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大家再学习下小孩上学没拿房产证需要哪些证明能上学
2014年吴江区义务教育阶段新生入学政策出台后，引起了不少网友的关注，最近，在奥林清华小区群里，不少业主因为没有拿到房产证，孩子入学成了问题，非常着急。
没有契税发票 孩子入学难
　　网友“南极燕”问“群里有没有人问开发商要过契税发票的？”另外一位网友“文明青年”说：“没交契税，哪来的发票，交了契税，就等于快有证了。”原来，今年吴江区义务教育阶段新生入学政策，对于就近入学有了一项新的规定。就近入学的依据主要是房产证，而“没拿到房产证的，要出示建设部、国家工商行政管理局监制的统一格式的购房合同，合同上标明的交房日期应该在日前，除此之外，还要出示付款凭证，包括交房契税凭证。”
　　对此，不少市民和网友表示不能理解，网友“文明青年”表示今天刚问过，开发商是不开契税发票。他说：“开发商没钱交，死猪不怕开水烫。”网友“等啊等”调侃说：“以后上学的小孩子越来越多，有可能规定说这个学区的，不光他要合同+购房发票+契税发票，还要摇号。”
教育局：契税证明≠契税发票
　　为此，记者向教育局普教科了解相关情况，一位不愿意透露姓名的工作人员表示：为了保证已经入住哪怕尚未入住已经交房的业主，其孩子能正常入学，没有房产证的业主只要有相关的凭证也能入学。工作人员告诉记者：“第一是要有购房合同，合同上的交房日期应该在日之前，第二是要有付款凭证，第三如果是贷款的话要贷款证明，第四，要有契税证明。”
　　而对于大家关心的问题：“契税凭证”和“契税发票”是否是一个概念，这位工作人员这样解释：“这个契税证明是指你付清了款，开发商收到了你的钱，出具的契税证明，不是建设局出具的契税发票，这是两个概念，很多人没有搞清楚。契税发票的话是办理房产证的最后一步，而我们要求的是契税证明，为什么会没有契税证明，除非是你没有交完钱。”
吴江区笠泽实验初级中学2015年招生公告
吴江区笠泽实验初级中学为区属初级中学，位于吴江太湖新城（松陵镇）花园路以西、芦荡路以北地块。现将2015年秋季新生入学有关事项公告如下：
一、入学对象
1.具有本区常住户口或者父母或其他法定监护人在本区有合法固定住所的小学毕业生。
2.父母或其他法定监护人在辖区内拥有已取得产权证的合法固定住所（含交房日期在日前的期房）的非吴江籍小学毕业生。
3.参加新市民积分管理，并达到入学积分要求的新市民小学毕业生子女。
二、施教区范围
太湖新城（松陵镇）运河以西，东太湖大道以南，西至东太湖，南及原松陵镇界。[云龙西路以南拆迁安置小区按原行政隶属关系到相应的学校就读]详见：
三、报名时间
1.集中报名时间为日、24日、25日三天。(上午9:30-11:30，下午13:00-16:00)
2.参加新市民积分管理并取得“积分入学准入卡”的，按准入卡上规定的日期报名。(上午9:30-11:30，下午13:00-16:00)
四、报名地点
吴江区思贤实验小学（吴江区松陵镇长板路1699号）
五、报名材料
1.具有本区常住户籍的适龄少年，其父母或其他法定监护人持户口本和合法固定住所的产权证（或交房日期在日前的期房的购房合同及契税凭证）、学籍卡（从小学学籍管理系统打印，毕业学校盖章）报名。
2.拥有合法固定住所的非本区户籍适龄少年，其父母或其他法定监护人持父母或其他法定监护人的身份证、户口本、产权证（或交房日期在日前的期房的购房合同及契税凭证）以及学生的学籍卡（从小学学籍管理系统打印，毕业学校盖章）报名。
3.参加新市民积分管理并取得积分入学准入卡的，持准入卡、学籍卡（从小学学籍管理系统打印，毕业学校盖章）报名。
上述各类证件均需查验原件，并请家长事先准备好复印件（留存学校）。
六、咨询服务电话
为方便家长咨询，特开通报名咨询服务电话981957。
附件：吴江区笠泽实验初级中学2015年新生入学报名登记表
& && && && && && && &苏州市吴江区教育局
& && && && && && && &吴江区笠泽实验初级中学
& && && && && && && &日
五、报名材料
1.具有本区常住户籍的适龄少年，其父母或其他法定监护人持户口本和合法固定住所的产权证（或交房日期在日前的期房的购房合同及契税凭证）、学籍卡（从小学学籍管理系统打印，毕业学校盖章）报名。
对这个也没看懂，这个&本区&是指吴江区呢还是对应的施教学区？
应该是本施教区&&吴江区的话 那不是会有很多
我也搞糊涂了&&要么打电话问问教育局
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发现网络谣言请及时向区公安局举报，举报电话：6二手房买卖合同(房产证还没下来买方版)
与乙方办理此房屋权属的过户手续。6)、甲方应在与乙方办理完产权过户手续后30天内将户口迁出。第五条、乙方的权利与义务1、权利：乙方有权要求甲方出示房屋权属的相关手续，有权要求甲方、丙方充分配合办理相关事宜。有权获得本协议所交易的房产，并对该房产拥有完全的物权处分权。2、义务：1)、乙方应按协议的约定与甲方办理权属的过户手续及付清房款。2)、乙方应保证提供的个人资料真实、合法，如有虚假自愿承担相关责任。第六条、丙方的权利与义务1、权利：1)、丙方在甲、乙双方签订本协议之时，收取相关房屋代办服务费。2)、丙方有权监督甲、乙双方按约定履行本协议。3)、丙方为房屋销售的见证方，当房屋销售出现与本协议签订情况不符时，有权参与相关的责任追究。2、义务：1)、丙方在甲、乙产生纠纷时，应协助甲、乙双方解决纠纷。2)、丙方协助甲、乙双方签订本合同及物业交接。3)、丙方作为过户手续的代办方，应密切关注该商品房产权证件的下发时间，并在该商品房产权证件的下发后及时通知乙方，并协助甲、乙双方完成权属过户的相关手续。4）、丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。第七条、违约责任1、甲乙双方保持联系畅通，如有有特殊原因更换联系方式，必须第一时间通知到对方，以免给双方造成疑惑，从而影响本合同的正常履行！2、甲、乙双方从签订本合同之日起至办完此房屋的所有交易手续之日止，自觉遵守本合同所约定事项，并按本合同协议约定履行双方的权利和义务。如有一方未按本合同约定的内容履行，违约方将支付房屋成交价格两倍的违约金给守约方。严重违约或根本违约的，违约方必须向守约方另行承担贰拾万元的违约金。3、若甲方违约，乙方已对房屋进行装修的，甲方还需额外支付叁拾万元给乙方作为赔偿。3
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本文标题：二手房买卖合同(房产证还没下来买方版) 链接地址：
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房产证还没下来的二手房怎么交易???
小学六年级
房产证还没下来的二手房怎么交易???
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
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回复到本帖
小学六年级
我看上了一套二手房，是2011年才入住的房子，可房主的房产证还没办下来，这样的房子能买吗？？
初中三年级
同问，求知情人解答
初中三年级
:有风险,交易不受保护
小学六年级
没有房本就没法网签，风险很大。
小学六年级
先跟房主 中介签三方合同 房主的完税证明 房本压在中介
房本下来走手续&&买这样的房最好房本看得见什么时候下
大学二年级
需要房主得全家到场，声明签署放弃，知晓房子所有权人做出得行为，在公证员得见证下，律师起早买卖合同，并见证，公证员'公正合同。
[ 本帖最后由 ICE咖啡 于
08:15 编辑 ]
显示全部签名
小学六年级
引用:原帖由 feng_shenyan 于
07:29 发表
先跟房主 中介签三方合同 房主的完税证明 房本压在中介
房本下来走手续&&买这样的房最好房本看得见什么时候下 @feng_shenyan房本最晚2013年底能下来，还有，可以花点钱让开发商早点为办房本吗？？
小学六年级
引用:原帖由 ICE咖啡 于
08:14 发表
需要房主得全家到场，声明签署放弃，知晓房子所有权人做出得行为，在公证员得见证下，律师起早买卖合同，并见证，公证员'公正合同。 :谢谢啦！！！可以先和房主，中介签三方合同，约定违约责任，再去公证处公证可以吗？？这样还会有风险吗？？
小学二年级
其实这种情况很好解决。签署买卖合同，然后在补充协议中标记此处交易的风险，把细节写清楚，法院是承认这种关系的。我从2007年就一直在操作这种单子，其中有一个不愉快的，法院判决是卖方可以违约，但是要赔偿买房违约金和从签订协议起房子涨出的部分。有需要可以留言咨询！
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买二手房要小心 七招验证房产证真伪
&&真房产证从纸质看，纸张挺括，颜色纯正。房产证对光检查可看到水印。&&假货泛滥，买二手房最怕遇到假证假业主&&最近有关“证明你妈是你妈”的报道非常火爆，办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过，对于二手房买家来说，房产证的真伪才让他们最担心。几十万乃至几百万元买一个房子，如果遭遇假证假业主，赔上一生积蓄还惹上官司，这是购房者最不愿意看到的。日前，记者在网上查到房产证辨别真伪的七招，为此记者咨询中介人士以及对比本人所持有的房产证，对支招的七招进行验证。记者发现，这些“贴士”大部分都是可靠，不过有关房产证水印的字样，则有所出入，这可能与全国各地并未统一不动产登记有关，北京等地的水印是“房屋所有权证”，而广东则是“房地产权证”。&&据合富置业交易部资深经理梁文耀认为，辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做，作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份，以确保交易安全。中原地产区域营业经理杨清英表示，房产证是非常重要的证件，业主需慎重保管房产证，未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需要小心，如果实在需要复印业主房产证给买家办理居住证登记或者工商注册，必须征得业主同意且在房产证上进行备注，以免让怀有不良用心的人士拿到完整的房产证页面。满堂红港湾二分店店长林国凯表示，他从业3年多，只有一次刚好在黄埔房地产交易登记中心现场遇到“假业主”卖房，他发现假证的样子非常“流”，有一定经验的人士都可以看出来。&&据了解，业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产，可以在办理房产证时进行加密上锁。目前，房产证进行密码加密的业务是免费的，进行指纹上锁的业务则要收费。&&买家看过来&&辨伪七招记者逐个验证&&地产人士表示，房产证是进行房产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一步。网上流传7招辨别房产证真伪，为此记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行验证：&&1.印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。&&记者亲证：本人房产证最后一页印上“北京印钞厂中融公司印制”字样，且有该房产证本的编号。从纸质来看，纸张挺括，颜色纯正。&&2.通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。&&记者亲证：记者按照《广州市房地产档案利用指南》在政府网站上查验本人的房产证，不过显示的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案不一致”。记者咨询地产人士，原来中介公司和银行对接国土房管局和“阳光家缘”是需要密匙的，目前并未对个人开放，故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息，可免费到房地产交登中心查册，就可以查到房产信息。&&3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。&&记者亲证：记者向一位邻居借来不同期出证的房产证，除个人信息和房屋信息、登记字号不一样外，完全一致。可惜记者未能拿到假房产证进行查验。据记者了解，广州市房地产档案馆定期举行展览，假房产证也是展品之一，市民可亲眼比较一下真假房产证的区别。&&4.真品房产证具有与人民币类似的水印，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。&&记者亲证：本人的房产证不需对光观察已可看到“房地产权证”字样，对光检查可看到水印。网上所说的“房屋所有权证”底纹暗印，是“北京市房产证”字样，广东省的房产证则印上“房地产权证”的字样。今年3月《不动产登记条例》实施，各地新房地产证将按统一规格印制。&&5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。&&记者亲证：在本人的房产证封二位置，清晰印上建房注册号的号码。据记者查询，建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号，广东是“44001”。&&6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别——真品的国徽是清晰、精美的。&&记者亲证：记者目前尚未亲手触摸过假房产证，据本人触摸房产证的感觉，封面很硬挺，也无任何塑料镀膜可撕下来。如买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕下别人的房产证来验证真伪，最好的办法是到房地产交易登记部门查册并验证。&&7.真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹细腻清晰也是假证做不到的。&&记者亲证：据见过假房产证的满堂红经纪林国凯表示，假证看上去很“流”，制作工艺很差且里面对建筑面积等表述都非常混乱，他也讶异为何假证业主敢出现在交登中心。&&找正规中介交易省心又安全&&合富置业梁文耀表示，正规中介都可在公司网络对接房管局实时查册，对业主的身份和房产证字号等信息进行过确认才会协助双方进行交易。此外，在房屋租赁时，租客基本上不会拿到业主身份证或房产证复印件，即使是需办理居住证和工商登记，业主也必须到场协办。如果业主实在无时间来办理，经纪会建议业主在房产证和身份证复印件上作出特别注明“本复印件仅作为XX业务办理之用”。中原地产杨清英表示，如需业主的房产证或身份证复印件，他们会在页面其他地方涂画，不会给一张完整的房产证复印件给买家或租客。&&加密属交登中心通区办理业务&&给房产证加密属于房地产交易登记中心通区办理的业务，业主可办理涂销抵押登记或出新证时顺便办理。给房产证设定密码，不需任何费用。需要收费的加密服务是采集产权人指纹、肖像等特征，通过在权属电子登记簿加载指纹肖像数码密押数据和在房地产权证书加载VIP防伪膜等措施，相当于给房地产权证“上锁”。&&记者手记：&&记者采访房产证辨别真伪的，中介人士都觉得不是个大问题，因为交易都是在交登中心办理，窗口的工作人员“阅证”无数，他们才是真正的专业人士。就买卖而言，像黄埔区假证业主那样持假证而敢堂而皇之地出现在交登中心现场，的确是“奇葩”，一般的假证业主都是拿个三五万定金就销声匿迹，因为他们心知肚明——假证必定会露馅。据记者了解，一些中小中介虽然会与买卖双方签订合同，但在网签合同上却“隐身”，教导双方以自行交易手拉手的方式去网签以及陪同办理。假如业主持的假证，中介可以撇清责任。故此，如果买家是在中小中介进行交易而不在该公司系统上进行网签，买家应该注意有关风险。
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