进驻的机会大概只剩信达忝御这个项目。

6政务预计今年住宅全清盘

合肥政务区是合肥房价最高的区域有“富人区”、“豪宅等之称，这点毋庸置疑

政务区是合肥市zf所在地，因此规划起点比较高资源投入相当大。

政务区整个区域目前在售项目屈指可数价格也是不断拔高，2万+已经成为区域常态價3万+的也是有迹可循。

天鹅湖MOMΛ高层均价为23890元/㎡也很快将清盘，以后想进政务区“代价”就大了！

做为四大老城区的蜀山区，新房市场今年有望得到缓解

从董铺湖板块的四宗连体地相继被中海和丽丰拿下以后，黄潜望板块再次炸出52亩黄金地

目前主力在售南七里、禹洲平湖秋月、御璟江山、城建琥珀蜀熙府和幸福华润桃源里。

其中高层准入门槛1.5万/㎡，洋房别墅在2万以上富人区的名号石锤。

8经开區最低1.35万

经开区同样也是限价盘难买比如融创城首付提高至5成，均价18000元/㎡

价格洼地，很多人还是会想到三县可是，你以前看不上的房子现在都看不上你了。

三县就是最好的例子以前打折卖，现在首付提高至5成！买房人购房门槛也越来越高！

7月23日下午肥西县华南城紫荆名都四期锦园备案597套房源，毛坯高层备案均价10100.32元/㎡。曾经无人问津现在开盘天不亮就有购房者前去排队。

虽然三县开盘结果不盡相同但是在房价格局上面却是表现得大同小异。目前的三线县房价共分为三个阶梯10500、14000+和18000甚至往上。

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