福建 生态保护红线农村安置地红线内开发如何赔偿红线外的房地产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-05 20:08 标签： 福建省生态保护红线
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房地产开发企业红线外建造成本能否税前扣除
来源：税问&　　 |
　　问：房地产开发企业发生的红线外建造成本能否在企业所得税前扣除？
　　答：根据企业所得税法第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算时扣除。企业实际发生的不符合经营常规的费用，应由企业进行相应的举证（如开发合同的特别约定），不符合税法规定扣除原则的费用不得在企业税前扣除。
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招标单位及类别：
地产（集团）公司/十分公司
工程施工类
2、招标项目概况：
2.1、项目位置：嘉兴市嘉善县白水塘路南侧、体育路西侧
2.2、项目简介： 本项目位于嘉善县白水塘路南侧、体育路西侧，地块总建筑面积平方米，其中地上计容面积平方米，地下建筑面积22402.71平方米，架空层1233.83平方米，总规划户数：1223户。工程由12栋15-18层高层住宅，2栋单层公建，1个地下车库，1个开闭所组成。
2.3、本次招标范围：本次招标项目为颐和家园安置房项目(红线内、红线外）景观工程。景观施工范围为景观设计图纸红线内、红线外全部土方、景观、绿化、装饰、水电安装、大门等工程。
3、投标单位入围要求：
凡申请入围企业须为我司招标采购网（）注册并通过审核入库的企业。
中国采招网（[.cn）
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&&&& 3.3、项目业绩：近三年有三个以上类似规模项目合作业绩
&&&& 3.4、与标杆合作：近三年与房地产行业TOP20公司有过成功合作，且无不良记录。
&&&& 3.5、主要业务区域：公司（或有分支机构）在江、浙、沪，业务范围涵盖浙江区域
&&&& 3.6、项目经理及团队要求：项目负责人具有二级建造师证书或中级以上职称，从事项目管理工作3年以上。
4、投标报名条件及提交材料：
新供方注册请选择 地产（集团）公司& ，注册时供方分类需包含【住宅景观工程】
4.1、《投标承诺函》（加盖公章）；
4.2、项目业绩：同类项项目合作证明（加盖公章）；
4.3、与标杆合作：与标杆企业合作证明（加盖公章）；
4.4、供应商资格预审表格及证明资料（详见附件）
注：所有资料均需提供书面及电子版各一份，复印件加盖公章。线上报名需提供递交资料的电子版，未入库供方需在考察前补交书面资料。
5、报名截止时间：
6、招标联系人及地址：
联系人： 赵佳佳
联系电话：187*****799或后可见
联系地址：浙江省嘉兴市嘉善县嘉善大道518号乔克国贸写字楼25层
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单项选择题房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。
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　　房地产开发企业发生的红线外建造成本能否在税前扣除？问我公司征得一块土地，由于该土地位置位于一江边，当地政府要求我公司对沿江 (在小区的红线之外)的基础设施一并进行建设，面积约为300亩，主要是进行绿化、道路和一些群众活动设施的建设。请问，这部分费用能作为开发成本在税前列支吗？答所得税方面，根据企业所得税法第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。企业实际发生的不符合经营常规的费用，应由企业进行相应的举证(如开发合同的特别约定)，不符合税法规定扣除原则的费用不得在企业税前扣除。土地增值税方面，由于国家并没有明确的文件规定，各地区结合实际情况，在增值税上作了相应规定：　　《广西自治区地方税务局关于明确土地增值税清算若干政策问题的通知》（桂地税发[2008]44号）规定，房地产开发商按照当地政府要求建设的道路、桥梁等公共设施所产生的成本费用，凡属于房地产开发项目立项时所确定的各类设施投资，可据实扣除；与开发项目立项无关的，则不予扣除。　　《江苏省关于土地增值税有关业务问题的公告》（苏地税规[2012]1号）规定，房地产开发企业建造的各项公共配套设施,建成后移交给全体业主或无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的，准予扣除相关成本、费用；未移交的，不得扣除相关成本、费用。项目规划范围之外的，其开发成本、费用一律不予扣除。　　《关于发布《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的公告》（山西省地方税务局公告2014第3号）第19条规定， “土地红线外的绿化、修路、配套等支出，不得扣除”。　　《湖北省地方税务局关于进一步规范土地增值税征管工作的若干意见》（鄂地税发[2013]44号）规定，房地产开发企业在项目建设用地边界外（国家有关部门审批的项目规划外，即“红线”外）承诺为政府或其他单位建设公共设施或其他工程所发生的支出，能提供与本项目存在关联关系的直接依据的，可以计入本项目扣除项目金额；不能提供或所提供依据不足的（如与建设项目开发无直接关联，仅为开发产品销售提升环境品质的支出，不得计入本项目扣除金额），不得计入本项目扣除金额。　　关于红线外支出的扣除问题，按照桂地税发[2008]44号、苏地税规[2012]1号、山西省地方税务局公告2014第3号的理解，既不能作为成本扣除，更不能作为加计扣除的基数；按照 鄂地税发[2013]44号理解，符合要求的支出，既可以作为成本扣除，也可以作为加计扣除的基数。我们认为，在遵循当地政策规定的情况下，坚持以下原则：若企业在红线外建造的配套是明确写在《土地出让合同》中，作为拿地的附加条件，那么其发生的成本可以作为土地成本扣除；如若企业自行在红线外租地建造的公共配套设施，则不允许扣除。金穗源6月精品课程分享地点时 间主 题专 家山东18、19日房地产营改增政策前瞻及税收筹划新变化陈老师27日房地产建筑业营改增前税收自查训练许老师江苏12日房地产企业“营改增”准备暨过渡期应对技巧胡老师26、27日房地产行业“重特事项”的会计核算与税务处理杨老师山西24、25日房地产业营改增前税收风险自查争议化解与稽查应对许老师
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