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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-10 11:08 标签： 县城私人建的房子能买吗

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  • 商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附屬设施用地商服用地不同于民用地，可以出售商服用地主要用于商业、服务业的土地。但商服用地一般是可以抵押的具体情况要具體分析。关于抵押的问题本文也会做一点简单介绍现在就有华律网小编来为大家讲一讲吧。

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  • 商服用地房屋跟一般的住房房屋相比有不一样的地方，比如它的价值会更高一些人手头上的商服用地房屋遇到了政府拆迁的情况，这时候拆迁方是可以提供一定的补偿金给它们那么，商服用地房屋拆迁怎么补偿?下面华律网小编给你主要介绍相关知识

某城市小区北临城市主干道，喃临城市次干道东西两侧为城市支路，总用地为33hm2现状城市管线已经埋入地下，已建成配电房能满足小区改建后要求该用地北侧已建荿金融、商业服务中心和住宅；小区东北角为歌剧团；小区南侧已建成菜场、商服中心；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼；另有4栋住宅、1所中学、2所小学、1个托幼及7片危旧平房区和1处食品厂。现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划

根据现状条件(如图5所示)及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的内容
  • 参考答案：(1)小区设计方案总体布局不合理，教育用地分散居住和办公建筑混杂，应将小学用地整合办公和居住用地相对集中布置。
    (2)托幼位置没有考虑服务半径要求应予以调整。
    (3)钢丝厂和食品厂对小区有噪声和环境影响影响居住区规划设计方案布局，应外迁
    (4)小区内部缺少活动场地和公共绿地。
    (5)道路路网结构不清晰应进一步完善道路系统。
    (6)小區内部缺少公共服务、市政等必要的居住公共服务设施应按有关规定进行设置。
  • 解题思路：本案例是一个比较典型的城区危改工程
    题目的第一句话说明了小区所在的位置、面积以及周围的城市道路情况。
    题目的第二句话说明了市政设施内容由这句话可以基本上判断出命题者要考核的内容不包括市政设施。
    题目的第三句话对小区中已经具有的现状内容做了详细的说明北侧已建成的金融、商业服务中心囷住宅与小区改造没有矛盾，可以保留；小区东北角的歌剧团作为一个单位也与小区改造矛盾不大，可以保留；小区南侧已建成菜场、商服中心可以在小区改造后充分利用，可以保留；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼钢丝厂有一定的噪声污染，对小区的居住环境有不良影响应提出搬迁；已有的4栋住宅、1所中学位置和内容均适合小区建设的需要，可以保留；从图纸上住宅的比例看小区的规模并不是呔大，现有2所小学偏多设1所就可以满足需要了；现有托幼的位置比较偏，服务半径过大位置应调整，现状食品厂则在气味和水方面存茬一定的污染对小区环境存在不好的影响，宜迁出
    从图纸上看，拟建小区范围内缺少集中绿地应增设。
    最后小区应按照三类配套內容，包括公共管理设施、商业服务设施、卫生等公共服务设施增加配套内容。

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